神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレイズ尼崎ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-07 11:43:00

プレイズ尼崎についての情報を希望しています。
再開発エリアに新しくマンションがたつようです!
楽しみですね。
公式サイト:https://praise-amagasaki.com/
資料請求/エントリー:https://www.haseko-sumai.com/request/p_ama75
来場予約:https://select-type.com/rsv/?id=RbAbo0BUp9c&c_id=270104

所在地:兵庫県尼崎市潮江5丁目623番(地番)
交通:JR神戸線「尼崎」駅徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.78m2~86.21m2
売主:三交不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社: 株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
プレイズ尼崎

[スレ作成日時]2022-12-23 17:55:16

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「大阪」駅へ1駅6分、JR「尼崎」駅北側 再開発エリア。建物内モデルルーム2タイプ公開中!

所在地:兵庫県尼崎市潮江5丁目623番(地番)
交通:JR東海道本線(神戸線) 尼崎 駅徒歩9分
価格:4998万円~7188万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:57.78m2~78.1m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 75戸
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プレイズ尼崎口コミ掲示板・評判

  1. 365 匿名さん

    近くに住んでいるものです。だいぶ出来上がってきましたね。
    南向きが売りですが、前のD.C.の影になる時間が結構あり、そこが残念だなと思いました。眺望を期待して購入している人もいないと思いますが。

  2. 366 マンコミュファンさん

    結局先着順の記載も残ったままなんですね

  3. 367 通りがかりさん

    >>365 匿名さん
    そんなに影になりますかね?何時くらいから何時くらいが影でした?
    現地確認しに歩いた時は全く大丈夫だったのですが。

  4. 368 評判気になるさん

    >>367 通りがかりさん
    ずいぶん前にMRに行きました。そのあたりはMRで営業からしっかり説明がありVRでも確認しました。正面が20階建なので、部屋によって影響がある時間帯は異なると思いますが、どの部屋も影響ありそうでした。営業もきっぱり眺望は望めませんって言っていましたよ。

  5. 369 マンション検討中さん

    現地を見ても前のマンションが高めなので眺望が望めないのは理解できます。とは言え南西方向は大きな公園があり抜けていますし、やや建物との距離もあるので都市部ほどの圧迫感は無いと感じます。

    日照についても気になりましたが、私も何度か現地に足を運んでいますが少なくとも昼間は影になって暗いという印象は皆無でした。
    太陽高度の下がる今後も確認してみないとわかりませんが、少なくとも夏は正面のマンションがまったく影を作ってくれておらず南側は太陽が燦々と照りつけていたのを覚えています。

    物件のマイナス要因として周知させるべく営業からわざわざその旨の説明とVRが用意されているくらいなら、いつ、どの程度影になって暗くなるのかを知りたいものですね。夕方早めに影になる程度ならまだしも日中ほとんどが影になるようでは懸念事項になってきます。

  6. 370 口コミ知りたいさん

    >>369 マンション検討中さん
    だからMRに行けば教えてくれるって。

  7. 371 eマンションさん

    たぶんだけど >>369 は自分の目で確認したいんじゃない?
    気になるなら次は冬至の前後で行ってみては。

  8. 372 匿名さん

    私が実際影になっているのを見た時間帯は、最近の正午から2時くらいです。太陽高度の高い夏であればそんなに影にならないかもしれませんが(その時期は確認していません)、今の時期は真正面あたりに太陽が来る時間帯であれば影になってしまうのではないでしょうか。陰になることが皆無ということはないです。

  9. 373 通りがかりさん

    2023年11月8日 水曜日 14:42 撮影

    1. 2023年11月8日 水曜日 14:42...
  10. 374 通りがかりさん

    2023年11月8日 水曜日 14:40 撮影

    1. 2023年11月8日 水曜日 14:40...
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  12. 375 通りがかりさん

    写真ありがとうございます

  13. 376 匿名さん

    昨日改めてみましたが、11時半頃が真っ暗でした。
    14時を過ぎると明るいですね。暗くなるのが数時間だったら耐えられそうですね。

  14. 377 評判気になるさん

    >>376 匿名さん
    冬の数時間だけ、正面のマンションの影が落ちる感じなんかもしれんね。ま見た感じやと確かに公園側も景色は抜けてそうやし。

  15. 378 匿名さん

    日当たりよくないんですか?
    写真を見る限りはそこまで気にならない程度かと思うのですが。。。
    低層階だと気になるのかも。
    あと、隣のマンション、かなり高いんですね。

  16. 379 匿名さん

    ここはZEHですか?

  17. 380 通りがかりさん

    ZEHマンションです

  18. 381 マンション検討中さん

    >>380 通りがかりさん
    HP見る限りZEHとは書いてないような。

  19. 382 匿名さん

    じゃないっぽいですよね。
    ただ今どきの建物はしっかりと断熱とかは取られているとは思う。
    ゼロエネルギーのエネルギー創生の部分はなくとも、
    光熱費を抑えようとするような機能はある、ということで。

  20. 383 匿名さん

    >>382 匿名さん
    住宅ローン控除の面では全然違いますよ

  21. 384 マンション検討中さん

    リセール面でも地味に影響ありますよね

    とはいえ周辺新築ではっきりZHE表記があるのはシーンズくらい?ですし、この辺りで探したいならあまり気にしても仕方ない部分ですね…

  22. 385 匿名さん

    シティテラスはまだ情報が出てないけど、これから販売する物件はZEHの可能性が高い。

  23. 386 匿名さん

    ZEHだと導入コストが販売価格に乗っかってきそうな感じもするのだけど、どの程度なんだろう。
    なんだかよくわからないですね。
    少なくても、ここはついていなさそうな雰囲気なので(ついてたらアピールしますよね、ふつうなら)
    まあ現状このままで考えていく形になりますが。

  24. 387 匿名さん

    何を重視するか、によるところが大きいとは思いますが
    ここは駐車場が平面タイプのところがとてもいいように感じています。
    というのも機械式の駐車場って
    20年、30年経つと機構の入れ替えなどを考えていかないとならないので…。
    かなり大きな金額になると思われます。
    そういう心配をしなくていいのは
    長い目で見たときにとても大きい。
    特に実需で購入しようと思っている場合は。

  25. 388 マンション検討中さん

    総戸数に対して49台+来客用1台となっていますが、今現在はまだ空きは十分あるのでしょうか?それとも希望者が多い場合は建物が引き渡しになって一斉に抽選とかになるんですか? 

  26. 389 匿名さん

    >>386 匿名さん
    https://sii.or.jp/moe_zeh05/uploads/zeh05_pamphlet1.pdf
    こういうのがあるから、ゼネコンは経済産業省と環境省から補助金を受けてZEHマンションを建設しているんじゃないかな?
    ここのマンションはZEHじゃないから安いとも感じないしね。

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  28. 390 検討板ユーザーさん

    >>388 マンション検討中さん
    もう駐車場の場所決め抽選会終わりましたよ!

  29. 391 マンション検討中さん

    >>390 検討板ユーザーさん
    ということは空きが無く、既に満車で他の月極めを別に借りなければならないのでしょうか?

  30. 392 評判気になるさん

    >>391 マンション検討中さん
    空きがなくなってはないと思います!
    被ったところが抽選で!

  31. 393 マンション比較中さん

    JR尼崎みたいなハブ駅に比較的近い物件で平面駐車場を確保できるマンション。これだけで車所有者はかなり優位性がありますね。

  32. 394 匿名さん

    >>393 マンション比較中さん
    キューズモールやつかしん、コストコなどの尼崎市内だけでなく隣接の伊丹や西宮の大規模商業施設にアクセスする際に車の出し入れが容易だと本当に助かると思う。ここは電車の利便性と車の利便性を最大限に活かせるマンションだと思いました。

  33. 395 匿名さん

    Gタイプの間取り、とても魅力感じました。
    家事動線が考えられていて主婦には嬉しいですね。
    料理している途中でもキッチンと洗面所に行き来できる。
    ただ、まだこの間取りが残っているのかどうかですが。。。

  34. 396 匿名さん

    全体的に、結構床暖房のリビングでの比率が高いですね。
    欲を言えばキッチンもついていると嬉しかったですけど、仕方がないのでとりあえずはキッチンはストーブを別につけるなどしなきゃなぁ。
    床暖があるとりあえずと、ペットがとりあえず底冷えしなくていいな、なんて思ったりして。
    もちろん、人間にもいいですね!

  35. 397 匿名さん

    床暖はやっぱりあるといいですよね。
    後からつけられるものじゃないですから。
    キッチンは朝、一番最初に使うから冬場は一番最初に温めたい!
    足元ヒーター使ったりとかして工夫が必要ですねえ。

  36. 398 マンション検討中さん

    あらいつの間にか即入居可になっていますね。
    J尼なのに意外に売れ残ってる感あります。

  37. 399 マンション掲示板さん

    すみふが売出始めないとJ尼物件はどこも厳しいですね
    様子見してる人は多そうかなと思ってます

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  39. 400 検討板ユーザーさん

    駅から距離あるので、JR尼崎とは言えちょっと高すぎなんでしょうね。

  40. 401 マンション検討中さん

    間取りが全体的によくない

  41. 402 eマンションさん

    尼崎駅からも10分圏内ですし、平面式の駐車場があるのが良いです。尼崎は電車の利便性ばかりが注目されがちですが、車の移動もかなり便利な要所ですのでアクティブに動き回る人には良いです。またコストコをはじめとした大型商業施設も
    近隣に数多くあるので車で動きやすいのは何かと便利です。

  42. 403 マンション検討中さん

    尼崎候補に入れて探し始めたんですが、このマンション普通に間取りも含めて良いですね!
    キューズモールからマンションの間を抜けるスロープで行く際の建物間特有の風が強いところは冬はこたえますが、、、
    まぁ階段で行ったら良いって話か、、、

  43. 404 評判気になるさん


    スロープ側から歩くと体感で駅から早く行き来出来るような気がしました。信号がほぼ無い感じで歩きやすいかな。

  44. 405 匿名さん

    スレッドを拝見すると間取りが悪いとおっしゃる方、反対に間取りが良いとおっしゃる方がいらして気になります。
    個人的にはキッチンから洗面室に抜けられるなど動線に工夫がみられて悪くないと感じていますが、間取りの悪さとはどのような点でしょう?

  45. 406 匿名さん

    基本はアウトポールだし田の字だから良くも悪くも普通だけど

    アトリエキッチン
    玄関手洗いカウンター

    この辺りは好みが分かれるんじゃないですかね
    いらない人はいらないなって

  46. 407 匿名さん

    確かにアトリエキッチンは独特だと感じます。
    ただ標準装備されている手洗いカウンターは別としてアトリエキッチンはごく一部のプランのみの採用なので間取りを選ぶことで避けられるのではないでしょうか。

  47. 408 尼崎

    すみふは、ゼッチで天然石キッチン、タンクレストイレ、手洗い別などここの数倍の高仕様でした。

    それで5900万からと、価格はここと変わらない…
    苦戦しそうですね、あっちが完売しないと

  48. 409 eマンションさん

    >>408 尼崎さん
    私もここか、スミフ待つか迷ってるんですが、、、
    スミフは私も設備は良いなと思ったんですが、ちょっと狭すぎるなぁーという感想。。。
    あと、南側かぁーという、、、
    これは好みですが、やっぱり北側の方が綺麗、、、
    悩むなぁ~

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  50. 410 名無しさん

    キューズモールの存在はもちろん、スーパーも多く揃っている北側は生活する上ではかなりメリットが大きいかな。南側も昨今は新しくなりつつあるけど、北側みたいになるまでにはまだかなり時間を要する気がします。
    逆に言えばそういった差があるので当初の噂されていた価格が抑えられて販売されるのではないかと思う。

  51. 411 匿名さん

    競合マンションと比較されている方がいらっしゃいますが、結局のところ自分がマンションに一番望むものは何かではないでしょうか。
    それが専有面積なのか、設備仕様のクオリティなのか、資産価値なのか、生活利便性なのか、全てを兼ね備えるマンションはあり得ないので絶対に譲れない点以外は妥協する必要もあると思います。

  52. 412 マンション検討中さん

    プレイズが駅北側を推す理由もわかるが、所詮は9分。
    それが駅南3分のマンションより、仕様も劣っているのに価格は同じレベルなのはさすがに無理がある。

  53. 413 通りがかりさん

    9分だがその間で十分買い物出来るし、どうあがいても、今の段階では南は北には勝てません。

  54. 414 マンション検討中さん

    間取りに関しては、アウトフレームだけど完全アウトフレームじゃなくて、廊下側の部屋は2部屋とも柱が入った間取りですし、ドアも引き戸が少なく効率の悪い設計。

    普通というよりどう見ても長谷工の安いグレードなんだよね。
    ダメじゃなくて、郊外で安く売ってるのと同じグレード感ってどうなの?って思う人がいるのは確か。これが4千万なら仕方ないけど、結構いいお値段なのにって話だな

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