エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントってどうですか？

確かに駐車場は46台と約50％の設置率なので不足しそうですね。
抽選から外れてしまったら駐車場を自分で探す事になりますか？
マンションの駐車場料金と比べ価格差があれば割り切れないでしょうね。

>>323 匿名さん

ここは駅から離れているので、月極だとしても
かえって若干安く借りられるかもしれません。
もちろん、数千円安いかどうかなら、
マンション内に駐車場があった方が便利で良いですが。

>>324 通りがかりさん
値段よりも近くにあるかどうか
徒歩5分以内はきついかも

>>325 マンコミュファンさん
調べてみましたが公園の近くに数台であとはかなり遠くになるかもしれないです。

奏の杜全般やタワーなど駐車場空き無しマンションが多いので溢れた車で周辺駐車場も常に混んでいますね
しばらく無駄に賃料払うの覚悟で早めに空き待ち出来るところの列に並んだ方がいいかも

東棟の囲いが外れてお披露目されていますね。
なんだかワクワクします。

>>328 通りがかりさん
ほんとですね。
楽しみです。

東棟の方はそろそろ外観が見えてきていますか？
もしよろしければお写真をアップしていただけると嬉しいです。
公式サイトによればバルコニーは半透明ガラスとルーバーになるようですが、モダンなデザインになりそうで楽しみですね。

>>330 匿名さん
一部、工事用の足場などが外されたけど、思ったより道路と近くてややガッカリ。植栽とか入れば良くなると思うが。

>>330 匿名さん
こんな感じでした。

南棟のお披露目を楽しみにしています。
谷津奏の杜公園の風景の一部になるので
素敵なマンションに仕上げてくれることを期待しています！

電柱地中化とか全体的に街の景観への影響を考えているかんじは
いいことだなぁ、と感じています。
やっぱり、見た目も大切。
特にここの場合は、街の雰囲気も明るくなるし、おそらく治安の良さにも寄与するのではないでしょうか。

＞工事用の足場などが外され

完成在庫へのカウントダウンも。駅徒歩10分超えでこの価格ではきつかったかな。

駅遠なのに高いですよね！
パークナード津田沼程度の坪単価だったら良かったのに、と思います。
ですが津田沼界隈でこの眺望は唯一無二なので、
ここに決めました！

>>335 匿名さん
チラシを見ていると西側の1LDKが苦戦してそうですね。
それ以外は全く問題なさそう。

>>337 評判気になるさん
最近になって1LDK掲載のチラシが入ってましたね！3LDKに目処がついてきたから次期は1LDKメインの販売になるということですかね。

1LDKを購入するような単身の方は奏の杜に魅力を感じるのでしょうか。

奏の杜は千葉県で1番住宅地価の高い、いわばブランドアドレスですからね。そもそも街の雰囲気がとっても良くて治安面も安心できます。

こちらで聞いていいのかわかりませんがインテリアオプションは外部にお願いしますか？
見積りを取ると圧倒的に外部の方が安かったので皆さんはどうするのか気になりまして。

>>341 マンション検討中さん

当方は、外部にお願いすることにしました！

>>340 評判気になるさん
奏の杜は住宅地の中では千葉県で最も地価が高いところかもしれませんが、もっと地価が高い近隣商業地や商業地などに建つマンションも多数あるのでマンションの建つ場所の地価が高い低いということを論じてもあまり意味がないのかなと思いました。

インテリアオプションって結局あとから出来るもんですからね。入居してからじっくり考えてもいいものなら、ちょっと面倒でも他に頼む

提携？のオプション業者から話をきき参考にしながら外部で依頼するのがコスパ良いと思いました！

>339

単身で１LDKを購入っておひとり様宣言するようなものだからね。どれだけ需要あるか。駅近なら投資ってのもありうるけどここだと・・・。

＞３４４

オプションとしての対応は、まとめて発注してってのがあるから入居までのはず。ただ、同じようなことしたいのならほかでもできる。

キッチンとか面材合わせたかったらメーカーと型番を営業に確認して、依頼するところに伝えれば対応してくれるはず。

西棟も一部お披露目されてましたね。
南棟のお披露目が楽しみです。

パークナードよりなぜこんなに高い？
駅距離からしたら普通逆。パークナードが安すぎ？
公園ビューだから高い？公園ビューじゃない部屋でもパークナードの方が安くない？
奏アドレスだからだけで500万高くて駅からも離れる？

パークナード津田沼よりも
エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの方が高い理由を比較すると、
※クォリティブックでの比較になります

パークナード津田沼
・自社の社宅の跡地（土地代が安い）
・ディスポーザー無し
・床暖房1面
・断熱等級4
・Tebraキー
・浴室ミストサウナ無し

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント
・土地は買い上げ
・ディスポーザー有り
・床暖房2面
・断熱等級5（ZEH）
・顔認証システム
・浴室ミストサウナ有り
・tes 給湯器エコジョーズ
・Low-E複層ガラス　
・遮音サッシ

になります。
Low-E複層ガラスや遮音サッシについては、
パークナード津田沼のクォリティブックには
記載されていなかったので、
パークナード津田沼の仕様には無いと思います。
※営業さんに直接問い合わせてはいないです。
給湯器も、パークナード津田沼には、「tes 熱源機24号」としか記載されていませんでした。

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントは、上記に加えて、
・奏の杜エリアの人気（街並みの美しさ、歩道の広さ、防犯カメラの設置）
・4方がすべて接道しているため圧迫感が少ない
・公園の隣り
の良さがあると思います。

以上が5分も駅近のパークナード津田沼より
500万高い理由になるのかは素人には分かりませんが、高い要素はあるのかなと思います。

すみません350です。
土地についてですが、
社宅跡地か、地主からの買い上げか
の違いは、もちろんクォリティブックには記載されておりません。。

>>349 マンション検討中さん
南棟を買える人はパークナードは検討してないでしょうね。
東棟または西棟はパークナードとほとんど同じ価格なので比較対象になるかもですが。
ただ入居に約1年の差がありますので、すぐに欲しい人は奏一択になるんでしょうかね。

ここの東棟と西棟
パークナード津田沼
奏の杜の中古
が、ほぼ同じような価格帯のため、
甲乙つけがたいのかもしれません。

私は実際に歩いてみて駅の遠さが気にならなかったのでこちらのマンションにしました。
パークナード津田沼よりも駅が遠いだけでそれ以外は圧倒的にこちらの方が良かったので。

>>353 検討板ユーザーさん
パークナードは戸数がここの半分近い。
永住目的だと将来的な維持費にどれくらいの差が出るのか気になりますね。

>>355 eマンションさん

2棟55戸と3棟93戸、そこまで大差つくとも思えないですね。
こちらが1棟93戸なら差がつきそうですが。

>>356 名無しさん
なるほど。維持費は棟辺りの戸数で考えたほうが良いんですね。ありがとうございます。

>>356 名無しさん

そうなんですね。知りませんでした。
パークナード津田沼は、不思議なくらい修繕積立金や修繕積立基金が安いのが気になりました。
積立金は1平米あたり70円です。
こちらも安く1平米あたり90円くらいですが。

植栽や共用施設に関しては単純に戸数が多い方が有利ですが、大規模修繕工事等は棟数が増えると足場作ったりする手間が棟ごとに増えます。
だから長方形なりのシンプルな形状の1棟で戸数多いマンションが維持費は安くなります。

ここは谷津小学区になりますか？

>>360 マンコミュファンさん

１００戸未満なので谷津小学校ですね。

谷津小学区なので奏の杜の中でも乗り換える人がいるみたいですね。

こちらのマンション
現在の売れ行きわかる方いらっしゃいますか？
もうすぐ最終期がはじまるのでしょうか。

>>363 マンション検討中さん
公式HPでは残り28戸です。
明日から始まる第2期1次では9戸販売となっていますので残り19戸でしょうか。

>>364 マンコミュファンさん
仮に第2期1次の9戸が販売目途が立っていたとして残りは19戸で全体の2割ですね。
この数字を多いとみるか少ないとみるかは人それぞれだと思いますが、竣工前の完売は難しそうな感じがします。それでもデべさんにとっては予定通りで善戦なんでしょうね。

ありがとうございます。
仮に竣工後売れ残っていた場合はどうなるのでしょうか。
値下げ等あるのでしょうか。

とても魅力的な物件ですが、予算的に難しく悩んでおります...

マンション検討中さん
値段は強気ですが妥当だと思います。
きっと今後また、資材、人件費の高騰で値段は上がって
いくのではないでしょうか？
売れ残らなそう

>>366 マンション検討中さん

特に目の前が公園(日照りが良い)であることや南向きは大きいです。(他の間取りも接道なので広く感じる)
今後、マンションの建設が少なくなる中、特に開発余力が少ない奏の杜を逃すべきではないと思います。
特にお子さんがおられればこの期を逃すべきではないかと…(谷津小学校行けるかも)

>>367 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
建物自体の価格も上がっていきますもんね。
それも踏まえて検討していきます。

>>368 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
おっしゃるとおり、奏の杜エリアで谷津小は魅力的ですよね。参考にさせていただきます。

エクセレントシティ津田沼前原は、
11月に竣工後、8月に完売しましたが、
竣工後であっても値引きせずに完売を迎えました。
そのため、こちらも竣工後に売れ残りがあっても値引きはしないような気がします。。

今の時代竣工後1年経過は別として、値引きなんかしないでしょ。発売戸数が減っててそもそも新築マンション自体が希少だから、竣工までに売り切らなければ経営が危うい企業以外は安売りする必要がない。高くたって需要はあって現に売れているわけで