東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ千代田富士見ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-21 06:16:51

ブランズ千代田富士見についての情報を希望しています。
高額物件になりそうですが、いいなと思っています。
駅までも近くて便利そうですね!

所在地:東京都千代田区富士見一丁目18番2(地番)
交通:東京メトロ東西線半蔵門線都営新宿線「九段下」駅まで徒歩5分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅まで徒歩6分 JR中央・総武線各駅停車「飯田橋」駅まで徒歩8分
東京メトロ南北線有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅まで徒歩8分
間取:2LDK・3LDK
面積:72.96平米~120.00平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-12-19 17:03:20

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ブランズ千代田富士見口コミ掲示板・評判

  1. 281 周辺住民さん

    ◆先週、モデルルーム見学及び商談してきての感想

    ・内外デザインや設備仕様は、東急がブランズ最高峰を目指したと公言してるので
     良いと思うが、共用施設が、1Fロビーのみでゲストルームすら無いのは物足りたい
    ・周辺は急坂が多く、特にスーパーが多くある、北側の飯田橋駅方面との行き来には
     カナリの急坂なので、電動自転車が必須と思われる
    ・平日AM8~PM5は、北側の暁星小学校校庭や近隣学校登下校の子供達の声が騒がしく
     その対策で、北側サッシのみ、二重+遮音最高性能のT4サッシ+下半分目隠しシートに
     してあり、室内は静かと思うが、一歩外に出ると騒がしいという環境になると予想
    ・日当たりは、南の4F建てお茶の水小学校を超える階なら良いと思うが
     眺望は、竣工時はプレミア16F~南側のみ、武道館屋根や皇居緑が見えて良いが
     将来的には、南側が高さ制限無の商業エリアなので悲観的に成らざるを得ない

    ◆私個人の結論では、既に子供が巣立ち、仕事も引退しており、夫婦で近隣散歩して
     静かに暮したい派なので、急坂+近隣が騒がしいのは好みでないので見送りかな
     尚、去年末までのクローズ販売期間中で、≒4割が契約済との事

  2. 282 マンション比較中さん

    >>281 周辺住民さん
    何度も現地に行きましたが、暁星小学校側の坂は思ったよりきつくなかったです。暁星小側に裏口がありますので許容範囲と思いました。港区高台にはもっときつい坂が無数にあります。
    騒音に関しては暁星小の体育の授業中は確かに高い声が聞こえ気になりましたが、それ以外は本当に静かな環境でした。T4サッシですので室内からは聞こえないかもしれません。
    南側眺望については250m程南の靖国通り沿いが商業地域ですが、商業地域は道路から奥行20m程だけなので、そこにブランズをしのぐ程の高層ビルが建つとは個人的には考えにくのではと思っています。

    私も検討中ですが、気に入っている点としては、交通の便がずば抜けて良いこと、神楽坂や神保町に近いこと、飯田橋や九段駅周辺の飲食店が豊富なこと、道路からの距離が贅沢に取れており動線に広い水盤が広がる庭園があることでしょうか。駐車場設置率や仕様もパークハウスグラン三番町26を凌いでると思います。

  3. 283 匿名さん

    >>282 マンション比較中さん
    欲しいと思うところを買ったらよいと思いますよ。
    ただ、もしも三番町26と比較するなら、地価が半分以下というのが現実です。
    住めば都ですので、お好きなところがいいと思います。

  4. 284 マンション比較中さん

    路線価の事でしょうか?
    路線価は全面道路の幅員が広い程高くなる傾向があります。
    幅員が広い方が建物の容積が取れますので。
    ただ幅員が広いと住居としては車や人通りがわちゃわちゃするなど環境面でマイナスもあります。
    ここは、前面道路が狭めのため容積が取れず建蔽率を下げざるを得ず、
    その結果贅沢な庭園や車路ができたのだと思います。

    道路ギリギリに建っているマンションは個人的には興ざめです。

  5. 285 匿名

    >>284 マンション比較中さん
    私も同じ感想です。グランというブランドは魅力に感じましたが、周辺の雰囲気と道路ギリギリに建っているのが好みじゃなかったです。上の方も仰られてますが好きなところを買えばいいと思います。どこも一長一短ありますので。

  6. 286 匿名さん

    学校の隣というのは、似ていますね。
    周りの雰囲気もアドレスも違いますので、気にせずお好きな方で。

  7. 287 匿名さん

    そう、欲しければ買えばいい。どうしても番町という人はいるが、どうしても富士見っていう人は聞いたことない。好みで。

  8. 288 マンション掲示板さん

    どうしても
    浄瑠璃坂派、
    いる?

  9. 289 マンション掲示板さん

    虎ノ門・麻布台
    ダブルヒルズの
    大街区派、
    いる?

  10. 290 口コミ知りたいさん

    駐車場側の建築物見るとわかりますが、急な崖地なので基礎建築コストが高いのでしょうかね。

  11. 291 eマンションさん

    お金余ってる人が買えばいい物件てだけかと。

  12. 292 匿名さん

    駐車場棟?に膨大な費用が掛かっているから、不公平の無いように「駐車場設置率100%」にしているのでしょうかね。

  13. 293 ご近所さん

    ▼セキュリティー無の車路出入口に注意

    先日、モデルルームで、この絵でポルシェが出てくる車路出入口のセキュリティーの
    リモコンシャッターの場所を確認したら、≒50m先にある駐車スペース出入口シャッター
    まで何も無いと判りビックリ。つまりは、24時間、誰でも敷地内に入いれてしまう。

    恐らく、車両の一時停止による、近隣小学校の登下校他の混雑を考慮しての設計と思うが
    昨今の、物騒な強盗事件多発を考えると、これって、やはり設計ミスじゃない?。
    せめて、車路出入口から15m先位にあるオートロック操作盤付近に、チェーンシャッターを
    付けるべきだろう?。コレを判ってから、購入意欲が急減しました。

    1. ▼セキュリティー無の車路出入口に注意先日...
  14. 294 匿名さん

    1200=700+崖地建設費200+駐車場棟分200+くまさんデザイン料100

  15. 295 評判気になるさん

    >>293 ご近所さん
    うん?チェーンシャッターでなくチェーンゲートでは。シャッターでない限り、チェーンゲートだと敷地に入れますけどね。

  16. 296 ご近所さん

    苦労してあら捜ししても値段は下がりませんよ。

  17. 297 マンコミュファンさん

    シャッターはどっちでも良いかな。
    車路だと小学生対応が心配です。平日朝夕は誘導員を配置するのでしょうが、それ以外はかなり注意が必要ですね。
    一回でも事故があったら、気まずいですね。

  18. 298 周辺住民さん

    コノ道路では、毎朝、暁星小学校の登下校時に、学校係員が交通整理してますが
    只、去年に、同じ道路上で実際に交通事故が有り、別の工事警備員が○亡しており
    割と危険な道路だけど、それに関係なく、車路出入口にはセキュリティーは必要。

  19. 299 マンション検討中さん

    それだと車寄せとか荷捌き場ある物件に住めなくないです?

  20. 300 マンション検討中さん

    公開されてる図面で車路シャッター有無(青矢印)を調べてみたら
    確かに入口から60メートル位先の車庫出入口までシャッター(赤)が無いね。うーん。

    1. 公開されてる図面で車路シャッター有無(青...
  21. 301 口コミ知りたいさん

    このクラスになると24時間体制で警備員がいるのでは?
    水景でっか。

  22. 302 マンション検討中さん

    図面でもわかる通り徒歩・自転車ルートはセキュリティエリアの中で車寄せ側とはルート的にも視覚的にも隔絶されているから問題ないのでは?と思いましたがどうですかね。
    低層高級物件でも車寄せにまでゲートがある例はメジャーではないような。車寄せからエントランスが見える物件も少なくないですが本物件は中がまったく見えなさそうです。

  23. 303 匿名さん

    三浦瑠璃みたいな文化人気取ってる御用学者も六本木行っちゃうんだね。
    この辺は誰が買うんだろ。

  24. 304 買い替え検討中さん

    >>300 マンション検討中さん
    車路のシャッターセキュリティー位置を、車寄せのスグ横のオートロック操作盤
    の先に付ければ解決と思ったけど、実は、窓先空地が更に先にあり、この車路は
    上階のバルコニーからの避難通路も兼ねてるから塞げないんだね・・・。
    これって、やはり設計ミスでは?

  25. 305 マンション比較中さん

    >>300 マンション検討中さん
    わざわざ建物内の図を消してアップしたんですね。
    建物内にしっかり4次セキュリティまであるようですが。

  26. 306 口コミ知りたいさん

    結論、誰でも自由に出入りさせればオッケー。
    まぁ、比較的安全なエリアですし。
    ちょっとくらい酔っ払いが入ってきても。

  27. 307 マンション比較中さん

    >>304 買い替え検討中さん
    そう思うなら買わなければよいだけでは。
    エントランスが公道にむき出し、タクシーの車寄せもないザ・パークハウスグラン三番町26もまだ残っているようですよ。

  28. 308 マンション検討中さん

    地所さん、お疲れ様です。
    仕事はや笑

  29. 309 eマンションさん

    番町と比べても。。。

  30. 310 匿名さん

    確かに、車路に誰でも24時間入れるのは危険だから、何か対策するんじゃない
    又、隣の某小学校、確かサーカークラブが有名なので、シュート練習したりして w

  31. 311 買い替え検討中さん

    学校の子供が住めば、ラウンジやらその敷地にたむろしますよ。

  32. 312 マンション比較中さん

    ネガもアラ探しに苦労しているみたいですね。
    ついに敷地内でサッカーですか。不法侵入になりますが。
    三田ガーテンヒルズのパークマンション棟もシャッターがない車寄せ/車路が100m以上ありますから、そちらはゴルフですかね。

  33. 313 マンション検討中さん

    ここ素敵ですね。
    間取りが普通でいいです。車庫は余りそう。
    庭にお水がなければ良かったです。無駄な共用部がない方が好き。我家は子供の学校的にここにしたい。番町はヒエラルキーマウント合戦なので、疲れますし。

  34. 315 マンション掲示板さん

    なんかごり押し感がすごいなここ。笑
    みんな一回冷静になった方がいいと思いますけどね。

  35. 316 通りがかりさん

    >>314 マンション検討中さん

    たぶん大丈夫です。壊れません。
    傾斜地の分、コストをかけて基礎をやっていると思います。
    その分、坪単価に乗せており、資産価値という意味では厳しいでしょう。
    私は傾斜地にはすみません。

  36. 317 検討板ユーザーさん

    番町 マンション
    と検査したら、スポンサー最上位にここが出てきて笑った。
    売り手が意識しても、番町に住む人は、富士見は眼中にないと思いますよ。

  37. 318 匿名さん

    番町も千鳥ヶ淵沿いに住める方なら良いのでしょうけど。

  38. 319 マンション比較中さん

    >>314 マンション検討中さん
    HPで見れる図面集の北側立面図を見ると東側境界付近は斜面というよりビルの様ながっちりしたコンクリート構造物になっています。マンションからも20m以上離れていますので私は気になりませんでした。
    不安ならモデルルームで詳細を確認してみてはいかがでしょう。

  39. 320 マンション比較中さん

    >>319 マンション比較中さん
    図面集を見たところ、この東側境界付近のコンクリート構造物は機械式駐車場棟で下部はピットになっています。

  40. 322 マンション比較中さん

    >>320 マンション比較中さん
    その駐車場棟もしっかり支持層まで杭基礎がありますし、これが倒壊する時は、ほとんどのビルが倒壊するでしょうね。完璧です。

  41. 324 名無しさん

    >>317 検討板ユーザーさん
    番町の方が安いですけどね。

  42. 325 匿名さん

    知名度に比べて割高ってことでしょうね。

  43. 326 匿名さん

    >>313 マンション検討中さん
    私は水盤が良いですね。
    HOTEL THE MITSUI KYOTO 中庭の水盤のイメージなんか最高です。
    スレ読んでても番町あたりの住民は対抗心が強く底意地が悪い人多そうですね。
    富士見はのんびり暮らせそうな気がします。

  44. 327 匿名さん

    >>321 口コミ知りたいさん
    土地の評価額高くても税金高くなるだけで良い事なんて無い。
    分譲マンションの資産性はあくまで取得価格と市場価格。

  45. 328 周辺住民さん

    >>322 マンション比較中さん
    このマンションは免震構造だから確か地震保険も安くなりますよね。

  46. 329 検討板ユーザーさん

    富士見がのんびり…案外そうでもないですよ。体験から言えることですが。新しいマンションの住民は結構成金趣味です。古いマンションや地元住民は、下町の雰囲気を醸し出しています。番町の方が余程品がよいかと。
    ここの良さは、番町とは比較にならない交通利便性と、庶民的な飯田橋と神楽坂が近いことですね。

  47. 330 検討板ユーザーさん

    >>328 周辺住民さん
    高さのある物件なので揺れを抑える免震構造は魅力的ですね。

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