エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントってどうですか？

>>360 マンコミュファンさん

１００戸未満なので谷津小学校ですね。

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谷津小学区なので奏の杜の中でも乗り換える人がいるみたいですね。

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こちらのマンション
現在の売れ行きわかる方いらっしゃいますか？
もうすぐ最終期がはじまるのでしょうか。

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>>363 マンション検討中さん
公式HPでは残り28戸です。
明日から始まる第2期1次では9戸販売となっていますので残り19戸でしょうか。

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>>364 マンコミュファンさん
仮に第2期1次の9戸が販売目途が立っていたとして残りは19戸で全体の2割ですね。
この数字を多いとみるか少ないとみるかは人それぞれだと思いますが、竣工前の完売は難しそうな感じがします。それでもデべさんにとっては予定通りで善戦なんでしょうね。

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ありがとうございます。
仮に竣工後売れ残っていた場合はどうなるのでしょうか。
値下げ等あるのでしょうか。

とても魅力的な物件ですが、予算的に難しく悩んでおります...

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マンション検討中さん
値段は強気ですが妥当だと思います。
きっと今後また、資材、人件費の高騰で値段は上がって
いくのではないでしょうか？
売れ残らなそう

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>>366 マンション検討中さん

特に目の前が公園(日照りが良い)であることや南向きは大きいです。(他の間取りも接道なので広く感じる)
今後、マンションの建設が少なくなる中、特に開発余力が少ない奏の杜を逃すべきではないと思います。
特にお子さんがおられればこの期を逃すべきではないかと…(谷津小学校行けるかも)

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>>367 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
建物自体の価格も上がっていきますもんね。
それも踏まえて検討していきます。

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>>368 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
おっしゃるとおり、奏の杜エリアで谷津小は魅力的ですよね。参考にさせていただきます。

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エクセレントシティ津田沼前原は、
11月に竣工後、8月に完売しましたが、
竣工後であっても値引きせずに完売を迎えました。
そのため、こちらも竣工後に売れ残りがあっても値引きはしないような気がします。。

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今の時代竣工後1年経過は別として、値引きなんかしないでしょ。発売戸数が減っててそもそも新築マンション自体が希少だから、竣工までに売り切らなければ経営が危うい企業以外は安売りする必要がない。高くたって需要はあって現に売れているわけで

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>>372 マンション検討中さん

去年、竣工一年経ってないのに大商談会やってるマンションもあったよ。

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どなたか値上がりしているか分かる方いらっしゃいますか？

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>>374 通りがかりさん

Kは残念ながら値上がりしています。
Fは前の価格を知らないので判断できませんが。

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375ですが、
Fは値上げしていない？ようにも見えますし、
かえって、平米数の微妙に違うだけのGやJと比べると安く見えます。（ただ先述した通り初期の価格を知らないので安くしたのかどうかは不明です）
公園の広がり方から、南棟でも東寄りが人気ですので、GからKの東寄りの南棟は値上げ対象なのかもしれません。

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やはり値下げはないですよね。
7000万程度は我が家には高すぎて高望みでした。。

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堅実な方なんですね。
当方は、5000～6000万で検討していました。
市場がどんどん値上がりし、5500～6500万で検討しなおしましたが、こちらの住環境の良さから、結局こちらに決めてしまいました。

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世帯年収1500万くらいの人がメインターゲットでしょうね。

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1億円近い価格なんですか
確か千葉県でもこのエリアが地価高騰してるとか

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パークナードは最近販売始まって半分以上もう売れてるよ。ここより人気あることは売れ行きみれば一目瞭然。マンションで駅から10分超えるとさすがに。

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こちらも1期1次は35戸販売しているので、パークナード津田沼の31戸と変わりません。
こちらは駅遠ではありますし、パークナード津田沼の方が断然価格も安いので、こちらとパークナードを悩まれるならパークナードを選んだ方が良いように思います。
安くない分、こちらへこだわっている人しか、こちらには住みません。

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>>371 マンコミュファンさん
購入者ですがガンガン値引きしてましたよ笑

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それなら、こちらも売れ残った場合には値下げするかもですね。

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お値段、けっこうするなと思いました。
そのわりに管理費（月額）修繕積立金（月額）がさほどではないのが意外です。

1LDK庭付きって珍しい気がするんですが、テラスも広めでなんだか良いなと思いました。
一人暮らしでも鉢植えとか置きたい人とかちょっとしたガーデニングを楽しみたい人もいるでしょうから。

外に出るのが楽な一階ということもあり、高齢者にも庭付きは好まれそうに思います。
ただ、洋室の細長さが気になるばかり。

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>>385 匿名さん

リビングの隣の洋室は1LDKだけではなく、
他のタイプの部屋も、
細長かったり（Kタイプ等）や
狭かったり（Fタイプ等）します。
良いところは、この部屋にも床暖房がついているということですかね。

基本的にはウォールドアは開けて
ホテルの1室のようにして、
お客様が来た時にだけウォールドアが活躍する、
というのを想像しています。

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第2期1次も完売して残り19戸のようですね。

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北口のプラウド（築6年・徒歩8分）が坪260万の中、南口で新築とはいえ徒歩12分で坪90万も高いとは高騰していますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_72114998/

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条件の近い物件があまりないので比較しにくいですが、南口は北口に比べて中古でも新築でもだいたい２－３割相場が高い状況が続いています。
人気の奏はもう新築余地がほとんどないので、さらにプレミアつけた感じ。

と思っていましたがパークナードもそこそこの価格のようで。
金利上昇とかの向かい風はありますが、マンション相場はまだまだ強気のようで。

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>>389 購入経験者さん

なるほど、有り難うございます。北口も場所次第で、上のプラウドはイオン隣接の住宅エリアで別に悪くないと思いましたが、そこはやはり南口全体としてのブランドですかね。

ここは周辺物件の多くが築10年前後でまだ中古が大量に出回る年数じゃないのでしばらくは中古価格も高止まりするかも知れませんが、10年後に皆が子育て終わって同時に売りに出し始めたら中古価格が大きく下がりそうで、今買うのはちょっと高値づかみリスクがありそうと思ってしまいます。

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10年後は南口の再開発も落ち着いているんでしょうね。
確かに高づかみかもしれませんし、10年後は金利も上がってもっと購入しにくいかもしれませんし、どうなってるのか分かりませんが、
私は住み替えができるか分からないので終の住処になっても良いという気持ちで購入することにしました。

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>>391 名無しさん
未来のことは誰にもわかりませんが、でも確かに終の住処になっても良いと思えるくらいのよい環境ではありますよね。

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>>391 名無しさん

終の棲家であれば、良い環境には違いないですよね。失礼しました。そこまで予算が伸びるのはうらやましい限りです。

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皆様は引越しは幹事会社にお願いしますか？

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一応、希望日日時は回答しましたよ。

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>>395 名無しさん
日時は幹事さんで決めるんですもんね。

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津田沼南口は今後も人気を保てるのではと個人的には思っています。
モリシア再開発も期待できそうですし、鷺沼は第二の奏の杜を目指しそうですが幕張本郷エリアですし本家の人気は揺るがないかと。
あとは北口、新津田沼の再開発を頑張ってくれると津田沼全体が良くなるんですがね。
新京成が京成に吸収されるのですが、京成本体も大規模商業施設とかのノウハウはあんまりないし、グループとしては京成津田沼が表玄関でそっちの方が重要そうだし、何か期待できそうにないな。
三井でも野村でもイオンでもいいけど頼れる相手とがっちり手を組むか、いっそのことそこに売却しちゃったほうが嬉しいんだけど。

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南棟もお披露目ですね！
残すところエントランス部分だけ隠れていますが
なかなか素敵です。

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公園側から各部屋の中が丸見えですよ・・・。

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>>399 ご近所さん
よかったら写真がみたいです！

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>>399 ご近所さん
そりゃカーテンもなにもない状態ですからね笑

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本日はお疲れ様でした。
帰りに現地見てきましたが圧巻でした。
天気いい日に写真撮りたいですね。

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津田沼駅までの距離がちょっとあるなとは思うのですが
目の前に大きな公園があって、自然を感じられるのはこの立地の魅力ひとつでしょうか？
南向きで陽当たりもよさそうです。
公園が目の前で部屋が丸見えと心配方の方もいらっしゃいますが
カーテンをすれば問題ないのかなと思うのですが、どうでしょうか？

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>>403 匿名さん

はい、そうだと思います！
目の前（南向き）に公園が広がるのは、
奏の杜ですと、この物件唯一かと思います。
外からの部屋の中の見え方については、
このマンションに限らず、
どのマンションでも変わらないように思います。。

当方は、タワマンなどの高層階が苦手なため、
どの階からも視界が抜けるこちらの公園ビューの一択でした。

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>>403 匿名さん
こちらから見やすいということはあちらからも見やすいということですからね。
ただ、現地行ってみると公園の木が邪魔で意外と公園側からは見にくいです笑

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今朝、散歩ついでに写真を撮ってきました。撮影した場所が小高い丘になっていて、そこからだとこのような眺めになります。南側に公園があるのは良いですよ。

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>>406 匿名さん
写真良いですね！イメージから現実になりました。
ただ小高い丘からだと、かなり部屋の中まで見えますね。

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部屋の中って日中は意外と見えにくいのでは？窓を閉めていれば反射で更に見えにくくなると思われます。
丸見えになるのは夕方以降部屋に照明を灯す時間帯でカーテンを閉めていない場合だと思います。その場合は人の様子も部屋の様子もみんな見えちゃうかも。
電車の窓からマンションが見えることがけっこうあるのですが、丸見えですね(笑)
そういうケースに比べれば、夜に公園にいる人は限られているでしょうし、夏などは窓を開放して気持ちよく過ごせるのが何よりだと思います。虫は来るかな(汗)
夜も間接照明などで工夫すれば、意外と気にならないと思いますよ。

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ここの公園は夜でも人が多いよ
ランナーとか学生とか

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公園からの視線ですが、普通に考えて夜はカーテンを閉めるので問題ないのでは？
夏場に窓を開けたい場合は夜間も目隠し効果のあるレースのミラーカーテンを導入する事で視線をシャットアウトできると思います。

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