プレイズ尼崎ってどうですか？

プレイズマンションは騒音問題があとをたちません。
上階の足音や隣の声など覚悟が必要です。

>>40 マンション掲示板さん
結婚式場はあまり気になりませんでした。平日は静かでしょうし休日結婚式があっても招待客が式場内でそこまで大騒ぎしないのではないかと思います。むしろ結婚式場側が嫌がっているかもしれませんね。高層マンションから覗かれそうで。

モデルルーム来場予約が始まりました。
予約フォームで選択できる予算の最低が【～4600万】だったので、やはりそこそこの価格になりそうですね・・・

駐車場が平面なのはいいね
玄関の手洗いカウンターは掃除する場所が増えるだけだしいらないな…

手洗いカウンターはコロナを意識した配置でしょうか
潔癖な人には喜ばれるかもしれません
昨今のマンション高騰を受けた価格説手になりそうですね

気付きませんでした。
確かにそうかもしれませんね。
最多価格帯が5000万弱ってとこでしょうか。

最多価格は6000万弱だと

アンケを4600万で切ってるなら最低価格が4500万前後位ですかね？
最多はさすがに6000万まではいかないと見てますが。

見学予約土日が埋まってたので、行かれた方価格帯教えて貰えると助かります…。

高いので買うか迷っています。。
無理してでも買うべきマンションなのでしょうか？
迷う。。

価格が出てないから何ともだけど、購入時点で無理するなら身の丈に合ってないマンションなのでは？

修繕管理費はいずれ値上げするし、ローン金利も上がること想定すると後々キツイと思うよ。

>>49 eマンションさん
ココに限らずマンションは無理して買うのはやめた方がイイかと思います。
阪神間でJR尼崎と言えば1、2を争う（大阪、三宮駅を除いて）便利な駅なので立地が良い分、高くなるのは当たり前。むしろ今までが安過ぎ！（笑）

夫婦ともに33歳、旦那手取り25万、世帯年収900万子供1人貯金1300万
頭金500万程度、きついかなぁ？
アドバイスお願いします。

いけると思うけど、より駅に近いDCを中古で買った方が幸せになれるかも。

子の年齢や進路想定、車の有無や個別事情もあるだろうし、気になるならFPさんに直接相談する方が良いと思う。
ここ購入で考えてるならモデルルームでも紹介してもらえますし。

>>53 検討板ユーザーさん

なぜDC?

JR尼で新築がいい、南側はいや、という人はいると思うので、坪250以下ならそこそこ売れるんじゃないですかね。完売したワコーレより環境良さそうだし。
JR尼の利便性を享受したいだけなら、中古もありだと思います。
立地と眺望が同等(?)と思われるDCが比較し易いかな。少なくとも500万くらいは安いでしょうし。

リセールバリューを考えると値下がりはしなさそうですし、無理して買っても、いざというときは売れるから心配せずともだいじょうぶですよ
JR尼崎の強みを十二分に受けることができるマンションですから

ここのマンションの強みは、駅前以来の8年ぶりでDCクラスとなると10年ぶりぐらいとなる潮江緑遊新都心の再開発エリア内に建つということでしょうか。結婚式場などが売却されない限り、新しく立ちそうな場所は無いですし、長い目で見れば将来築浅のメリット・資産性も維持できそうな気がしてます。駅の南側もマンションが増えていくので、買えるなら欲しいですが…。

お隣は結婚式場なんですね。敷地は広いですが一階建て（？）なので日当たりは確保できますね。
ただ今のご時世ですとこういった式場でやる結婚式がいつまであるのかと多少不安な面もありますので
そこがちょっと懸念点にはなるのかも。
駅まで徒歩圏、買い物便利な環境ですのでリセールはともかくとしても永住には良いのかもしれませんね。

価格が気になる

たしかに

立花や塚本と違ってJR尼崎は新快速停車駅なのが何よりも魅力で希少価値を感じます。しかも10分以内という立地なら各駅停車だけの駅より停まる列車の本数も段違いで格段に便利。
今のJR尼崎の勢いからすると、広めの角部屋なんかはそこそこ高くてもスグに完売するのではないだろうか。

アトリエキッチン採用してるけど、コンロと洗い場？別なの使いにくそう。。かなりマイナスポイント。

>>58 周辺住民さん
潮江緑遊新都心の再開発エリア内に該当してるのが価値あって、資産価値もありそうに感じます。
結婚式場の将来的もどうなるのかも確かに気になります。流行っているのでしょうか？

周辺環境はいいと思うけど、徒歩圏内とはいえ微妙に駅から遠いのはやはりネックですね…。
平面駐車場だし車通勤者にはいい物件だと思いますが、電車通勤者には悩ましい。

ひと昔前は駅徒歩10分以内＝駅近でしたが、現在は駅徒歩7分や5分が駅近、という流れですから徒歩10分という距離は少し懸念ではありますね

再開発エリアということでより駅に近いマンションが2000戸以上あることからも、中古で新築以上の価格になるほどの価値はないかもしれません

（これはこの物件に限ったことではないですが）キューズモール閉店時間（20：00）以降は買い物も少し不便そうですね

駅中心に考えると駅徒歩9分。
この所要時間に対して近い、遠いは個々の感じ方はそれぞれですが個人的には10分以内であれば十分許容できる距離だと感じます。
近くなればなるほど一般的には販売価格が高騰するわけですし。

このマンションに限って言えば駅以外の大型商業施設をはじめ飲食店、スポーツジム、総合病院や警察署、ホテル等の生活に便利な建物は全て駅北側に集中していてそれらにアクセスしやすいのは駅距離以上にメリットに思います。

加えて街並みが整然とした開発エリア内というのはかなり印象が良く、駅距離が10分を越えない立地としてはかなりバランスが良いと感じています。

これで価格さえ抑え気味にしてくれればと思うのですが、直近のワコーレもそこそこしてましたので、あまり期待せずに発表を待つばかりです。

昨今の不動産市況では徒歩10分となると、駅遠感すらあるのは否めない。徒歩７分がボーダラインかな、できれば５分以内がベスト。その分価格も高騰すると思うけど、将来の資産価値を考えると結局賢明な買い物になる。
JR尼崎駅周辺は徒歩7分以内だけでも、駅南も含めて駅近マンションがひしめき合っているんだから。

現地まで歩いてみるのがベスト！
歩車分離されているのはもちろんのこと、開発エリアであることもあって、坂道がないのは当たり前で、歩道自体も広く神経を尖らせて歩く必要も無いので思いの外、駅距離は近く感じましたよ。
1番驚かされるのは尼崎駅から大阪駅までにかかる時間。言葉より先ずは体感するとイイね！を連打したくなります（笑）
下手すると大阪駅周辺の一般的なマンションよりアクセスが良くて便利かもです。

大型施設や総合病院って近くにあったら確かに便利だけど、大抵にとって毎日必要なものでもないんですよね。
駅北と新築に拘らなければ恐らく同価格かそれ以下でさらに駅近が買えるので、自分の生活スタイルにどっちが必要かはよく考えた方がいいかもね。

ここは良い立地で魅力的なマンションだと思う

ただ、将来資産となるほどの希少性がある立地かというとそこまでではなさそう

10年前後で手放す予定で買うには少々リスクがあるが、街が好きで永住も視野に入れている場合や、ローン完済後に老人ホームの入居資金を捻出できる程度の価値で納得できるならいい選択肢だと思う

>>70 評判気になるさん
同価格なら駅北一択になる。

駅南は工場地帯なので景観や環境ががわりと変わる

>>73 匿名さん
プレイズ尼崎、立地が素晴らしすぎる。

全ての間取りが届きましたが、アトリエキッチンと手洗いカウンターの必要性があまり見出せずにいます、、
珍しい間取りなので、アドバイス欲しいです

>>75 マンション検討中さん

アトリエキッチンの間取り使いにくそう。
非常に残念。
Cタイプ購入します。

アトリエキッチンは一部間取りだけだしいいとしても、手洗いカウンターは避けられないのがね

せめて潰せるといいんだけども

>>76 マンション検討中さん

アトリエキッチンの向きがダメですね。

なんやそら

駅近くのマンションながら、目の前に大きな公園があるのもかなりポイント高いです！

>>80 匿名さん
お弁当を広げたり、子供と遊んだりと本来の公園として使えるのはもちろん、高層の建物が建って視界を遮られたり、日光があたりにくくなったりするリスクも少なさそうな気がします。

諸費用等込みで5000万は軽くこえそうですね。

昨今のマンション価格なら妥当なところですね

他駅物件と比較するとJR尼崎の駅力と今の相場を考慮すると5000万台は想定内でしょうね。大阪市内のマンションに住むよりこちらの方が職場にアクセスが楽で便利なんて人も沢山いるでしょうし、おまけに周辺の街もキレイですし。

駅南側のJR西日本が計画してるマンションと比べて価格はどうなりますか？
何もない南側ながら駅前スグの立地とこちらの駅からやや距離ありながら北側の開発エリアでの計画、どちらが人気があるとお考えでしょうか？

>>85 マンション比較中さん
圧倒的にプレイズが人気になります。

まあ間違いなくこっちですね
比べるまでもないです

年々、価格が上がるマンション価格、今のうちに買える物件を購入検討しないとって焦る人も周りに多いです。
オリンピック後は価格が急落するなんて無責任に言ってた某不動産評論家、本当にサイテーだし、アテにしてはダメなんだとつくづく思いました。

>>85 マンション比較中さん
価格は間違いなくこちらの方が安くなります。
その分こちらの方が問い合わせや申し込みが多いという意味でこちらの方が人気になるのではないかと思います。

同じ価格の場合どちらが将来的な資産価値があるかというと100％確実にジェイグランです。

ジェイグランは駅の南と言えども駅前なので確かに資産価値は他に比べてあるでしょうね。価格もそこそこする気がします。JR尼崎の駅力からしても需要はあるだろうし。ただ小規模なところがいささか気になります。
こちらは中規模マンションなので何かと安心感がありそうな気もするし、生活する上ではキューズモールなど生活施設が集中している北側の開発エリアであるところはやはり魅力的に映ります。