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評判気になるさん
[更新日時] 2024-12-19 12:15:24
マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。
浦和の今後の発展について色々と話しましょう。
[スレ作成日時]2022-12-26 11:11:44
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区 |
交通 |
JR「浦和」駅
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
浦和の今後の発展について
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1041
eマンションさん
>>1038 マンコミュファンさん
新参でも金持ちは家を買ってる。ドミノマンションは西口じゃ最底辺だよ
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1042
マンション検討中さん
昔から金持ちは岸町高砂で家を買うって言われてる
常盤も北浦和で落ち着いた環境を買うなら悪くない選択
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1043
マンション検討中さん
>>1040 通りがかりさん
ここ数年の傾向だな。昔は常盤中学区のマンション買ったくらいで天下取ったような騒ぎで各所でマウント取りたがる品のない輩は掲示板にもいなかった
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1044
名無しさん
>>1038 マンコミュファンさん
本当に常盤学区の住人も質が落ちたんだなと感じるわ
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1045
口コミ知りたいさん
>>1038 マンコミュファンさん
デベがこういうのにマンション売りつけてるから悪循環だな
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1046
匿名さん
栄東って何でそんな人気なのか知らないけど埼玉私立で一番ポテンシャルあるのはここなんだろうな
栄グループだから資金力もありそうだし
首都圏「中学受験」の行方を占う、埼玉の最新状況を解説【2023年入試版】
https://diamond.jp/articles/-/315733
例年全国最多の受験生を集めるのが、栄東(さいたま市見沼区)だ。21年入試には全入試合計で1万2200人ほどが出願している。中でも初回となるA日程は、20年の6017人から21年は7012人と、実に1000人も上積みした。23年も10日と11日で選べる分割入試で、受けやすくなっている。
ちなみに、A日程の募集人員は140人だが、合格者数は約4700人となっており、実倍率は1.5倍で推移している。模試の志望者状況を見る限りでは前年比でわずかに上積み傾向だった。1月5日現在では7768人と、さらに勢いを増して一極集中の様相を呈している。出願は6日15時で締め切られる。
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1047
口コミ知りたいさん
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1048
口コミ知りたいさん
栄東はアクセスも良い方だしポテンシャルはあるんだが滑り止めのイメージが強すぎるのがマイナス
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1049
評判気になるさん
>>1036 マンション検討中さん
仲町、常盤エリアは値頃なマンションが多いから中国人が増えてる
どうしてもあまりいいイメージが持てない
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1050
検討板ユーザーさん
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1051
マンション検討中さん
分譲マンションごときで金持ちとか笑わせんなって。
浦和だとアッパー層は高級住宅街の豪邸住まいだよ。
ガチ都心でタワマン最上階がステータスなのは戸建て用地自体が無いエリアだからというのをお忘れなく。
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1052
口コミ知りたいさん
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1053
マンション検討中さん
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1054
口コミ知りたいさん
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1055
評判気になるさん
通勤利便性が一番の売りなわけだから私鉄まで開通したら浦和の人気えげつないことになりそう
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1056
マンション掲示板さん
浦和に超名門の私立中高一貫校さえあれば武蔵小杉の下位互換と言われることなんてなかっただろうに
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1057
名無しさん
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1058
マンション掲示板さん
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1059
匿名さん
渋幕は以前は浦高と同レベルだったがここ10年で急速に伸びた
つまり学校側の努力の差
浦高の東大合格者数はずっと20人台~40人台を行き来してるので特に落ちぶれてはいないが伸びてもいないから相対的に県外の高校に負け始めた
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1060
口コミ知りたいさん
>>1059 匿名さん
そもそもが浦高レベルだったってのが凄い
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1061
口コミ知りたいさん
人口が増えることに文句言ってる人いるけど30年後にはそんな事言ってられなくなるぞ。
人口を増やせるうちに増やしておいた方がいいに決まってる。
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1062
eマンションさん
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1063
通りがかりさん
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1064
検討板ユーザーさん
>>1063 通りがかりさん
それよく見るけど何かソースあるの?
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1065
マンション掲示板さん
>>1062 eマンションさん
駅まで徒歩15分じゃマンションは売れないだろ
北浦和駅徒歩12分の浦和常盤レジデンスも完売までかなり苦戦してる
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1066
マンション検討中さん
北浦和駅は常盤だろうがどこだろうが地縁のある人しか買わないから、駅遠や大規模マンションは常に苦戦すると言われてる
市役所跡は一応浦和駅最寄りになるから価格設定次第ではいける
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1067
eマンションさん
既存の住宅の日照権を無視してマンション建てらまくるのが埼玉クオリティ
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1068
マンコミュファンさん
>>1067 eマンションさん
商業地域なんだから日照権もなんもないだろ
そんなとこに戸建て建てるのが悪い
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1069
評判気になるさん
>>1066 マンション検討中さん
広域検討者が多い浦和や武蔵浦和の物件の足が早いのとは対照的だな
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1070
匿名さん
商業地域以外でも日照権遮るマンションがよく建てられてるよな
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1071
eマンションさん
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1072
マンコミュファンさん
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1073
マンコミュファンさん
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1074
匿名さん
>>1066 マンション検討中さん
そんなことはない。自分も何の地縁もなく都内からだし、近所にも子供の学校にも都内や横浜、関西の他、海外勤務後に地縁なく越して来てる人もいるよ。
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1075
マンコミュファンさん
埼玉大学に行きたがる優秀な生徒が誰もいないって割りとマジで終わってるよな
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1076
マンコミュファンさん
とりあえず今ある築古マンションや築古アパートを全部取り壊して高級マンションに建て替えて欲しい
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1077
マンコミュファンさん
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1078
マンコミュファンさん
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1079
口コミ知りたいさん
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1080
通りがかりさん
>>1079 口コミ知りたいさん
海浜幕張の中国人は富豪だろ
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1081
マンション検討中さん
>>1080 通りがかりさん
中浦和西側価格レベルの海浜幕張が高級?
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1082
通りがかりさん
三井不動産って浦和の事が嫌いなのかな?
パークホームズがあまり建たないけど
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1083
口コミ知りたいさん
>>1077 マンコミュファンさん
所有権持ってる人間を追い出せるわけがない
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1084
マンコミュファンさん
パークホームズと言えばこの三兄弟
パークホームズ浦和仲町
パークホームズ浦和仲町二丁目
パークホームズ浦和仲町三丁目
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1085
マンコミュファンさん
>>1082 通りがかりさん
三井が埼玉より千葉に肩入れしてることは確か
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1086
マンコミュファンさん
パークホームズ浦和仲町
パークホームズ浦和仲町二丁目
パークホームズ浦和仲町三丁目
この三兄弟の二丁目の直ぐにパークホームズが建設されると思うが、名前はパークホームズ浦和仲町二丁目Ⅱとかになる?
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1087
通りがかりさん
>>1085 マンコミュファンさん
大宮門街の再開発ビルのオフィス棟
今は大宮のタワーマンションと商業施設の複合施設再開発中
次は川口のタワーマンションと公共施設と商業施設の複合施設を建設へ
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1088
名無しさん
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1089
マンコミュファンさん
>>1087 通りがかりさん
それとは比較にならないほど三井は千葉に投資してますんで
誰も埼玉に全く投資してないとは言ってない
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1090
通りがかりさん
『子育て世帯を幅広く支援するため、多子世帯向けとして第三子以降の子どもが生まれた家庭に、一人五万円を給付する「子育て応援金」を新設する。予算額は六千七百七十万円』
第三子以降を出産する世帯はかなり限られてるんだから一人目からもっと支援を充実して欲しいな。これだから東京と差をつけられるんだよ。
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1091
通りがかりさん
三井が浦和に本気じゃないのは土地が余ってなさすぎて板マン一つ作るくらいしか出来ないから面白味がないため。
三井はマンションを含めた街を作ることが得意だから浦和とは合わないよ。
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1092
通りがかりさん
三井アウトレットパーク入間
ららぽーと新三郷
ららぽーと富士見
ララガーデン川口
ララガーデン春日部
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1093
口コミ知りたいさん
>>1091 通りがかりさん
埼玉県内ではやはり大宮や川口の街再建ビジョンにあっているかも。
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1094
口コミ知りたいさん
高級マンションが建ち並ぶ光景であればまだ耐えられるが築古マンションが多すぎて景観が汚すぎ。
築古マンションの建て替え時期が近づいて来てると思うがなんとかまとめて再開発出来ないものか。
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1095
マンション掲示板さん
浦和の比較対象が以前は武蔵小杉とかたまプラーザだった気がするが今は海浜幕張とかおおたかの森になってるんだな
浦和が落ちたのか、海浜幕張やおおたかの森が上がったのか
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1096
マンコミュファンさん
三井もそうだがモリモトが浦和を選ばない理由はなに?
ディアナコートが浦和に来て欲しいけどブランドイメージとかけはなれ過ぎてるか?
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1097
匿名さん
>>1096 マンコミュファンさん
ディアナコート浦和高砂
ディアナコート浦和常盤
ディアナコート浦和岸町
カッコいいな。ディアナコートって緑が豊かな地域と相性良さそうだから北浦和公園の近くとかにできないかな?
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1098
口コミ知りたいさん
仕様が上げられないからだろ
仕様上げたら埼玉じゃ誰も買わない価格になる
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1099
通りがかりさん
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1100
通りがかりさん
>>1088 名無しさん
川口は浦和や大宮よりマンション相場が安く、または東京と隣接の立地ですから、今後、一番伸びしろある町ではないんでしょうか?
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1101
匿名さん
高砂岸町仲町の駅近マンション除けばもう川口のタワマンのほうが浦和より高いからな
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1102
名無しさん
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1103
通りがかりさん
>>1101 匿名さん
川口には再開発が盛んになってて、行政主導でタワマンが次から次へと建っているし、東京勤務のパワーカップルがどんどん移住しているんだからねw
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1104
eマンションさん
マンションいっぱい建てたって街は良くならないよ
人混みが増えて武蔵小杉駅のようにパンクしたりする
マンション以外の再開発を頑張れ
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1105
口コミ知りたいさん
>>1098 口コミ知りたいさん
唯一浦和だけは仕様を上げても買う人多そうだけどな
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1106
口コミ知りたいさん
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1107
マンコミュファンさん
少子化で子供一人にかけられるお金が増えてるのが私立の人気が上昇してる理由。
有名私立を作っておかなかった浦和は今後文教都市としても存在感が無くなるよ。
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1108
マンコミュファンさん
>>1103 通りがかりさん
どうりで川口行政からの発表では毎年税収が大幅に増えているし、その中に大きく貢献しているのは20~30代層だそうよね。若い人口が増えると町も伸びていくんだね。
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1109
名無しさん
>>1107 マンコミュファンさん
自ら文教都市とうたってるくせに有名私立校が1つもないのは痛いよな
かといって公立校が圧倒的に良いわけでもないし
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1110
匿名さん
>>1109 名無しさん
高齢者からしたら未だに浦高、一女が最高って認識だろうからな。そんな人らが有権者なんだから県も市も浦和を本気でどうにかしようなんて考えないだろ。
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1111
評判気になるさん
普通に考えたら市役所跡地は私立中高一貫校の一択なのに公園だとか絵描き館がいいとかいう老人が多いからな
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1112
検討板ユーザーさん
浦和にはソウルの大峙洞クラスのマジ文教都市になってもらいたい。
塾だらけにしてもいいから全国から教育目的で移住するエリアになろう。
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1113
マンコミュファンさん
>>1105 口コミ知りたいさん
仕様を上げても売れるならデベはそうする。その方が高くできるから
デベが仕様を上げたマンションを作らない、それが答え
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1114
マンション検討中さん
>>1094 口コミ知りたいさん
常盤はまじで酷い。汚すぎる。浦和の恥
仲町はあれに比べたらまだだいぶまし
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1115
マンコミュファンさん
>>1108 マンコミュファンさん
将来人口予測ではさいたま市は戸田、川口よりかなり早く高齢化が進むからな
戸田や川口のタワマンにパワーカップルが溢れて都内有名中学に進学させてる一方でスラム化した常盤は中国人で溢れてるだろう
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1116
マンション掲示板さん
>>1113 マンコミュファンさん
浦和と似たような価格帯のたまプラーザではモリモトのマンションかなり出てきてる。
浦和で出せない理由がない。
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1117
匿名さん
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1118
マンション検討中さん
浦和は世帯年収千数百万程度の都内横浜目線では中流のサラリーマンがローン組んで買う街だから
仕様にまで余計な費用をかけたマンション買うような層は特に新規流入組では極少数
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1119
匿名さん
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1120
eマンションさん
>>1119 匿名さん
2050年は笑った
その頃には浦和は老朽化したドミノマンションとアパートと建売で埋め尽くされて、高齢化も相当進んでるはず。
ただのやってる感出すための行政のアリバイ作りだな
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1121
名無しさん
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1122
マンション検討中さん
旧中山道の残りの部分無電柱化する以外に、東口も西口もドミマンで埋め尽くされた北浦和でできることなんかあるのか?
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1123
マンション掲示板さん
戸田、川口にパワーカップルが流れてるってどこの国の話だよw
金が無いから戸田、川口に行くんだよ
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1124
マンション掲示板さん
浦和で再開発が可能なのは、県庁跡地、市役所跡地、伊勢丹コルソ跡地、イトーヨーカドー跡地、くらいかな?
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1125
口コミ知りたいさん
>>1122 マンション検討中さん
北浦和は北浦和公園潰すくらいしか何もできない
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1126
マンション掲示板さん
北浦和にはせっかく北浦和公園があるんだからもっと高級感が漂う街作りをすればいいのにな。
美術館が併設してる公園ってかなり貴重だよ。
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1127
ご近所さん
浦和は小さな古いビルが多くて街並みが汚い。さくら草通りはその典型。市役所跡地に何が建てられてもダメ。根本的に考えないとダメ。
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1128
eマンションさん
>>1127 ご近所さん
さくら草通りは勿体なさすぎるよね
浦和はスイーツ好きらしいしスイーツストリートみたいにしたら面白いかも
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1129
評判気になるさん
古ビルと築古マンションが建て替わるだけでも雰囲気かなり良くなるよ
無電柱化とセットで進めるべき
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1130
eマンションさん
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1131
口コミ知りたいさん
>>1124 マンション掲示板さん
県庁と市役所は何持ってきてもそれより格が下がるのがな
市役所を大宮に取られたのは本当に痛い。長い目で見るとボディブローのように効いてくると思う
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1132
マンション検討中さん
このスレって、数人だけで盛り上がってるよね。
同じ主張と同じディスりが交互に繰り返えされて続いてるだけ。
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1133
マンション検討中さん
このスレって、数人だけで盛り上がってるよね。
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1134
名無しさん
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1135
匿名さん
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評判気になるさん
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1137
マンション検討中さん
前市長の相川が市役所移転の合意を無視するわ大宮の税金を注ぎ込んで浦和の開発ばかりするわやりたい放題だったからな
大宮はやられたことをやり返してるだけだ
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1138
eマンションさん
新都心のメイン層はこれまではノンキャリだったけど、キャリア官僚や弁護士あたりの行政法曹関係のアッパークラスがかなり浦和から新都心大宮エリアに流れるんだろうな
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1139
検討板ユーザーさん
>>1138 eマンションさん
アッパークラスが新都心大宮に行くわけないだろ
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1140
マンション掲示板さん
市役所移転 = キャリア官僚や弁護士あたりの行政法曹関係のアッパークラスが新都心大宮に流れる
大宮民ってアホなのか?
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