浦和の今後の発展について

>>3972 マンション検討中さん
武蔵浦和は若めのファミリー世帯が主なので東急プラザはハマりそうだよね。

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>>3972 マンション検討中さん

この目線なら浦和を追い越しているよな。

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>>3974 マンション掲示板さん
年齢層が被らないので問題ないかと思います。

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東京プラザが武蔵浦和みたいにダサイ街に来るわけないだろ

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https://www.tokyo-np.co.jp/article/240394

千葉は凄いな

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>>3977 通りがかりさん
東京に住めないけどタワマンに住みたいって層は神奈川か千葉に流れそうだね

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武蔵小杉のタワマンを見ると川口と武蔵浦和がスケールが小さすぎて悲しくなってくるんだよね

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>>3976 口コミ知りたいさん
東京プラザって何ですか？

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武蔵浦和は別スレがあるんだからそっちでして。
武蔵浦和の自画自賛が浦和の発展と何の関係があるんだよ。

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>>3977 通りがかりさん
>>3978 評判気になるさん
船橋は大宮や川口と同じで好き嫌いが別れるだろうなぁ

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>>3981 口コミ知りたいさん
ここは旧浦和市のスレと聞いてきますが？

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>>3977 通りがかりさん

浦和の西口再開発が99メートルとかだったかな？
浦和にも200メートル越えのタワマン建てばいいけどもう無理だろうな

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浦和にしろ大宮にしろさいたま市の街作りはなんだかスケールが小さいんだよな

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さいたま市役所とか浦和区役所の職員っていままでの浦和の街づくりを成功したと考えてるのかな？

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>>3986 評判気になるさん
かなり成功した方だと考えてる可能性もあるよな

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埼玉県最大の都市である大宮が都会とは思えない街並みだからな。

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>>3983 名無しさん
じゃあ武蔵浦和スレは何の為にあるの？

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>>3974 マンション掲示板さん
というより、再開発の余地が極めて限られている浦和駅（含む北浦和、南浦和）と武蔵浦和駅とで強みを補完し合うことが経済圏として重要かと

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武蔵浦和の強みとは？

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>>3991 マンション検討中さん

浦和も武蔵浦和のようにタワマンを増やせればベターではと思うな。

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武蔵浦和にどのSCが欲しいですか？

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>>3992 検討板ユーザーさん
そのタワマンのせいで学校パンクしてて沼影公園潰さなきゃいけないような状況じゃん

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>>3994 匿名さん
住民が増えるのは良いこと。
学校のキャパが足りなくなるのは自治体の責任だから。

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武蔵浦和高く評価してる浦和住人たちのほうが明らかにグルメで富裕層に属してるの笑うわ
武蔵浦和アンチもまず自分の人生豊かにした方がいいぞ

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武蔵浦和は比較的若い移住民（大学から東京に来たような地方出身者）が寝に帰るところなのでチェーン店があれば十分です。浦和とは街の歴史が違うし住む人の層が違うから街の雰囲気やあるお店が違って当然ですよ。

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>>3976 口コミ知りたいさん
東急プラザも知らない武蔵浦和アンチw

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>>3997 マンション検討中さん
若い世代に選んでもらえないエリアに未来はないよ

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>>3991 マンション検討中さん
若い世代が多くて活気がある

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極論ばかりが多いな。浦和も若い子育て世代多いし、武蔵浦和も地方出身者ばかりの街じゃないよ。あの辺りの良さ（旧浦和市の文教地区、治安の良さ、東口に高級住宅街が隣接していることによる落ち着き）知ってて買う人も多い。

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>>3996 評判気になるさん
飲食に限らずご指摘どおりですね。
知識がない上に調べもしないから己の印象論で語っているだけ。
言っていることの中身が薄っぺらいので具体的な話をされたら答えられずだんまり。

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>>4001 eマンションさん
高齢化が著しいのは浦和地域よりも大宮地域ですね。
若い世代を取り込もうとはしていますがマンション・一戸建ての価格や家賃を見ると難しいんじゃないかなと。
イメージは良くなっているものの高すぎて住めないみたいな。

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ニュータウン現象でニュータウンは最初は若い世代が住むけどそこから住民層が入れ替わらなくてどんどん高齢化していく

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>>4004 検討板ユーザーさん
昭和のニュータウンは駅から遠くて不便なところにあるケースが多々ありますが、
最近のニュータウン=タワマンや大規模マンションは主要駅近くの便利な場所にあるんですよね。
個人的には昭和のニュータウンの様にはならないと予想しています。

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さいたま市の公式資料による浦和まちづくりビジョンの対象範囲

→「都市計画マスタープラン」の将来都市構造図に示す都心拠点（浦和駅周辺地区）及び中心
市街地の範囲のうち、浦和駅、北浦和駅、埼玉県庁、浦和区役所等を包括する概ねの範囲を本
ビジョンの対象とします。

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さいたま市の公式資料であり公式見解。武蔵浦和はビジョンの対象外なのでこのスレで延々と話をしても無意味。

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結論出たね。
浦和エリア=浦和駅、北浦和駅、埼玉県庁、浦和区役所等を包括する概ねの範囲

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このずっとしつこい人、さいたま市のお役人？

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>>4003 名無しさん
浦和エリアはバランス取れてるよね。
マンションもタワマン（浦和、武蔵浦和）も高級住宅地も全部ある。ある程度お金があること前提だが好きな駅を選んで住める。

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>>4006 匿名さん
つまり、別所沼公園も対象外ということですね。

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>>4011 口コミ知りたいさん
ビジョンの対象範囲の丸枠の中に別所沼公園も含まれてる。

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このスレは浦和エリアについて語るスレです。
それ以外の話はスレ違いなので別スレでしてください。

浦和エリア=浦和駅、北浦和駅、埼玉県庁、浦和区役所等を包括する概ねの範囲

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>>4007 匿名さん
このビジョンの対象範囲を見る限り駅でいえば浦和駅、北浦和駅で、公園は北浦和公園、常盤公園、別所沼公園が範囲内っぽいね。先日の街作り資料とも一致してるし。

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>>4007 匿名さん
土地活用計画見ると北浦和ですら切り離されているんだが大丈夫かこの計画

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>>4015 ご近所さん
切り離されてるの意味が分からない。
この図は用途地域について定めてる図。

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浦和麗明の中高一貫化の話はさいたま市のビジョンの対象内の話だから問題ないね。

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>>4015 ご近所さん
確かにいろいろと突っ込みどころがあるね。

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>>4016 評判気になるさん
土地の用途は再開発の核となる部分でしょ。

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浦和エリアとは関係ない話を延々と繰り返してる人がいるのでスレ違いの話(例えば武蔵浦和の話)は荒らしとして報告するべき。

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>>4019 名無しさん
だから何？
浦和まちづくりビジョンは再開発の計画だけを記したものではない。
浦和エリアの今後のまちづくりについて示したものでその対象範囲は浦和駅、北浦和駅、埼玉県庁、浦和区役所等を包括する概ねの範囲ってこと。

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武蔵浦和は唯一「鉄道」の文字が出てくるので新幹線停車あるかもな。

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>>4015 ご近所さん
>>4019 名無しさん
北浦和も対象外ですな。
用途が違えば一体感のある開発は不可能。
ここは浦和駅周辺限定スレということで。

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さいたま市民会館うらわの跡地が何になるのか決まってるの？

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>>4023 マンション掲示板さん
このスレは浦和エリアについてのスレ。

浦和エリア=浦和駅、北浦和駅、埼玉県庁、浦和区役所等を包括する概ねの範囲

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>>4025 評判気になるさん
資料見ると北浦和は対象外ですよ

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>>4012 マンション掲示板さん
それ、浦和区のお金で別所沼公園を整備してれてありがとうと言われるだけじゃね？

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>>4007 匿名さん
マスタープランを読んだ限りだと浦和をわざわざ分断して開発しようという思惑があるとしか
まぁ、大宮の嫌がらせだろうけどね

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>>4024 口コミ知りたいさん
決まってない。

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そもそも「浦和区が策定した街づくりプラン」に沿った話題に限定するよう強要するほうがおかしいんじゃないかな
「浦和」の発展について語るスレなんだから

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>>4026 検討板ユーザーさん
北浦和は対象内

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行政が定義した浦和エリアの範囲がハッキリしたんだから良かったじゃないか。

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>>4028 マンション掲示板さん
マスタープランの策定単位が区単位だからね。
新都心の東口までが大宮区の大宮は、エリアとしてうまく一体開発できてて羨ましいな。

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>>4030 eマンションさん
浦和区が策定したんじゃなくてさいたま市が策定した街づくりプラン。

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新都心は市庁舎移転もあるから今後も開発が進むから爆上げでしょうね。

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>>4034 マンション掲示板さん
別にどっちでも結論に影響ないかと

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>>4035 マンション検討中さん
新都心も大規模開発できるような土地余ってないように思うけど？

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新都心東口はコクーン１建替えなどあるしデッキ部分も新市役所まで繋がるでしょう。土地はコクーンの駐車場や住宅展示場などもあるし、エンプラス未定地、しまむら店舗と駐車場も将来的には解体するでしょう。

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湘南新宿は止まらないし市役所が来たところで資産価値は爆上がりはせんよ。役人が新都心に家買って価値微増がいいところ。

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>>4028 マンション掲示板さん
>>4033 通りがかりさん
大宮は大宮で大宮駅北側が冷遇されているプランになってるけどね。
いろんな意味では妥協の産物としか。

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>>4034 マンション掲示板さん
浦和区だったら浦和区内のことしか決められないだろ。

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>>4034 マンション掲示板さん
ここは浦和エリアや旧浦和市ではなく、さいたま市が作ったプランについてのスレということでよろしいか？

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>>4035 マンション検討中さん
土地はないよね。
コクーン建て替えも頓挫している感じだし。

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>>4043 口コミ知りたいさん
コロナだったから建替え計画があったものを中断していただけ、コクーン１の立て替えは必ずしますよ。土地は上で挙げただけでも十分広大な面積だと思いますが。

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>>4042 口コミ知りたいさん
浦和エリアについてのスレ。

浦和エリア=浦和駅、北浦和駅、埼玉県庁、浦和区役所等を包括する概ねの範囲

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>>4039 検討板ユーザーさん
市役所が移転したら湘南新宿か上野東京のどちらかは停まるかもよ。

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>>4044 匿名さん
建て替えて新しいコクーンになるだけでしょう
土日のコクーンの状況を見てると今の広さでも手狭、駐車場も必須だから

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>>4046 匿名さん
訂正。上野東京ラインは既に停車でした。

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>>4042 口コミ知りたいさん
そうです

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>>4047 マンション掲示板さん
いやいや駐車場なんて地下でいいのよ。上にも建物建てられるでしょ。

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>>4050 匿名さん
敷地面積を活かす開発をするなら上には積み上げないのが普通です

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>>4052 マンション掲示板さん
駅前なのに？どういうこと？

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>>4052 マンション掲示板さん
シントシティ見てたらそう考えるのが当たり前だわなw

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>>4053 匿名さん
つシントシティw
タワマンも可能な敷地なのに完成したのは高さがない普通の団地でしたw

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>>4051 評判気になるさん
浦和のスレなんだから浦和エリア(さいたま市が定義した範囲)について話し合うのが当然だろ。

そんなに武蔵浦和について話したいなら武蔵浦和スレに行け。

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>>4051 評判気になるさん
出禁が正解ですね

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>>4056 匿名さん
浦和エリアのスレを作ってそちらでやられたらいかがでしょうか

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浦和のマンション価格と戸建て価格は今後も上がり続けると思う？

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>>4055 口コミ知りたいさん
市役所移転が確定する前でしたからね。
今後は違うでしょ。

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>>4060 匿名さん
何の根拠もない思い込みはさすがに痛いぞw

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>>4061 eマンションさん
根拠は市役所移転が確定したからと書いてありますよ。衰退する浦和地区とは真逆だから悔しくて仕方ないのかも知れないけどちゃんと読もう。

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大宮GCSが完成した場合、浦和は恩恵を受けると思う？それとも大宮に人気をすべて持っていかれると思う？

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>>4062 匿名さん
大宮ゴキブリは巣にお帰りください。

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同じ市内だし恩恵しかないと思うよ
ただ浦和の役割というものをもっと明確にしないといけない
今まで文教地区という虚像に頼り過ぎてた
本当ならつくば的な役割を担うべきだった

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>>4063 通りがかりさん
さいたま市が恩恵を受けるわけだから浦和も損はしないだろうけど大宮の人気は確立されるだろうね。
浦和はいままで通り上がったり下がったり。

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>>4065 マンコミュファンさん
文教地区と謳いつづけてきた割には文教地区として向上できるような施策を一切してないしな。

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>>4063 通りがかりさん
大宮GCS自体が首都圏全体で考えたらマイナスなんだよね。
大宮のマスターベーションに首都圏を巻き込まないでほしい。

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浦和～北浦和間の街づくりがスタートしたのもGCSの経験が活きてる

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>>4069 eマンションさん
全然関係ないよ
そもそも再開発する土地はどこにあるの？

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>>4068 検討板ユーザーさん
同じようなことやった神戸市が大失敗してる
さいたま市も無駄な投資にならなければ良いけど

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>>4070 口コミ知りたいさん
いや関係ある
やり方も似てるし

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