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評判気になるさん
[更新日時] 2024-12-19 12:15:24
マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。
浦和の今後の発展について色々と話しましょう。
[スレ作成日時]2022-12-26 11:11:44
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区 |
交通 |
JR「浦和」駅
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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浦和の今後の発展について
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4910
eマンションさん
武蔵浦和=柏の葉キャンパス??
武蔵浦和に住むと頭がおかしくなるのか?
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4911
通りがかりさん
>>4908 検討板ユーザーさん
正論。
武蔵浦和は若者はいても商業面に魅力がないからね。
それと、開発ペースをもっと上げることかな。
1ヵ所開発したら次は5年後、10年後ではペースが遅すぎてインパクトがない。
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4912
検討板ユーザーさん
>>4908 検討板ユーザーさん
>>4909 通りがかりさん
>>4911 通りがかりさん
少なくとも住+商の開発については武蔵小杉が一定の正解値を出しているんだよな
柏の葉はそれを参考にしただけだろ
武蔵浦和は自治体が適当なことしてるからこうなった
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4913
匿名さん
武蔵浦和は川口の下位互換といったところかな
武蔵小杉はあまりにも上の存在だ
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4914
通りがかりさん
>>4912 検討板ユーザーさん
そのとおり。
時期的には武蔵浦和の方が先行していたわけだからね。
もう少しうまくやれたと思われ。
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4915
通りがかりさん
>>4913 匿名さん
川口?
川口と武蔵浦和では街の感じや雰囲気が全然違うけど?
本当に埼玉に住んでる?
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4916
匿名さん
>>4915 通りがかりさん
川口もファミリー層主体のマンションタウンだけど
しかも駅チカに公園や商業施設がある
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4917
口コミ知りたいさん
武蔵小杉・柏の葉キャンパスと武蔵浦和の違いは三井不動産と野村不動産の差だと思いますが
三井不動産はららぽーとやららテラスといった確固たるブランドがありますが、野村不動産の商業施設は軒並み微妙です
野村不動産が手掛けたカメイドクロックや樹モールプラザはあまり魅力がありませんからね
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4918
口コミ知りたいさん
>>4913 匿名さん
武蔵浦和と川口は住んでいる層や好みが違いますよ
川口と被るのは大宮でしょうね
大宮スカイと川口クロスは比較検討している人が多いですが、武蔵浦和ステアリは小竹向原シティや十条と比較検討している人が多いと聞いています
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4919
匿名さん
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4920
マンション掲示板さん
三井は浦和ではドミノマンションしか作ってくれないんだよな
東急に頼るしかないわ
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4921
匿名さん
東急が埼玉を走る私鉄だったら絶対ここまでのブランド力を持てなかったよな
埼玉と神奈川には絶対超えられない壁がある
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4922
マンション検討中さん
結局、浦和と名前が付く駅でも、浦和駅西口の高級住宅地を後背地に持つ浦和(浦和、武蔵浦和、南浦和、北浦和)が人気があり高い
川口や戸田がいくら東京から近くても浦和を絶対越えられない理由はこれ
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4923
匿名さん
>>4920 マンション掲示板さん
東急も中浦和で微妙だった記憶あり。
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4924
匿名さん
>>4922 マンション検討中さん
大宮ですら浦和を超えられないからな。
浦和ブランドが通用するうちに手を打たないとまずい。
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4925
eマンションさん
>>4920 マンション掲示板さん
浦和だとフルスペックのタワマン、板マンじゃなくても売れるから仕方があるまい
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4926
匿名さん
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4927
eマンションさん
タワマン街の序列
武蔵小杉>>超えられない壁>>川口>>>>武蔵浦和
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4928
通りがかりさん
>>4927 eマンションさん
そんな感じだね
そして武蔵小杉と川口の間にこれから再開発する柏が入る
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4929
マンコミュファンさん
>>4924 匿名さん
>>4925 eマンションさん
新築や中古の成約価格見ると埼玉県内の序列はこんな感じかね
浦和>大宮>>>超えられない壁>>>武蔵浦和>さいたま新都心>川口
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4930
マンション検討中さん
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4931
匿名さん
>>4929 マンコミュファンさん
そんな感じだな。
どこもマンション建てているだけだから序列は大きくは変わらんだろう。
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4932
マンション検討中さん
>>4931 匿名さん
マンションしかないところは徐々に下がるでしょうな。逆に再開発を予定されてるところは現状より上がる。
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4933
マンション検討中さん
>>4932 マンション検討中さん
つまり、川口は下がるということですね
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4934
マンコミュファンさん
武蔵浦和で降りたことってありますか?
自分は無いですね
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4935
マンション掲示板さん
>>4932 マンション検討中さん
今の時点で明確に上がっていると言えるのは浦和、大宮、武蔵浦和だろうね。
新都心と川口は良くも悪くも横ばい。
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4936
マンション検討中さん
>>4935 マンション掲示板さん
知らないのに自分のイメージで書くな。
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4937
匿名さん
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4938
マンション検討中さん
>>4937 匿名さん
浦和のサポーターは県東北部辺りから集結してるんじゃないの?浦和住民からしたら不思議。
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4939
口コミ知りたいさん
>>4937 匿名さん
差別チャントや垂れ幕事件もなかったか
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4940
口コミ知りたいさん
>>4922 マンション検討中さん
浦和駅は別格として武蔵浦和駅が再開発と交通利便性で2番手のポジション占めるという感じだな
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4941
マンション掲示板さん
>>4936 マンション検討中さん
それはあなたね。
新築価格とレインズ見てみなされ。
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4942
検討板ユーザーさん
>>4940 口コミ知りたいさん
そう思ってるのは武蔵浦和民だけで武蔵浦和以外の住民からしたら武蔵浦和に行ったことすらない人が大半だから2番手面されても全然ピンと来ないのよ
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4943
口コミ知りたいさん
>>4942 検討板ユーザーさん
別に武蔵浦和に限らずみんなそう。自分が住んでる××浦和駅以外に用事がある人なんてあまりいない
でも価格は武蔵浦和が2番手。それは受け入れないとね
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4944
名無しさん
>>4940 口コミ知りたいさん
駅前が整備されたタワマン街なのが大きいな
ファミリーに住みたいと思わせる駅
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4945
マンション検討中さん
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4946
通りがかりさん
>>4942 検討板ユーザーさん
武蔵浦和より川口に行ったことがある人が遥かに多いなぁ。県外でも武蔵浦和より川口を知っている人がほとんどだよね。
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4947
マンション検討中さん
>>4941 マンション掲示板さん
2019→2022上昇率
1.武蔵浦和 1.57倍
2.大宮 1.48倍
3.川口 1.32倍
4.さいたま新都心 1.20倍
5.浦和 1.19倍
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4948
マンション掲示板さん
>>4947 マンション検討中さん
浦和駅と新都心も以外に伸びてないんだな
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4949
eマンションさん
>>4945 マンション検討中さん
住人以外から見れば、**が溢れた駅だからなw
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4950
マンション検討中さん
武蔵浦和が高くなりすぎて、千葉県だと浦安市以外は張り合える所ってなくなっちゃったよな
何でこんなに人気が出たのか?
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4951
口コミ知りたいさん
>>4948 マンション掲示板さん
浦和そもそも高いんだから、同じ金額が上昇したとしても上昇率から見ると低く出るんだよ。
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4952
匿名さん
単にマンションが新しく建ったからってだけじゃない?
マンションが古くなっていった時どうなるか
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4953
匿名さん
>>4950 マンション検討中さん
何でも何も、北浦和や南浦和と比べたら高くなる要素しかないし、浦和駅と比べたらそれなりに安いし、別におかしな感じはないが
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4954
マンション検討中さん
>>4935 マンション掲示板さん
浦和は頭打ち感あるから下落して来るんじゃないの?
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4955
マンション検討中さん
>>4951 口コミ知りたいさん
それがイメージとの差なんだよ。
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4956
評判気になるさん
>>4950 マンション検討中さん
街並みが綺麗な浦和って武蔵浦和くらいしかないからな
歩道が広くて駅の東西にも簡単に移動可能なのは子育て世帯には嬉しい
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4957
通りがかりさん
>>4954 マンション検討中さん
それは武蔵浦和に言える話だ。逆に浦和は西口新築タワマンによりもう一段上昇することなるよ。
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4958
eマンションさん
武蔵浦和のマンションは北浦和や南浦和より安い。これが現実。
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4959
eマンションさん
>>4958 eマンションさん
武蔵浦和駅近マンションの物件価格を持ち出して高いだと連呼し、実際のところ、地域平均値を見ると川口のところか、北浦和と南浦和にも及ばず、恥ずかし限りだな。
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4960
検討板ユーザーさん
>>4959 eマンションさん
このスレで武蔵浦和を絶賛してるのは自演してる1人しかいないしな。
実際は誰も武蔵浦和に興味無し。
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4961
匿名さん
>>4958 eマンションさん
駅徒歩15分内だと武蔵浦和は駅遠の物件かなり含むが
商業エリアが駅前に限定されてて駅近物件が多い北浦和、南浦和は高く出るだろうな
経年だけじゃなくて徒歩半数でも補正かけた数字が見たいね
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4962
マンション検討中さん
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4963
匿名さん
>>4959 eマンションさん
川口と武蔵浦和の比較は川口に失礼なくらい実際は格の差がある。
川口民からしたら武蔵浦和民なんてただの乞食だからな。
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4964
口コミ知りたいさん
いま出ている周りより特別に高い物件1つ、2つを取り上げて、あたかも地域全体がその価格であるかのように語るやついるよな。
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4965
eマンションさん
徒歩15分だと武蔵浦和は西浦和、中浦和物件も拾うから低く出るのは当然かと
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4966
匿名さん
>>4956 評判気になるさん
街並みが綺麗??どこが?戸田周辺と変わらないと思うけど。
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4967
名無しさん
>>4963 匿名さん
まず川口民が武蔵浦和なんて存在を知ってるかだよな。
もし知ってたとしても哀れみの目で見るんだろうけど。
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4968
eマンションさん
>>4959 eマンションさん
武蔵浦和は浦和を追い越し、次のターゲットは武蔵小杉だと叫んでたところ、蓋開けたら川口にも及ばないんだ。へー
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4969
評判気になるさん
>>4958 eマンションさん
え、武蔵浦和って駅近のタワマンを含んでも平均価格がこんなに低いの?
貧乏の街じゃん、、、
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4970
マンコミュファンさん
>>4968 eマンションさん
川口どころか北浦和、南浦和にも及ばない
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4971
マンション比較中さん
武蔵浦和の現実
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4972
マンション検討中さん
武蔵浦和はタワマンと埼京線の北側東側は高いが、埼京線の西側や南側も含めて平均価格出したら安く出るのは仕方ないだろうなぁ
むしろ全方位含めても北浦和、南浦和とほぼ差がないのが意外
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4973
匿名さん
あの表は築10年・70平米「換算」って書いてあるから、変な修正入ってるんだよ。
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4974
口コミ知りたいさん
>>4969 評判気になるさん
そんなことを言ったら船橋泣いちゃう
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4975
評判気になるさん
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4976
マンコミュファンさん
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4977
検討板ユーザーさん
>>4972 マンション検討中さん
田島や内谷に住みたいかって話だからな
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4978
匿名さん
たしかに下の方に、経年・専有面積で矯正ってかいてあるな。
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4979
口コミ知りたいさん
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4980
マンション掲示板さん
>>4971 マンション比較中さん
これで武蔵浦和には新幹線が停まらことが決まりだな。貧乏な街で需要があまりないんだもw
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4981
検討板ユーザーさん
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4982
匿名さん
>>4979 口コミ知りたいさん
逆に駅直結タワマンがそこまで落ちるかって矯正まで入ってる可能性あるから当てにならんよ。
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4983
匿名さん
>>4980 マンション掲示板さん
そもそも新幹線が停まる予定なんてない。
東急プラザもららぽーとも全く予定無し。
貧乏人が妄想してるだけ。
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4984
匿名さん
北浦和→浦高、北浦和公園、美術館
中浦和→別所沼公園
西浦和→秋ヶ瀬公園
浦和美園→埼スタ
南浦和→塾銀座
東浦和→明の星
武蔵浦和→貧乏人
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4985
口コミ知りたいさん
要するに武蔵浦和は浦和兄弟の中で貧乏人に一番選ばれる街ってことね。
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4986
マンション検討中さん
>>4984 匿名さん
武蔵浦和も誇れるものがあって良かったね。
貧乏人の街としてのタイトルは永久保持だな。
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4987
匿名さん
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4988
マンション検討中さん
>>4987 匿名さん
武蔵浦和より悪いとこ探すのが難しいと思うが
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4990
マンション検討中さん
>>4971 マンション比較中さん
武蔵浦和って中古でもタワマン7000万~9000万するのに、どんな補正式使ってるんだこれ
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4991
口コミ知りたいさん
>>4985 口コミ知りたいさん
金持ちってあんなハザードマップ真っ赤のエリアを選ばないことが決まっているわ。
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4992
マンション検討中さん
浦和兄弟について説明するときは以下のように説明すればいいです。
北浦和→浦高、北浦和公園、美術館
中浦和→別所沼公園
西浦和→秋ヶ瀬公園
浦和美園→埼スタ
南浦和→塾銀座
東浦和→明の星
武蔵浦和→貧乏人
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4993
名無しさん
>>4992 マンション検討中さん
これ不動産屋が必須で覚えとくべき内容だね。
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4994
名無しさん
>>4990 マンション検討中さん
下の方の注意書き見れば分かるが徒歩15分以内という徒歩圏内かどうかあやしいところで線引している
武蔵浦和は駅周辺のタワマンとそれ以外の価格差が激しい地域
徒歩5分以内のみを対象したら千違う結果になる
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4995
マンコミュファンさん
>>4990 マンション検討中さん
修正より駅から少し離れたエリアは極端に安いということが正解だな。
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4996
eマンションさん
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4997
名無しさん
さいたま市に見捨てられ貧乏人の認定を受けた街「武蔵浦和」
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4998
マンション比較中さん
>>4994 さん
理解した。駅相場の指標としてはあんまり意味がなさそうな数字だね
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4999
口コミ知りたいさん
武蔵浦和は貧乏人街の星としての誇りを持てばいいじゃん
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5000
マンション掲示板さん
>>4994 名無しさん
線引きの徒歩分数で結果がかなり変わるのはその通りだろうな
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5001
口コミ知りたいさん
浦和兄弟の序列
浦和>>超えられない壁>>北浦和=南浦和>>浦和美園>>中浦和=西浦和=東浦和>>超えられない壁>>武蔵浦和
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5002
坪単価比較中さん
北浦和さんの直近中古取引
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5003
坪単価比較中さん
武蔵浦和さんの直近中古取引
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5004
評判気になるさん
>>5003 坪単価比較中さん
武蔵浦和は専有面積の広さに比べて安いな。
これが貧乏人の街と言われる所以か。
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5005
マンション比較中さん
武蔵浦和の現実
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5006
eマンションさん
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5007
eマンションさん
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5008
通りがかりさん
>>4985 口コミ知りたいさん
補正の方法とか徒歩分数の線引きとかいろいろ突っ込みどころは置いとくとしても、たった100万円の違いでそんな差があるか?
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5009
マンション検討中さん
>>5003 坪単価比較中さん
北浦和と武蔵浦和買った人のどっちが富裕層かは明らかだな
北浦和の平均価格の方が高くなった補正の方法がおかしいだけだろ
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