物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市潮江5丁目623番(地番) |
交通 |
JR東海道本線(神戸線) 尼崎 駅徒歩9分 阪急 塚口 駅阪神バス17分 潮江1丁目 停留所徒歩3分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
57.78m2~78.1m2 |
価格 |
4998万円~7188万円 |
管理費(月額) |
8605円~1万795円/月 |
修繕積立金(月額) |
3470円~4690円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.66平米~12.35平米 ●管理準備金 : 15,000円(一括) ●インターネット利用料 : 935円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年10月31日
※専有面積には防災倉庫面積(0.28平米~1.10平米)を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸 |
販売戸数 |
11戸 |
そのほかの情報 |
敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月竣工済 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三交不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ・(株)三交コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレイズ尼崎口コミ掲示板・評判
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501
eマンションさん
>>492 マンション検討中さん
窓を開けてるとテレビの音が聞きづらいとかはありますが、窓を閉めていたら静かですよ
飛行機とんでても、電車はしってても、公園ではしゃいでても気にならないかと。
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502
匿名さん
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503
マンション検討中さん
尼崎マンションの各スレに出没する治安ニキ久々ですね。
今回は新しいデータありがとうございます!
(念のため、一番下にデータの出所は2022とあります)
<尼崎市>の中でもおそらく犯罪が起こりやすいエリアは
偏りがあると考えており、JR尼崎駅前とは若干異なる気はしています。
阪神尼崎の周辺とも少し人の雰囲気が違うなと思いますし、
名前を挙げると荒れそうなので控えますがもっと外れのエリアも
含んでの尼崎市ですしね。
また、7位の尼崎が人口1000人あたり9.48人、50位の都市が
6.43人で1000人中3人の差って実際どれくらい実感があるのかなぁと思いました。
そして結局大阪、兵庫、ほとんどの周辺都市が含まれており、
そこを気にした場合どこに住んだらええんやろ?って思いました。
(ランキング関西1位の大阪市(梅田ほか)で遊んだり通勤したり
する人だったらどこに住んでもリスクが高いことになる)
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504
マンコミュファンさん
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505
マンション検討中さん
>>504 マンコミュファンさん
人口1000人あたりっていうとフェアな統計のようにも見えますけど
人口が多い都市部(さらに、他都市からも人が遊び・仕事・学びに来るようなところ)の方が件数は多く出そうですよねぇ。
田舎だったら治安が良いとも思えないなぁ。
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506
マンション検討中さん
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507
通りがかりさん
思い返せばモデルルームオープンは稲野と同時期。あちらは毎期抽選祭り。こちらがあと1割でも安く設定しておけばここまで苦戦しなかっただろう。
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508
匿名さん
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509
マンション検討中さん
>>507 通りがかりさん
75戸を売り出し1割も安くしたら早く売れて
人件費と広告費が安くついても利益が億単位で飛ぶやん。
最終売れ残り分だけ値下げかワンチャン市況に合わせて値上げや。
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510
eマンションさん
>>508 匿名さん
海抜0mの梅田や1.5mのJR尼崎駅の方が数多くのハザードセーフの場所より地価が高く販売価格が高くなってる理由を先ずは考えようなw
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511
匿名さん
ハザードニキは構ってちゃんで尼崎の色んなスレに出没するのですが、ハザード怖いしか言わなくて解決策・代案が無いので、貴重なコメントが流れていくだけなのでスルー安定です
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512
匿名さん
>>509 マンション検討中さん
目論見外れて、市況も値下げに動きそう。結局億単位で利益が飛ぶかも
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513
マンション検討中さん
>>512 匿名さん
>>509です。
すでに契約した人の手前、最終販売を除く値下げはないと思ってます。
市況ってローン金利の話だけで、マンションの販売原価は上がっていることと、
結局日銀の鶴の一声で変わり得るため。
ただ、昔はシークレットの値下げ提案はあったようなので
(長谷工がどうかは知りませんが)
本物件が気になる人は探りを入れてみてもいいかもしれません。
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514
匿名さん
>>513 マンション検討中さん
2年前、西宮の最終2邸の時に見学行ったら500万値引きの提示ありました。デペは大手でしたが、委託受けてる個人営業マンみたいな方でしたが。目の前が別マンションベランダだったので購入しませんでしたが、条件悪く売残りだと値引きありそうですね。
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515
マンション検討中さん
>>514 匿名さん
物件違いかもしれませんが西北・・・と一応名前だけついてますけど駅から随分遠い物件で1000万近くの値引きがあったとか聞いた事があります。
駅から遠いのでそれでもすぐには売れてなかったような気がする。
マンションで駅から離れた物件は他に飛び抜けた特徴が無い限り致命的なんだと認識してます。
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516
匿名さん
ここも竣工後半年ですから水面下での値引き交渉は可能かもしれませんね。
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517
ご近所さん
なんで売れ残ってるんですか?
結局は高いんやとは思ってますが、それ以外に何があるんですか?
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518
匿名さん
今、J尼周辺は複数棟新築マンションが販売されてるから検討者はじっくり吟味中なんじゃないの?路線の中では便利な駅だし今の時期、相対的にはそれほど高すぎるとも思わないけど。
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519
口コミ知りたいさん
>>517 ご近所さん
2年前のクラッシィハウスは1000万円やすく買えたから。
10年前は2000万は安かった。
昔の相場知ってる人ほど買い辛いのでは?
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520
マンコミュファンさん
西北駅近はここより高くてもサクッと完売ですね。売れるには便利さと価格だけでない理由がありそうですね。
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所在地:兵庫県尼崎市潮江5丁目623番(地番)
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交通:JR東海道本線(神戸線) 尼崎 駅徒歩9分
- 価格:4998万円~7188万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:57.78m2~78.1m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 75戸
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