プレイズ尼崎ってどうですか？

売れないことはないんだろうけど、坪300の予算層ならJR尼に拘りなければ他に選択肢あるからなぁ
ちょっと厳しめの値付け印象

>>121 評判気になるさん
他に選択ってあります？JR尼崎の便利さを調べれば調べるほど、他の候補がなくないですか？
兎に角、大阪駅から２駅という地理的優位性がかなりメリットあります。
今では安いと持ち上げられてるクラッシィでさえ当初の発売時は高いと言われてました。ココも遅かれ早かれそうなる可能性もあると思われませんか？
住友が本格的に動き出したら私はそうなると予想しています。

確かにJR尼崎の便利さは認めるところですが、ここは駅から９分。行燈部屋も多く間取りはいまいち…眺望も期待ほどではない。
坪300なら阪急塚口のプラウドと同等？あちらは駅１分即入居可。大阪市内のタワマンも視野内です。便利なのに割安だから人気が出たのであってどうしてもJR尼崎という人がどれほどいるでしょう。ちょっとこの価格では厳しいと思いました。

>>122 匿名さん
良く読みなよ。拘らなければって書いてる。

梅田まで20分圏内で坪300が出せる、
JR尼ほど便利じゃなくていいけど便利な場所、
平面駐車場じゃなくてもいい、
これなら大阪市内でまぁまぁの場所も選択肢に入るからねぇ。

阪急塚口のプラウド駅1分でも6期販売中でまだ在庫ありますからね…駅9分70平米7000万だと苦戦するのでは？歩いてみると駅まで結構遠い…

この価格なら要望殺到はしないだろうし、最上階がいい、角部屋がいいまでがなければ正直すみふの物件の詳細くらいまでは待ちたい人が多いんじゃない？

阪急塚口のプラウドはどのくらいまだ残っているのでしょう？クラッシィハウス尼崎は選べる程の間取りや階数は無く売れまくってしまっているようです。

これまでの皆さんの予想は70平米で5000万。比べても1000万円も高い。
優先相談会は市場調査の意味もあるだろうから、下がることを期待したい。

>>128 マンション検討中さん
概ねマンコミュの皆さんの予想より上振れで販売されるのが常ですからねー。あまり期待しないで今の価格位で検討を始めた方が精神的に良いよ。

ここは大手デベじゃないので、要望があまりに少なければ多少は下げる可能性はあるかな。
ただ、数百万単位で下げてくるのはよっぽどじゃないとやらないでしょうね。

皆が利便性に気付いた時にはもう遅いって感じなんでしょうね。

ここまで高いと、すみふの低層階の方がリーズナブルな場合もあるかもですね。
いや、すみふだから仰天価格で出してくるかもしれないか・・・

高すぎる・・・撤退かな

J尼北の駅徒歩8分新築建売で3200万とか見るとマンションだけで検討するのが馬鹿らしくなってきました・・・

4月に日銀総裁変わった後、金利が上がるリスクが多少は有り。住宅価格は円安と賃金上昇で下がる理由なし。住宅価格は上がって金利も上がれば…

便利さでは劣りますが一駅離れた立花でも新築マンションが発売されてるようなので、予算的にプライズが無理ならそちらを検討するのも得策なのかも。
プライズを高く感じてアップアップなのに、さらに高額で販売されるであろうスミフの物件に淡い期待を寄せるのは時間の浪費と思われませんか？
それよりも刻々とマンション相場が高騰していく流れの中で予算内のマンションを早く探す方が希望に近い部屋が買えそうな気がします。

購入予定の方いたら教えて下さい？

>>125 マンコミュファンさん
塚口は駅力が無さすぎ、違いすぎ。今や阪神間でJ尼を比較するなら阪急の西北です。

西北は中古でもいいなら価格感含めていいかもね
新築は場所がないんですよね

>>137 匿名さん
もし阪急西北から9分でここと同じ価格の新築マンションなら西北のほうにする。

気を取り直して、
モデルルームに行かれた方、共有施設はどんなものがありましたか。
玄関の手洗いはいらなければ外せますか。
など、価格以外の部分を教えてください。

こんなに高い値段で購入して、隣人の騒音、上階の足音で悩むのは嫌なので新築戸建てにします。
ランニングコスト考えたら圧倒的戸建てだわ。
管理費、はねあがっていく修繕費、駐車場代。

>>141 匿名さん
どこのマンションでもそうですけど、高いか安いかは個々の感じ方です(笑)
良い戸建てが見つかるとイイね！

マンションと戸建て、分譲と賃貸、どちらが良いかの論争はいつも結論が出ない話題で書籍やメディアでも度々取り上げられている話題ですからいまさらですが、結局こうだという結論は無いわけで、個人のライフスタイルに拠る所が大きいのかなと思います。
マンション検討の書き込みスレッドでしかも個別物件スレッドでわざわざ話題にするのはかなりズレていると思うし、買えない事に対する単なる僻みにすら見えてしまいます。
プレイズ尼崎についての情報を希望します！

>>142 マンコミュファンさん
あなたは購入されるのですか？

>>141 匿名さん
戸建ては戸建てなりに修繕費もかかるし、側溝や庭の掃除やらキレイに住むならそれなりに自分でやらなきゃならなくて面倒だったなー。
ま、予算的に無理なら仕方ない話だけど、マンションは部屋の外はノータッチで済むからチョー楽だわ。

70平米7000万のプレイズ尼崎を購入予定の方いらっしゃいますか？

モデルルームの優先案内会、いずれも満席になって急遽、追加開催されるそうです。

>>145 匿名さん
ゴミの分別はもちろん各自がしなきゃならないけど、ゴミステーションの掃除も全てやってくれ、いつも清潔に保ってくれているのも良いです

・あまり大阪市内と変わらないレベルの価格でここを買い、駅北側の安心を買うか。
・DCやローレルなどの中古を比較的安価に買うか。
・ジェイグランやクラッシィの南側の将来性を買うか。
・すみふの高級マンションの低層階を狙うか。

悩ましいですね。。

>>149 マンション掲示板さん
JR尼崎LOVEですね。

そりゃ、こんだけ便利なとこやとイヤでもLOVEになるよね。

価格と駅距離は一旦置いておいて、利便性は何処が比較対象になるのか？
単に利便性だけだと個人の属性に寄るところが大きいので、梅田からの所要時間に着目してみる。
JRの東海道本線は新大阪が同じくらいですね。
環状線外回りだと京橋くらいまで。内回りだと西九条か？
御堂筋線なら、北は新大阪、南はなんばくらい？
阪急、阪神はどこまで行けるんだろ。大阪市外に出れるのか?
こうやって見ると、まだ安い気がしてくる。。

>>152 口コミ知りたいさん
大阪ばかりか、新大阪、京都、神戸にも乗り換え無し。駅前からはリムジンバスで関空にも。
高速の出入り口もスグ。
驚くことに、他でなんとか探そうとしてもJR尼崎ほど交通に便利なとこがみつけられないです。
ウメキタにも快速、新快速ならアッという間でした！
これだけ便利だと電車を1回乗り継げばどこまでも行けそうです。

JR尼崎は尼崎という狭いエリアでは高く感じるが、関西圏の主要ターミナルにおける物件の中ではまだ割安。街並みも駅周辺から住居マンションが建ち並びキレイで住みやすい。

妥協案としては、立花のマンションとか、稲野の大規模マンションもアリですかね。利便性はだいぶ落ちますが。。

たしかに、金額でみれば稲野のマンションの方が金額は安くなりそうですね、利便性は落ちますが、

>>152 口コミ知りたいさん
駅に住むならそうなるね。
価格と駅距離が大事。

駅距離はもちろんですが、要は各々の勤務先等までの所要時間がポイントと考えます。
例えばJRの芦屋駅から大阪駅までは新快速で13分。JR尼崎が5分です。プライズ尼崎までが徒歩9分としても所要時間は14分。
単純に言えばJR芦屋駅の1分物件と変わらないことになります。
さらに、JR芦屋の徒歩1分ともなれば、とてつもない販売価格になることが容易に想定できるわけで、その位、こちらのマンションは立地に強みがある割には割安なのではないかという見方もできるのではないかと思います。
さらに尼崎は新快速ばかりか普通に乗車しても新快速に乗るのとさほど差が出ることもなく極端な話、大阪までなら次々くる列車に飛び乗ればイイし（通勤時間に乗車可能な列車本数は脅威な本数ですw）、阪神間ではかなりアドバンテージがあるとみています。

>>158 匿名さん
職場まで徒歩30分（極端な話タクシーで5分）の戸建とドアtoドア30分の駅近マンションが同じというのは無理がありますが、尼崎が便利なのは同意です

同じくJ尼が便利なのは同意。
駅南側で予定されている「ジェイグラン尼崎駅前」は駅徒歩2分みたいなので、大阪駅へのアクセスを考えると超プレミアムマンション「グランフロント大阪オーナーズタワー」の”大阪駅徒歩6分”に1分差に迫る近さになるな。

芦屋は利便性や駅徒歩以外に価値観を感じる人が選ぶ場所だから比較するには微妙だな。

芦屋にしろ尼崎にしろピンキリ。

総戸数75の13階建てのようですが、EVは1基になるのでしょうか？
2基あればかなり便利ですし、点検時も片方は動かせるでしょうから良いなと思う反面、75戸で2基のメンテナンス費用を賄わなければならなくなるのもどうかと思う次第。75戸の中規模マンションならどちらが理想的なんでしょうか？

1機ですね

優先案内会に行ってきました。
玄関の手洗いカウンターは、不要なら無償でシューズ入れに変更出来るみたいですよ。

>>165 匿名さん
いいですね！
でもそういう情報はプラン内に書いといて欲しいですよね

75戸でEV1基なら低層階を選んだほうがいいよ。ほんと朝は悲惨。絶対に。

>>167 買い替え検討中さん
階段使うなら大丈夫ですが結局エレベーターを使うなら低層階の方が悲惨ですよ。

下押したのに自分の階を超えて上に上がる→降りてきたら人一杯で乗れず

精神的にキます

>>168
あ、階段の前提です。EVしか使わないなら上層階がいいですが、来ないときはほんと来ない。メンテナンスも結構ありますしね。

EVは100戸で１基が標準と聞いたことがあり、75戸なら１基だろうと思っていましたが、確かに13階建ての75戸と、例えば7階建ての75戸では使い勝手が全然違いますね。同じ中層階でも、毎朝6階からかけ下りないといけないのはきつい。3,4階からなら可能。
まぁ価格的に撤退の方向なので今後の参考になりました。

JR尼崎は交通の便だけが売りやからね。
その駅まで9分はとても駅近とは言えない。
実際に生活するなら尼崎だと塚口のプラウドはもちろん、立花のブランニードの方が圧倒的に良い。

たしかにそのとおり

駅徒歩9分ですが、きれいな再開発区で歩きやすく、日用に必要なものは何でも揃うキューズモールの中を抜けたりも可能。体感としては短く感じそうです。
ただし9分である事実は変わらないので、資産性重視であればいまいちかも。
まあさすがに高すぎるのでうちには手が出なさそうですが。

とにかく歩道が完全に車道と分離しているし、歩道だけでも十分すぎるほどの広さがあり、視界は広く、さらに坂道も一切ないのでとてもマンションまでは歩きやすく、美しく整備された開発内を歩くのは幾分、気分が高揚しました。
表記上も10分以内ですし、書かれているように体感的にはかなり近く私は許容範囲に感じました。

駅まで10分切りしてるのに駅近と思えない感覚って凄いわ。さぞ今、便利なとこに住んでいるんだろうなー。

>>174 マンション比較中さん
上のEV事情読むと朝マンションの敷地を出るまでに10分かかるかもしれません。通勤時に駅に着くまでに20分かかるならこの価格では見合わないと感じます。

デベさん、値付けを見誤りました、ってそろそろ白旗あげてくださいな。
いくらJR尼崎が便利、駅から近い、って連呼してもこの価格では買えません、いえ買いません。もし値が下がったらまた来ます。

徒歩時間は駅の敷地が広いから体感短く感じるのかも。駅が見えてから改札までぼちぼち歩くなって感じ。

お値段見ましたが3LDKだと下の方でも5000万代後半はいりますね…。
恐らくですが、1番お安いのが次期分譲の1階2LDK。上階の値付け見た感じ、ここがアンケ下限の4700万になるかな？と思います。

ジェイグランはいくらぐらいになるのでしょうね。
駅距離が全く異なるので単純比較は出来ませんが、北と南でどのくらい価格差があるのか気になります。

不動産に詳しい知人曰く、
ジェイグランは稲野誘導用見せ物件で途方もない価格。
法人への売却も容易なのでそもそも一般人が買えるようなものにはならないのでは？
とのことでした。あくまでその方の私見で真偽は不明ですが。

どこもかしこも不動産価格が高いと嘆かれるこの時期に、わざわざ今さら高い事に文句を言い続けても何の解決にもならんと思わんのかな？
もしかしてここで連呼すれば安くなるとでも思ってるのだろうか？

玄関手洗い場、デベのこだわりポイントと思いきや不評なのか、かなり弱気
なぜ標準にしようとしたんですかね。。

>>180 周辺住民さん
JR西は稲野の物件に絡んでたのですね。
物件概要確認して理解しました。
JR尼でここより安い物件はもう出てこないってことですねー

こちらのような価格帯の物件購入者は、お子さんの中学は私立でしょうか？
JR尼崎だと通学にも便利そうですし。

>>171 マンション検討中さん
JR尼崎周辺にはスーパー、コンビニの多さに加え、総合病院にクリニックも。映画館を含めた商業施設にビジネス系ながらホテルも駅前に揃っていて素晴らしい街並みですけど、オススメのそれ以上の駅とは？？
まさか、立花や塚口ではないですよねw

「交通の便だけが売りやからね。」って、どこをどうやったらそう見えるんでしょうか？尼崎の交通の良さに対する劣等感から交通の便だけしか見えなかったりしているのだろうか？

>>184 さん
どうでしょうね。
世帯年収からすると中受検討しても不思議はないですが、通学考えるならJRじゃなくて塚口とか西北などの阪急沿線選びそう。

>>181 通りがかりさん
177です。もう書き込まないつもりでしたが、読んでしまったので最後に一言。
価格は物の価値を測る物差しです。価格と価値が見合わないなら買わない。私たちには『買わない』権利があります。
高くても文句を言わず買えというのはあまりに乱暴。
真剣に検討していた方は撤退してもう読んでいないと思います、当方もこれで失礼します。

高級感謳う割にはちょっと中途半端かな。
平面駐車場は確かに贅沢な印象ですがそれ以外は…。この価格帯でディスポーザーなしで、角部屋以外は上階でも眺望悪いです。
手洗いカウンターは撤去可ですが配管はそのまま。
下は早めに売れそうですが、角以外の上階はかなり苦戦しそうな印象でした。

JR尼北の雰囲気は思ってた以上に良かったのですが、微妙に感じた部分も多々あるので我が家も撤退ですね。

>>187 評判気になるさん
＞＞価格と価値が見合わない
価格と価値が見合う見合わないなんてそれこそそれぞれに異なります。
価格が物差しであることに否定するつもりはないですが、それ以上でもそれ以下でもないのでは？　
貴方のように高いと思うから買わない、もう読まない、失礼する は賢明な判断かと思いますよ。ここの掲示板に限らないですが、買わないのに気になって戻ってきて同じような文句ばっかり言って無意味な時間を費やしている人が本当多いと思います。真剣に比較検討している方からするはた迷惑になってますから。

価値観は人それぞれですね。
私の通勤先は頻度の高い順に、新大阪、京橋、神戸です。
通勤利便性を優先するとベストなのは梅田で、同じく全て乗換なしで行けるJR尼崎はそれに次ぐ価値があります。
一般的に人気がある阪急沿線(例えば西北)は私に限っては利便性が低いので、価格が同じくらいならこちらを選びます。
現時点でデベはこのくらいの価値がある(売れる)と考えたと言うことでしょう。

わざわざ「撤退」を声をあげてる人がとても不思議。
検討するのを止めるのにわざわざ書き込みの場で撤退を宣言する意味って何？？

ただ検討物件候補から普通に外すだけなら、そのままフェードアウトするだけだと思うのだが、律儀にあえて”撤退宣言”をされてる方ってどんな意図があるのだろう。悪意をやや感じるのは私だけですかね。

1LDKがあったらなぁ。2LDKもいらないし狭くてもいいから1LDK4000万円以下があればよかった。もうこの価格では買えないのか。

>>191 口コミ知りたいさん
わざわざ「撤退」を声をあげてる人の心理は
わざわざ「撤退」を声をあげてる人がとても不思議、と書き込む心理と同じじゃないかね

ところで購入予定の方は誰かいらっしゃるのですか？

>>185 匿名さん
まぁ求めてるものは人それぞれ違うから難しいね。
あなたと違ってビジネスホテルが近くにあるのが生活しやすくオススメポイントだとは思わないので。
ここの金額出せるならプラウド塚口まで検討できる
J尼の交通利便性を受けたいならクラッシィ
コスパと生活利便性考えるならブランニード立花
個人の考えなのであしからず

事前相談会の予約済みの者ですが所要時間は2時間とみていていいでしょうか、もう少しかかりますか？
モデルルームはどのタイプの間取りかも教えていただけますか。

>>196 マンション検討中さん
事前相談会の所要時間は、約2時間程度でしたよ。
モデルルームは、Gタイプでしたが、3LDKから2LDKのプランになっていました。アトリエキッチンを見たい人には、良いと思います。

>>40 マンション掲示板さん
日当たりの件は気になってましたが、、、今の時期でも太陽光は全く遮られる事もなく建築予定地に降り注いでいましたよ！
2Dの地図だけでなく現地を実際歩きになられてから情報は発信されないと風説の流布になりかねませんよ。

>>197 口コミ知りたいさん

ありがとうございました！

資産性はあるかもしれないが誰が中古で6千万もだすんだ？

無理して買う物件ではない。
ローン地獄ほど惨めなもんはない。
普通のファミリー層はまず買わないよね

>>201 匿名さん

無理して買う物件なんてそもそもあるのか？
何処のマンションなら無理して買うべきなのか教えてくれ。
毎度連投してるアンチは薄っぺらい文句だけで、具体性が無い！

>>202 通りがかりさん
予算3000万なら4000万、予算5000万なら6000万
住宅ローンが毎月〇万円増えるが、立地や設備、周辺環境が気に入った物件なら無理して買うかどうかを検討する価値がある物件なんじゃないか？

無理して買うか悩んだことがそもそもない、と思っているなら自分の人生を見返してみるといい
スーパーでも飲食店でも趣味でも、金額で悩んだことくらいあるだろう

>>200 匿名さん
誰が出すかは内緒。アンタが出せないのは確か。心配ご無用ー

ピークむかえたjr尼崎北側エリアを新築で買うメリットがよくわからない。間違いなく資産性は落ちる

70平米6000万強とかバブルかよwwww
お金は大切に

>>205 匿名さん
中古への誘導、、有難うw

>>201 匿名さん
>>203 周辺住民さん
普通のファミリー層が買わないという根拠がまず不明。目の前に公園で通勤・通学にも便利なのに？
価格に対してでも予算オーバーの人もいるだろうけど、今時なら購入可能な若い人は沢山いるし。

ン千万の支払いで住宅ローンを長期にわたって支払うのとスーパーや飲食での支払いとはとてもかけ離れた行動で一緒くたにはそもそも考えにくいと思うのですが・・・（苦笑）。
「気に入った物件」＝「無理して買うかどうかを検討する価値がある物件」と述べておられますが、購入者でそもそも気に入らない物件を無理して買う人がいるのでしょうか？
それに貴殿の話ですとこちらのマンションを気に入れば「無理して買うかどうかを検討する価値がある物件」に該当するってことになりますよね？
何か話が無理すぎませんかね？

>>205 匿名さん

＞＞ピークむかえた
その根拠は何でしょうか？

＞＞間違いなく資産性は落ちる
開発が進んで以来、J尼は右肩上がりですが、「間違いなく資産性は落ちる」根拠は何でしょうか？

さらに上記を鑑みた上で、貴方が思う新築で買うメリットがあり、間違いなく資産性のある具体的な物件名をどの質問よりも優先してご教授ください。

>>198 マンション検討中さん

めちゃくちゃ陽が当たってました！
ネガティブな事を書き込みされてる人って本当に適当のなんだなっとつくづく思いました。
現地のどこを見て日当たりが悪そうに思えたのかしら？

日中2時間は前のマンションの影が出来るって言ってるし、この2時間を大した事ないと思うか、日当たり悪いと思うかは個人差でしょ。

少なからず南向きで日当たり抜群！じゃないのは事実では？

バカ高い価格で契約した人が後悔するのがみたい笑
世帯年収1000万程度の人間が買うのは辞めておけ

>>211 名無しさん
現地見られてます？？

ここの物件買う人たちの世帯年収が知りたい。
私たちは900万しかなく、諦めました。
買える人が羨ましい。

>>208 口コミ知りたいさん
無理して買う物件なんてそもそもあるのか？→あるよ、203の通り
購入者でそもそも気に入らない物件を無理して買う人がいるのでしょうか？→いるよ、資産価値が高そうだから別に思い入れも便利でもないけど今を逃すと買えなさそうだから買う人とか

ここで書いてある「無理して買うほどではない」的な意見の真意は
J尼周辺の地価が上がっているから今買っておかないと益々値上がるかも、と予算を超えても無理して買うべきか、という人に10年前から今までの値上がりと同等の値上がりが今後発生するかというとそんなことは無いと思うという私見を書いているんだと想像する

なんで世の中に「こういう人はいない」とか断言できるのか。

>>213 マンション検討中さん
見たよ。でも数分。
あなただって1日中見てた訳じゃないでしょ？

スレ汚ししたお詫びに普段J尼利用の周辺住民からみた、この物件の購入検討をしている特にファミリー層へのアドバイスを

〇キューズモールは南と東にしか入口がない
　この物件から行こうとすると少しぐるっと回らないといけない
　駐輪場も地下なので少々使い勝手が悪い
〇J尼の朝のラッシュは結構混む
　J尼で降りる人が少ないので、朝のラッシュはぎゅうぎゅうの車内に入っていく
　形になりがち。（ここ3年私自身が時差出勤のため3年前までの情報）
　次の電車を待っても（普通も快速も新快速も）かなり混んでいて、大阪まで
　短い時間とは言え結構しんどい
〇JRはやたら遅延＆止まる
　特に台風シーズンや冬の湖西線の雪などでは運休も。
　東西線や福知山線が辛うじて動いている、などもあるが、結構遅延するので
　困る
　体感、阪急の20倍は遅延する。2線利用できる人がうらやましい
〇通塾が大変
　特に中学受験を想定している場合、大手塾の難関校向け授業が西宮北口で
　行われることが多い。
　西宮北口に行くのは結構大変（JR西宮→徒歩で阪急今津線阪神国道駅→西北か
　JR塚口→徒歩で阪急塚口→西北があるが個人的に歩きやすさで後者おすすめ）
〇言うても尼崎
　一見きれいな街並みだがコテコテの尼崎人もたくさん暮らしている。
　道路の真ん中を自転車が走っていたり、飲食店で延々と話しかけられたり（特に
　子どもが小さいとき）路上喫煙だったり、小学校の友達だったり。
　そういう関西の下町感に堪えられなくて病んでしまった友達もいる。
〇キューズモールが閉まるのが早い
　20時にスーパーその他飲食店街や映画館以外は閉まるので、仕事の終わりが
　遅い人は結構不便。阪急オアシスが21時までだが準高級スーパーのため日常使い
　の品を買うのは個人的に気が引ける。
　結果的にサンディ・マルハチ・マックスバリューを使うことが多くなると
　ここの立地のメリットが薄らぐ
〇飲食店が少ない
　居酒屋はそこそこありそう（あまり行かない）だが、ファミレス的な小さな子供
　を気楽に連れていく飲食店が結構少ない印象

>>217 周辺住民さん

相当JR尼崎の発展ぶり、存在感に脅威を感じてるわね。あまり焦らないてください。きっとあたなが暮らす街にもいいところがあるはずよ。

>>216 口コミ知りたいさん
私は気になって現地周辺を歩くついでに10時半頃見に行きましたが、今の時期でも太陽が建設予定地に照りつけていてこれなら洗濯干しにも支障がないなと安心した次第です。仰っている日中の影になるという時間は一体、いつ頃ですかね？
改めて時間をみつけて確認しに現地に赴きたいです。

>>219 匿名さん
そこまでしっかり確認したいのでしたら、ここで聞くよりご自身の担当に今の時期に影になりそうな時間帯を確認されるのが1番確実では？