浦和の今後の発展について

埼京線は武蔵浦和と北与野が高いですね。

>>6817 マンコミュファンさん
浦和＞大宮は昔からだよ。

>>6817 マンコミュファンさん
>>6818 マンコミュファンさん
それ、1年前のデータだぞ
1年もすれば相場は全然変わっている

エリアの価値を見るには公示地価が一番打倒ですな

誰からも注目されない北浦和を発展させるにはどうすれば良いか知恵を出し合おう。

>>6807 マンコミュファンさん
宣伝してないというより宣伝できないな
宣伝できるようなウリは無いから

これは2020年ですが、1位の勝どきは湾岸タワマンですよね。

>>6815 マンション検討中さん
不覚にも爆笑してしまったwww

>>6817 マンコミュファンさん
その時期に北浦和駅は三井と住友の駅近3～5棟くらい売ってて武蔵浦和はタワマン一個もやってないから数字だけ眺めてもあんまり意味ないよ

>>6824 マンコミュファンさん
それここ1、2年のデータでは北浦和は圏外に落ちてるよ
相対的な人気が下がってきたのが現状かと

>>6827 eマンションさん
北浦和は７位→４位→48位ですね。ここ2年くらい新築マンションがないからですね。

>>6828 口コミ知りたいさん
ここ数年三井が西口で4棟、住友が1棟シティテラスをやって、去年も徒歩4分の野村プラウド竣工してるぞ
情報が出鱈目すぎるだろ

三井の2棟は駅徒歩3分、住友も5分だからな
好条件の新築ばかりだったのは確か

>>6829 匿名さん
申し訳ない。浦和駅近住みで北浦和は実家で戸建なのでマンションは疎い。

武蔵浦和は被災やマンモス学校誕生でこれからの不安要素も多いよね

住む駅ランキングとやらは北浦和は2020年を最後に圏外で今年は210位か
落ちる時はあっという間だな

>>6818 マンコミュファンさん

埼玉県各駅マンション平均価格の構図: 浦和＞大宮＞北浦和＞北与野\武蔵浦和＞南浦和＞新都心
武蔵浦和は北浦和駅より安く北与野と同程度だな。埼玉県で浦和区は上位に位置していることが明白だな。

>>6817 マンコミュファンさん
これ東京カンテイかどこかの去年実績だと浦和と武蔵浦和がほぼ同じで北浦和が南浦和以下だったな

去年の中古取引実績では武蔵浦和のタワマンは7000万～9000万
北浦和は駅徒歩3分築浅でも4000万～6000万だったね
現実見ましょう

発展の方向性としては北浦和もタワマン建てて急行停まるようになれば武蔵浦和に追いつけるかと
川口みたいに市が予算計上してくれませんかね

>>6837 eマンションさん

そうなったら、浦和に大分接近することになるな。

北浦和も浦和も急行停車はありえないかと

>>6836 マンション掲示板さん
武蔵浦和はバブルだな。ハザードマップ上で戸田と似てるエリアなので、自然災害が起きれば暴落なるんだろうな。

>>6840 匿名さん
浦和区民は事情を知っているんだから、どんな立派なタワマンを建ってもあのエリアから買わないからな。

>>6833 マンション検討中さん
圏外ではないね。
住みたい街ランキング首都圏版
北浦和は、
2019年7位
2020年4位
2021年5位
2022年48位
2023年62位

結論　岸町高砂かムサウラのタワマンを買いましょう。価格は嘘を付きません

公示地価は北浦和は浦和エリアで3番手ではなく4番手だ。
浦和→武蔵浦和→南浦和→北浦和の順番。

武蔵浦和(さいたま市南区白幡5-19-22) 662,000
南浦和(さいたま市南区南本町1-2-13) 657,000
北浦和(さいたま市浦和区北浦和1-1-7) 620,000
北浦和(さいたま市浦和区北浦和4-3-16) 619,000

>>6844 名無しさん
どんぐりだな。誤差

>>6844 名無しさん
7%も差があるんだな

>>6846 評判気になるさん
北浦和が浦和の発展に迷惑をかけている説は間違いないでしょう

武蔵浦和は浦和を構成するものが何もない上に災害への弱さや学校パンク問題などで浦和のイメージを貶めてる

>>6848 マンション検討中さん
埼玉県のイメージを悪くしているのは北浦和や大宮駅東口でしょう
あれこそダ埼玉の象徴ですよ

武蔵浦和は悪い意味で埼玉の象徴する街かもな　
マンションしかなくて東京通勤者がクソして寝る所でしかない
埼玉の悪い部分が前面に出てる

>>6849 eマンションさん
北浦和や大宮って埼玉県全体の中でも人気の駅でしょう。
ただのイチャモン、難癖ですな。

>>6849 eマンションさん
大宮の東口は40年間そのままとか普通はありえんわな。
北浦和は昭和そのものなので論外。

>>6850 検討板ユーザーさん
浦和区や南区は3人に1人以上が都内へ通勤してるわけだが。
東京あっての埼玉を今更否定するのは無理だろう。

>>6851 マンション掲示板さん
北浦和が人気の駅って笑わてるんだよな？

>>6852 マンション比較中さん
駅舎を駅ビルに建て替えるだけで、随分印象が変わるよね。
都内でもJRの古い駅が駅ビルに建て替えられた例もあるけど、JRの意向次第？

>>6853 マンション比較中さん
武蔵浦和みたいなマンションとチェーン店しかないベッドタウンって埼玉の悪いイメージまんまなんだよ
街自体には何の魅力もなくて東京通勤の為に仕方なく住んでるような所

>>6854 マンション比較中さん
僕は岸町高砂さん
慌てないで、落ち着いて書き込もう

しかも災害に弱く学校もパンクし緑もない
昔の中国だな

ダ埼玉から脱するには北浦和と南浦和と大宮東口をなんとかするしかない

>>6855 匿名さん
北浦和駅の駅ビル化もありますが、北浦和公園の真横のいい場所に、築50年近くの広い敷地のJRの社宅ありますよね。
他にも駅周辺にかなりたくさんの大企業の社宅があるので、この土地を企業から買い取れば、駅徒歩圏内で新たな開発ができると思うのですが。

>>6861 評判気になるさん
JR社宅と駅周辺の社宅の場所です。

ほぼ全部駅遠で手狭でマンションか建売くらいにしか使い道の無い立地ですな

>>6858 マンション検討中さん
災害に弱く学校もパンクしって仲町小のこと？

JRはマンションはあまり作らない印象

>>6861 評判気になるさん
北浦和は、浦和駅まで電車2分、
さいたま新都心（コクーン）まで電車4分
で遊びに行けるの良いですね。
駅前には北浦和公園もありますし、
駅近に住めたら便利ですね。

>>6856 検討中ユーザーさん
北浦和みたいな自慢が公園くらいしかない昭和の街並みって埼玉の田舎のイメージまんまなんだよな
ちなみに埼玉都民が一番多いのも浦和区と南区なw