エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントってどうですか？

>>99 マンション検討中さん
私もこの前見てきましたが既に今期分はほとんど要望済みでしたね。
次期のお部屋はさらに上がりそうですよね。

>>101 eマンションさん
ここがこの価格でも売れるということは、千葉のマンション相場全般に好影響を与えるので是非頑張ってほしいです。
一般的にはスミフが切り込み隊長として革新的な価格で相場上昇の牽引役を担っているが、千葉ではスミフはおとなしいのでマンション価格の上げはマイルドでした。スミフにかわり新日本建設がここまでやるとはすごいです。

>>99 マンション検討中さん
永住するのであれば、環境含め買いだと思いますよ。
そうでないのであれば、絶対やめるべき物件です。

周辺の奏の築浅物件と比べて、相当割高です。

中古案件となると、負けます。
売れるとは思いますが、下手すると10年後に残ローン分もつかないかもしれないですよ。

所詮津田沼です。23区とは違います。
現状でも、奏の中古は6000万超えは軒並み反応が鈍いようです。

千葉で坪360万円ってすごいですね。
この価格でほとんどが要望なんて津田沼が凄いのか、販売している新日本建設が凄いのかどっちなんでしょうかね。

ここが売れるとすれば津田沼が凄いわけでもなく、もちろん新日本建設が凄いわけでもなく奏の杜という場所が凄いということなのでしょうが、それにしても津田沼の駅徒歩12分で坪330万円以上というのはシンプルに高いと思います。この価格を見ると奏の杜は津田沼でははあるが、津田沼には属さない独立王国みたいな感じなのでしょうか。
とはいえ新日本建設も何ら見込みもなくこんな価格をつけたわけでもないでしょうから、私のような素人がどう思おうが結局売れてしまうのでしょうね。

買えないので完全に野次馬ですが、凄いですね！！それだけ魅力のある土地なんでしょう。
同じ単価ならもっと交通利便性の良い場所はいくらでも選べそうですが、それを補って余りあるほどの住環境の良さが評価されているんですかね。

>>106 口コミ知りたいさん
奏の杜の中だけで独自のマンションマーケットを形成しているような感じですね。
津田沼駅にもっと近いマンションよりも、駅から遠くても奏の杜の中にあればそちらのほうが価値が高いというのも面白いです。昨今の駅近ブームとは一線を画すなかなか興味深い事例だと感じています。

青田売りの場合、建築確認取得して講じ始めたら販売監視ってパターンが一般的だけど、ここの建築確認は去年の８月。販売開始が遅れたのは訳ありなのか。

そもそも２月販売開始予定だったしね。それでも遅いけど。

>>107 匿名さん
特にファミリーは奏の杜を一度歩くと、一目惚れすると思います。価格的に競合の可能性のある船橋の物件とは全く環境が異なりますので、ライバルにはなりにくいと思います。この街特有の魅力があると思います。学区も新しい谷津小学校、学力の高い一中ですし、少し無理してでも買いたいと思うに値すると思います。

奏の杜はそこまで素晴らしい環境なんですね。県内ではおおたかの森、柏の葉、海浜幕張が住環境が良くファミリー層に人気だと思いますが、奏の杜はその上を行くかもしれませんね。

数年後小学校パンクするんだっけ
奏の杜にマンション群立ち始めてからずっと言われてるけど習志野市は無関心なのがねー

数年後というか数年前にパンクしそうになって、すでにピークを超えましたね。谷津小学校建て替え仮校舎建設、学区調整でなんとか乗り切った感じです。

>>112 匿名さん
谷津小学校って干潟から1kmくらいですよね。

公示価格千葉県No.1ですからね、奏の杜。魅力ありますよ。

>>114 通りがかりさん
住宅地で絞っても。。商業地にもマンション建ちますよ。

>>115 名無しさん
まあ、住宅地カテゴリーでは千葉ナンバー１という事実はありますので、商業地のマンションと比較するかは人それぞれかなと思います。奏の杜の良さはまさに住宅地ならではの良さだと思いますので。駅チカの商業地エリアが良い人は船橋や市川の方が魅力的かなと思います。

マンションって駅徒歩10分を超えるとバス便扱い。奏の杜ブランドとどっちが勝つかな。

>>101 eマンションさん
要望というより、実質的な販売してますよね？
先日モデルルームに行った際に、私が興味を示しても、この部屋は既に申込み済みなので。。。
って言われましたよ。（販売前なのに何故？って感じでした）

新日本さんは前からこうゆう売り方しますね。

既に優良な金持ち顧客と話を決めてるようです。

抽選ってのも表向きで、実際は非公開の出来レースなのだと感じました。
最低な売主ですよ。

まあ、最近マンションブームで稼いでTVCMとか調子乗ってますけど所詮は千葉のXX流土建屋ですから行儀はよくない

>>118 通りがかりさん
事前に資料請求してた人には優先案内の通知が来てますね。
バルコニー付きだけは抽選でそれ以外は早い者勝ち。
半分ぐらいは一般分に回るようです。