ジオ甲子園口 二見町ってどうですか？

JR人気ですかね。

良い点
閑静な住宅地
JR駅近
阪急武庫川新駅

良くない点
買い物環境（コープしかない）
西宮北口にアクセス微妙
洪水の歴史
中学学区が微妙

>>61 匿名さん
深津と瓦木……隣の校区なのにどうしてこうも違うのか

>>62 匿名さん

確かに。残念ですが中学校は良い印象ではないですね。

売れゆきはどんな感じですか？
人気ありますか？

販売はまだですよ
4月下旬からだったと思います

もう内覧開始でしょうか？
坪単価どのくらいなのでしょう？

西宮で永住に適した環境としては、フラットで武庫川河川敷に出やすく自然も多くなかなか良いと思います。老後、河川敷でひなたぼっこしてのんびり過ごせます。

>>66 eマンションさん
モデルルーム見学に行ってきました。
価格はまだ正式発表はされてませんが１階から４階までで約6000万台～9000万代。5.6階はまだ未定でした。
間取りタイプがたくさんありました。
西宮北口駅６分ならこの価格で検討もありですが甲子園口駅６分となるとこの価格は悩むところです。
価格正式発表は４月以降だそうです。

>>68さん
>>１階から４階までで約6000万台～9000万代
ありがとうございます。

西宮北口は阪急使えますもんね。JRも便利といえば便利ですが、阪急だとよかったかなとも思います。
販売は4月下旬からなら、まだ要望書を出さなくてもいいでしょうか。
人気の部屋だと抽選になってしまうかもしれないと思っています。早めに希望を伝えておいた方がいいかもしれませんね。

大森町のセキスイハイムの分譲土地が40坪弱で7000万近く。建物入れたら億越えですね。武庫川新駅織り込み済みの価格と思います。となると、阪急にも徒歩圏となる甲子園口の二見町、松並町、熊野町、松山町あたりは今後さらに高くなると思われますので、相応の価格だと思います。

>>70 匿名さん
武庫川新駅は10年はかかるでしょう。またできたとしてもマンションからは徒歩15分以上かかりますし、普通電車ですのであまり利用しないと思います。

たとえば10年後、小学生になった子供が西北に塾通いするなどを想定しています。送迎せずに歩いて帰って来てくれたら助かりますよね。あと、遅くても10年と言っていますからもう少し早まるのではないでしょうか。

>>72 匿名さん

小学校から塾ですか、、、
やはり深津中学校は避けて中学受験されるのですね。

深津中が悪いというわけではないです。
周辺に中高一貫が充実しているので中学受験率はかなり高いです。

11月頃に市内統一の実力テストあるけど深津は毎年5番以内には入ってるらしいよ。内申も厳しくなってきている。教師に媚を売るのが苦手な子は私立中受験した方がいいかも。

第一期の販売開始は4月下旬で価格はまだ公開されていませんね。モデルルームを見学された方の情報では1～4階までは6000～9000万円だそうですが、9000万円の部屋は4LDKの89.75m2でしょうか。
現地は未確認ですが値付けは強気だと感じます。

二見町や甲子園口北町の中古マンション、いくつか売り出しでてますね。
中古4000万台ですのでやはり、こちらのジオ二見町は強気の価格に思います。

中古4000万代（後半）は築20数年くらいで2階か３階の60-70m2ですよね。
芦屋、夙川とほぼ同じくらいの相場と思いますよ。

二見町　築15年　73m2　4480万 ３階

パー〇〇 ２階 築22年　4480　南向き
ロ〇〇　３階　築15年　4680　北東向き
ですね