ファインシティ札幌アーバンフォワードってどうですか？

中の島周辺は昔から今現在も住環境が良いという話は聞いたことがありません。

こちらのマンションは、地下鉄中の島駅まで徒歩５分、大通り駅まで乗車６分　札幌駅まで乗車８分とかなり便利な立地ですね。物価も上がっているし、駅近マンションなので価格が気になります

価格帯出ましたね。
3,100万円台～5,800万円台とのことです。
想像していたよりは、少し高い気もしますが
マンション価格はまだ高騰していますので仕方ないのかなとは思いますね。

最寄り駅まで徒歩５分程度なら近いほうだと自分的には感じました。
プラン数も多め。家族４人くらいならＥタイプが使いやすそうかな。
ちなみに、サービスバルコニーがついていますが、ガーデニングに利用しても良いのでしょうか？

「都心の最前席」と言ってますが、実感としてそう思える札幌市民は多くないでしょう。
いちおう理由も説明されていて、「豊平区南北線沿線で販売中（2023年3月時点）の新築分譲マンションにおいて、当プロジェクトが最も都心（札幌市中心部）に近い位置に計画されている」からだそうですが、なんで豊平区限定？なんで販売中物件限定？と謎は深まるばかりです。
しかし、上のように謳うということはレーベン学園前っていつの間にか完売してたんですね。

3LDKが3,500万円代からとなっています。もちろん20.22坪の一番狭いタイプでしょうから、3,580万円として坪177万円。全体では坪190万円と195万円の間くらいでしょうか。

>>19 匿名さん

場所柄か坪単価は最近の新築にしては安いですね。

クリーンリバーの平岸よりは安く南平岸よりは高いくらいですか。
大雨が来たらちょっと心配なので、私は高台の平岸の方がいいかな。

>>19
>>3LDKが3,500万円代からとなっています。もちろん20.22坪の一番狭いタイプでしょうから、3,580万円として坪177万円。全体では坪190万円と195万円の間くらいでしょうか。

その価格帯であれば、駅まで徒歩５分の立地で安いほうかもしれません。
最大でも5000万円台ですし、野菜価格設定だとな感じます。
１フロア４～５邸なので、プライバシー性も高そうですね。

いくらなんでも野菜は5,000万円もしないのでは。

まあそんなことはどうでもいいのですが、この物件、札幌の中で「どこにあるか」を示す言葉が物件名に入ってないんですよね。たいがいそういうのは「ライオンズタワー札幌」とか「ザ札幌タワーズ」とか、都心にあるので言わんでもいい物件なんですが、ここは堂々の豊平区中の島。「中の島」ってそんなに言いたくない地名ですかね？

エリアイメージが良くないので隠しているのでしょうね。
エリアについて質問しましたが、〇〇〇の販売さんはその場しのぎの回答で印象はよくなかったです。
結果そういうことなのでしょう。

まあ、「お住まいは？」「中の島です」で、「それは良いところにお住みですね」と言ってもらえる確率はかなり低いかと思いますが、だからっつって物件名に入れないってのはちょっと違うのではないかという気がします。
「URBAN FORWARD」というのも中の島とぜんぜん結びつかない文言だし。ここって「都心の最前席」ですか？

面積が狭い割リには、各部屋が広めに設計されていますね。
収納スペースがもう少しほしいところではありますが
家事動線も考えられていて使いやすい間取りになっていると感じました。
価格は立地から考えると妥当なのかな？

豊平区だし、中でも中の島だし、もうちょっと安くてもいいような気もしますが、京阪はそれこそ京阪圏ではトップクラスのデベロッパーですし、ブランド代が乗っているのかも。
しかし、ここのところ本州や九州での豪雨被害が連日報道されていて、もともと中洲だったこのエリアがちょっと心配になってきました。40年くらい前に一回ヤバかったことがあるんですよね？

札幌市で制作しているハザードマップを見ると、この物件付近、ちょっと怖いですよね。

https://www.city.sapporo.jp/kikikanri/shinsui_hazard_map/documents/r4_...

中の島でアーバンフォワード…。
マンション名をいうたびに恥ずかしい思いしそう…。京阪に限らずどこのデベロッパーも無理やりナンバー1を作り出してますね。車メーカーもだけど、どれだけ微妙でもナンバー1の称号がつくと売れるんですかね。

玄関前に備蓄倉庫というスペースがありますがこれはトランクルームのようなスペースなのでしょうか
玄関から直接部屋が丸見えにならないところが安全性が高くていいですね。覗きこまれても全く見えません。
ただ、家具を運ぶときは苦労しそうですし、家具によっては角があって運べない家電や家具も出てきそうです

備蓄倉庫、玄関外の外にあるのがいいですね。
災害時、家具が転倒した部屋から避難持ち出し袋をもって避難するのが大変らしいので、
たとえ家の中に入れなかったとしても
玄関外においておけばもしもの時にも安心だなと思いました。

マンション価格はまだまだ高騰しています。
みなさんも書かれていますが、最近の価格帯からすると安い設定だと思います。
駅も近いので、通勤や外出も楽ですよね。
年齢層問わず、割と住みやすい環境だと感じました。

>>32 匿名さん

と思うなら自分が買えばいい。

備蓄倉庫って、準備されているマンションはなかなか見かけないので
こういう設備があるのはいいと思います。
普通にトランクルームとしてだと、ついつい物置部屋としてしか利用しなくなりますよね。

>>34 匿名さん

君はどこにでも現れるね。

このマンション付近よく通るのですが、若い男性の歩きタバコが多くてイメージ悪いです。
地下鉄駅とコープが近いのは良いのですが…

>>34 匿名さん
要はトランクルームはないってことですか？
それだと収納でかなり不便では？

>>37 マンコミュファンさん
公式サイト見るとただのガランとしたスペースだから、名前を変えただけなのでは？
「非常時に必要となる物資を保管」と書いてあるけど、そういう使い方もできる、ってことか？

>>38 さん

普通のトランクルームでも非常用の物質保管できますよね？
管理組合で購入した物資が置かれてるのでしょうか。
他のマンションでも最近このような設備がありますが、トランクルームが別で用意されてないと全く意味ないですね。

各戸の玄関横にあるのだから、戸別に非常物資が配られるってこと？
まあそりゃないでしょう。保管庫という名のトランクルームというだけのような。

備蓄倉庫の写真を見ると中は空っぽですから、中身を揃えて入れておくのは各自でやって下さいということだと思います。他所のマンションの備蓄倉庫完備の例だと、中身も写真に写っていたと思うので。それも一例としての写真かな？でも、マンション全体の備蓄倉庫の場合は中身も最初から揃えてあると思われます。何はともあれ、収納が多いのは何よりですね。

>>41 匿名さん
別にトランクルームがなければ収納が多いことにはなりませんよ。

京阪の物件は入居時に各戸に防災グッズがプレゼントされますよ。それを入れておく場所という意味もこめて備蓄倉庫という名前にしてるのではないでしょうか？

防災備蓄倉庫は写真で見る限りそこそこ広そうですね。
常日頃から備蓄食料や水、トイレットペーパーなどを保管して、玄関横にあるので持ち出し用の防犯グッズも備えておくのがベストかな？

>>44 匿名さん

好きにしろ。

結局防災倉庫とは別にトランクルームあるのですかね？

防災倉庫とトランクルーム、それぞれあるならばいいなぁ。防災倉庫ですから、災害時に取り出しやすい場所にあると思う。共用のものとかも入っていたりすると、安心だなと感じています。
トランクルームは、少し大きめのものが入ったりするのかな。
大型のスーツケースとか家の中に置いておくと邪魔なものとか入れておけると嬉しいかも！！

エアリーの高層階は良さそうですね。駐車場にロケーション　住みやすそう。

駅近徒歩5分ですが、場所がら、豊平区中の島っていうことで、将来に渡っても資産性はあまり期待しない方が賢明でしょうか？水害も怖い？

あくまで個人的な感想ですが、東京で例えると多摩川挟んだ世田谷区側が山鼻、川崎側が豊平区みたいな感じで捉えると首都圏の人は理解しやすいかな。

豊平区全体が、というより、
中の島が、ネガティブ評価なのでしょうね。

中ノ島と平岸の境の土木研究所付近にいまだに川があってあれ見たときなるほど中ノ島なんだと実感した。

平面でみると、Ａタイプの間取は面白い形をしていますね。
住んでしまうと気にならないのかもしれませんが、
家事動線は考えられていないのかな～と感じました。
資産価値を求めるのであれば、
水害が気になるような場所は避けたほうがいいでしょうね。

聞いたことない販売会社さんの印象が著しく悪かったです。
検討してたけどやめました。

SIPエキスパートさんですか？
私は接客されたことがありませんが、デュオヒルズの北円山などもやってらっしゃるようですね。

価格帯と地下鉄までの距離で、この物件か環状通東駅の物件で迷っております。夫婦2人暮らしで学区は気にしません。土地勘がないので周辺環境や治安等、みなさんのご意見を聞ければ助かります。

>>56 マンコミュファンさん
＞土地勘がないので周辺環境や治安等

東京の人だったら豊平川＝多摩川と見立てるとわかりやすいです。
中ノ島側が川崎。中央区側が世田谷区。札幌東区は大田区の蒲田付近の下町に例えても良いかな。
地盤強弱は自分で調べてください。簡単ですので。

個人的にはブランズ環状通東駅前1択で迷うことはないですね。
デベロッパー大手の東急不動産ですから間違いないでしょう。

57さんはご近所にお住まいなのですね。
イメージがしやすいです。ありがとうございます。
地盤などはやはり詳しく調べる必要はありますが、住みやすそうだと思います。
何より駅に近いので、長く住むにはアクセスのよいところがいいですね。

私もブランズ環状通東に一票です。プレミスト環状通東よりも早い段階で造られてるので、少し安いです。希望の間取りが埋まってしまった等なら次点がプレミスト環状通東と思います。　マンション費用は高騰が続いているので、数年後にはプレミスト環状通東も十分安いねっていわれていると思います。建物のスペックはこちらよりブランズやプレミストが高いです。予算重視ならファインシティでしょうね。

マンションが今後も高騰する、という買い煽りは良く見かけますが、それが本当なら修繕積立に掛かる費用も高騰していますので、金利上昇も含めランニングコストをしっかり計算しなければいけませんね。

10年前に建築された物件ですら、すでに修繕積立金がら2倍から3.5倍になっているれいもあります。

地下鉄まで5分ってあり得ない話です　冬はロードヒーティ　ング入ってない地区だから歩くには大変です　長く中の島住みしてますが
特別良いって思った事無いですね　買い物するのが便利ってだけで　治安は普通です　夜はかなり静かにはなります

地下鉄まで5分ってあり得ない話です　冬は歩道にはロードヒーティング入ってない地区だから歩くには大変です　長く中の島住みしてますが
特別良いって思った事無いですね　買い物するのが便利ってだけで　治安は普通です　夜はかなり静かにはなります　後は車でお仕事移動される方　必見だと思いますが高速道路に乗りたいと思っても　乗れる所はかなり遠い所にあります　道路平均　日中混みますので　色んな事考慮して　住まい捜された方が良いかと

書き忘れたこと追加したいなら、そこだけ書けばいいものを。なんでカブってるところまで重複させるかね。

>>56 マンコミュファンさん
同じように環状通東の物件検討してます。勤めから夜遅く帰る娘がいるので帰り道静かなところはちょっとです。環状通東はほぼ地下鉄直結でうちも候補にしてます。

>>60 マンション検討中さん
修繕積み立ては段階増額方式が採用されており当初は極めて安く10年過ぎた頃から一気に上がります。これはこれで問題になっているのですがそれと混同してませんか？

ご近所の方の投稿がとても気になっています。普通一般には地下鉄駅まで徒歩5分て便利だなと単純に思うところなのですが。
冬の歩きが大変ということなのでしょうか？買い物便利で治安も普通なのは良いことにも思えますし。

修繕積立は計画をはじめから聞いておいて、10年後以降に備えるしかないでしょうね。
貯金の他に必要経費を取っておくってなかなか難しいと思うのですけど。

>>68 名無しさん

いや、混同ではなく、テレビに出ていたマンションでは
2010年の当初は8000円、そこから段階的に三倍になって
現在25000円、来年から35000円、それでも足りなくて今後値上げだそうです。

この他に管理費20000円＋駐車場料金を払うという事でした。
修繕積立金の増額幅が大きすぎて、住民合意ができない、
と言った話もされていましたね。

まぁ、全てのマンションに当てはまるかはわかりませんが、
建築費の高騰が続くなら修繕積立金も上がる、という図式は同じでしょう。

>>70 マンション検討中さん
68です。その通りです。購入時は数千円から1万位で12年あたり、修繕が始まる頃に三倍位にして、、みたいな計画が普及してます。当然その時の建築費に応じて増減するでしょう。デベが最初は安くして当初の購入意欲を削がないようにしてるのだと思います。増額が半端ないので自分で積んでおくしかないと思います。計画の見直しの合意形成もすんなりいかないとも思いますので。

>>56 マンコミュファンさん
駅隣接は住んでから相当インパクトあると思います。私は環状通プレミスト推しです。小さいエリアですが規模、施設、外観からランドマーク物件の予想です。琴似の駅隣接物件も出てます。お値段これからかと、、多分高いので予算次第です。災害リスクは個人で判断ですが、東区は液状化、中の島は水害。東区の方はすでに試さたのでインフラ復旧にどの位差が出るのでしょうかというところと思います。

>>62 匿名さん
駅まで徒歩5分が「あり得ない」まで言っちゃうと、マンション選びの幅がだいぶ狭くなってしまいそうですね。

>>73 マンション検討中さん
こういうことを言う人は、普段どこに住んでるんでしょうかね？みんな駅の隣ですかね。5分歩くのも面倒なら都会に住みめないですね。都会ほど歩きますからね。

>>74 通りがかりさん
距離の意味は雪がある無しでだいぶ違うと思いますよ。冬場に駅とか買い物の道のりを確認するのも大事です。すれ違いも大変な除雪の行き届かないところ歩くのはストレスで、子供連れや高齢者なら尚更です。
雪のない時は歩けば運動になるかもしれませんが冬は寒さと転倒のリスクでしかありません。寿命縮める可能性あり。なるべく駅とか買い物が近い物件を選ぶか、ある程度割り切って車を使うしかないと思います。

>>75 マンション掲示板さん

>>75 マンション掲示板さん
庶民感覚だと地下鉄徒歩5分は充分近いと思うのですが、
ここが遠いならどこがいいでしょうか？
例えばライオンズ琴似とかレーベン西18とかかな？

>>76 検討板ユーザーさん
その二物件の他だと環状通東のブランズとプレミスト、レーベン北大北18、イニシアグラン苗穂が2分レベルですね。歩くのが苦痛にならないレベルかと。この物件は中の島通り沿いで歩道は広くて歩きやすそうにみえます。暗い狭い危ないの裏道リスクも無いのでここの5分なら十分実用レベルだと思います。

修繕積立金のカキコミがありましたが、金額がちょっとどころではなく
急に数倍となってしまって、大変という記事を先日みました。
マンションの場合は、どこでもあり得る話ではあると思います。
５年～１０年で買いかえるのが理想というのもあるようですし、
買う時の予算、カツカツではダメということですよね。

モデルルームを見学しましたが部屋はかなり狭かった。低層階は建物が道路前にあるのでよくないです。内装は普通だがキッチンに食器棚は付いていないのでガッカリしました。トイレも普通。浴室も賃貸マンション並みかな。先日見学したブランシエラ豊平三条も食器棚オプションでした。おまけにトイレカウンター無しだしウオッシュレットは最低ランクです。価格もそれなりだと思うので標準仕様にしなかったか疑問でした。いろいろ比較しないと買えないね。

>>79 マンション検討中さん

ブランシエラの話も参考になりました。行かなくて済むので助かりました。ありがとうございます。

ホームページをちらりと見ただけの印象なので実際の様子とは異なるかもしれませんが、
設備仕様は必要最低限かなという感じに思えました。
でも、駅徒歩5分の好条件と価格と専有面積のバランスから考えると、
案外お買い得な感じもしてきます。
コスパが良いというのか、同じような条件でもっと高いところも多いと思うので。
立地を買うのなら、多少のマイナス条件は妥協できるのではとも思います。

購入しました。あまり期待しないで見学に行きましたが、室内はもとより、マンション共用部分も非常に雰囲気が良く、日当たり、眺望、予算もかなり良かったです。一度見に行かれることをオススメします。

80平米超で五千万を切って、駅から５分、日当たり良好、しかもZEH仕様なので、とてもお買得だと思いました。メジャーセブンと比較しても、設備面であまり差は感じませんでした。むしろ、より使いやすい間取りや仕様です。

業者さん、お疲れ様です。

先週、モデルルーム行きましたが良かったですよ。購入候補に考えてます。

レジェイド札幌苗穂にしようか迷って購入しましたが
デザイン　価格　駐車場　全てにおいて良かったです。
特にこれだけ地下鉄に近いのに車の出し入れが楽なのは最高です。

私はディアレジェンド琴似を検討してましたが、上位階70平米で6000万円超えだったので、84平米で約１千万円安価なファインシティに決めました。

ファインシティ札幌本郷完売。昨年中古で3邸売りに出ていたファインシティ札幌平岸売り切れ。　ファインシティ札幌創成イースト中古64平米5080万（乗せてるんでしょう）売り出し中。ここも完売したら売り物はそうそう出ないパターンになるでしょうね。

業者さん、遅くまで営業活動お疲れ様です。

>>ファインシティ札幌本郷完売。
一昨年の夏に出た物件なんだから、そりゃ完売もするでしょう？あと「本郷通」だよね。

>>昨年中古で3邸売りに出ていたファインシティ札幌平岸売り切れ。
2021年に竣工した郊外物件がいきなり３戸も売りに出るってヤバくないですか？

>>ファインシティ札幌創成イースト中古64平米5080万（乗せてるんでしょう）売り出し中。
都心中古物件の盛り盛りトレンドに乗っかってるんですね。2月に売り出されて未だ売れてないようですが。

>>ここも完売したら売り物はそうそう出ないパターンになるでしょうね。
すぐ前に近所の札幌平岸が2年で3戸も売りに出たって書いといて、それおかしくない？

エアリー4LDKの5000万以上はすでに売り切れ。
総戸数69で残り少々。

ブランズ新札幌　総戸数55で残り少々。

今はそんなペースですよ。

まあ.完売したら「やっかみ」ギャラリーは消えるでしょうけどね( ´∀｀ )

検討されている皆様の参考になるかわかりませんが。
7-8年前ですが、かつてこの辺り(中の島1条3丁目)に住んでいたことがあります。駅から近いけどわりと静かで落ち着いていて、美味しい飲食店もいくつかあってとても住みやすく、良かったですよ。このマンションの向かいにある猫屋さんとかおすすめです。コープやサツドラも徒歩で行けて便利です。

ただ一点、気になっていたのは、少し南に大きめのラブホがあって夜になるとその看板の照明が煌々と光輝いていて、結構視界に入ってくることでした(こちらのマンションからは今もおそらくばっちり見えることでしょう)。
気にならない方も多いかもしれないですが、私はその点だけが少し嫌で、自分の息子の学区や将来的な教育のことなども考えあわせて息子が物心つく前に別の地域に引越ししました。あくまで個人的な話です。失礼しました。

上層階からの豊平川や藻岩山の眺望は素晴らしいと思うけど、確かにちょっとあのラブホは目立つね・・
バブルのころに出来て、当初は普通のホテルだったけど（スカイダイビングの模擬体験施設が目玉）バブル崩壊後にラブホになってしまった。
もともと中の島には現在のco-opの場所や中の島神社の横、地下鉄駅から幌平橋に行く途中など数件ラブホがあったり大昔にはソー●ランドもあったり、ちょっといかがわしいイメージの土地柄だったけど、新しいマンションや店舗が出来てだいぶ変わったよね。

こちらで話題に出ているホテルはバブルの頃にできたなら建物の老朽化が相当進んでいるでしょうし、そのうち取り壊しになるのではないでしょうか。
ちなみにですが鉄筋の建物の法定耐用年数は財務省令で47年と定められているようです。

法定耐用年数というのは建物の寿命の目安ではなく、償却資産の残余価値を計るためのものですよ。
ここの少し南にあって赤と白の外観が目立つカトレアハイツというマンションは築50年目ですし、もう少し南の札幌ハイツは54年目ですが、どちらも普通に人が住んでいます。

住んでるものですが、離れているんであまり気にならないですね。建て替えられたとしても、そこまで高い建物は建てられないと思います。あと、治安は悪く無いです。大通りに面しているので、暗い所に建てられている物件より、安全だと思います。

4LDKでも手に届く価格でスーパーも近くてよいですよね。
ただ真冬に見に行ったときに地下鉄までの通路が歩きにくく雪で見通しも結構悪かったので、子供1人で歩かせるのは少し怖いと思ってしまい、やめてしまいました。

わかります、私は、えびすバル(旧ピアット)の横あたりの道が、変則的な形で信号も無くて、子ども1人で歩かせるにはちょっと怖いかもと思いますね

道路状況や状態がわからない子供を1人で歩かせる親はダメだと思います

子供一人で、、、は小中学校の登下校についてではありませんか？
何も未就学児を一人で歩かせるという意味ではないと思います。
ところでこちらはファミリータイプよりも単身・DINKS向けから売れていっている感じですか？

えびすバルのところの三角路は2条側を歩けば何の問題も無いのでは？

あの交差点、中の島通りと直角に交わるように改良してほしいですね。

もうあとは４LDKを残すのみ、となっているんですね。
完全にファミリータイプの物件だとは思いますが、どうなんだろう。
広い物件よりもコンパクトな物件の方が流動性は高いけれど、
ファミリーにとっては
これくらいの広さは最低限欲しい…

エアリーもブライトも３LDKまだありますよ。
普通にファミリーには良いと思います。
小中学校がものすごく近いですから、通学という点では安心。
冬場もそんなに困ることはないように思います。
ただ小学校と中学校の位置が逆だったら
このマンションの立地的には嬉しかったかも？
まあちょっとの差なので問題ないですが。

見学しましたが洋室4畳はかなり狭いと感じました。キッチンに食器棚はオプションです。金額は後付けだと高いかな。またトイレもカウンターが無いので手洗いが不便でした。今回はパスします。

最近のマンション、食器棚はどこもオプションですよね!?

リビング脇の洋室4畳は、居室にするというよりは、書斎とかリビングと一体にして使うとかですかね。
流石に狭くて、ベッドを置いて通路を設けてそれでおしまい、じゃ
なんだかもったいない感じがしてきてしまって。
他に使い方があるのだったらしりたいなぁ。

あとAタイプとEタイプ。
70㎡や80㎡が残ったのはなぜなんでしょうね。広めの間取りの方が売れていない感じ。。。
夫婦の老後をマンションで、という人が多いのでしょうか。
夫婦だけ世帯も多かった？？

>>108
その可能性は高いですね。北海道内から公務員や大企業退職後に退職金で移り住むような層は中心部にほど近い中ノ島は魅力的なのかもしれないですが
子育て層は良い学区のある対岸の中央区を第一希望にしそうですし。

ファミリー世帯は戸建てを購入する世帯が多いというのも広い間取が残っている原因の一つなのでしょうか。
マンションだと車を置ける台数も決まっていますし、戸建てなら駐車場もついているその上、もう少し広いところに住めますから。
単身世帯や夫婦二人世帯はマンションの方が利便性が良いのでそういった世帯がマンションをせんたくされるのかな

４LDKのAタイプと３LDK+WICのEタイプのみ、という状況なんですね…

マンションはコンパクトなタイプの方が流動性が高いから
賃貸投資向けの方の購入もあるのだろうけれど、
広いタイプだと実需の方向け、というのがあるのでしょうか。
専有面積もあるので、その分物件価格も高くなるので、
4人家族だったら４LDKよりも３LDKの選択になってくるのかも？

自分が思っていたよりもコンパクト系の物件が早く売れていたので予想が外れました。
最近の戸建て事情を思うと
シニアに差し掛かっている世代だと、
戸建てからマンションへの住み替えの需要も高いかもしれない？
マンションだと段差なく暮らせるし、
セキュリティ面でもかなり魅力的ですからね。

いや、単純に買える価格なのが２LDKだってことでしょうに。
今の市況だとどの物件も同じだよ。