浦和の今後の発展について

>>1020 検討板ユーザーさん

大差ないならその２校が昔から有名な理由はなに？

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常盤、岸からもゴミみたいな高校行く生徒は普通に結構な数いるからね

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>>1022 検討板ユーザーさん

そんなこと言い出したら都内の超名門校からもゴミみたいな高校や大学行く生徒は結構いるだろ。
一部の例を持ち出して常盤、岸が他と大差ないってのはどうなのか？

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5年くらい前に内部データ見たときは常盤は拍子抜けするくらい普通だったな

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ドミノマンションって揶揄されてるけど団地だらけになるよりよっぽどマシだろ

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進学実績だけなら附属とさとえの2強
所詮誰でも入れる公立の高砂とか常盤とかが割って入る余地はない

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>>1025 eマンションさん
旧浦和市で田島団地以外に団地だらけのエリアなんてあるか？

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>>1025 eマンションさん
何その手足千切れても死ななかったんだからラッキーだろみたいな無理筋の擁護

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>>1026 マンション検討中さん

さとえ？？

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化石みたいな住人しかいないなこのスレ
高砂小に埼玉県中から越境入学してきた時代のままで頭が止まってそう

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>>1030 マンション検討中さん

いまでも常盤小、高砂小目当てで浦和に来る人多いよ。
友達いないの？

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公立中高一貫校が私立中高一貫校に進学実績で勝つのは絶対に不可能？
市立浦和がもう少し実績出してくれればいいんだが。渋幕までは望まないから。

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>>1020 検討板ユーザーさん
昔から大差ないよ
ずっと浦和の知り合いの不動産経営者は高砂常盤になんて買ってない
ただ、客には「高砂常盤が抜群です。やはり環境が違います」って言うんだってさ。それで食いつく層も一定数いるのでw

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>>1026 マンション検討中さん
附属は昔からだけどさとえも最近人気がすごいね

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>>1017 通りがかりさん
こんなに進学実績が他の浦和の公立中と比べて凄いという資料を見たことがない
国立、私立と違い、学区内なら誰でも入れるからデベが売るのに都合よく持ち上げられてる面はあると思う

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常盤はマンション増えすぎて、都内で買えなくて流れてくる程度の、浦和としては底辺層の住人が増えすぎたね

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>>824 マンコミュファンさん
別に常盤を下げるわけじゃないけど、北浦和駅に西口ができたのはようやく戦後になってからで、素性の良い名家や実業家、経営者は東口の北浦和、元町、本太のほうがずっと多いんだよ

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>>1036 マンション検討中さん

浦和や大宮あたりの駅近マンションを購入してしている大半の人は東京から流れてきた人だよ、要するに東京から人々は地元の人々より金持ちだ、感謝しなきゃw

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都内で買えなくて流れてくるのは浦和全域だろw
高砂だって都心から見たら超激安だよ

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>>1036 マンション検討中さん
マンション住まい程度で掲示板でマウント取り出す輩が本当に目につくようになったと感じる

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>>1038 マンコミュファンさん
新参でも金持ちは家を買ってる。ドミノマンションは西口じゃ最底辺だよ

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昔から金持ちは岸町高砂で家を買うって言われてる
常盤も北浦和で落ち着いた環境を買うなら悪くない選択

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>>1040 通りがかりさん
ここ数年の傾向だな。昔は常盤中学区のマンション買ったくらいで天下取ったような騒ぎで各所でマウント取りたがる品のない輩は掲示板にもいなかった

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>>1038 マンコミュファンさん
本当に常盤学区の住人も質が落ちたんだなと感じるわ

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>>1038 マンコミュファンさん
デベがこういうのにマンション売りつけてるから悪循環だな

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栄東って何でそんな人気なのか知らないけど埼玉私立で一番ポテンシャルあるのはここなんだろうな
栄グループだから資金力もありそうだし

首都圏「中学受験」の行方を占う、埼玉の最新状況を解説【2023年入試版】
https://diamond.jp/articles/-/315733

例年全国最多の受験生を集めるのが、栄東（さいたま市見沼区）だ。21年入試には全入試合計で1万2200人ほどが出願している。中でも初回となるA日程は、20年の6017人から21年は7012人と、実に1000人も上積みした。23年も10日と11日で選べる分割入試で、受けやすくなっている。

　ちなみに、A日程の募集人員は140人だが、合格者数は約4700人となっており、実倍率は1.5倍で推移している。模試の志望者状況を見る限りでは前年比でわずかに上積み傾向だった。1月5日現在では7768人と、さらに勢いを増して一極集中の様相を呈している。出願は6日15時で締め切られる。

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>>1046 匿名さん

栄東が渋幕になれない理由は？

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栄東はアクセスも良い方だしポテンシャルはあるんだが滑り止めのイメージが強すぎるのがマイナス

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>>1036 マンション検討中さん
仲町、常盤エリアは値頃なマンションが多いから中国人が増えてる
どうしてもあまりいいイメージが持てない

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中国人はマンション好きだな

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分譲マンションごときで金持ちとか笑わせんなって。
浦和だとアッパー層は高級住宅街の豪邸住まいだよ。
ガチ都心でタワマン最上階がステータスなのは戸建て用地自体が無いエリアだからというのをお忘れなく。

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浦和駅～北浦和駅の再開発に期待

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ドミノマンション潰さないと土地がない

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浦和駅にも私鉄が開通しないかなー

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通勤利便性が一番の売りなわけだから私鉄まで開通したら浦和の人気えげつないことになりそう

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浦和に超名門の私立中高一貫校さえあれば武蔵小杉の下位互換と言われることなんてなかっただろうに

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栄東、受験料だけで約2億円の収入

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県立浦和と県立千葉ならどちらが上？

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渋幕は以前は浦高と同レベルだったがここ10年で急速に伸びた
つまり学校側の努力の差
浦高の東大合格者数はずっと20人台～40人台を行き来してるので特に落ちぶれてはいないが伸びてもいないから相対的に県外の高校に負け始めた

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>>1059 匿名さん

そもそもが浦高レベルだったってのが凄い

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人口が増えることに文句言ってる人いるけど30年後にはそんな事言ってられなくなるぞ。
人口を増やせるうちに増やしておいた方がいいに決まってる。

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んじゃ市役所跡地はマンションか分譲住宅で

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>>1059 匿名さん
その内40%は千葉県外人

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>>1063 通りがかりさん
それよく見るけど何かソースあるの？

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>>1062 eマンションさん
駅まで徒歩15分じゃマンションは売れないだろ
北浦和駅徒歩12分の浦和常盤レジデンスも完売までかなり苦戦してる

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北浦和駅は常盤だろうがどこだろうが地縁のある人しか買わないから、駅遠や大規模マンションは常に苦戦すると言われてる
市役所跡は一応浦和駅最寄りになるから価格設定次第ではいける

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既存の住宅の日照権を無視してマンション建てらまくるのが埼玉クオリティ

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>>1067 eマンションさん

商業地域なんだから日照権もなんもないだろ
そんなとこに戸建て建てるのが悪い

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>>1066 マンション検討中さん
広域検討者が多い浦和や武蔵浦和の物件の足が早いのとは対照的だな

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商業地域以外でも日照権遮るマンションがよく建てられてるよな

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>>1070 匿名さん

例えばどこ？

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>>1059 匿名さん
千葉は渋幕一校で全埼玉に圧勝だな

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浦和にも渋幕作ってくれ

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>>1066 マンション検討中さん
そんなことはない。自分も何の地縁もなく都内からだし、近所にも子供の学校にも都内や横浜、関西の他、海外勤務後に地縁なく越して来てる人もいるよ。

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埼玉大学に行きたがる優秀な生徒が誰もいないって割りとマジで終わってるよな

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とりあえず今ある築古マンションや築古アパートを全部取り壊して高級マンションに建て替えて欲しい

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全国屈指の金持ちタウンを目指すべき

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海浜幕張にもチャイナタウンがあるのも有名

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>>1079 口コミ知りたいさん

海浜幕張の中国人は富豪だろ

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>>1080 通りがかりさん

中浦和西側価格レベルの海浜幕張が高級？

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三井不動産って浦和の事が嫌いなのかな？
パークホームズがあまり建たないけど

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>>1077 マンコミュファンさん
所有権持ってる人間を追い出せるわけがない

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パークホームズと言えばこの三兄弟

パークホームズ浦和仲町
パークホームズ浦和仲町二丁目
パークホームズ浦和仲町三丁目

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>>1082 通りがかりさん
三井が埼玉より千葉に肩入れしてることは確か

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パークホームズ浦和仲町
パークホームズ浦和仲町二丁目
パークホームズ浦和仲町三丁目

この三兄弟の二丁目の直ぐにパークホームズが建設されると思うが、名前はパークホームズ浦和仲町二丁目Ⅱとかになる？

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>>1085 マンコミュファンさん

大宮門街の再開発ビルのオフィス棟

今は大宮のタワーマンションと商業施設の複合施設再開発中

次は川口のタワーマンションと公共施設と商業施設の複合施設を建設へ

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>>1087 通りがかりさん

川口の再開発の詳細

https://kawahon49.com/facility/perspective.html

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>>1087 通りがかりさん
それとは比較にならないほど三井は千葉に投資してますんで
誰も埼玉に全く投資してないとは言ってない

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『子育て世帯を幅広く支援するため、多子世帯向けとして第三子以降の子どもが生まれた家庭に、一人五万円を給付する「子育て応援金」を新設する。予算額は六千七百七十万円』

第三子以降を出産する世帯はかなり限られてるんだから一人目からもっと支援を充実して欲しいな。これだから東京と差をつけられるんだよ。

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三井が浦和に本気じゃないのは土地が余ってなさすぎて板マン一つ作るくらいしか出来ないから面白味がないため。
三井はマンションを含めた街を作ることが得意だから浦和とは合わないよ。

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三井アウトレットパーク入間

ららぽーと新三郷
ららぽーと富士見

ララガーデン川口
ララガーデン春日部

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>>1091 通りがかりさん

埼玉県内ではやはり大宮や川口の街再建ビジョンにあっているかも。

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高級マンションが建ち並ぶ光景であればまだ耐えられるが築古マンションが多すぎて景観が汚すぎ。
築古マンションの建て替え時期が近づいて来てると思うがなんとかまとめて再開発出来ないものか。

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浦和の比較対象が以前は武蔵小杉とかたまプラーザだった気がするが今は海浜幕張とかおおたかの森になってるんだな
浦和が落ちたのか、海浜幕張やおおたかの森が上がったのか

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三井もそうだがモリモトが浦和を選ばない理由はなに？
ディアナコートが浦和に来て欲しいけどブランドイメージとかけはなれ過ぎてるか？

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>>1096 マンコミュファンさん

ディアナコート浦和高砂
ディアナコート浦和常盤
ディアナコート浦和岸町

カッコいいな。ディアナコートって緑が豊かな地域と相性良さそうだから北浦和公園の近くとかにできないかな？

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仕様が上げられないからだろ
仕様上げたら埼玉じゃ誰も買わない価格になる

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ほぼ都内物件でしょそれ

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>>1088 名無しさん
川口は浦和や大宮よりマンション相場が安く、または東京と隣接の立地ですから、今後、一番伸びしろある町ではないんでしょうか？

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高砂岸町仲町の駅近マンション除けばもう川口のタワマンのほうが浦和より高いからな

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>>1100 通りがかりさん
川口は将来的に埼玉県の川崎になりそうだな。

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>>1101 匿名さん
川口には再開発が盛んになってて、行政主導でタワマンが次から次へと建っているし、東京勤務のパワーカップルがどんどん移住しているんだからねw

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マンションいっぱい建てたって街は良くならないよ
人混みが増えて武蔵小杉駅のようにパンクしたりする
マンション以外の再開発を頑張れ

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>>1098 口コミ知りたいさん

唯一浦和だけは仕様を上げても買う人多そうだけどな

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浦和と立川なら立川一択？

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少子化で子供一人にかけられるお金が増えてるのが私立の人気が上昇してる理由。　
有名私立を作っておかなかった浦和は今後文教都市としても存在感が無くなるよ。

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>>1103 通りがかりさん

どうりで川口行政からの発表では毎年税収が大幅に増えているし、その中に大きく貢献しているのは20～30代層だそうよね。若い人口が増えると町も伸びていくんだね。

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>>1107 マンコミュファンさん

自ら文教都市とうたってるくせに有名私立校が１つもないのは痛いよな
かといって公立校が圧倒的に良いわけでもないし

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>>1109 名無しさん

高齢者からしたら未だに浦高、一女が最高って認識だろうからな。そんな人らが有権者なんだから県も市も浦和を本気でどうにかしようなんて考えないだろ。

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普通に考えたら市役所跡地は私立中高一貫校の一択なのに公園だとか絵描き館がいいとかいう老人が多いからな

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浦和にはソウルの大峙洞クラスのマジ文教都市になってもらいたい。
塾だらけにしてもいいから全国から教育目的で移住するエリアになろう。

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>>1105 口コミ知りたいさん
仕様を上げても売れるならデベはそうする。その方が高くできるから
デベが仕様を上げたマンションを作らない、それが答え

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>>1094 口コミ知りたいさん
常盤はまじで酷い。汚すぎる。浦和の恥
仲町はあれに比べたらまだだいぶまし

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>>1108 マンコミュファンさん
将来人口予測ではさいたま市は戸田、川口よりかなり早く高齢化が進むからな
戸田や川口のタワマンにパワーカップルが溢れて都内有名中学に進学させてる一方でスラム化した常盤は中国人で溢れてるだろう

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>>1113 マンコミュファンさん

浦和と似たような価格帯のたまプラーザではモリモトのマンションかなり出てきてる。
浦和で出せない理由がない。

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>>1091 通りがかりさん

三井も柏では駅前のそごう跡地の権利を地権者から全て取得してたりする
https://news.real-net.jp/pickup/138726

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浦和は世帯年収千数百万程度の都内横浜目線では中流のサラリーマンがローン組んで買う街だから
仕様にまで余計な費用をかけたマンション買うような層は特に新規流入組では極少数

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さいたま市が浦和駅周辺まちづくりビジョンを策定中。
人口増加と教育水準の高さにも注目
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/6445.html

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>>1119 匿名さん
2050年は笑った
その頃には浦和は老朽化したドミノマンションとアパートと建売で埋め尽くされて、高齢化も相当進んでるはず。
ただのやってる感出すための行政のアリバイ作りだな

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