浦和の今後の発展について

>>178 マンション掲示板さん

埼玉県内でしか優位性がない浦和がなんで神奈川や千葉の主要都市よりマンション価格が高いの？

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>>173 マンコミュファンさん
浦和は大宮大地の南端なので坂道は少なくないよ
ただ、高台上に豪邸が連なるほど富裕層が集まってるエリアがないため、高級住宅地の風格がないのはその通り

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浦和で地盤盤石なのって駅近の高台と鹿島台エリアの高台くらいしかなくないか

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>>181 検討板ユーザーさん
ムサコや横浜都心部より高いの？

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>>184 匿名さん
中古の坪単価を比較すると横浜≧浦和＞武蔵小杉という感じ。

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>>185 さん

正直、横浜と浦和だとブランド力の違いしかない気がするんだが。
ダサイタマのマイナスイメージさえなければマンション価格に関しては横浜を超えることも可能そう。

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安さなら任せとけ千葉！
お買い得です！

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8つの浦和にリソースが分散してるのが勿体ない

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結局のところ東京までの交通アクセスが一番重要なんだよな。
だから千葉は安いわけだし、オシャレイメージ横浜とダサイタマ浦和が似た水準の価格になる。

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さいたま市が人口増加数で全国１位なんだぞ。
ダサイタマだろうがなんだろうが利便性が良いのが一番ってこと。

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結局利便性さえあれば特に何もしなくてよいという結論かな
浦和よりも他のさいたま市や川口駅の方が資産価値の伸びは大きいしね

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＞結局利便性さえあれば特に何もしなくてよい

その精神が駄目なんだよ
だから埼玉はいつまで経っても馬鹿にされる

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>>191 マンション検討中さん

何もしなくてよいという事ではない。
利便性が一番大事でそれプラスαで他の要素が必要になる。
川口と浦和の価格差が大きいのは利便性+教育環境、治安、ハザードといった要素が浦和の方が優れているから。

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浦和が利便性の面でかなり大きなアドバンテージを持っているのは事実。
教育環境を更に良くすればもっと伸びそうだけどそれが私立校を誘致することなのかは分からない。

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でも現実的に浦和にはもう発展の余地がないよ
主要駅では武蔵浦和と大宮新都心はまだ用地があるけど

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>>195 マンション検討中さん

用地があまり残ってない渋谷や新宿の再開発が可能なのはなぜだと思います？

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>>196 マンション掲示板さん
比較的新しいドミノマンションだらけの浦和では無理だろう

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浦和は都会は目指さなくていいんだよ
ただ文教都市、高級住宅地、綺麗な街並みをちゃんと形成しろってね

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皮肉にも浦和のイメージを一番貶めてるのは浦和レッズサポーター

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>>199 検討板ユーザーさん

でも浦和レッズがなければ浦和を知ってる人はほぼいなかっただろうからレッズには感謝でしょ。

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少子化だから学校増やすのは非現実的だといってる人がいるが、仲町小とか高砂小は生徒が増えすぎてパンク状態なんでしょ？
少子化だろうが魅力的な街なら外から人を呼び込めるんだから今のうちに教育機関を増やしておくべきだと思う。
市役所跡地に小中校を作れれば一番理想なんだけど。

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>>201 マンション検討中さん

浦和だけじゃなくさいたま市の他のエリアでも言えることだが街歩きしてても子供がかなり多いもんね。本当に少子化なのかと思わされるくらい。

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すぐ隣に埼玉大付属の小学校があるから作るとしたら埼玉大付属高校、もしくは埼玉大付属中学を移転させて小学校と一体感を図るか
でも学校は住民には直接的な恩恵は無いから微妙でもある

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>>201 マンション検討中さん
仲町小の酷さは地域でも有名だが高砂小と常盤小も児童数1000人超えてるからな
これからもマンションどんどん建つからパンクは時間の問題だな

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>>203 匿名さん
附属中はここ5年10年でも結構改修工事や設備投資してるので移転は難しいと思う
市役所跡に附属高校新設するのは活性化につながると思うがさいたま市にその政治力があるかどうか
附属高校新設して

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さいたま市内でもっと生徒が溢れてる地域がいくつあるので市政としてはそっち優先になると思う

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計画見る限りは小学校も附属高もないかと
特に小学校は常盤だけで3つも小学校作ることになるので地域バランスも欠いてる
人数的には仲町小エリアの一部を仲本小や本太小に振り替える、常盤小エリアの一部を常盤北小に振り替えるといった対策で十分対応可能

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>>207 マンション検討中さん

どの学校も生徒が増えてるんだから一部を他校に振り分ける付け焼刃的な対策だと限界が来るのが目に見えてる。
市役所跡地に附属高校と小学校を新設するのが文教都市浦和の威厳を保つ方法だと思う。

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浦和のプライドのために予算付けてくれなんて勝手が市政で通るわけがない

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浦和は中規模マンションだらけで街が暗いと感じる
タワマンとかだと公開空地があるけど、中規模マンションだとあまりそういうのないからなぁ

バンバン中規模建ててるし、またパークホームズ２軒、ブリリア１軒建ててる（まだ発売されてないと思う）

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>>209 マンション検討中さん

文教都市と名乗ってるおかげで高所得者が浦和を選んでくれてるという事実を忘れたらいけないと思う。

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無電柱化を進めれば浦和の景観は劇的に良くなるよ。
TX沿いの街の景観がキレイなのは無電柱化されてるから。

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>>210 ご近所さん
土地がないから公開空地必須のタワマンを建てるのが難しいだけかと。

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TX沿線は続々と良い街を作ってるのに浦和美園ときたら…
今度病院出来るけど

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浦和にTX沿線の街並みを求めるのは酷だろ。
無電柱化は賛成だけど。

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>>185 通りがかりさん

浦和の方が武蔵小杉より坪単価が高いってのはさすがに嘘じゃないの？

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市役所跡地に附属高を新設するの普通に大賛成なんだが。反対する要素がなくないか？

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埼大の附属小中高ができた時にどのような立ち位置になるか気にはなるな。
筑波を越えるのは当然無理だとしてどの程度の偏差値になるんだろうか？

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>>216 eマンションさん
浦和の方が高いよ。
簡単に調べられるんだから、少しは自分で調べなされ。

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>>214 匿名さん
美園は浦和と名前がついているだけで別地域みたいなものだから。
交通機関もバスのつながりしかないし。

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>>216 eマンションさん
坪単価で比較するなら浦和が上だw
なぜ浦和が上かというと浦和は需要に対して供給が圧倒的に少ないw
供給が足りていない地域の坪単価は上がりやすいw

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>>221 eマンションさん

需要は多いが土地が無いからタワマンではなく板マンが建てまくられるのは仕方ないとしてせめて階数をもっと高くすればいいのにな。
ほとんどのマンションが15階建てという不思議さ。

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>>207 マンション検討中さん

市役所跡地には区役所機能は残すって計画だから学校は考えにくいな。となると文化施設になりそうだな。

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エリアとしては小学校のキャパが不足してるわけじゃないのに、常盤と高砂のためだけに小学校作るなんて計画が通るわけがない
ちなみに、浦和区の市議レベルでもこういう浦和の利益しか考えない非常識な動きをするから市政で大宮にイニシアチブ持っていかれてる

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>>222 通りがかりさん
タワマンは公開空地が必須みたいなもの。
浦和は土地がないから厳しい。
大宮も同じ。

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>>219 通りがかりさん
駅前で比較するとどう見てもムサコのほうが上だが
浦和は浦和駅だけで見てムサコは区で見るといったおかしな見方してない？

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>>224 マンション検討中さん

小学校は作らなくていいけど附属高は作ってほしい。
附属少と附属中はあるんだから。

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作るなら大学でしょ

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>>227 マンション掲示板さん
公立でも中高一貫がトレンドになる中、市立浦和がいまいち実績出せてないので附属高設立はブランド的にも可能性を感じる。
少なくとも埼玉から都内の国立附属受ける層は浦和に来るようになる。実現は難しいと思うけど。

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>>226 口コミ知りたいさん
お前馬鹿だろw
浦和駅近くと武蔵小杉近くの中古取引実績検索してみろw

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>>229 マンション検討中さん

国立附属の小中高はかなりのブランドでしょ。

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>>231 評判気になるさん

幼稚園まであるから、附属高ができれば附属幼小中高か。

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学校の新設も重要だけど子育て支援をもっと手厚くできないか？
品川区レベルにするには財源が足りなさすぎる？

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>>229 マンション検討中さん

附属高を作るなんてアイデアを持った人が市役所や区役所にいるとは思えない。
アイデア自体が出てこないんだから実現不可能。

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国立の附属幼小中高はブランド力が桁違いだな。埼玉県の高所得層をがっつり浦和に引き込めるんじゃないか？

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さいたま市は先行きがかなり明るいと思うよ。
浦和、大宮、さいたま新都心、武蔵浦和とポテンシャルお化けの街が多いから。

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>>236 マンコミュファンさん
というか浦和、大宮、さいたま新都心、武蔵浦和だけ重点的に開発すれば良くね?w

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ポテンシャルお化けって余ってる土地はもうほぼ無いじゃん
新都心もカスみたいな開発で土地埋めちゃったしね

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新都心は市役所来るからもうワンランク上がりそうだな
今でも高級住宅地の浅間町あたりの地価がさらに上がりそう
東口、西口ともにまだ再開発余地がある大宮がやはり最終的には完全に浦和を上回って市都になるんだろうなぁ

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>>239 マンション検討中さん
大宮のどこに再開発余地があるのかw
地権者の意見すらまとまらないのにw

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この手のわざとらしい対立煽りが湧くから浦和スレ立てるのを躊躇してたんだよな
愉快犯に乗せられないようにな

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附属高はマジで賛成。浦和まちづくりに関わる誰かでアイデア出してくれる人いないかな。

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偏差値と立地って相関関係あるよね
埼玉大学ももっと利便性の良いところに移してやらないと

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>>243 マンション掲示板さん

埼玉大学はせめて北浦和にあるべきだったよね。医学部がない時点で伸びしろ無いけど立地のせいで更に終わってる。

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附属幼少中高→東大は浦和の新しいエリートコースになり得るな。
公立と国立が切磋琢磨して私立人気に風穴を開けてほしい。

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大学の話だけど明治学院と青山学院は第2キャンパスが神奈川の不便なとこにあるから浦和に引っ張って来れないかな。埼玉には来ないか。

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>>246 匿名さん

青山学院は附属のルーテルが浦和美園にあるから可能性はゼロではないかも。

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>>245 eマンションさん

そもそも埼玉大の附属高が無いのって浦高と浦一女があるからなの？
男子校トップ→浦高
女子高トップ→浦一女
共学トップ→附属高
みたいにしたら面白そうなんだが。

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>>246 匿名さん
お洒落イメージで売ってる青学は埼玉には来ないと思う
明治学院なんてFラン大学はこっちから願い下げ

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>>248 匿名さん
共学トップは大宮高校
附属高は小学校からお受験させる層だから別カテゴリだろ

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>>250 マンコミュファンさん

まぁ御三家は浦高、浦一女、大宮高の方が収まりはいいわな。
いずれにしても附属高を作ってくれれば相当なポテンシャルを秘めているとは思う。

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確かに附中はクラス中位で浦高行く生徒がいるくらい進学実績は素晴らしいけどね
附高ができたら他が落ちるだけじゃないのかな

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>>252 eマンションさん

私立の上位校に行く層が附属高に行くようになるだけだから他は落ちないと思う
他県に流れてた層を浦和に留まらせることが出来るんだからメリット大

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埼玉県の公立トップは大宮高校理数科

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附属高が新設されたらインパクト大きいけど絶対に実現しないだろうな。

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そもそも附属高を作って行政とか埼玉大学に何かメリットがあるのかな？

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附属高置いてる国立大ってそんなに無いね
でも筑波、学芸大、お茶の水は確実に成功してる
国立だから国の意向が無きゃどうにもならなさそう

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附属高がもしできたら浦和のマンション価格上がるよ。なんの関係があるんだと思うかも知れないが断言できる。
市役所跡地は市民の声を聞きながら検討するみたいだから誰か進言してみたら？
マンション価格上がればハッピーな人多いでしょ？

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誰が使うかも分からないような文化施設や会館を作るよりは附属高を作ってマンション価格が上がった方が市民のためになるね。

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附属高が新設されたら市役所移転のマイナスを余裕で帳消しできるな

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噂によると浦和絵描き文化を体験できる施設ができるようだ。そんなの誰が喜ぶんだよ。

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>>261 名無しさん
まぁでも、市レベルでできることってそれくらいじゃね
附属高校新設なんて、安倍元や森元レベルの政治力がないととても進められない案件でしょ

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>>262 マンコミュファンさん

附属高校新設ってそんなに大変なんだ？

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浦和絵描き館ができるくらいなら公園の方がいい

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>>263 マンション検討中さん
推進の主体が市でないことは分かるよね

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浦和絵描き館とかいかにも行政が考え出しそうなアイデアだな。

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中途半端な箱物作るとほとんどは失敗するw

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浦和絵描き館なんて作らせたら絶対にダメだろ。埼玉県の笑い者になるぞ。なんとしても阻止して附属高を実現させよう。

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まだ跡地利用の方向性をぼんやり決めただけで具体的なものは何も決まってないだろ
前に見たものではインターナショナルスクール的なものを誘致したがってた記憶

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>>269 匿名さん

浦和絵描き館よりはインターナショナルスクールの方が何百倍もマシだな

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現庁舎地の跡地活用にあたっては、「多様な世代に愛され、県都・文教都市にふさわしい感性豊かな場所とすること」を目指すべき方向性としています。「文化芸術機能」、「教育・先進研究機能」、「市民交流機能」の3つの機能を基本に、単独・複合化による配置、サービスの向上や財政負担軽減等のための民間活力の導入や民間施設等の誘致も視野に入れ、今後、市民の皆様のご意見を積極的に伺いながら検討を具体化していきます。

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>>271 マンション検討中さん

「文化芸術機能」= 浦和絵描き館
「教育・先進研究機能」= 附属高
「市民交流機能」= 公園

これでいいじゃん。

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◎清水勇人市長　
旧浦和市地区のまちづくりについて、跡地利用についてもう少し具体的なコンセプトを示すべきではないかという御質問にお答えしたいと思います。

　利活用の開始が現庁舎の解体後であるということもございますので、現時点においては、基本理念や目指すべき方向性など利活用策を具体化する上での基本的な考え方を、基本構想として取りまとめたところでございます。

多様な世代に愛され、県都、文教都市にふさわしい感性豊かな場所とすることを目指すべき方向性としまして、具体的には文化芸術機能、あるいは教育・先進研究機能、市民交流機能の３つの機能をお示しさせていただき、また想定される具体的な機能として幾つか例示させていただいたところでございます。

　例えば、文化芸術機能では、美術館であったり、例として金沢21世紀美術館のようなものであったり、教育・先進研究機能については、市立大学がいいというようなお考えの方もいらっしゃいましたし、あるいは海外の有名な大学の分校といったものを誘致してはどうかというような考え方もあったり、そういった世界的な大学、研究機関をここに立地することによって、研究あるいはその後の産業展開にもつながるような、そんなものを造ってはどうかというような考え方もあったり、市民交流機能としては、広場にしてイベントができて、いろいろな方が集まるスペースにしようであるとか、災害のときにしっかり避難もできて、また安心、安全も確保できて、そして市民の交流も深められるような機能、こういった方向性の中でお示しさせていただいたところでございます。

　しかしながら、先ほども申し上げましたとおり、１つに絞ってしまうには、まだ少し時間が必要ではないか。それは、解体して建設するということも含めると、15年後くらい先のことになると思います。そうすると、社会情勢の大きな変化であったり、いろいろなものも踏まえながら計画していくことが望ましいだろうと思っています。

その中で、私たちは文教都市あるいは県都と言われている浦和のこの地の中で、さいたま市としても世界に誇れるシンボルとなるようなものを拠点として整備していくことが望ましいだろうと。そのためには、もう少し時間が必要ではないか。あるいは移転等々が決まった中で、現実的な話としていろいろとお話を詰めていくことが必要ではないかと考えているところでございます。

　いずれにしましても、非常に重要な、また大切な場所であると認識しておりますので、今後も議員の皆様はもちろん、市民の皆さん、有識者あるいは事業者の皆さんなどからもいろいろ御意見を伺いながら、しっかりと精査して詰めていきたい。そして、すばらしいものを造っていきたい、こんなふうに思っております。

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>>273 マンション検討中さん

ハーバード大の分校にしよう。社会情勢がどれだけ変化しようが不動のNo.1は確定だから。

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>>272 名無しさん

天才。これなら誰も反対しないでしょ。
附属高が無理ならインターナショナルスクールでもいいよ。

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海外の有名な大学の分校なんて誘致できんのか？
それなら附属高を作る方が簡単に思えるが。

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マンション価格を上げたいなら子育て支援をメチャクチャ充実させればいいよ。
明石市ですら子育て支援で人口増やせたんだから今でも人口増えてるさいたま市ですれば人気爆発するはず。

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志は立派だが現実には埼大付属高も海外の大学分校も無理ですよ
他の道を探しましょう

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埼大付属高か、、、カッコいいな、、、

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仮に埼大付属高、埼大医学部、インターナショナルスクールが浦和にできたらどうなると思う？

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