エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントってどうですか？

>>371 マンコミュファンさん
購入者ですがガンガン値引きしてましたよ笑

それなら、こちらも売れ残った場合には値下げするかもですね。

お値段、けっこうするなと思いました。
そのわりに管理費（月額）修繕積立金（月額）がさほどではないのが意外です。

1LDK庭付きって珍しい気がするんですが、テラスも広めでなんだか良いなと思いました。
一人暮らしでも鉢植えとか置きたい人とかちょっとしたガーデニングを楽しみたい人もいるでしょうから。

外に出るのが楽な一階ということもあり、高齢者にも庭付きは好まれそうに思います。
ただ、洋室の細長さが気になるばかり。

>>385 匿名さん

リビングの隣の洋室は1LDKだけではなく、
他のタイプの部屋も、
細長かったり（Kタイプ等）や
狭かったり（Fタイプ等）します。
良いところは、この部屋にも床暖房がついているということですかね。

基本的にはウォールドアは開けて
ホテルの1室のようにして、
お客様が来た時にだけウォールドアが活躍する、
というのを想像しています。

第2期1次も完売して残り19戸のようですね。

北口のプラウド（築6年・徒歩8分）が坪260万の中、南口で新築とはいえ徒歩12分で坪90万も高いとは高騰していますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_72114998/

条件の近い物件があまりないので比較しにくいですが、南口は北口に比べて中古でも新築でもだいたい２－３割相場が高い状況が続いています。
人気の奏はもう新築余地がほとんどないので、さらにプレミアつけた感じ。

と思っていましたがパークナードもそこそこの価格のようで。
金利上昇とかの向かい風はありますが、マンション相場はまだまだ強気のようで。

>>389 購入経験者さん

なるほど、有り難うございます。北口も場所次第で、上のプラウドはイオン隣接の住宅エリアで別に悪くないと思いましたが、そこはやはり南口全体としてのブランドですかね。

ここは周辺物件の多くが築10年前後でまだ中古が大量に出回る年数じゃないのでしばらくは中古価格も高止まりするかも知れませんが、10年後に皆が子育て終わって同時に売りに出し始めたら中古価格が大きく下がりそうで、今買うのはちょっと高値づかみリスクがありそうと思ってしまいます。

10年後は南口の再開発も落ち着いているんでしょうね。
確かに高づかみかもしれませんし、10年後は金利も上がってもっと購入しにくいかもしれませんし、どうなってるのか分かりませんが、
私は住み替えができるか分からないので終の住処になっても良いという気持ちで購入することにしました。

>>391 名無しさん
未来のことは誰にもわかりませんが、でも確かに終の住処になっても良いと思えるくらいのよい環境ではありますよね。

>>391 名無しさん

終の棲家であれば、良い環境には違いないですよね。失礼しました。そこまで予算が伸びるのはうらやましい限りです。

皆様は引越しは幹事会社にお願いしますか？

一応、希望日日時は回答しましたよ。

>>395 名無しさん
日時は幹事さんで決めるんですもんね。

津田沼南口は今後も人気を保てるのではと個人的には思っています。
モリシア再開発も期待できそうですし、鷺沼は第二の奏の杜を目指しそうですが幕張本郷エリアですし本家の人気は揺るがないかと。
あとは北口、新津田沼の再開発を頑張ってくれると津田沼全体が良くなるんですがね。
新京成が京成に吸収されるのですが、京成本体も大規模商業施設とかのノウハウはあんまりないし、グループとしては京成津田沼が表玄関でそっちの方が重要そうだし、何か期待できそうにないな。
三井でも野村でもイオンでもいいけど頼れる相手とがっちり手を組むか、いっそのことそこに売却しちゃったほうが嬉しいんだけど。

南棟もお披露目ですね！
残すところエントランス部分だけ隠れていますが
なかなか素敵です。

公園側から各部屋の中が丸見えですよ・・・。

>>399 ご近所さん
よかったら写真がみたいです！

>>399 ご近所さん
そりゃカーテンもなにもない状態ですからね笑

本日はお疲れ様でした。
帰りに現地見てきましたが圧巻でした。
天気いい日に写真撮りたいですね。

津田沼駅までの距離がちょっとあるなとは思うのですが
目の前に大きな公園があって、自然を感じられるのはこの立地の魅力ひとつでしょうか？
南向きで陽当たりもよさそうです。
公園が目の前で部屋が丸見えと心配方の方もいらっしゃいますが
カーテンをすれば問題ないのかなと思うのですが、どうでしょうか？

>>403 匿名さん

はい、そうだと思います！
目の前（南向き）に公園が広がるのは、
奏の杜ですと、この物件唯一かと思います。
外からの部屋の中の見え方については、
このマンションに限らず、
どのマンションでも変わらないように思います。。

当方は、タワマンなどの高層階が苦手なため、
どの階からも視界が抜けるこちらの公園ビューの一択でした。

>>403 匿名さん
こちらから見やすいということはあちらからも見やすいということですからね。
ただ、現地行ってみると公園の木が邪魔で意外と公園側からは見にくいです笑

今朝、散歩ついでに写真を撮ってきました。撮影した場所が小高い丘になっていて、そこからだとこのような眺めになります。南側に公園があるのは良いですよ。

>>406 匿名さん
写真良いですね！イメージから現実になりました。
ただ小高い丘からだと、かなり部屋の中まで見えますね。

部屋の中って日中は意外と見えにくいのでは？窓を閉めていれば反射で更に見えにくくなると思われます。
丸見えになるのは夕方以降部屋に照明を灯す時間帯でカーテンを閉めていない場合だと思います。その場合は人の様子も部屋の様子もみんな見えちゃうかも。
電車の窓からマンションが見えることがけっこうあるのですが、丸見えですね(笑)
そういうケースに比べれば、夜に公園にいる人は限られているでしょうし、夏などは窓を開放して気持ちよく過ごせるのが何よりだと思います。虫は来るかな(汗)
夜も間接照明などで工夫すれば、意外と気にならないと思いますよ。

ここの公園は夜でも人が多いよ
ランナーとか学生とか

公園からの視線ですが、普通に考えて夜はカーテンを閉めるので問題ないのでは？
夏場に窓を開けたい場合は夜間も目隠し効果のあるレースのミラーカーテンを導入する事で視線をシャットアウトできると思います。

とてもゆっくり販売してますよね。
それともここに来てあまり売れ行きが良くないのか。

この場所は1990年代まだ荒れ地だった頃に
まだ未解決の殺人事件がこの付近で発生してます

>>412 匿名さん

事件を調べても、谷津2丁目、茜浜、谷津4丁目の殺人事件しかでてこないのですが、なんて検索するとヒットしますか？

>>412 匿名さん
荒地だった頃の33年前の殺人事件？
だからどうしたんでしょうか？笑

駐車場の方もだいぶ出来上がってきましたね

内覧会が楽しみですね！

キッチンの高さを選べたと思いますが何cmがあったか覚えている方いらっしゃいますか。
3パターンぐらいあったかと思いますが。

>>417 名無しさん
キッチンは80・85・90cm、洗面台は75・80・85cmです

>>418 名無しさん
助かりました。

居間と居室の間の扉は2タイプ掲載されているようなんですけどどちらかを選べるってことなんでしょうか。
それともプランによってどちらかに決まってるのかな。
リビング隣の居室の使い方によっては中が見えてしまうスライディングウォールは向いてない場合もありそうだし。
でもお洒落で閉塞感が無い点が素敵だなとは思うので選べるとしたら選ぶかもしれないけど。
寝室などに使う予定だとしたらウォールドアが無難でしょうね。

>>420 匿名さん
プランによって決まっていますね。
それとスライディングウォールは実際は透けないと担当者から聞いたのでモデルルームとは違いますね。

一番広い間取がEタイプのようですが平米数は７０㎡ちょっとなのでファミリー世帯で住むのにはちょうどいい広さ
逆に他の間取はほとんどがコンパクトな広さかなという印象
家族向けだとしたらちょっと狭いかな。子供が二人いると物がどうしても増えてしまうので広さが
ある程度ないと狭くなってしまうのでもう少し広めのタイプが多いとよかったかなという印象です

>>422 匿名さん

ちょっと狭い、で7000万円台に抑えたかったのだと思います。
70平米超えは、南棟では8000万超えなので、
まだ手が届きそうな範囲を狙ったのではないでしょうか。

明日から10戸販売のようですね。
残り9戸は最終に回るんでしょうけど入居開始までに売り切れるのか微妙ですね。

70㎡程度じゃ三人家族でキツキツだけどな

>>424 さん

そうですね。入居までに完売は難しそうですね。
とは言え、いずれ売れると思います。

もうすぐ内覧会ですね。
指摘箇所が少ないといいのですが。

マンションほぼ完成しましたね。
マンション内でご説明を受けているご夫婦やご家族を見かけました。
本日内覧会だったのでしょうか。いかがでしたか？

床暖房ってすごいですね。
エアコンなしでとても暖かかったです。

>>429 マンション検討中さん
購入された方ですか？こんなに寒いときに床暖房だけで暖かいっていいですね
ゼッチであれば、床暖房のない部屋も多少寒さは緩和されますか？

>>430 マンション掲示板さん

内覧日はいずれの日も天気が良かったので、
ゼッチのおかげなのかどうかは分からないかもですね。
床暖房無しの北側の部屋も、特に寒いとは思いませんでした。

>>431 マンション掲示板さん

鍵の引渡し前ですが、すでに賃貸が3件も出ていますね。
ここは、高掴みでもいいと思う実需の方が購入するものだと思っていたので、驚きました。
購入価格が高いので賃貸料も津田沼ザタワーくらいに高いです。※購入価格は津田沼ザタワーより坪単価が高いので、同じ賃貸料でも津田沼ザタワーより薄利ですし。。