浦和の今後の発展について

武蔵浦和が高くなりすぎて、千葉県だと浦安市以外は張り合える所ってなくなっちゃったよな

何でこんなに人気が出たのか？

>>4948 マンション掲示板さん

浦和そもそも高いんだから、同じ金額が上昇したとしても上昇率から見ると低く出るんだよ。

単にマンションが新しく建ったからってだけじゃない？
マンションが古くなっていった時どうなるか

>>4950 マンション検討中さん
何でも何も、北浦和や南浦和と比べたら高くなる要素しかないし、浦和駅と比べたらそれなりに安いし、別におかしな感じはないが

>>4935 マンション掲示板さん
浦和は頭打ち感あるから下落して来るんじゃないの？

>>4951 口コミ知りたいさん
それがイメージとの差なんだよ。

>>4950 マンション検討中さん
街並みが綺麗な浦和って武蔵浦和くらいしかないからな
歩道が広くて駅の東西にも簡単に移動可能なのは子育て世帯には嬉しい

>>4954 マンション検討中さん

それは武蔵浦和に言える話だ。逆に浦和は西口新築タワマンによりもう一段上昇することなるよ。

武蔵浦和のマンションは北浦和や南浦和より安い。これが現実。

>>4958 eマンションさん

武蔵浦和駅近マンションの物件価格を持ち出して高いだと連呼し、実際のところ、地域平均値を見ると川口のところか、北浦和と南浦和にも及ばず、恥ずかし限りだな。

>>4959 eマンションさん

このスレで武蔵浦和を絶賛してるのは自演してる1人しかいないしな。
実際は誰も武蔵浦和に興味無し。

>>4958 eマンションさん
駅徒歩15分内だと武蔵浦和は駅遠の物件かなり含むが
商業エリアが駅前に限定されてて駅近物件が多い北浦和、南浦和は高く出るだろうな
経年だけじゃなくて徒歩半数でも補正かけた数字が見たいね

船橋安いな

>>4959 eマンションさん

川口と武蔵浦和の比較は川口に失礼なくらい実際は格の差がある。
川口民からしたら武蔵浦和民なんてただの乞食だからな。

いま出ている周りより特別に高い物件1つ、2つを取り上げて、あたかも地域全体がその価格であるかのように語るやついるよな。

徒歩15分だと武蔵浦和は西浦和、中浦和物件も拾うから低く出るのは当然かと

>>4956 評判気になるさん
街並みが綺麗？？どこが？戸田周辺と変わらないと思うけど。

>>4963 匿名さん

まず川口民が武蔵浦和なんて存在を知ってるかだよな。
もし知ってたとしても哀れみの目で見るんだろうけど。

>>4959 eマンションさん

武蔵浦和は浦和を追い越し、次のターゲットは武蔵小杉だと叫んでたところ、蓋開けたら川口にも及ばないんだ。へー

>>4958 eマンションさん

え、武蔵浦和って駅近のタワマンを含んでも平均価格がこんなに低いの？
貧乏の街じゃん、、、

>>4968 eマンションさん

川口どころか北浦和、南浦和にも及ばない

武蔵浦和の現実

武蔵浦和はタワマンと埼京線の北側東側は高いが、埼京線の西側や南側も含めて平均価格出したら安く出るのは仕方ないだろうなぁ
むしろ全方位含めても北浦和、南浦和とほぼ差がないのが意外

あの表は築10年・70平米「換算」って書いてあるから、変な修正入ってるんだよ。

>>4969 評判気になるさん

そんなことを言ったら船橋泣いちゃう

>>4969 評判気になるさん

貧乏人の街「武蔵浦和」

貧乏人オススメのオシャレカフェ「ポコリット」

>>4972 マンション検討中さん
田島や内谷に住みたいかって話だからな

たしかに下の方に、経年・専有面積で矯正ってかいてあるな。

>>4973 匿名さん
築浅のタワマン多いから下方修正は入ってるだろうね

>>4971 マンション比較中さん

これで武蔵浦和には新幹線が停まらことが決まりだな。貧乏な街で需要があまりないんだもw

単純な取引平均価格じゃないってこと？

>>4979 口コミ知りたいさん
逆に駅直結タワマンがそこまで落ちるかって矯正まで入ってる可能性あるから当てにならんよ。

>>4980 マンション掲示板さん

そもそも新幹線が停まる予定なんてない。
東急プラザもららぽーとも全く予定無し。
貧乏人が妄想してるだけ。

北浦和→浦高、北浦和公園、美術館
中浦和→別所沼公園
西浦和→秋ヶ瀬公園
浦和美園→埼スタ
南浦和→塾銀座
東浦和→明の星
武蔵浦和→貧乏人

要するに武蔵浦和は浦和兄弟の中で貧乏人に一番選ばれる街ってことね。

>>4984 匿名さん

武蔵浦和も誇れるものがあって良かったね。
貧乏人の街としてのタイトルは永久保持だな。

東浦和は公園多いから武蔵浦和より良いとこ

>>4987 匿名さん

武蔵浦和より悪いとこ探すのが難しいと思うが

>>4971 マンション比較中さん
武蔵浦和って中古でもタワマン7000万～9000万するのに、どんな補正式使ってるんだこれ

>>4985 口コミ知りたいさん

金持ちってあんなハザードマップ真っ赤のエリアを選ばないことが決まっているわ。

浦和兄弟について説明するときは以下のように説明すればいいです。

北浦和→浦高、北浦和公園、美術館
中浦和→別所沼公園
西浦和→秋ヶ瀬公園
浦和美園→埼スタ
南浦和→塾銀座
東浦和→明の星
武蔵浦和→貧乏人

>>4992 マンション検討中さん

これ不動産屋が必須で覚えとくべき内容だね。

>>4990 マンション検討中さん
下の方の注意書き見れば分かるが徒歩15分以内という徒歩圏内かどうかあやしいところで線引している
武蔵浦和は駅周辺のタワマンとそれ以外の価格差が激しい地域
徒歩5分以内のみを対象したら千違う結果になる

>>4990 マンション検討中さん

修正より駅から少し離れたエリアは極端に安いということが正解だな。

>>4992 マンション検討中さん
>>4993 名無しさん
悔しいのぉw
ところでお前は出禁なのに何でここにいる?w

さいたま市に見捨てられ貧乏人の認定を受けた街「武蔵浦和」

>>4994 さん
理解した。駅相場の指標としてはあんまり意味がなさそうな数字だね

武蔵浦和は貧乏人街の星としての誇りを持てばいいじゃん

>>4994 名無しさん
線引きの徒歩分数で結果がかなり変わるのはその通りだろうな

浦和兄弟の序列

浦和>>超えられない壁>>北浦和=南浦和>>浦和美園>>中浦和=西浦和=東浦和>>超えられない壁>>武蔵浦和

北浦和さんの直近中古取引

武蔵浦和さんの直近中古取引

>>5003 坪単価比較中さん

武蔵浦和は専有面積の広さに比べて安いな。
これが貧乏人の街と言われる所以か。

武蔵浦和の現実

>>5002 坪単価比較中さん
>>5003 坪単価比較中さん
武蔵浦和さん圧勝で吹いたwww

>>5004 評判気になるさん
>>5005 マンション比較中さん
大惨敗悔しいのぉw

>>4985 口コミ知りたいさん
補正の方法とか徒歩分数の線引きとかいろいろ突っ込みどころは置いとくとしても、たった100万円の違いでそんな差があるか？

>>5003 坪単価比較中さん
北浦和と武蔵浦和買った人のどっちが富裕層かは明らかだな
北浦和の平均価格の方が高くなった補正の方法がおかしいだけだろ

>>5008 通りがかりさん
突っ込みどころって、、、このデータ出してるのTwitterでは結構有名なデータアナリストだぞ。
武蔵浦和は駅近の築浅タワマンを含んでも北浦和、南浦和より安いんだから結構深刻。

>>5004 評判気になるさん
一般常識だと広くて総額高い家を買える方が金持ちだろうな

>>5010 口コミ知りたいさん
俺はTwitterより中古取引生データの方を信じるわ

>>5010 口コミ知りたいさん
悔しいのぉw
現実見ろよ出禁さんw

築年数や専有面積がバラバラの直近中古取引を持ってきてドヤ顔してる武蔵浦和民が恥ずかしすぎる。。。

>>5004 評判気になるさん
坪単価高い方が富裕層なら、オープンハウスの狭小住宅買う貧乏人が一番の富裕層になってしまうだろw

>>5002 坪単価比較中さん
>>5003 坪単価比較中さん
このデータの平均坪単価
北浦和 245
武蔵浦和 286
ちなみに>>5005 坪単価比較中さん の補正資料では
北浦和 240
武蔵浦和 235

>>5005 マンション比較中さん

都心部までの距離とマンション価格って本当にリンクしてるんだな

>>5012 名無しさん
Twitterのは自分に都合が数字出してるだけにしか見えないしね。
マンションは駅近がトレンドなのに、わざわざ徒歩15分以内で区切るのは意味が分からない。

>>5015 マンション検討中さん

埼玉県内にオープンハウスが結構売り始めたけど、坪単価高くない

東京だと他より坪単価高い？

>>5002 坪単価比較中さん
北浦和って一番高い徒歩5分常盤アドレスでもやっと6300万なんだね

>>5014 口コミ知りたいさん
大恥かいて悔しいのぉw

>>5018 通りがかりさん
意外な数字出してバズったほうがTwitter主としては美味しいだろうからな

このスレを見てると武蔵浦和民の知能指数がかなり低いんだなぁって感じるな。
だから武蔵浦和に住んでるんだろうけど。

>>5020 マンコミュファンさん
北浦和のマンションはその程度の価値しかないということでしょ。

>>5003 坪単価比較中さん
4990だけど、やっぱり俺の方が正しかったわ、ありがとう
Twitterとやらが当てにならんことがよくわかった

武蔵浦和の現実

>>5027 マンション比較中さん
それは論破されていますよ

>>5019 評判気になるさん
オープンハウスは上物ケチって総額の坪単価抑えてる
土地だけの坪単価見てみな

武蔵浦和を「南区」にしたのはとても素晴らしい区分けだったね
浦和と付いてるけど浦和要素は何もない
ただ浦和の南にあるだけの地区って意味で本当その通りだなと関心した

>>5027 マンション比較中さん

武蔵新城よりも安い武蔵浦和さん

>>5030 さん

武蔵浦和民って他人に住んでるところを伝える時に未だに旧浦和市に住んでますって言ってそう

>>5016 匿名さん
武蔵浦和の方が坪41万円も高くて、部屋の広さも広々としてるなら、実際取引価格ベースでどっちが富裕層に選ばれてる駅なのかは明らかだな

>>5031 eマンションさん
悔しいのぉw

>>5027 マンション比較中さん

武蔵小杉どころか武蔵新城にも及ばない武蔵浦和さん

>>5030 匿名さん
別所を全否定ですか
つまり、浦和画家も全否定ということですね

>>5038 マンション検討中さん
煽りでしか反論できなくなったら終わりだよw

坪単価が高い方が金持ちだ、には笑った。
広くて総額高くなる方が割安に買えるのが普通の不動産取引の感覚なんだよ。
しかも意味不明な補正をかけない実取引データベースでは武蔵浦和のほうが広さだけじゃなくて坪単価もずっと高い。

>>5022 eマンションさん
そういうことだろうね。
そしてそれを理解せずに貼ってしまう北浦和の人はいろんな意味で残念としか。

武蔵浦和の誇り＝マンション

悲しいなぁ

>>5039 評判気になるさん
北浦和の人が本当に浦和エリアの人がどうかもあやしくなってるよね。

>>5043 匿名さん
悔しいのぉw
お前の負けだよw

グルメとかデータリテラシーとか不動産取引の感覚とか
北浦和住人より武蔵浦和住人の方があらゆる点で質が高そうに見えてしまう

>>5044 通りがかりさん
北浦和のマンション買っただけの余所者か、便乗してる荒らしかどっちかだと思っている
どちらにせよ頭が残念な人

>>5034 検討板ユーザーさん
>>5041 検討板ユーザーさん
武蔵浦和ステアリは坪350超えてるからな。
世帯年収2000万円クラスじゃないと買えん。

浦和の名を借りてるけどマンション以外何もないのが武蔵浦和って認識でOK？