浦和の今後の発展について

>>280 マンション掲示板さん

マンション価格が都心並みになる

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>>281 マンション検討中さん
駅前のタワマンは都心並みの価格だと思うけどね。

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東大のキャンパスを誘致できた柏が羨ましい
浦和がやりたかったことを柏やつくばが実現してる

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>>277 検討板ユーザーさん
それ超有能政治家の千葉県知事にぶった切られてたね

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>>283 匿名さん

浦和の行政は何もしないでもいつまでも文教地区としての名声を保てると思ってる。だからこのザマなんだよ。
なんとしても附属高の新設を実現しなければならない。

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>>285 さん

千葉は熊谷知事のおかげで何か良くなったのか？
批判なら誰でもできる

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>>285 さん

これに関しては正直千葉県知事の負け惜しみに見えるな。
何がどうあれ人口が増えるに越したことはないでしょ。
ましてや明石市みたいな街が人口増えまくってて話題になるんだから大成功でしょ。

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埼大付属高、埼大医学部、インターナショナルスクールを作ってマンション価格を上げる。
子育て支援を港区並みにして金持ちファミリーを大量に取り入れる。
→税収の大幅な増加

これさえ出来れば浦和行政の成功だね。

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人口増えまくっても大して発展せずイメージも良くならない埼玉って県があるらしい

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>>290 マンション検討中さん

イメージがどうだろうが人口増えまくってるなら何の問題もない。

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>>291 マンコミュファンさん
で、人口増えまくって何か良いことあったの？

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>>292 マンション検討中さん

税収が増える、地域経済が活性化する

人口減って衰退するより遥かにマシだろ

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金持ちファミリーが増えるのが結局一番だよ。
まず治安が良くなるし教育水準は確実に上がる。
税収も増えるしオシャレな店は増える。
東京でも金持ちタウンと貧乏タウンだと天と地の差があるだろ。

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>>294 評判気になるさん

金持ちファミリーが増えればどうにかなる説はマジであると思う

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人口増やしただけじゃ駄目だよね
柏やつくばのようにもっと大学や研究機関を誘致しておくべきだった

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>>296 匿名さん

大学や研究機関の誘致は市役所跡地が最後のチャンスになりそう。それ以外に土地が余ってないし。

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研究機関なら東浦和に誘致するのはどう？広大な土地が余ってるよ
大学は東浦和は絶対に嫌だろうから

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柏の葉キャンパスをモデルケースにするなら大学や研究機関は浦和美園。埼玉高速鉄道線がTXっぽいじゃん。既に順天堂大学来るし。
浦和には附属高かインターナショナルスクールが方向性としては合ってる。

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もう浦和美園もほとんど埋まっちゃったよ
空いてる土地は戸建てやマンションで埋め尽くしてしまうのが埼玉なんだ

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>>300 匿名さん

浦和美園は街作りが下手すぎる

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>>300 匿名さん

さいたま市としては浦和美園をどういう方向性で発展させる計画だったんだろうね？　

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色々と議論を重ねた結果、最終的に浦和絵描き館に決まりましたった冗談抜きにマジであり得そう
さいたま市や浦和区が海外の有名大学の分校を誘致できるわけがない。

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市役所跡地に埼大付属高を新設することに

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絵描き館の元ネタはこれでしょ
ここら辺に浦和の文化施設を置きたい意向ではあるだろけど市役所跡地には絶対作らないと思うよ

第4回浦和駅周辺まちづくりビジョン有識者懇話会（令和4年11月17日（木曜日）開催）

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>>305 匿名さん

これらを実現させるための土地がどこにあるんだろう？
古いマンションや雑居ビルを建て替える見込みでもあるんだろうか？

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>>289 名無しさん
柏の葉みたいに三井不動産が威信をかけて開発してくれればね
浦和西口と武蔵浦和を野村に任せた時点でお察し

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>>307 評判気になるさん

三井不動産は浦和にあまり関心無さそうだよね。
パークホームズもあまり建ってないし。

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景観もそうだけど文教地区らしくガールズバーやキャバクラ、パチンコの規制をできないものか。
東口のラブホ２棟も駅からすぐ目に入るからどうにかして欲しいが難しいんだろうな。
ラブホ２棟に挟まれた公園を見ると少し虚しくなる。

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駅近くに公園や病院があり、浦和と大宮に挟まれてる北浦和は浦和ファミリーでも一番ポテンシャルが高い
古臭いビルばかりだし再開発次第では化ける

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>>310 検討板ユーザーさん

さいたま市としては開発の焦点は大宮～浦和の区間だろうから北浦和はかなり有利な立地にある。

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大宮～浦和の間に位置してるのは有利だろうけど京浜東北線の南浦和止まりがどうにかならない限り北浦和の大規模開発はないと思う

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>>310 検討板ユーザーさん
西口は地主が切り売りしたドミノマンションだらけでもう無理。それこそ北浦和公園と常盤小潰すとかしないと
東口の商店街はまだ可能性あるがそっちもマンション点在してて大きな用地は確保できないだろうな

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>>313 評判気になるさん

浦和にしろ北浦和にしろドミノマンションだらけになってしまったせいで次の開発が難しいんだよな

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そんな状況なのに人口増えてるってだけで喜ぶのはアホらしいよね

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浦和も西口再開発以降に大規模な再開発は無理そうだしね。誰かが話してたみたいにイトーヨーカドーの建て替えは可能性ありそう。

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戸建てだらけの田舎臭い街よりマンションだらけの街の方が活気があってマシだと思うんだが。

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用地があってもどうせ全部マンションにするだろw
浦和駅西口徒歩1分の最高立地の再開発さえほとんど住居にしてるくらいだから

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>>318 評判気になるさん

浦和駅西口徒歩1分の最高立地に商業施設一体型のタワマンができるのはベストだろ
あの場所にホテルやらオフィスビルができるより遥かにマシ

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やたら北浦和にこだわってる人がいるが、さいたま市から都心（大宮さいたま新都心、浦和）にも副都心（武蔵浦和、浦和美園など）にも指定されてないその他駅の北浦和にお金かける将来像はない
可能性がないことを論じても意味がないし北浦和にこだわる意味もわからない

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>>316 通りがかりさん
伊勢丹コルソの建て替え

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>>320 マンション検討中さん

まちづくり展開図では北浦和も含まれてたよ。
北浦和も浦和区ではあるし全く開発がされないってことはないと思う。

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>>320 マンション検討中さん
北浦和から離れた議論もしたいよね
浦和の発展といっておいてさいたま市役所と北浦和の話しかしないのはどうなのか

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浦和といったときに、
浦和駅周辺エリア限定（高砂岸町仲町前地東仲町東高砂町、本太の一部、別所の一部、常盤の一部）のことなのか
浦和区のことなのか、
旧浦和市の文教地区と言われたアドレス、大まかに言うと東は産業道路、西は常盤から別所にかけての高台エリア、南は武蔵野線に囲まれたエリアのことなのか、
それとも旧浦和市全体のことなのかで
議論の範囲は全然変わってくる

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>>324 マンション検討中さん

行政の開発範囲からしたら浦和区のことを指すだろうね。

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>>320 マンション検討中さん
　さいたま市の清水勇人市長は27日、「浦和駅周辺まちづくりビジョン有識者懇話会」を新たに設置すると発表した。世界的な建築家である隈研吾氏を会長に招く。ＪＲ浦和駅一帯の課題解決や、理想を追求した新指針を地域とともにつくり上げる意欲を示した。

　初会合を８月28日に青少年宇宙科学館で開く。11月に新ビジョンの骨子を固め、２０２３年３月までにビジョンを決定する。検討範囲は、浦和駅から北浦和駅周辺までの約６００ha。

　移転が決まった現本庁舎の跡地利用も考慮し、広域的なまちづくりの将来像を打ち出す。別途検討が進む新庁舎基本構想との整合性を図る。

　市街地の再構築では、駅周辺に立地する古い建築物の機能更新、災害リスクが高い地域の不燃化促進などが検討課題。主要な文化施設（中央図書館、恭慶館など）の現状確認も行い、活用の可能性を検討する見通し。

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>>324 マンション検討中さん

まちづくり展開MAPを見る限り浦和区の事だと思う。

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埼大附属高は駒場あたりに作ればいいな。
筑駒に対抗する埼駒

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>>328 マンション掲示板さん

いいじゃん、埼駒
マジで附属高できてくれないかなー

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東京都は都内の0～18歳の子供に１人あたり月5000円を給付するんだって
さいたま市もこれくらいしてほしい

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8つの浦和のうちほとんどの浦和に普段行く機会が無いからたまに他の浦和に行くと普通に与野以下でビビる

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発展度合いは
浦和＞武蔵浦和＞南浦和＞＝北浦和＞与野＞その他の浦和
浦和の南も北も、地主が強すぎて今後も発展しそうにない

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>>324 マンション検討中さん
市役所跡と北浦和の話はもう出尽くしてるので、変に狭めずに旧浦和市全体でよいかと

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>>326 匿名さん
隈研吾www
市役所跡にあの木を貼り付けた貧乏臭い建物を作るのか

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>>332 マンション検討中さん

武蔵浦和ってタワマンが多いけど意外と街は発展してないんだよな。

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南浦和も岸中と塾銀座がある伝統的な文教エリアで、明の星がある東浦和や慶應志木のある志木へのアクセス良好なメリットもあるが、北浦和と同じで地主が強すぎるんだよなぁ

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浦和駅に新しい路線が乗り入れる可能性はゼロ？
ホームを新設するスペースの余裕がないか？

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>>337 口コミ知りたいさん
常識的にはゼロ。武蔵野線も埼京線も新幹線もありえない
武蔵浦和に新幹線停めるかもという話は以前聞いたがたぶん消えた

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塾銀座と京浜始発、武蔵野線乗り入れ可能という浦和にはない強みを持っている南浦和は再開発できれば化けると思うが
三井あたりがまとめてくれないかなぁ。東京神奈川千葉に再開発しがいのあるエリアがある間は、こんな面倒で儲けも少なそうなことに関わってはくれないか

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>>339 eマンションさん

南浦和駅は大宮～浦和の区間に入ってない+浦和区ではないので行政からしたら再開発するモチベーションがそこまで高くないと思う。
上のまちづくり展開MAPでも南浦和駅はガッツリ範囲から外されてるし。

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南浦和は独自の強みを持っているけど蕨と近いのが本当にマイナス
変に栄えて蕨の外国人が大量に遊びに来るのは避けたい

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>>340 マンション掲示板さん
南浦和も高密ゾーンとしてさいたま市中核に位置付けられてるんだけど、なんで浦和区じゃないと再開発しないと思うの？
市が再開発と小中一貫校の新設を進めてる武蔵浦和も南区だよ

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いくら新都心と浦和に近いといっても、与野と北浦和なんて開発しようがない
これからも小さなマンション建てるくらいしかなさそう

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>>341 マンション掲示板さん
大丈夫、奴らは川口の方に行く

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>>327 マンション掲示板さん
やっばりこういう資料では、さいたま市内最古の小学校である高砂小が代表として取り上げられるんだな
あとは浦高、一女、市立浦和か

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>>341 マンション掲示板さん
蕨と川口は外国人や＊＊を埼玉に大量流入させるだけで良いところは一つもない埼玉のお荷物だね
神奈川や千葉にはこんな街はない

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もし南浦和が川口みたいに発展したら(可能性は皆無だが)、蕨の外国人は川口駅じゃなくて南浦和駅に遊びに来るだろうね。
そうなるくらいなら南浦和は発展せずに今のままでいい気がするんだが。

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>>342 検討板ユーザーさん

さいたま市の都市計画マスタープランの資料では中心市街地の範囲として含まれるのは大宮駅～浦和駅の区間だけだった。
もちろん武蔵浦和駅周辺も副都心の位置付けだから開発はされるだろうけど中心市街地として位置付けされているエリアとは規模は変わってくると思う。

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現実的には新都心に市役所持っていって市役所跡には絵描き館作っておしまいだろうな
北浦和にやたらこだわってる人が一名いるがドミノマンションと戸建で埋まってるエリアで何もやりようかないしやるつもりもないだろう

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>>349 マンション検討中さん

絵描き館は別所沼公園付近に作るべきだと思う。元々あそこら辺に画家が住んでたわけだから。
市役所跡には教育機関が最適だと思う。何度も話が出てる附属高はかなりいいアイデアだと思うけどな。附属小、附属中とも距離的に近いし。

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武蔵浦和はあと2ヶ所再開発が予定されてるね
特に白幡の方は用地が大きいので私立中高一貫校を誘致したいならこちらだろうが、さいたま市のことだからタワマン作っておしまいにしそう

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>>350 マンション検討中さん
別所沼公園の近くも用地なんてないが

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>>351 eマンションさん

さいたま市の位置付けが東京のベットタウンなんだからタワマンを作ること自体は方向性として間違ってないと思う。そのせいでつまらない街になるけどエンタメ性や娯楽性で東京に勝てるわけがないんだから仕方ない。

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>>352 匿名さん

別所沼会館が古いから建て替えなりで絵描き館を作るとこはできそう。

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武蔵浦和は都内からも埼玉県内からもアクセスいいから、本気で誘致するなら手を挙げる学校はありそうだな

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武蔵浦和はなぜ武蔵小杉のようになれないの？

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>>356 マンション検討中さん
埼玉だから
でもいま分譲中のマンションは億超えの部屋も順調に売れてるらしい

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>>356 マンション検討中さん

埼京線と東急東横線のイメージの差

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武蔵浦和は大人気のプレインターナショナルスクールも進出してきて破竹の勢い
浦和はドミノマンションばかり作ってしまって駅徒歩圏に用地がないのが痛い

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>>359 マンション検討中さん
浦和と北浦和はドミノマンションで先が無いと連呼してるのは武蔵浦和民だったのか

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浦和一極集中じゃなくて大宮の桜木町、新都心の上落合、武蔵浦和の別所沼影と人気がバラけるのはさいたま市の発展のためには良い傾向。
近隣の文教エリアと競い合うことで浦和にも良い影響があるはず。

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西口再開発マンションにどういうテナントが入るかは期待してる
ここで大したブランドが入らなければ浦和はこれ以上伸びない。逆にこれまで大宮や都内に行っていた富裕層の財布を掴めるなら都内や神奈川のおしゃれ要素も加えた駅になることができる

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いやどこにでもあるチェーン店しか入らないでしょ

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>>360 匿名さん
俺は浦和民
ちなみに浦和からもスクールバスが出ててたくさん通学してるぞ
本来は浦和にもああいう学校が必要

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>>356 マンション検討中さん
単純に開発が遅いからでしょ。

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>>357 通りがかりさん
売れてるではなく販売済みが正解。
今は2LDKとか狭い部屋に販売をシフトしてるよ。

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>>359 マンション検討中さん
さいたま市のタワマン担当は武蔵浦和で良いと思うけどね。

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>>362 マンション検討中さん
とりあえずスーパーは必須。

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浦和に必要なのは附属高、私立中高一貫校、インターナショナルスクールってのはマジでそう。
市役所跡地が限られてるので現実的な線でどうするかの問題。
附属高はさいたま市の政治力の無さで無理そう。
私立中高一貫校は敷地が足りないので無理そう。
となると残っているのはインターナショナルスクールだけ。
市役所跡地にインターナショナルスクールを作るのはどうなんだという反対の声さえ抑えられれば実現可能。

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>>368 通りがかりさん
ヤオコーと成城石井とヨーカドーとコルソの地下とアトレにもあるけどまだ必要か？

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>>369 マンション検討中さん

とりあえず市役所跡地に絵描き館や公園ができるよりはインターナショナルスクールを作った方が将来的な発展には繋がりそう。
富裕層の帰国子女とかが住むようになるわけだしね。

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都心や青葉台、たまプラーザ、新百合ヶ丘に住むような人種は埼玉には越してこないと思う

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>>370 口コミ知りたいさん
駅からの動線上にスーパーがないのは致命的かと。

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インターナショナルスクールを作れば今までになかった発展の流れができそうだけど、富裕層の帰国子女が果たして浦和を選ぶのかが気になる。

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附属高の新設なんて絶対に無理だからそれに比べたらインターナショナルスクール誘致は現実的だしその気になれば可能だと思う。

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市役所の敷地って一応ちょっと休めるプチ公園的な役割も果たしてなかった？
そこを学校にするのはどうなんだろう

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日本の経済力低下で今後は海外へ留学なり働きに行くのが当たり前の世の中になる可能性がある。
そうなったときに英語教育の重要性は今とは段違いになってるだろうから今のうちにインターナショナルスクールを作っておくのは案外いいのかも。

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>>375 マンコミュファンさん

市役所跡地にインターナショナルスクールを誘致するとなった場合、反対の方が多いのかな？浦和は教育熱心なファミリー多いから意外と賛成多数になる気がするが。

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さいたまって外資系企業もほぼ無いし空港からも離れてるから英語圏の外国人の居住数は少なそう

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言い方は悪いが外国人を増やすなら川口みたいに質の低い外国人ではなく、質の高い外国人を増やす必要がある。
インターナショナルスクールはそういった質の高い外国人を増やすために絶対に役に立つ。

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