埼玉の新築分譲マンション掲示板「浦和の今後の発展について」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2025-02-18 10:49:05
【地域スレ】浦和の今後の発展| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[スレ作成日時]2022-12-26 11:11:44

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浦和の今後の発展について

  1. 4961 匿名さん 2023/04/10 13:28:19

    >>4958 eマンションさん
    駅徒歩15分内だと武蔵浦和は駅遠の物件かなり含むが
    商業エリアが駅前に限定されてて駅近物件が多い北浦和、南浦和は高く出るだろうな
    経年だけじゃなくて徒歩半数でも補正かけた数字が見たいね

  2. 4962 マンション検討中さん 2023/04/10 13:30:30

    船橋安いな

  3. 4963 匿名さん 2023/04/10 13:31:01

    >>4959 eマンションさん

    川口と武蔵浦和の比較は川口に失礼なくらい実際は格の差がある。
    川口民からしたら武蔵浦和民なんてただの乞食だからな。

  4. 4964 口コミ知りたいさん 2023/04/10 13:31:34

    いま出ている周りより特別に高い物件1つ、2つを取り上げて、あたかも地域全体がその価格であるかのように語るやついるよな。

  5. 4965 eマンションさん 2023/04/10 13:31:42

    徒歩15分だと武蔵浦和は西浦和、中浦和物件も拾うから低く出るのは当然かと

  6. 4966 匿名さん 2023/04/10 13:32:28

    >>4956 評判気になるさん
    街並みが綺麗??どこが?戸田周辺と変わらないと思うけど。

  7. 4967 名無しさん 2023/04/10 13:33:36

    >>4963 匿名さん

    まず川口民が武蔵浦和なんて存在を知ってるかだよな。
    もし知ってたとしても哀れみの目で見るんだろうけど。

  8. 4968 eマンションさん 2023/04/10 13:35:21

    >>4959 eマンションさん

    武蔵浦和は浦和を追い越し、次のターゲットは武蔵小杉だと叫んでたところ、蓋開けたら川口にも及ばないんだ。へー

  9. 4969 評判気になるさん 2023/04/10 13:36:06

    >>4958 eマンションさん

    え、武蔵浦和って駅近のタワマンを含んでも平均価格がこんなに低いの?
    貧乏の街じゃん、、、

  10. 4970 マンコミュファンさん 2023/04/10 13:36:41

    >>4968 eマンションさん

    川口どころか北浦和、南浦和にも及ばない

  11. 4971 マンション比較中さん 2023/04/10 13:38:41

    武蔵浦和の現実

    1. 武蔵浦和の現実
  12. 4972 マンション検討中さん 2023/04/10 13:39:12

    武蔵浦和はタワマン埼京線の北側東側は高いが、埼京線の西側や南側も含めて平均価格出したら安く出るのは仕方ないだろうなぁ
    むしろ全方位含めても北浦和、南浦和とほぼ差がないのが意外

  13. 4973 匿名さん 2023/04/10 13:39:22

    あの表は築10年・70平米「換算」って書いてあるから、変な修正入ってるんだよ。

  14. 4974 口コミ知りたいさん 2023/04/10 13:40:16

    >>4969 評判気になるさん

    そんなことを言ったら船橋泣いちゃう

  15. 4975 評判気になるさん 2023/04/10 13:40:34

    >>4969 評判気になるさん

    貧乏人の街「武蔵浦和」

  16. 4976 マンコミュファンさん 2023/04/10 13:41:42

    貧乏人オススメのオシャレカフェ「ポコリット」

  17. 4977 検討板ユーザーさん 2023/04/10 13:42:00

    >>4972 マンション検討中さん
    田島や内谷に住みたいかって話だからな

  18. 4978 匿名さん 2023/04/10 13:42:15

    たしかに下の方に、経年・専有面積で矯正ってかいてあるな。

  19. 4979 口コミ知りたいさん 2023/04/10 13:43:06

    >>4973 匿名さん
    築浅のタワマン多いから下方修正は入ってるだろうね

  20. 4980 マンション掲示板さん 2023/04/10 13:43:39

    >>4971 マンション比較中さん

    これで武蔵浦和には新幹線が停まらことが決まりだな。貧乏な街で需要があまりないんだもw

  21. 4981 検討板ユーザーさん 2023/04/10 13:44:03

    単純な取引平均価格じゃないってこと?

  22. 4982 匿名さん 2023/04/10 13:44:27

    >>4979 口コミ知りたいさん
    逆に駅直結タワマンがそこまで落ちるかって矯正まで入ってる可能性あるから当てにならんよ。

  23. 4983 匿名さん 2023/04/10 13:44:29

    >>4980 マンション掲示板さん

    そもそも新幹線が停まる予定なんてない。
    東急プラザもららぽーとも全く予定無し。
    貧乏人が妄想してるだけ。

  24. 4984 匿名さん 2023/04/10 13:45:42

    北浦和→浦高、北浦和公園、美術館
    中浦和→別所沼公園
    西浦和→秋ヶ瀬公園
    浦和美園→埼スタ
    南浦和→塾銀座
    東浦和→明の星
    武蔵浦和→貧乏人

  25. 4985 口コミ知りたいさん 2023/04/10 13:46:41

    要するに武蔵浦和は浦和兄弟の中で貧乏人に一番選ばれる街ってことね。

  26. 4986 マンション検討中さん 2023/04/10 13:48:39

    >>4984 匿名さん

    武蔵浦和も誇れるものがあって良かったね。
    貧乏人の街としてのタイトルは永久保持だな。

  27. 4987 匿名さん 2023/04/10 13:50:27

    東浦和は公園多いから武蔵浦和より良いとこ

  28. 4988 マンション検討中さん 2023/04/10 13:51:10

    >>4987 匿名さん

    武蔵浦和より悪いとこ探すのが難しいと思うが

  29. 4990 マンション検討中さん 2023/04/10 13:51:44

    >>4971 マンション比較中さん
    武蔵浦和って中古でもタワマン7000万~9000万するのに、どんな補正式使ってるんだこれ

  30. 4991 口コミ知りたいさん 2023/04/10 13:53:05

    >>4985 口コミ知りたいさん

    金持ちってあんなハザードマップ真っ赤のエリアを選ばないことが決まっているわ。

  31. 4992 マンション検討中さん 2023/04/10 13:55:11

    浦和兄弟について説明するときは以下のように説明すればいいです。

    北浦和→浦高、北浦和公園、美術館
    中浦和→別所沼公園
    西浦和→秋ヶ瀬公園
    浦和美園→埼スタ
    南浦和→塾銀座
    東浦和→明の星
    武蔵浦和→貧乏人

  32. 4993 名無しさん 2023/04/10 13:55:57

    >>4992 マンション検討中さん

    これ不動産屋が必須で覚えとくべき内容だね。

  33. 4994 名無しさん 2023/04/10 13:56:25

    >>4990 マンション検討中さん
    下の方の注意書き見れば分かるが徒歩15分以内という徒歩圏内かどうかあやしいところで線引している
    武蔵浦和は駅周辺のタワマンとそれ以外の価格差が激しい地域
    徒歩5分以内のみを対象したら千違う結果になる

  34. 4995 マンコミュファンさん 2023/04/10 13:56:43

    >>4990 マンション検討中さん

    修正より駅から少し離れたエリアは極端に安いということが正解だな。

  35. 4996 eマンションさん 2023/04/10 13:57:23

    >>4992 マンション検討中さん
    >>4993 名無しさん
    悔しいのぉw
    ところでお前は出禁なのに何でここにいる?w

  36. 4997 名無しさん 2023/04/10 13:59:32

    さいたま市に見捨てられ貧乏人の認定を受けた街「武蔵浦和」

  37. 4998 マンション比較中さん 2023/04/10 14:04:50

    >>4994 さん
    理解した。駅相場の指標としてはあんまり意味がなさそうな数字だね

  38. 4999 口コミ知りたいさん 2023/04/10 14:07:03

    武蔵浦和は貧乏人街の星としての誇りを持てばいいじゃん

  39. 5000 マンション掲示板さん 2023/04/10 14:07:46

    >>4994 名無しさん
    線引きの徒歩分数で結果がかなり変わるのはその通りだろうな

  40. 5001 口コミ知りたいさん 2023/04/10 14:09:31

    浦和兄弟の序列

    浦和>>超えられない壁>>北浦和=南浦和>>浦和美園>>中浦和=西浦和=東浦和>>超えられない壁>>武蔵浦和

  41. 5002 坪単価比較中さん 2023/04/10 14:13:04

    北浦和さんの直近中古取引

    1. 北浦和さんの直近中古取引
  42. 5003 坪単価比較中さん 2023/04/10 14:13:48

    武蔵浦和さんの直近中古取引

    1. 武蔵浦和さんの直近中古取引
  43. 5004 評判気になるさん 2023/04/10 14:15:13

    >>5003 坪単価比較中さん

    武蔵浦和は専有面積の広さに比べて安いな。
    これが貧乏人の街と言われる所以か。

  44. 5005 マンション比較中さん 2023/04/10 14:15:53

    武蔵浦和の現実

    1. 武蔵浦和の現実
  45. 5006 eマンションさん 2023/04/10 14:16:06

    >>5002 坪単価比較中さん
    >>5003 坪単価比較中さん
    武蔵浦和さん圧勝で吹いたwww

  46. 5007 eマンションさん 2023/04/10 14:16:51

    >>5004 評判気になるさん
    >>5005 マンション比較中さん
    大惨敗悔しいのぉw

  47. 5008 通りがかりさん 2023/04/10 14:17:05

    >>4985 口コミ知りたいさん
    補正の方法とか徒歩分数の線引きとかいろいろ突っ込みどころは置いとくとしても、たった100万円の違いでそんな差があるか?

  48. 5009 マンション検討中さん 2023/04/10 14:19:09

    >>5003 坪単価比較中さん
    北浦和と武蔵浦和買った人のどっちが富裕層かは明らかだな
    北浦和の平均価格の方が高くなった補正の方法がおかしいだけだろ

  49. 5010 口コミ知りたいさん 2023/04/10 14:20:35

    >>5008 通りがかりさん
    突っ込みどころって、、、このデータ出してるのTwitterでは結構有名なデータアナリストだぞ。
    武蔵浦和は駅近の築浅タワマンを含んでも北浦和、南浦和より安いんだから結構深刻。

      • 匿名さん
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      評判気になるさん2023-04-16 07:53:13
      北浦和と南浦和はなぜ広域検討者から選ばれないのか?
      1. 何もないから
        7.7%
      2. 学区だけでは魅力に乏しいから
        7.7%
      3. 中長距離電車が停車しないから
        38.5%
      4. 上記選択肢全部
        46.2%
      13票 
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