マンション住民さん
[更新日時] 2024-09-14 07:52:55
プレイズ尼崎についての情報を希望しています。
再開発エリアに新しくマンションがたつようです!
楽しみですね。
所在地:兵庫県尼崎市潮江5丁目623番(地番)
交通:JR神戸線「尼崎」駅徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.78m2~86.21m2
売主:三交不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社: 株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ
公式URL:https://praise-amagasaki.com/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-12-23 17:55:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市潮江5丁目623番(地番) |
交通 |
JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩9分 阪急「塚口」駅阪神バス17分「潮江1丁目」停留所徒歩3分
|
間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
57.78m2〜78.1m2、 ※防災倉庫0.28m2〜1.1m2を含む |
価格 |
4998万円〜7188万円 |
管理費(月額) |
8605円〜1万795円/月 |
修繕積立金(月額) |
3470円〜4690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸 |
販売戸数 |
11戸 |
完成時期 |
2024年2月竣工済 |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き完了後 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレイズ尼崎口コミ掲示板・評判
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325
匿名さん
>>324 名無しさん
残りの数なんかは販売担当者に聞けば1番正確な数値がわかると思いますよ。数字は日々変わるだろうし。
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326
口コミ知りたいさん
>>324 名無しさん
まぁわたしも何を持って好調かの基準は分からんですがww
もうこんな埋まってんやーって印象でした!
詳細はモデルルームへww
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327
買い替え検討中さん
>>324 名無しさん
検討者なのであれば迷っている間に
欲しい間取りや階がなくなっちゃって最悪値上げまで有り得るので
まずはモデルルームへ行くことをお勧めしますよ!
家庭によって最適解は変わるので周りの意見は話半分で!
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328
通りがかりさん
>>327 買い替え検討中さん
急にどうしたん?もしかして営業さん?
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329
口コミ知りたいさん
>>328 通りがかりさん
まぁ正論やから何ともやな笑
営業さんも暇じゃないやろし
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330
匿名さん
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331
匿名さん
まあプレイズのアゲ投稿というわけでもないので勘繰らなくてもいいかと。
私はクラッシィの4LDKが買えなくて、プレイズ、ジェイグランにも4LDKなくて後悔してるので刺さりました。。。
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332
匿名さん
>>331 匿名さん です
あれ!?プレイズ4LDKある!?MR行ってくるw
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333
マンション掲示板さん
>>330 匿名さん
せやな~
まぁ疑心暗鬼になりすぎなさんなや!
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334
マンション検討中さん
めっちゃ営業ちゃうか思われるけど、MR行って来て、ジェイグラン、シティテラスと比較したら、プレイズが個人的に1番いいんちゃうのと思ったやけど、どうなんやろ。他二つよりはちょっと駅からの距離あるけど、設備的には足らん部分ない印象。
道も整備されてて、そこまで距離感じかった、個人的に。
ジェイグランめっちゃ駅から近いけど、6階より下はベランダと向かいのビルめっちゃ近すぎるし、立駐前は1通やし狭かった、ベランダに水栓ない等ちょっと物足りないところあった、やけど価格まぁまぁはってて、シティテラスはそもそも平米数狭いのに、こちらも価格まぁまぁはってるし、近いのはいいけど、、、
みんなどう思ってんやろか。MR行った人印象共有しましょー!!
ほんまに営業ではないから笑
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335
eマンションさん
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336
名無しさん
綺麗な「あまがさき緑遊新都心地区」内の物件であることは他と異なりそれなりの希少価値があると思われます。
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337
マンション検討中さん
>>335 eマンションさん
ちゃう言うてるやん笑
反応すな
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338
匿名さん
>>334 マンション検討中さん
まじめにお聞きします。HPトップに1期先着販売中と書かれています。少し前に話題になってましたが、MRに行かれて現在の販売状況をお聞きになったと思うので教えていただけますか。
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339
名無しさん
>>338 匿名さん
一覧表写メしてなくて、具体的な数字は忘れちゃったのですが、2期はブランクになっていて、その他は2ldkは9割埋まってたような、なんかもう少し2期まで空室ある予定だったけど、ここはかなり速く埋まったと言ってました。私は3ldk目当てで、全体的に7.8割くらい埋まってました。
後の2.3割は最上階とか角部屋とかルーフ付きといった、ちょっと高かったり、特徴的な部屋が残ってました。
投資目的よりも、セカンドハウスや家族連れが多いと言ってました。
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340
マンション検討中さん
駅前のジェイグランはどちらかと言うと単身者や子供のいないDINKSとかが多くて、こちらのプライズは子供を持つファミリー層をメインターゲットにするようなマンションじゃないのかなー。
前面の道路も広めで余裕をもった歩道は再開発エリアならではだなと感じました。
またジェイグランと比べると駅から離れますが、一般的には十分許容範囲の駅距離じゃないかという印象です。
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341
匿名さん
>>335 eマンションさんほか、
すぐに営業か?と言い出す皆さん
誰が書き込みしているのかを気にする人は
周りの意見に影響されやすいタイプなので
コメント内の感情ではなく事実だけを参考にすることをお勧めします。
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342
マンコミュファンさん
例え営業のコメントであろうともそれは自分なりの解釈で受け止めたら良いと思う。営業の肯定的な話はなかなか購入に踏ん切りがつかない消費者への後押しににもなるのだから必ずしも悪いことばかりではない。
買いも検討もしない冷やかし目的の暇人のコメントの方がよっぽど「悪」ですネ。
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343
匿名さん
>>339 名無しさん
ありがとうございました。ということはHPの物件概要は更新日は更新されているが内容は更新されていないんですね。検討者には最新の情報を見れる方がありがたいですが何か理由があるのでしょうかね。ただの手抜きならちょっと…
私は阪神間か北摂あたりで探し始めたところでこのサイトを知り、物件探しに利用しています。尼崎には地縁がなく駅にも降りたことがなく、またここやこれから販売されるJR尼崎のマンションの坪単価を見ると手が届かないみたいです。それなのに場違いな質問をしてしまい申し訳ありませんでした。
営業かどうか、私は関心がないですがせっかく「デベにお勤めさん」という名前が選択できるので、営業なら営業と名乗って書き込んでもらえれば参考にしたいなと思います。(別にここのコメントを営業が検討者を装っているという意味ではありません)
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344
eマンションさん
>>343 匿名さん
答えたものですが。
販売戸数のところでしょうか?
先着順の9戸数以上は確実に成約されてました!
これは自信を持って言えます。
先着順の部屋と絶対2期にするところは値段記載や黒塗りされていたのですが、要望があれば売りますって言ったところは値段が書いていない状態だけども、黒塗りではない、指定があったら値段教えますよ!売りますよ!っといった感じでした。
2期になるかな~、1期でも売れるけどといった部屋がどんどん成約されたって言っておりました。
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345
口コミ知りたいさん
>>343 匿名さん
あんまり参考にならなかったらごめんなさい?
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346
匿名さん
玄関に手洗いカウンターがついている仕様は今の時代にマッチしていますね!
逆にどうしてこれが今までなかったのだろうと思える設備なので全てのマンションで標準にして欲しいくらいです。
(当方営業ではございません)
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347
名無しさん
>>346 匿名さん
MRで確認しましたが、私は靴の収納が多い為
手洗いカウンターは無しにして収納を増やせるのが魅力的でした!
小さいお子様とかがいらしたら、便利かもしれませんね!
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348
マンション掲示板さん
手洗いカウンター潰しても配管はそのままのはずだから、収納増やせるのは合ってるけど合ってない。
自分はここのスペース勿体ないなって思ったよ。感じ方はそれぞれですね…
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349
マンション掲示板さん
>>348 マンション掲示板さん
まだ建設が始まっていない階で検討しているので
営業の方に手洗い場いらないなら、このスペースは全て靴箱にできますよと言われました!
私は洗面所が近くにあるので、玄関には不要に思いました!
本当に人それぞれだと思います^o^
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350
匿名さん
>>349 マンション掲示板さん
すべて靴箱にしても配管は残るはずですよ。営業さんが言葉足らずだったのでは。
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351
匿名さん
玄関に配管が残ると靴箱の設置に支障が出るのですか?
うまく隠してもらえるなら配管が残ってもいいように思いますが・・・
個人的には手洗いカウンターと収納、二通りの選択肢があるのはうれしいです。
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352
匿名さん
>>351 匿名さん
靴箱の中に配管が残るので、靴箱に変えても思ったほど収納が増えないっていうことですよ。靴箱一択でいいと思う人も多いのでは?
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353
匿名さん
うちは子供がいるので玄関の手洗い希望です。
下足入れはすぐ横にあるのでそちらで事足りるでしょうし、もし変更が可能であれば玄関先にちょっとしたものを仮置きできる台が欲しいですね。
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354
マンション掲示板さん
>>352 匿名さん
結構増えますよ笑
すっぽり変わるんで!
一回見に行ってみてください^ ^
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355
マンション検討中さん
最近見学に行かれた方いらっしゃいますか?
空きがどのくらいあるのか教えて頂きたいですm(_ _)m
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356
匿名さん
確かに机上の空論を展開するよりモデルルームで直接確認した方が確実ですね。
他にも今回の靴箱のように変更可能な設備はあるのでしょうか?
裏技ではありませんが、このような口コミ情報はちょっと嬉しいですよね。
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357
通りがかりさん
>>356 匿名さん
何階から上だったか忘れたけど、壁とか床の色とか自由に変えれました!!
もう標準設備で決まってるとこは、外付けだったら変更できました!
例えば、玄関のキーを差し込みじゃなくて、自動にするとか!
確か課金だった気はしますが!
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358
匿名さん
ご親切に教えて下さってありがとうございます。
確かマンションのカラーセレクトは階層ごとに締め切りが異なるんですよね。
個人的には追加で料金が発生したとしても日常が便利になる機能は取り入れていきたいです。
(さほど高額でなければですが)
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359
評判気になるさん
後から販売始めたジェイグランは2期に入ったのに、ここは長々と1期先着やってるね
すみふの販売待ちでもしてるんだろうか
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360
匿名さん
販売をゆっくり進めているのは売主の販売戦略でしょうか。
物件概要を見ると先着順の取引条件の有効期限が2023年10月24日となっているのでそれまでは未販売住戸を出さずにこのまま販売を続けるのかな?と予想しております。
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361
匿名さん
>>360 匿名さん
そのメリットがわからないけど、まあ売主なりの戦略があるんでしょうね。
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362
検討板ユーザーさん
>>360 匿名さん
過去スレ見ると言えば未販売住戸も出してくるようですし、よく分からない売り方っちゃ売り方。
どんどん売るんなら、さっさと2期移行した方がイメージ良さそうだけどね。
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363
匿名さん
ちょっとずつ出して、価格を維持していくみたいなのを考えているんですかね…?
よくわからないですが
希望する部屋が販売がまだ先の場合はずっと待つことになるのでしょうか。
要望が入れば先に出してくれるといいのだけど。
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364
匿名さん
ふと物件概要を見ると気づかぬうちに第2期1次の販売が始まっていたんですね。
しかし戸数は2戸のみなので、第2期以降は要望の入った部屋だけを販売して売り切っていくスタイルになるのでしょうか。
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365
匿名さん
近くに住んでいるものです。だいぶ出来上がってきましたね。
南向きが売りですが、前のD.C.の影になる時間が結構あり、そこが残念だなと思いました。眺望を期待して購入している人もいないと思いますが。
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366
マンコミュファンさん
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367
通りがかりさん
>>365 匿名さん
そんなに影になりますかね?何時くらいから何時くらいが影でした?
現地確認しに歩いた時は全く大丈夫だったのですが。
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368
評判気になるさん
>>367 通りがかりさん
ずいぶん前にMRに行きました。そのあたりはMRで営業からしっかり説明がありVRでも確認しました。正面が20階建なので、部屋によって影響がある時間帯は異なると思いますが、どの部屋も影響ありそうでした。営業もきっぱり眺望は望めませんって言っていましたよ。
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369
マンション検討中さん
現地を見ても前のマンションが高めなので眺望が望めないのは理解できます。とは言え南西方向は大きな公園があり抜けていますし、やや建物との距離もあるので都市部ほどの圧迫感は無いと感じます。
日照についても気になりましたが、私も何度か現地に足を運んでいますが少なくとも昼間は影になって暗いという印象は皆無でした。
太陽高度の下がる今後も確認してみないとわかりませんが、少なくとも夏は正面のマンションがまったく影を作ってくれておらず南側は太陽が燦々と照りつけていたのを覚えています。
物件のマイナス要因として周知させるべく営業からわざわざその旨の説明とVRが用意されているくらいなら、いつ、どの程度影になって暗くなるのかを知りたいものですね。夕方早めに影になる程度ならまだしも日中ほとんどが影になるようでは懸念事項になってきます。
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370
口コミ知りたいさん
>>369 マンション検討中さん
だからMRに行けば教えてくれるって。
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371
eマンションさん
たぶんだけど >>369 は自分の目で確認したいんじゃない?
気になるなら次は冬至の前後で行ってみては。
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372
匿名さん
私が実際影になっているのを見た時間帯は、最近の正午から2時くらいです。太陽高度の高い夏であればそんなに影にならないかもしれませんが(その時期は確認していません)、今の時期は真正面あたりに太陽が来る時間帯であれば影になってしまうのではないでしょうか。陰になることが皆無ということはないです。
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373
通りがかりさん
2023年11月8日 水曜日 14:42 撮影
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374
通りがかりさん
2023年11月8日 水曜日 14:40 撮影
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