プレイズ尼崎ってどうですか？

近くに住んでいるものです。だいぶ出来上がってきましたね。
南向きが売りですが、前のD.C.の影になる時間が結構あり、そこが残念だなと思いました。眺望を期待して購入している人もいないと思いますが。

結局先着順の記載も残ったままなんですね

>>365 匿名さん
そんなに影になりますかね？何時くらいから何時くらいが影でした？
現地確認しに歩いた時は全く大丈夫だったのですが。

>>367 通りがかりさん
ずいぶん前にMRに行きました。そのあたりはMRで営業からしっかり説明がありVRでも確認しました。正面が20階建なので、部屋によって影響がある時間帯は異なると思いますが、どの部屋も影響ありそうでした。営業もきっぱり眺望は望めませんって言っていましたよ。

現地を見ても前のマンションが高めなので眺望が望めないのは理解できます。とは言え南西方向は大きな公園があり抜けていますし、やや建物との距離もあるので都市部ほどの圧迫感は無いと感じます。

日照についても気になりましたが、私も何度か現地に足を運んでいますが少なくとも昼間は影になって暗いという印象は皆無でした。
太陽高度の下がる今後も確認してみないとわかりませんが、少なくとも夏は正面のマンションがまったく影を作ってくれておらず南側は太陽が燦々と照りつけていたのを覚えています。

物件のマイナス要因として周知させるべく営業からわざわざその旨の説明とVRが用意されているくらいなら、いつ、どの程度影になって暗くなるのかを知りたいものですね。夕方早めに影になる程度ならまだしも日中ほとんどが影になるようでは懸念事項になってきます。

>>369 マンション検討中さん
だからMRに行けば教えてくれるって。

たぶんだけど >>369 は自分の目で確認したいんじゃない？
気になるなら次は冬至の前後で行ってみては。

私が実際影になっているのを見た時間帯は、最近の正午から２時くらいです。太陽高度の高い夏であればそんなに影にならないかもしれませんが（その時期は確認していません）、今の時期は真正面あたりに太陽が来る時間帯であれば影になってしまうのではないでしょうか。陰になることが皆無ということはないです。

2023年11月8日 水曜日 14:42　撮影

2023年11月8日 水曜日 14:40　撮影

写真ありがとうございます

昨日改めてみましたが、11時半頃が真っ暗でした。
14時を過ぎると明るいですね。暗くなるのが数時間だったら耐えられそうですね。

>>376 匿名さん
冬の数時間だけ、正面のマンションの影が落ちる感じなんかもしれんね。ま見た感じやと確かに公園側も景色は抜けてそうやし。

日当たりよくないんですか？
写真を見る限りはそこまで気にならない程度かと思うのですが。。。
低層階だと気になるのかも。
あと、隣のマンション、かなり高いんですね。

ここはZEHですか？

ZEHマンションです

>>380 通りがかりさん
HP見る限りZEHとは書いてないような。

じゃないっぽいですよね。
ただ今どきの建物はしっかりと断熱とかは取られているとは思う。
ゼロエネルギーのエネルギー創生の部分はなくとも、
光熱費を抑えようとするような機能はある、ということで。

>>382 匿名さん
住宅ローン控除の面では全然違いますよ

リセール面でも地味に影響ありますよね

とはいえ周辺新築ではっきりZHE表記があるのはシーンズくらい？ですし、この辺りで探したいならあまり気にしても仕方ない部分ですね…

シティテラスはまだ情報が出てないけど、これから販売する物件はZEHの可能性が高い。

ZEHだと導入コストが販売価格に乗っかってきそうな感じもするのだけど、どの程度なんだろう。
なんだかよくわからないですね。
少なくても、ここはついていなさそうな雰囲気なので（ついてたらアピールしますよね、ふつうなら）
まあ現状このままで考えていく形になりますが。

何を重視するか、によるところが大きいとは思いますが
ここは駐車場が平面タイプのところがとてもいいように感じています。
というのも機械式の駐車場って
20年、30年経つと機構の入れ替えなどを考えていかないとならないので…。
かなり大きな金額になると思われます。
そういう心配をしなくていいのは
長い目で見たときにとても大きい。
特に実需で購入しようと思っている場合は。

総戸数に対して49台+来客用1台となっていますが、今現在はまだ空きは十分あるのでしょうか？それとも希望者が多い場合は建物が引き渡しになって一斉に抽選とかになるんですか？　

>>386 匿名さん
https://sii.or.jp/moe_zeh05/uploads/zeh05_pamphlet1.pdf
こういうのがあるから、ゼネコンは経済産業省と環境省から補助金を受けてZEHマンションを建設しているんじゃないかな？
ここのマンションはZEHじゃないから安いとも感じないしね。

>>388 マンション検討中さん
もう駐車場の場所決め抽選会終わりましたよ！

>>390 検討板ユーザーさん
ということは空きが無く、既に満車で他の月極めを別に借りなければならないのでしょうか？

>>391 マンション検討中さん
空きがなくなってはないと思います！
被ったところが抽選で！

JR尼崎みたいなハブ駅に比較的近い物件で平面駐車場を確保できるマンション。これだけで車所有者はかなり優位性がありますね。

>>393 マンション比較中さん
キューズモールやつかしん、コストコなどの尼崎市内だけでなく隣接の伊丹や西宮の大規模商業施設にアクセスする際に車の出し入れが容易だと本当に助かると思う。ここは電車の利便性と車の利便性を最大限に活かせるマンションだと思いました。

Gタイプの間取り、とても魅力感じました。
家事動線が考えられていて主婦には嬉しいですね。
料理している途中でもキッチンと洗面所に行き来できる。
ただ、まだこの間取りが残っているのかどうかですが。。。

全体的に、結構床暖房のリビングでの比率が高いですね。
欲を言えばキッチンもついていると嬉しかったですけど、仕方がないのでとりあえずはキッチンはストーブを別につけるなどしなきゃなぁ。
床暖があるとりあえずと、ペットがとりあえず底冷えしなくていいな、なんて思ったりして。
もちろん、人間にもいいですね！

床暖はやっぱりあるといいですよね。
後からつけられるものじゃないですから。
キッチンは朝、一番最初に使うから冬場は一番最初に温めたい！
足元ヒーター使ったりとかして工夫が必要ですねえ。

あらいつの間にか即入居可になっていますね。
J尼なのに意外に売れ残ってる感あります。

すみふが売出始めないとJ尼物件はどこも厳しいですね
様子見してる人は多そうかなと思ってます

駅から距離あるので、JR尼崎とは言えちょっと高すぎなんでしょうね。

間取りが全体的によくない

尼崎駅からも10分圏内ですし、平面式の駐車場があるのが良いです。尼崎は電車の利便性ばかりが注目されがちですが、車の移動もかなり便利な要所ですのでアクティブに動き回る人には良いです。またコストコをはじめとした大型商業施設も
近隣に数多くあるので車で動きやすいのは何かと便利です。

尼崎候補に入れて探し始めたんですが、このマンション普通に間取りも含めて良いですね！
キューズモールからマンションの間を抜けるスロープで行く際の建物間特有の風が強いところは冬はこたえますが、、、
まぁ階段で行ったら良いって話か、、、

スロープ側から歩くと体感で駅から早く行き来出来るような気がしました。信号がほぼ無い感じで歩きやすいかな。

スレッドを拝見すると間取りが悪いとおっしゃる方、反対に間取りが良いとおっしゃる方がいらして気になります。
個人的にはキッチンから洗面室に抜けられるなど動線に工夫がみられて悪くないと感じていますが、間取りの悪さとはどのような点でしょう？

基本はアウトポールだし田の字だから良くも悪くも普通だけど

アトリエキッチン
玄関手洗いカウンター

この辺りは好みが分かれるんじゃないですかね
いらない人はいらないなって

確かにアトリエキッチンは独特だと感じます。
ただ標準装備されている手洗いカウンターは別としてアトリエキッチンはごく一部のプランのみの採用なので間取りを選ぶことで避けられるのではないでしょうか。

すみふは、ゼッチで天然石キッチン、タンクレストイレ、手洗い別などここの数倍の高仕様でした。

それで5900万からと、価格はここと変わらない…
苦戦しそうですね、あっちが完売しないと

>>408 尼崎さん
私もここか、スミフ待つか迷ってるんですが、、、
スミフは私も設備は良いなと思ったんですが、ちょっと狭すぎるなぁーという感想。。。
あと、南側かぁーという、、、
これは好みですが、やっぱり北側の方が綺麗、、、
悩むなぁ～

キューズモールの存在はもちろん、スーパーも多く揃っている北側は生活する上ではかなりメリットが大きいかな。南側も昨今は新しくなりつつあるけど、北側みたいになるまでにはまだかなり時間を要する気がします。
逆に言えばそういった差があるので当初の噂されていた価格が抑えられて販売されるのではないかと思う。

競合マンションと比較されている方がいらっしゃいますが、結局のところ自分がマンションに一番望むものは何かではないでしょうか。
それが専有面積なのか、設備仕様のクオリティなのか、資産価値なのか、生活利便性なのか、全てを兼ね備えるマンションはあり得ないので絶対に譲れない点以外は妥協する必要もあると思います。

プレイズが駅北側を推す理由もわかるが、所詮は９分。
それが駅南３分のマンションより、仕様も劣っているのに価格は同じレベルなのはさすがに無理がある。

9分だがその間で十分買い物出来るし、どうあがいても、今の段階では南は北には勝てません。

間取りに関しては、アウトフレームだけど完全アウトフレームじゃなくて、廊下側の部屋は２部屋とも柱が入った間取りですし、ドアも引き戸が少なく効率の悪い設計。

普通というよりどう見ても長谷工の安いグレードなんだよね。
ダメじゃなくて、郊外で安く売ってるのと同じグレード感ってどうなの？って思う人がいるのは確か。これが4千万なら仕方ないけど、結構いいお値段なのにって話だな

>>413 通りがかりさん
勝ち負けの意味はわかりませんけど、例えば同じ９分の南と北なら話が分かりますけど…、駅徒歩2分・３分の南と、徒歩9分の北側で「価格があまり変わらない」なら話は別じゃないですか？別に煽るわけじゃなくですよ。

まぁ好きなとこ買いましょうww
私はここに決めました^ ^

>>415 マンション検討中さん

413はあくまで412に対しての意見ね。
なにを重視するかで良いと思う。
私なら住むところは静かな所が良い。

古いところから引っ越ししてきたから、いいマンションだなと思いますよ

けなすつもりは無いが、ここのコメントが良いマンションで駅の北は南よりいいって意見があふれているが、その割には絶望的に売れてないよね。

そもそも尼崎に駅北とか駅南とか言ってる人なんて見た事ないし、このマンション以外のいわゆる比較マンションはジェイグランとシティテラスは南側だからこのマンションの関係者が一生懸命書き込んでいる様にみえてならない。

単純に駅徒歩９分と価格がネックなんだと思うけど

>>419 マンション検討中さん
絶望的に売れてない・・・実際に総戸数にして何戸残っているか書いた方が良いよ。
絶望かどうかは君の尺度でしかないし。なんでもそうだけど具体的な数値が大切！

先着順は販売戸数13戸でした。4,688万円～7,188万円、間取り2LDK～4LDK

再登録住戸1戸
第2期8次1戸

合計では15戸なんですかね。

大人気とは言わないまでも、普通に売れてますね。

>>419 さん

>>419 マンション検討中さん
他地域のお住まいさんで尼崎を知らない・・・まだ降り立って現地も見て無い人？
北と南の差がわからないって・・・普通に凄く差を感じる。不動産レビュー記事でも頻繁に目にするし、土地勘無い俺でも一発で違いを感じる事が出来たのだが。

>>419 マンション検討中さん
>>そもそも尼崎に駅北とか駅南とか言ってる人なんて見た事ないし、

えー、常識でしょ。少なくとも周りから見たらそこは大きい。実際住んで見れば、、、はともかく、イメージは間違いなく北と南では差がありますよ。

北と南は確かに違うと思うけど、尼崎の中でそこを争っても感はない？

>>422 匿名さん
竣工済みで2割残っているって順調とは言い難いよね。

竣工して間もない今の時期にすでに残すところ２割を残すのみなのは今のマンション販売事情からすれば普通なのではないですかね。あと少なくとも販売計画が順調かどうかなんてデベ側でない限りわからないのでは。もちろん建物が竣工する前に完売してしまえばベストなのでしょうけど。
それに検討者からするとまだ比較できる部屋が複数戸残っているのは良いと思います。

買うもしくは検討してる人以外は、売れようが売れ残ころうが関係ないのでは？

いいと思えば買えばいいし、思わなければ買わなければ良い

>>426 マンション掲示板さん
君基準で順調でないのかもしれんが、
だから何？

そもそもここの、今の販売中が15戸であって残住戸が15戸でないですけど？
最終期なら最終期って書くし、だいたい半分近くは売れ残ってる。

竣工前に完売とか抽選になったりするのがかっこいいのは
そうなんだけど竣工してから販売開始するマンションもあるし、
良い間取りや特定の間取りだけ先に売れたら困るから
お願いしても売ってくれない部屋もあるし、
売れ残ってるのか、まだ売ってないのかは判断できませんね。

8割程度売れているという人もいれば、5割程度しか売れてないと言う人もいる。
直近で直接営業担当に聞いて正しい販売戸数を知っている人っていないのでしょうかね？
それとも聞いてもそういった事って教えてもらえなかったりするのかな？

そんな何戸売れ残ってるか聞いてどないすんのw
ほんまに気になるんやったら直接聞きにいきなさーいww
ほんましょーもない

>>431 マンション検討中さん
半分近く残っているという根拠はあるんかいな？ｗ

ここは1年前から販売してて、もう竣工済なのに売ってくれない部屋があるかもとか、営業があと何部屋残っているか教えてくれないとか、信じがたい書き込み。一日でも早く完売したいんじゃないの？

それにしては特に値引き広告とか出してるわけでもないので尼崎の市況に合わせてのんびりやってるのかな。

普通なら、竣工前に完売させたいものですよね。。。

>>特に値引き広告とか出してるわけでもない
安くはなっていないみたいです。

ただゴールデンウィークキャンペーンがあるようです。公式サイトから来場予約するとAmazonギフトカード2000円。なんだか、竣工前マンションみたいな売り方です。

よくある長期休暇前の客寄せキャンペーンですね
年末年始も何か配ってた記憶があるわ

こんな推測して何か意味があるのかな～w
買いたい人が買う以上。
買えない人は退散以上。

阪神間で徒歩10分前後、70以上100戸未満程度の規模で竣工前に完売した最近のマンションどれだけある？
それだけ竣工前での完売に神経質になってるならスラスラ物件名を数多く言えるだろう？
当たり前の如く竣工前完売を叫んでるくらいだから、販売されてるマンションの半分以上は竣工前に完売してるってか？？
もっと現実直視して否定発言せなな。

なんか…ガラが悪いですね、何でなんでしょう

>>446 マンション検討中さん
これガラ悪い？w

シティと悩むなぁ

>>448 匿名さん
実はどちらも検討もしていなければ、悩んでいないくせにぃー
無理やりシティと絡ませようとしないしない 草

>>449 匿名さん
全く同感！
住友ブランドのシティテラスと三交のプライズを同時に検討する人なんておらんおらん。
格が違うやろうww

三重県だと有名だけどね、三重交通で有名なバス・タクシーの会社
近鉄グループでもある

>>450 マンション検討中さん
こういう荒らしがいるので、無視しましょーね^ ^
プレイズ尼崎を本当に検討している人だけで情報共有しましょー！

だいぶシティテラス尼崎のスレは荒れてるぽいので、気をつけて！

GWキャンペーンも終わったかと思ったら、5月12日までのようです。2000円だから小さいとも言えるけど、ちょっとした欲しいものを買うにはいくらかでもあると嬉しいものです。
完成済みだから実際の部屋が見られるも良いと思います。すぐに入居できるとのことなので、うまく日程を合わせれば賃貸料等々とのやりくりも無駄なくうまくいくのでは。

>>454 匿名さん
見学するだけで、2000円も貰えるなんてめっちゃ嬉しいですよね！
見に行きたくていってるのに！

>>454 匿名さん
わいが見学して2000円もろてシティと比較してきちゃる

>>456 匿名さん
はーい。
特にいらないでーす。

>>454 匿名さん
2000円配らないといけないくらいの売れ行きなんですか？

行けば2000円なんだからお得でしょ

2000円しか配らないほど売れ行きです。

確かに5000円だったら行くのに

2000円だと金券目当てに行く気にならないから絶妙な価格でしょ
5000円だと猛虎弁の夫婦がバラバラできてほな一万もろとこかってなるしな

>>456 匿名さん
シティと比較してどうでしたか

>>463 マンション検討中さん
自分で見に行きな～

犬の散歩がてらこのマンションを見てますが、まだ空きが多いような気がします。
順調には売れていないのですね。
特に角部屋のＡタイプの部屋は数戸しか窓にカーテンがついておらず、スカスカな状態です。完売には時間がかかりそうですね。
中古物件も見てますが、ローレルスクエアや尼崎D.C.の中古の方がすぐに売れているようです。

「売れているようです。」「ような気がします。」「かかりそうですね。」
どの言葉も断定することはなくどれもあくまでも素人の予測・推察に過ぎないってこと？
そんな事より毎回思うんだけど売れてる、売れてないを言いたいなら直に営業に聞いた戸数をいってくれた方が幾分かの説得力がある。

>>466 匿名さん
と、まあ素人目にも売れてなさそう……というコメントに対して批判的なので、購入者さんですか？

>>465 周辺住民さん
もしかしてかなり暇な人？
それかマンションマニアさん？

>>467 匿名さん
冷やかしはやめときな！寂しい人間だと思われるよ！
他人のことは心配せず、自分のこと心配しとき！
どうせこのマンション買える財力ないから、僻んでるんでしょ？
どうやったらお金を稼げるか、暇な時間使って考えなさい！
よろしく

>>469 匿名さん
え？ここって検討スレじゃなかったのですか？現在検討中なので、いろんな視点からの意見を知りたいと思っていたのですが。

コメントしたら暇確定って、短絡的過ぎませんか？んでもって、財力ないでしょ貧乏人って？


人間性を疑わざるをえないですね。
こんな方が入居されてるのなら、トラブル多そうですね。

>>470 匿名さん
子供みたいにわーわー言うのやめたほうが良いですよ。

>>471 名無しさん
図星？

>>472 マンション検討中さん
はいはい、よかったですね。
検討もできないのに、検討中とか言わないようにね！
自分に正直にならないと！
でもよかった、少なくともJ尼付近には住めそうにない方で(ぷぷっ)

>>473 匿名さん
ああ言う人は本当に荒らしに快感を覚えてる人なので、無視した方がいいですよ。
所詮掲示板なんで。
有意義な情報交換しましょ

いいマンションです
住めば都

>>470 匿名さん

>> 現在検討中なので、いろんな視点からの意見を知りたいと思っていたのですが。

大根役者やね。

>>475 マンコミュファンさん

今って空室状況どのくらいなんですか？
玄関に水道のある部屋はまだあります？

>>473 匿名さん

どうしてそんなに攻撃的なの？
J尼だけど、そこまで言われないとダメなの？
そんなマウントばかりとって疲れないの？

ジェイグランと比較してたんだけどなー
うちの親が、だけど。

老後に車手放すなら、ジェイグランやシティテラスのほうが住みやすそうみたいだね。

>>477 eマンションさん
営業に聞いた方が早いですよ～

>>478 マンション検討中さん
またまた大根役者出現！！
そう感じるなら、そちらのスレに行って下さいな

こちらのマンションは潮小学校の校区なのですね。近隣にマンションいっぱいなので、児童数多いのかなと思っていたのですが、思ったより少ないようでびっくりしました。
子育て世代の入居数はいかほどでしょうか？

>>478 マンション検討中さん
お、親登場っすかｗ？
473のコメント内容ってマウントを取ってるように思えないけど。むしろ、465のコメントとかの方がよっぽどマウント感ある。
あと、「車手放すなら・・・」の一連の駅距離をアピールも、総合病院、商業施設、スーパーと何でも揃う北側の方が老後に住みやすいと思うのは私だけ？
親の体が弱る将来的な不安なんて一切考える事ができず、ただ健康な君が勝手に電車でアクティブに動き回ることだけ考えてるだけでは？
それに親の購入で「攻撃的」だの「マウント」だの検討から外した物件スレにわざわざコメントするのって不自然すぎやしませんか？それこそ意味なく疲れません？
今後はジェイグランやシティテラスのスレでお静かに過ごされるのが君にもご両親にとっても良いかと思います。

プレイズ尼崎はプレイズ尼崎で電車に限らず車でも周辺の商業施設に気軽にアクセスが出来たり、眼の前に大規模公園があったりします。そういった長所と検討者では気付かない短所や不明点もここでお聞きしたりしあいながら検討を重ねたいと思わる方がこのスレに集まっています。

>>470 匿名さん
469ではありませんが、貴方のように検討もしてないのにさも検討者（だった）かのようにコメントされるような人の方がよっぽど入居したあとに面倒臭そうだなって思っている人が多いかと思います。
結局、シティもジェイグランも買うこともしない（モデルルームで営業担当と話すらしてない）のだろうけど、もっと大人にならないと尼崎ですら貴方を拒絶するかもです。

尼崎に拒絶されたらこの世に住むところなんかないな

尼崎が西成と同レベルにされとるw

>>485 通りがかりさん
もう日本に住めないw
海外マンション検討スレに行ってくれw

>>486 マンコミュファンさん
まてまてw470と一緒にするなしww
さすが尼w誰にでも噛みついとるww

>>487 通りがかりさん
あんたに言ってないw
むしろ共感しとるんや！
470に言うてるんやぁ～
勘違いやぁ～

隣にクリニックモールができるらしいです。

https://www.lets-nns.co.jp/mall/article_15525.html

大きな商業施設にはユニクロや無印なんかも入っているし、コンビニやスーパー、百均まで近場。おまけに総合病院にビジネスホテルやフィットネスジムまで近場で揃っているのにさらにクリニックモール！　駅の便利さだけでなく生活するうえでも不自由することなく何でも揃っている感じですね。

>>490 匿名さん
そうそう、ローン返済にパートやバイト掛け持ちもラクラクやで

深夜のJR尼崎に出かけることがあったのですが、バイクの騒音が凄かったのが印象的でした。
頻度はどんなもんでしょうか。毎日じゃないと思いたいのですが、入居されている方で窓開けているときの音の感じ方など聞きたいです。マンション群なので音の反響具合などはどうでしょうか。また、大きな公園が魅力的ですが、深夜は暴走族的な方がたむろしてたりするのでしょうか。

>>492 マンション検討中さん
住んでいる者です。暴走族等はあまりいませんよ。
稀に公園で騒いでいる人がいますが、基本的に静かです。

>>492 マンション検討中さん
周辺に住んでいるものです。ごくたまにバイクの騒音がしますが、頻度はわずかです。大阪市内に住んでいた時のほうがバイクの騒音が凄かったです。
公園に暴走族的な人もいないと思います。警察署も近いですしね。

>>489 名無しさん
めっちゃ助かりますよね！
いいな～

プレイズの検討者さんかご入居者さん、クリニックモールがうれしいのはいいんですけど他の掲示板にちょっかい出すのはどうかと思いますよ。
JR尼崎北口エリアが雰囲気良い事はわかりますけど、手法がね

>>496 評判気になるさん
そー言う貴方の発言こそちょっかいでは？

>>496 さん
他の板がどこと書かれていないのでよく事情がわからないのですが、何故ここの検討者、もしくは入居者さんだと限定できるのでしょうか？
先方の板でプライズを例え褒め称えているような発言があっても、ここの人とは限らないでしょうし。
ま、該当のマンションの板を見てな無いのでなんとも言えませんが、496さんも不確実な事をココでわざわざ取り上げるのもどうなのかな？話が逸れる原因になりかねないですし・・・。

なぜか定期的に駅の北側と南側でバトルさせたい人がでてくるんですが
同じ最寄駅なのでライバルではなく共存関係なんですよね。

>>499 マンション検討中さん
私もそう思いますね、駅北ｖｓ駅南ではなくＪＲ尼崎の共存共栄だと思いますね、特に潮江地区は綺麗な街区なんでＪＲ尼崎が気に入れば価値も上がるポジションで捉えた方がいいですね。

>>492 マンション検討中さん

窓を開けてるとテレビの音が聞きづらいとかはありますが、窓を閉めていたら静かですよ
飛行機とんでても、電車はしってても、公園ではしゃいでても気にならないかと。

>>492 マンション検討中さん

｢人口当たり刑法犯罪｣が多い区市ランキング　尼崎市全国7位
https://toyokeizai.net/articles/-/765388?page=2

尼崎マンションの各スレに出没する治安ニキ久々ですね。
今回は新しいデータありがとうございます！
（念のため、一番下にデータの出所は2022とあります）

＜尼崎市＞の中でもおそらく犯罪が起こりやすいエリアは
偏りがあると考えており、JR尼崎駅前とは若干異なる気はしています。
阪神尼崎の周辺とも少し人の雰囲気が違うなと思いますし、
名前を挙げると荒れそうなので控えますがもっと外れのエリアも
含んでの尼崎市ですしね。

また、7位の尼崎が人口1000人あたり9.48人、50位の都市が
6.43人で1000人中3人の差って実際どれくらい実感があるのかなぁと思いました。
そして結局大阪、兵庫、ほとんどの周辺都市が含まれており、
そこを気にした場合どこに住んだらええんやろ？って思いました。
（ランキング関西1位の大阪市（梅田ほか）で遊んだり通勤したり
する人だったらどこに住んでもリスクが高いことになる）

田舎に住めばよろし

>>504 マンコミュファンさん
人口1000人あたりっていうとフェアな統計のようにも見えますけど
人口が多い都市部（さらに、他都市からも人が遊び・仕事・学びに来るようなところ）の方が件数は多く出そうですよねぇ。
田舎だったら治安が良いとも思えないなぁ。

>>502 さん
犯罪件数を住民票の数で割っているからデータとしては歪ですね。
犯罪を犯すのはそこに住む住民とは限らないので、計算の母数として不適切かな。
割る前の総件数の方が住む立場としては大事じゃないでしょうか。

ということで兵庫県警が出しているデータです。
https://www.police.pref.hyogo.lg.jp/seikatu/gaitou/statis/data/R05.pdf

尼崎市、件数も多いですね、チーン。
内訳を見ると、自転車の窃盗が30％を占めるというのが特徴としてありました。
(1位の神戸市は18%、3位の姫路市は20%)
個人的には潮江と園田でも全然違うんじゃ？と思うけど治安気にする方はこれで判断するしかないですね。

思い返せばモデルルームオープンは稲野と同時期。あちらは毎期抽選祭り。こちらがあと1割でも安く設定しておけばここまで苦戦しなかっただろう。

尼崎はハザードマップが真っ赤だから人選ぶと思う

https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/bosai_syobo/hazardmap/021_...

https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_pag...

>>507 通りがかりさん
75戸を売り出し1割も安くしたら早く売れて
人件費と広告費が安くついても利益が億単位で飛ぶやん。
最終売れ残り分だけ値下げかワンチャン市況に合わせて値上げや。

>>508 匿名さん
海抜0mの梅田や1.5mのJR尼崎駅の方が数多くのハザードセーフの場所より地価が高く販売価格が高くなってる理由を先ずは考えようなw

ハザードニキは構ってちゃんで尼崎の色んなスレに出没するのですが、ハザード怖いしか言わなくて解決策・代案が無いので、貴重なコメントが流れていくだけなのでスルー安定です

>>509 マンション検討中さん
目論見外れて、市況も値下げに動きそう。結局億単位で利益が飛ぶかも

>>512 匿名さん

>>509です。
すでに契約した人の手前、最終販売を除く値下げはないと思ってます。
市況ってローン金利の話だけで、マンションの販売原価は上がっていることと、
結局日銀の鶴の一声で変わり得るため。

ただ、昔はシークレットの値下げ提案はあったようなので
（長谷工がどうかは知りませんが）
本物件が気になる人は探りを入れてみてもいいかもしれません。

>>513 マンション検討中さん
２年前、西宮の最終２邸の時に見学行ったら500万値引きの提示ありました。デペは大手でしたが、委託受けてる個人営業マンみたいな方でしたが。目の前が別マンションベランダだったので購入しませんでしたが、条件悪く売残りだと値引きありそうですね。

>>514 匿名さん
物件違いかもしれませんが西北・・・と一応名前だけついてますけど駅から随分遠い物件で1000万近くの値引きがあったとか聞いた事があります。
駅から遠いのでそれでもすぐには売れてなかったような気がする。
マンションで駅から離れた物件は他に飛び抜けた特徴が無い限り致命的なんだと認識してます。

ここも竣工後半年ですから水面下での値引き交渉は可能かもしれませんね。

なんで売れ残ってるんですか？
結局は高いんやとは思ってますが、それ以外に何があるんですか？

今、J尼周辺は複数棟新築マンションが販売されてるから検討者はじっくり吟味中なんじゃないの？路線の中では便利な駅だし今の時期、相対的にはそれほど高すぎるとも思わないけど。

>>517 ご近所さん
2年前のクラッシィハウスは1000万円やすく買えたから。
10年前は2000万は安かった。
昔の相場知ってる人ほど買い辛いのでは？

西北駅近はここより高くてもサクッと完売ですね。売れるには便利さと価格だけでない理由がありそうですね。

以前はジェイグラン尼崎を見て、その後プレイズ尼崎を見に行きました。
営業の方が尼崎駅北側は資産価値があって南側は資産価値が低い言われました。
正直、アホかと思いました。
駅の北側も南側も上昇率は変わってないのに、何を根拠に？って思いました。
何を根拠に言ってるのか知りたい。

>>520 マンコミュファンさん
西北も駅から遠いとなかなか苦戦するよwいつもの、西北信者さん♪

>>520 マンコミュファンさん
西北の物件は人気のエリアで駅からも近いのもあるけど、規模がこことはかなり違って小規模ではないですかね。
個人的な見解や好みもあるでしょうが、西北という色眼鏡を外して周囲を歩いた感じではプレイズ尼崎の方が街並みが整然としていて好みではあります。
私の周りでは西北の価格は人気のある分割高感があると評されていて、お買い得感は無いと思います。

名（西北）を取るか実（j尼）を取るかでしょうね。割高であっても名を取る人は気にしないだろうし。
でも今日からの街開きの大阪ウメキタへのアクセスとか考えると実はj尼はかなり便利にアクセス出来そうでお買い得感がさらに増してる感じがする。

リセッションの歴史は逆戻りするから。元々住宅地でなかったところの物件はバブル終わったら一気に下がるよ。うめきたで上がるのは徒歩圈であってどうせ電車に乗るならJ尼も塚本も立花も同じ。大阪行くのに新快速意味ある?

それは昔から言われてるね、、
尼は新快速停車するものの、
神戸が年々廃れている & JRが値上げしまくって昼特も廃止したから大阪へのアクセスがより重視されるようになった。
尼は新快速停車する優位性はあるものの、
立花や塚本といった駅も近いので大阪へのアクセスで対して差がないというね。
むしろ安い阪急使えないから人気がない・・・

>>526 匿名さん
そんな事聞いたことねーけど、内輪話？笑
電車の料金なんて通学、通勤がメインでの話なんだし、、、そんな事よりこの辺り住む人は「タイム・イズ・マネー」ですよん。
阪急沿線にお住まい予定の人が必至に下げコメントしているのに思わず苦笑してしまった。

>>526 匿名さん

おそらく特急、新快速などが停車する駅近物件にお住まいになった事がないんでしょう。これらの駅と普通停まりの駅とでは間違いなく尼崎に限らずその便利さは体感できます。
多くの人の住まい条件（希望）の上位をおそらく占めていますし、販売価格差を見ればその人気ぶりは一目瞭然。
貴方のような「対して差がない」と思われるのは”ごくごく”少数かと思います。差がないなんて発言をされているような書籍やそれなりの専門職の方が発言されているコメント先を教えて欲しいですね。因みに逆の優位性について述べられている意見はアチコチで見受けられるハズです。

＞＞「安い阪急使えないから人気がない」
「安い阪急”より”」と言いたいのですよね？笑
これも全くもって根拠がありませんねー。関西・人気路線　とでも検索すればJR東海道線（神戸線）は少なくとも上位には必ず顔を出す人気路線なんだけど・・・。

>>525 通りがかりさん
本当に浅いなぁー。ま、尼崎で本当に検討せず文句だけ言いたいがためなんだろうけど。
新快速等の列車が停まる意味を大阪行（距離）と短絡的にしか考えられないのは利用すらしてないでしょ？
先ずは塚本や立花に停車する列車の本数と急行列車が停まる列車の本数の違い。特にこの尼崎という駅はその本数の多さが尋常じゃない。停車本数の多いターミナル駅の便利さを理解してないなんてヤバいしょ。
あと、帰宅時、大阪駅等でわざわざ普通しか停まらない電車を待つ億劫さ。この酷暑が続く中、ムンムン熱気が籠もり、人で混雑するホーム。隣のホームでは新快速や快速が停車しているのに乗車出来ずに待つダルさ。
意味の有無を理解できていない地点で無知過ぎるよね？　適当にディスってみたいだけなんだろ？笑

キューズモール近い

グランフロント大阪はもちろん、先行街開きしたグラングリーン大阪へのアクセスも抜群に良好！
阪急の「大阪梅田」駅は他の梅田周辺の駅と比較しても１つ蚊帳の外感は否めない。

期待age

>>525 通りがかりさん
新快速の便利さがわからないなんて不憫だわ

新・快・速

525と526は実は同一人物じゃね？

「どうせ電車に乗るならJ尼も塚本も立花も同じ。」なんて発想、今まで聞いたことも見たことも無い。

そんな荒唐無稽な発言に「それは昔から言われてるね」なんて同調するような人が即レスするなんてアンビリバボー過ぎでしょーw

悪・即・斬

525 = 526
コナン = 新一

稲野民です、やっぱハザードレッドな尼より稲野っしょ

>>538 通りがかりさん

もう少しちゃんと稲野民を装って煽らないと！雑だわ。

>>539 匿名さん
ワイが真の稲野民でいな！よろしくいな！

家具付き住戸の販売やってるのか。いよいよ値下げか。
JR尼崎の優位性は認めるが、駅に住むわけではないからね。独身やDINKSなら通勤便利の価値観でいいかもしれないが、ファミリーは住環境、教育環境など総合判断になる。

駅遠なので資産価値期待ほど高くないよ

4期1次で出してるのが家具付分譲の部屋かな
上階角部屋だけにいいお値段

>>542 検討板ユーザーさん
個々の基準で意見は異なりでしょうが、一般的には駅遠ではありませんね。

駅まで10分以内は駅遠ではないです。
普通に日常的に歩いて行ける範囲内。
現状で住んでいる環境と比べることが多いと思うので、その感覚はそれぞれ異なるのかもですが、
部屋探しをすると菌は5分以内、10分以内で検索する人が多いと聞きます。
だから9分だったら悪くない距離では。

>>545 匿名さん
5分以内がほとんどで、Suumoだと7分以内までしか検索しない
8分超えると戸建てや近隣駅の駅近マンションと競合するから一気に人気が落ちる
さらに自転車で通う人が増えるからもっと遠くていいって人も増える

確かに分類上は駅遠ではないし、検索で引っかかるんだけど
自分が中古を探す側なら駅近順で並び替えて見るし、許容範囲にしつつも後ろのやつは強み(築浅とか明らかに安いとか)がなければやっぱり弾くよ

>>547 検討板ユーザーさん
じゃあここの掲示板になぜいる？笑

>>547 検討板ユーザーさん
発言と今ここの物件を興味を持って覗きに来ているのと矛盾してることに気づかない？
548が言うように貴方はそもそもなぜここにいるのか私も疑問。
因みにここと比較してそれではどこと比較しててそちらが良いのかをまずは明確にしないと説得力ゼロかと思いますね。

いろんな考え方があり、マイホームの優先順位ってそれぞれ。
自分は徒歩１０分以内ら、駅に近くていいなという感覚ですが、
元々、駅まで５分くらいの立地に住んでいる人からすれば
徒歩１０分とかは遠く感じてしまうのかも。

駅周辺は便利なのはわかるので、
マンション周辺の情報交換できると嬉しいです。

>>550 匿名さん
駅周辺とマンション周辺・・・この立地だとかなり被ると思うんだが。

>>550 匿名さん
551さんの言う通り。
たかが駅から徒歩8分とかで、駅周辺から劇的に世界が変わることはないですから。
駅周辺＝マンション周辺と思ってもらって良いと思います。
例えば、qsモールは駅近、マンション近どちらも言えるので。

>>431 マンション検討中さん

４月時点で先着住戸15戸で、売れているといっていた人いましたが…
10月時点で先着住戸10戸、ここ6か月で5戸だと竣工したのにだいぶ売れ行き苦戦ですね

>>553 口コミ知りたいさん
だから？笑
はい、さよなら～

>>553 口コミ知りたいさん
めっちゃ前の投稿ひっぱり出してきて、どんだけ暇人やねんw
もっとちゃうことしーやw

いや売れ行き良いとか言ってのが違うかったんだなってだけ

>>556 口コミ知りたいさん
どんだけ気になっててんw
大好きかw

単に556はJR尼崎エリアの人気に嫉妬して何かネガできるネタを探して言いたいだけなんだと思う。貴重な時間の使い方を知らない、それをそもそもそれすら理解できない人の行動だと思うとなんだか不憫にも感じる。

>>542 検討板ユーザーさん
決定的な欠点が見つからず、ついには「駅徒歩9分」を無理やり駅遠扱いする始末・・・。他のスレでもネガキャンしてる輩ってホンマに適当すぎる。
しかもそぅいうド素人に限って資産価値が高いだの低いだのが常套文句。
将来予測ができるならサッサと騰る物件買えばいいのにさ。

ついこの間見学にいって、いいなあと思ったもののやっぱり値段がネックになっている気がします

販売戸数 10戸
販売価格（税込） 4,998万円～7,188万円
間取り 2LDK～4LDK

高い部屋は7000万円ですか。諸費用込みで7500万円あればっていう感じですか？
かなり厳しい、、、

パワーカップルじゃないと無理っぽい

>>561 匿名さん
まぁこの点ばかりは頑張って所得あげるしかない

>>561 匿名さん
直近の新築では希少な4LDKなので将来売却するにしても
優位性はありそうですが、２部屋がリビングインなので使い勝手は
実質２～３LDKになっちゃいそうですよね。

南向きバルコニーで日当たりが良好な点、バルコニー水栓やコンセントも設置してあるので
バルコニーの水掃除やプランターで植物や野菜を育てることもできる点が良い
オール平面駐車場いなっていますから、車の出入庫も安心、車高が高い車も駐車可能
ゲートはチェーンだけというところはちょっと気になりました。