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評判気になるさん
[更新日時] 2024-12-19 12:15:24
マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。
浦和の今後の発展について色々と話しましょう。
[スレ作成日時]2022-12-26 11:11:44
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区 |
交通 |
JR「浦和」駅
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
浦和の今後の発展について
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581
通りがかりさん
>>578 eマンションさん
都内から通う人が多い気がする。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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582
eマンションさん
>>572 通りがかりさん
さいたま市は都心が大宮・さいたま新都心・浦和、副都心が日進・宮原・岩槻・武蔵浦和・美園と策定してるw
さすがに東浦和は論外だろw
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583
匿名さん
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584
匿名さん
浦和の景観が最悪だって嘆いてる人が多いが団地だらけの街より全然マシだぞ
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585
匿名さん
東浦和には明の星があるから上手いことブランディングすれば面白い街になると思うよ
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586
名無しさん
市役所跡地の具体的な計画が出るのって5年後とかになりそう
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587
eマンションさん
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588
検討板ユーザーさん
住みたい街ランキングの内訳を見たら浦和は9割弱が埼玉県民からの投票だった
浦和ブランドは県外の人には全然届いてない
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589
名無しさん
プラウド浦和とか平均坪単400くらいなんでしょ?
どういった属性の人達が買ってるんだろ?そういう人達の子供の受け皿になるような学校が今の浦和にあるか?
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590
通りがかりさん
>>589 名無しさん
都内だと同じような設備・仕様のマンションで1割以上高いからね。
都内に買うのは無理だから埼玉→大宮や川口は治安が悪いから嫌、武蔵浦和は埼京線→それだったら浦和でという流れかと。
それぞれのモデルルームで聞いた感じだと都内組の相当数が買ってる模様。
学校は埼玉県は公立が中心で浦和周辺は偏差値上位の高校が集まってる。
それほど気にしていないのでは。
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591
名無しさん
>>590 さん
所得の高い都内組が公立校で満足するかどうかの問題はありそうだね。大半が浦和から都内の私立に通わせることになりそう。
浦和にも所得が高い家庭が通わせたいと思える私立校が一つでもあればいいんだが。
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592
eマンションさん
>>588 検討板ユーザーさん
住みたい街ではないが、都内で買う余裕がない層が消去法で検討した時に候補に入ってくる街ということ
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593
検討板ユーザーさん
>>589 名無しさん
都内で買えないから浦和に落とす層だから教育費にもそれ程余裕がなさそう
公立重視の地域性と相性もよいのでは
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594
通りがかりさん
>>591 名無しさん
都内に買えない層が浦和で買ってるわけだから、そこらへんは折り込み済みでしょ。
どうしても私立という層は買う諦めて都内で賃貸だろうしね。
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595
検討板ユーザーさん
594は都内で買えないやつが逃げてきてることにしたいらしいが
実態は588が言うように県内の金あるやつが流れ着く先なのだよ
見苦しいから都内のスレに帰れ
買えない腹いせに仮想敵作ってここで鬱憤晴らしてるの?w
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596
通りがかりさん
>>595 検討板ユーザーさん
こうやって仮想的に発狂し出す浦和民を見るとやっぱりさいたまのリーダーは大宮って思うわw
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597
eマンションさん
>>596 通りがかりさん
大宮こそ狂った議員と住民だらけじゃんw
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598
名無しさん
ということは浦和より安い都内のエリアはどうなってるだ?。。。
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599
匿名さん
浦和も大宮も埼玉という狭い村の中ではマシな方ってだけで県外と比較したらショボい地域でしかない現実
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600
通りがかりさん
>>598 名無しさん
23区内だと城東エリアは浦和と同じくらい。
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601
口コミ知りたいさん
>>585 匿名さん
明の星なんて、昔は公立に落ちたパーが行く学校だった。
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602
マンション掲示板さん
教育関連のスレは他にあるからここは他の話題を語った方がいいんじゃない?
前にマツコの知らない世界で浦和がケーキの街として取り上げらたことがあったけどその後他のメディアに波及はせず単発で終わってしまった
もっと狭い範囲にケーキ屋やパスタ屋を集められれば浦和に人を呼び込めるしイメージアップもすると思う
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603
評判気になるさん
>>601 口コミ知りたいさん
昔からお嬢様学校だった
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604
評判気になるさん
>>603 評判気になるさん
こっちが正しい
公立の一女、私立の明の星
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605
匿名さん
埼玉には東京や神奈川にいる気品があっていかにも育ちのいい美人が全然いない印象
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606
マンション掲示板さん
>>602 マンション掲示板さん
せっかくケーキとかイタリアンとかの店が多いんだから自由が丘みたいにお洒落なイメージを定着させてほしいよね。
埼玉県の自由が丘は浦和
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607
マンション検討中さん
店の数は多くとも東京神奈川にあるようなお洒落な店は片手で足るほど。それが浦和クオリティ
念の為だがアンチじゃないぞ。単なる事実
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608
検討板ユーザーさん
浦和にお洒落で入ってみたいと思わせる店はない
浦和以外の郊外の方が良い店が多い
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609
検討板ユーザーさん
>>605 匿名さん
美人は少ないな。大宮には多いがすれた感じの子が多い
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610
マンション掲示板さん
ガールズバー、キャバクラ、ラブホ、パチンコ屋についてはどう思いますか?
今すぐにでも規制をかけてほしいんですけど。
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611
マンコミュファンさん
そんな簡単に規制できるならどこの街も規制してるんじゃないですか?
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612
匿名さん
用途地域を住居系にすれば規制できるけど、その代わりビルやマンションも建てられなくなるね
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613
eマンションさん
>>612 匿名さん
国立市は確か規制してたと思うけど普通にマンションあるのはどういった理由なんだろうな
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614
eマンションさん
浦和の発展のためには浦和の地価を上げる施策をするべき。外国人や低所得者が入ってこれないようにして治安を守らないといけない。川口、西川口、蕨の外国人が浦和に流れてくる事態は絶対に避けたい。
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615
eマンションさん
国立市は東京都文教地区建築条例で規制をしている
さいたま市も浦和を本当に文教エリアとしたいなら条例化をすればよい
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616
マンション掲示板さん
>>614 eマンションさん
もう埼玉にしては十分高いよ
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617
eマンションさん
>>615 eマンションさん
条例化することによるデメリットも考えないといけないね。仮にマンションを建てるのが大幅に制限されるとなると人口増加にブレーキがかかるわけだし。
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618
通りがかりさん
戸建てについても同様
高砂仲町岸町常盤別所あたりの高級住宅地で成城みたいに分筆制限かけたら
相続税払えない2世の代で空き家化待ったナシになる
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619
通りがかりさん
>>614 eマンションさん
ベトナム人、フィリピン人が来るぞ~
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620
eマンションさん
>>618 通りがかりさん
規制がないため浦和の人気エリアでは細分化された3階建売が激増して景観を悪化させてる
分筆制限はやりすぎかもだが最低ラインとして容積率への制限は必要だろうな
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621
検討板ユーザーさん
>>617 eマンションさん
どこも公立小がパンクして道路も大渋滞なのにこれ以上人を増やす必要はない
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622
通りがかりさん
東京はもはや外国人だらけで正直気持ちよく住めない
まだまだ日本人比率高くて特アの少ない浦和ぐらいが住みやすい
日本に住みたいんだよ
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623
坪単価比較中さん
こういう住宅地が欲しい
2022年度グッドデザイン賞 『西大宮街育プロジェクト 結美の丘/全54邸』が ポラスグループ初 グッドデザイン・ベスト100に選出
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000119.000009436.html
2012年春の販売開始から今日まで続く活動で、さいたま市初の景観協定のもと、計画的に配置された分譲地の緑化空間を、住民の力で緑の管理を行い、それによって街のコミュニティの成熟と経年美の実現を図ったプロジェクト。
●各戸は、景観協定によって道路、緑道からのセットバック、敷地、付属建築物の制限、樹木の植栽や緑化の基準が定められていますが、その他にこの54邸の街区には南を通り抜けできる住民専用のフットパスと広場、外周道路沿いに0.45m幅のグリーンベルト、メインゲートの広場が設置されています。これによって四季折々の草花が街を包み込むランドデザインとしています。
●広場やフットパスの植栽、各住戸のみんなの木や街路樹の一部は、全住戸の共有持ち分として住民全体で管理。具体的には年3~4回の緑の管理活動(剪定、花植え、清掃)を毎年実施するとともに、適時にNPO法人や当社において支援を行いながら、活動しています。
●これらの活動の結果、経年美化が深化した美しい街並みが誕生しました。
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624
匿名さん
綺麗な街並みは千葉が先行してる
住みやすい街を名乗るならこれくらいやって更に海のような自然環境も無いとな
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625
検討板ユーザーさん
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626
eマンションさん
海浜幕張の街並みはレベチだろ
浦和なんかと比較するのが失礼
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627
匿名さん
>>624 匿名さん
これは素直に羨ましい。
渋幕を超える学校を浦和に作ることは出来てもこれを超える街並みを作ることは今からは絶対に不可能。
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628
匿名さん
あーあ、こんなの見せられたら浦和で住みたくなくなるわ
とはいっても通勤便利だから浦和に住み着くようになるんだろうけど
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629
口コミ知りたいさん
>>623 坪単価比較中さん
擁壁がある時点で駄目ですわ
家もいかにも建売で安っぽい
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630
マンション検討中さん
大宮は高鼻町エリアを厳しく規制して世田谷や神奈川に匹敵する街並みを維持してるが、浦和は都市計画ないも同然だからなw
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631
eマンションさん
浦和の街は年々汚くなっていく
いまあるドミノマンション群が老朽化した頃には不逞外国人が巣食うスラムとなっていそう
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632
匿名さん
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633
マンション検討中さん
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634
匿名さん
浦和の街並みは他人に誇れるものじゃないしな
県庁所在地とは思えないよ
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635
匿名さん
街並みは海浜幕張の圧勝
教育環境は似た者同士
それでも浦和のマンションが海浜幕張より圧倒的に高いのは交通アクセスがいいから?
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636
マンション検討中さん
浦和はさくら草通りは風情があると思うが活かせてないのが勿体ない
ただの通り道になっちゃってる
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637
評判気になるさん
>>635 匿名さん
交通アクセス1つで海浜幕張のあの街並みに勝てるんだから浦和の立地は恵まれ過ぎ。
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638
マンション検討中さん
>>635 匿名さん
東京品川新宿渋谷に30分で乗り換えなしだからな
街並みがどんだけ汚くて朝日も夕日も見えなくとも我慢できるだけの埼玉では圧倒的な利便性がある
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639
名無しさん
要するに浦和の最大の欠点は街並みの汚さってことでオケ?
街並みを綺麗にすれば都心3区クラスになれるってことでオケ?
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640
口コミ知りたいさん
>>639 名無しさん
前半は合ってるが後半は間違ってるな
浦和を城南に物理的に移動させないと無理
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641
検討板ユーザーさん
>>636 マンション検討中さん
雑居ビル全部潰して道幅3倍にして噴水や並木をしつらえればよかったな
さいたま市の行政力でそんなことできるわけないがw
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642
マンコミュファンさん
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643
マンション掲示板さん
>>642 マンコミュファンさん
団地感しかないが
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644
検討板ユーザーさん
>>643 マンション掲示板さん
幕張はハリボテ感と緑とプロムナードの無さが酷すぎる
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645
マンション掲示板さん
さいたま市では、氷川神社の周りの高鼻町、堀の内町、寿能町のあたりの街並みが最高
浦和は最低
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646
匿名さん
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647
eマンションさん
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648
マンション検討中さん
>>638 マンション検討中さん
街並みが綺麗で朝日も夕日も見える浦和は実現不可?
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649
検討板ユーザーさん
>>647 eマンションさん
誇るって言うか、なんかよく分からない誇ってる幕張より綺麗だろって話
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650
マンション検討中さん
海浜幕張に勝てる要素が交通アクセスしかないのはなんだか悲しいな
その交通アクセスが強すぎるわけだけども
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651
通りがかりさん
>>650 マンション検討中さん
文教地区のしてのイメージだけなら勝ってるでしょ
実態は渋幕にボロ負けだけど
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652
匿名さん
>>650 マンション検討中さん
地盤も勝ってる
とはいえ浦和も県庁裏の高台以外は意外に地盤脆弱エリアが多いが
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653
口コミ知りたいさん
>>651 通りがかりさん
栄東も明の星も浦和から電車で10分でアクセス可能
この2校を育てれば追いつける
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654
検討板ユーザーさん
>>653 口コミ知りたいさん
この2校は滑り止めの代名詞になってしまったから渋幕クラスにはなれない気がする
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655
マンション検討中さん
海浜幕張よりも地価が高いといっても嬉しいのは不動産業者や地主のみで、住民にとってはマンションの住み替え費用や固定資産税額の上昇、新築マンションの仕様の低下、戸建なら狭い土地しか買えず狭小住宅を強いられるなど、基本的には良くないことしかないからな
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656
通りがかりさん
>>655 マンション検討中さん
海浜幕張はマンションだらけで将来的に人口減少でスラム化確実
千葉市の人口予想見れば?
千葉市なら中央区が無難
人口推移もなだらか
ニュータウン系の海浜幕張は急激に減少するとの千葉市の予想
一都三県で千葉県は住宅過剰数が断トツ
何で千葉県は安いのか色々調べた方が良い
バブル期は埼玉県よりも地価が高かったそうだ
今じゃ想像出来ない
何で千葉県は安いままなのか?
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657
名無しさん
>>650 マンション検討中さん
東京へのアクセス、地価、人口
これらで勝ち誇っても虚しさが残るね
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658
マンション検討中さん
>>657 名無しさん
これら全部東京に近いという地の利から与えてもらったもので、自力で勝ち取ったものじゃないからな
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659
匿名さん
このスレは粘着千葉県民
教育スレは粘着神奈川県民
マジで気持ち悪い
巣に帰ってくれ
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660
口コミ知りたいさん
>>655 マンション検討中さん
地価や住宅価格が高いことで質の悪い住民を減らすことができるわけだからデメリットだけじゃない。
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661
匿名さん
東京に住めない人が埼玉に住むというポジションな限り住民の質を上げることは無理でしょう
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662
検討板ユーザーさん
>>660 口コミ知りたいさん
もう十分高い
これ以上高くなっても住民の質が上がるわけじゃなく家の広さや仕様が落とされるだけ。2LDKにしか住めない都内みたいな街にしたいか?
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663
マンション検討中さん
>>661 匿名さん
埼玉に住めない人が千葉に住むというポジションということになるのか!
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664
匿名さん
浦和は民度が高いという主張を一発でひっくり返すのが浦和レッズサポーターの存在
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665
匿名さん
まるで民度が高いと言われている地域が
浦和地区の全エリアであるようなミスリード
必死ですねw
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666
口コミ知りたいさん
東京都は第2子保育料が無償になるらしい
浦和のマンション価格の上昇はこれで終わりだな
それくらいインパクト大きい
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667
匿名さん
国がやらないから財力ある自治体だけが制度を拡充していって
周囲の自治体の少子高齢化と過疎化が進みますな
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668
口コミ知りたいさん
ファミリー層に人気の浦和にはかなりダメージありそう
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669
検討板ユーザーさん
今が浦和の不動産価格の最高値点になりそう
これから売って東京に行く人かなり出てくるんじゃない?
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670
通りがかりさん
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671
口コミ知りたいさん
子育て世帯から支持されてた浦和にはとんでもないダメージありそう
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672
マンション掲示板さん
そもそもさいたま市には他に誇れるような子育て支援は無かったからな
東京とここまで差が開いてしまうと何がなんでも東京アドレスに拘る人が激増しそう
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673
マンコミュファンさん
今回の施策がどうこうと言うより、
やっぱり東京にいないと恩恵を受けられないだなぁといった空気感が形成されるのが一番ダメージ大きいと思う
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674
マンション検討中さん
子育てに優しいのは東京というイメージが醸成されるのは大きいね
さいたま市は待機児童数ナンバーワンだったイメージ強いし
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675
匿名さん
埼玉は結局安いから選ばれてるだけだからね
環境的なアドバンテージも無い
経済的恩恵が薄くなったら一番苦しくなるのは埼玉
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676
マンション検討中さん
もともと安上がりに住める、安上がりに教育を受けられる点で都内組に受けてた街だからなぁ
東京が本気出してきたらただのダさいたまですわ
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677
マンコミュファンさん
え、子育てするのになんで埼玉?。。。
みたいな空気感は醸成されそう
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678
匿名さん
>>677 マンコミュファンさん
言い方上手いね。完璧に同意
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679
マンション検討中さん
デベとしても、あえて浦和を選ぶのは通ですよ、お買い得ですよ、って売り方はできなくなるだろうな
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680
匿名さん
一部の都心区ではなく都の施策なのが大きい
地価安い多摩でも恩恵受けられるわけだから
市政が問われる
県には期待してない
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