| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県尼崎市潮江５丁目623番（地番） |
| 交通 |
JR東海道本線(神戸線) 尼崎 駅徒歩9分
阪急 塚口 駅阪神バス17分 潮江1丁目 停留所徒歩3分
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
57.78m2～78.1m2 |
| 価格 |
4998万円～7188万円 |
| 管理費（月額） |
8605円～1万795円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
3470円～4690円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.66平米～12.35平米
●管理準備金 : 15,000円（一括）
●インターネット利用料 : 935円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年10月31日
※専有面積には防災倉庫面積（0.28平米～1.10平米）を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
75戸 |
| 販売戸数 |
11戸 |
| そのほかの情報 |
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年2月竣工済
入居可能時期：即引渡可※諸手続き完了後 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三交不動産株式会社
株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ・(株)三交コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プレイズ尼崎口コミ掲示板・評判
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506
マンション検討中さん
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507
通りがかりさん
思い返せばモデルルームオープンは稲野と同時期。あちらは毎期抽選祭り。こちらがあと1割でも安く設定しておけばここまで苦戦しなかっただろう。
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508
匿名さん
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509
マンション検討中さん
>>507 通りがかりさん
75戸を売り出し1割も安くしたら早く売れて
人件費と広告費が安くついても利益が億単位で飛ぶやん。
最終売れ残り分だけ値下げかワンチャン市況に合わせて値上げや。
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510
eマンションさん
>>508 匿名さん
海抜0mの梅田や1.5mのJR尼崎駅の方が数多くのハザードセーフの場所より地価が高く販売価格が高くなってる理由を先ずは考えようなw
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511
匿名さん
ハザードニキは構ってちゃんで尼崎の色んなスレに出没するのですが、ハザード怖いしか言わなくて解決策・代案が無いので、貴重なコメントが流れていくだけなのでスルー安定です
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512
匿名さん
>>509 マンション検討中さん
目論見外れて、市況も値下げに動きそう。結局億単位で利益が飛ぶかも
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513
マンション検討中さん
>>512 匿名さん
>>509です。
すでに契約した人の手前、最終販売を除く値下げはないと思ってます。
市況ってローン金利の話だけで、マンションの販売原価は上がっていることと、
結局日銀の鶴の一声で変わり得るため。
ただ、昔はシークレットの値下げ提案はあったようなので
（長谷工がどうかは知りませんが）
本物件が気になる人は探りを入れてみてもいいかもしれません。
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514
匿名さん
>>513 マンション検討中さん
２年前、西宮の最終２邸の時に見学行ったら500万値引きの提示ありました。デペは大手でしたが、委託受けてる個人営業マンみたいな方でしたが。目の前が別マンションベランダだったので購入しませんでしたが、条件悪く売残りだと値引きありそうですね。
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515
マンション検討中さん
>>514 匿名さん
物件違いかもしれませんが西北・・・と一応名前だけついてますけど駅から随分遠い物件で1000万近くの値引きがあったとか聞いた事があります。
駅から遠いのでそれでもすぐには売れてなかったような気がする。
マンションで駅から離れた物件は他に飛び抜けた特徴が無い限り致命的なんだと認識してます。
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516
匿名さん
ここも竣工後半年ですから水面下での値引き交渉は可能かもしれませんね。
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517
ご近所さん
なんで売れ残ってるんですか？
結局は高いんやとは思ってますが、それ以外に何があるんですか？
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518
匿名さん
今、J尼周辺は複数棟新築マンションが販売されてるから検討者はじっくり吟味中なんじゃないの？路線の中では便利な駅だし今の時期、相対的にはそれほど高すぎるとも思わないけど。
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519
口コミ知りたいさん
>>517 ご近所さん
2年前のクラッシィハウスは1000万円やすく買えたから。
10年前は2000万は安かった。
昔の相場知ってる人ほど買い辛いのでは？
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520
マンコミュファンさん
西北駅近はここより高くてもサクッと完売ですね。売れるには便利さと価格だけでない理由がありそうですね。
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521
マンション比較中さん
以前はジェイグラン尼崎を見て、その後プレイズ尼崎を見に行きました。
営業の方が尼崎駅北側は資産価値があって南側は資産価値が低い言われました。
正直、アホかと思いました。
駅の北側も南側も上昇率は変わってないのに、何を根拠に？って思いました。
何を根拠に言ってるのか知りたい。
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522
口コミ知りたいさん
>>520 マンコミュファンさん
西北も駅から遠いとなかなか苦戦するよwいつもの、西北信者さん♪
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523
マンション検討中さん
>>520 マンコミュファンさん
西北の物件は人気のエリアで駅からも近いのもあるけど、規模がこことはかなり違って小規模ではないですかね。
個人的な見解や好みもあるでしょうが、西北という色眼鏡を外して周囲を歩いた感じではプレイズ尼崎の方が街並みが整然としていて好みではあります。
私の周りでは西北の価格は人気のある分割高感があると評されていて、お買い得感は無いと思います。
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524
匿名さん
名（西北）を取るか実（j尼）を取るかでしょうね。割高であっても名を取る人は気にしないだろうし。
でも今日からの街開きの大阪ウメキタへのアクセスとか考えると実はj尼はかなり便利にアクセス出来そうでお買い得感がさらに増してる感じがする。
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525
通りがかりさん
リセッションの歴史は逆戻りするから。元々住宅地でなかったところの物件はバブル終わったら一気に下がるよ。うめきたで上がるのは徒歩圈であってどうせ電車に乗るならJ尼も塚本も立花も同じ。大阪行くのに新快速意味ある?
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所在地：兵庫県尼崎市潮江５丁目623番（地番）
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交通：JR東海道本線(神戸線) 尼崎 駅徒歩9分
- 価格：4998万円～7188万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：57.78m2～78.1m2
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販売戸数/総戸数：
11戸 / 75戸
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