リビオ北品川リバーサイドテラスってどうですか？

>>61 匿名さん

ものは普通で、品揃えが少ないよ

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この戸数じゃディスポーザーないのでは？
あったら管理費嵩みそう
物件価格にも乗ってくるし

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まぁ、普通に考えてこの立地、規模じゃディスポーザーは無いでしょうね。資産性云々言うなら小規模を避けるのがセオリーだと思います。

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ここって資産性はイマイチな気がするのですが、どうですか？

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普通に考えたらいまいちでしょうが

微妙なマンションでも、その微妙さ以上に価格が安ければ、資産性が高いと言えなくはないですからね
とりあえず価格みてみたいですね

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>>67 検討板ユーザーさん

いくらくらいなら安い、妥当な価格だと思う？

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やっぱり規模的にディスポーザーはついていないんですね。
もちろんそれだけで判断することはありませんが
一度その便利さを知ってしまうとなかなか揺らぐところはありますね。

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ディスポーザーもなしで坪単価約500って舐めてるだろ

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>>70 そらまめさん


引き続き、情報を求む

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>>70 そらまめさん

いくらなんですか?
部屋タイプ別の価格わかれば教えてください。

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3LDKの狭い方で9000後半とのこと
(価格は不確定でまだ全然決まってないそうですが)
共用部はなにもなし、良くみるまぁ綺麗なエントランスという程度、自転車は雨に濡れそうな賃貸級の屋根。。。
説明聞いてて悲しい気持ちになりました、、

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>>73 匿名さん
64平米で9000後半ですか…
新馬場も、高くなったんですね。
アトラスと比べてる感じですね

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すんごいですね
それで売れるのかな

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どうみても売れるように見えないんだけど、ジオ見てると。64で9000万後半なら普通にジオの70オーバーの部屋買っといたほうがマシじゃね？ジオもネガ要素は色々あるけど、規模感、ディスポーザーあり、若干駅からは遠くなるけど2路線使えて品川へも出やすい（バスにしろ徒歩にしろタクシーにしろ）ことを考えれば、ここに1億出すよりはマシに見える。もしくはシーサイドの中古か。グランドメゾンのそこそこ広い部屋買えそうだけど。

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そうだね。
15000万円高い感じかな。どうしても地縁があるとかいう人じゃないと買わないだろうね。

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>>73 匿名さん

予想を遥かに超える高さですね
検討すらできないです

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広域で色んな物件みてるけど
ここまで私見の評価額と売主の出値が乖離した物件はないです

逆に行く末が気になって注目したい物件になりました

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噂によるとだいぶ強気な価格らしいので、逆に気になりますw
どういう戦略なのでしょう。

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73です
案内会後に価格についてのアンケートがあったので、今後反応をみて調整するのかもしれません。
とはいえ、いきなり凄い強気の値段がきたので一気にこちらの熱が冷めてしまい…(笑)価格設定の理由やその価値に見合う魅力を聞くのを忘れました。
立地の良さ(南向きリバーサイド&桜)と資産価値(品川駅の未来性)を推してた記憶ですが、前者は旧知の情報ですし後者に於いてはじゃあ10年後この部屋が1億越えするのか？というと疑問しかなく納得出来るものではありませんでした。
旧東海道の雰囲気が好きなので少し高い位でも頑張ろうかと結構前向きだったのですが、この設定ですと我が家も検討すらなしです。
戸数も少ないのでこれでも買いたいという深い地縁のある人で埋まる戦略なのでしょうかね。残念です。

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2階の65平米で9,000万～はさすがに衝撃だわ。日鉄興和って何でこんな強気なの？ディスポーザーも共用施設もない最低限の仕様で各駅停車駅で品川再開発するからってあり得ないでしょう。未だかつてないほどとんでもない値付けのマンションだわ。地元民が買うとは思えないのだが？オンライン説明会も説明する仕様や周辺の魅力がないから速攻で価格の話だったよ

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不思議ですよね。日鉄興和って値上げ利率1位、要するに割安で有名なのに。
方針変えたのかな。物件不足だから安売りする必要なくなった？

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失礼、値上げ率ではなく値上がり率です。

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ここまで１階店舗の具体的な話は出て来ませんが、物販店?飲食店?どちらですかねぇ
私の中では加点減点要素です

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この値付けは共用部充実の大規模タワマンレベルだよな。日鉄興和は何を考えてるんだ？

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>>85 マンション検討中さん

スーパーで確定しているとのことです。まいばすけっとではないです

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ジオの方では管理費修繕積立金がやや高いとというスレを見ました。
こちらの管理費、修繕積立金はどれくらいなのでしょうか。
そもそも、物件価格が異常ですが。

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>>87 名無しさん
ありがとうございました

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ここの取り柄って何？

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品川区アドレス

以上

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>>88 通りがかりさん

こちらも検討中で具体的な数字は言ってきませんでした。そこまで高くならない…2万内には収まるのではないか、的なことを話してた気がします。

この掲示板みてリビオの担当さん考え改めてもらえないですかね。。このスペックでこの価格許したらこの先の運河エリアにたつマンション価格エグくなりそうで怖いです。

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この辺りの運河沿いは物流エリアで大型車も多いのであまり住む環境には適さない。旧海岸通りから外側はトラックが優先される街で重大交通事故も多いですよ。リビオのある北品川アドレスなら古くからの住宅地で住み心地も良いです。

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>>93 匿名さん

リビオ北品川リバーサイドテラスの目の前の橋にはよくホームレスがいるの知ってる？

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>>93 匿名さん
ジオ側は住む所でなくリビオは昔ながらの住宅街ってことですかね？
北品川も昔ながら過ぎて不便そうwwww

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港南でタワー作ってるから
これをガッツリ高くして、タワーの価格を底上げしたかったのかな

この調子ならタワーは750とかか？

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>>96 マンション掲示板さん

タワーマンション700行きそうですよね。品川駅が最寄りになるんでしょうけど、実質どこにも最寄ってないです(笑)

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陸地の北品川と埋立地の港南では検討層被らないんじゃないかな？港南のリビオは有明のシティタワーズ東京ベイとかが比較対象になりそう。

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>>98 匿名さん

ネタ民ここにもきたのね。

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>>98 匿名さん
シティタワーズ東京ベイ必死すぎんか？
2019に建ててまだ300以上売れ残ってるもんね。
あそこはオワコン

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>>96 マンション掲示板さん

リビオタワー港南は周辺に何もないし売れなそうじゃない？

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>>101 評判気になるさん
でも謎に注目されてますよね？
ほんと何も無いし、周りをタワマンに囲まれてるような立地だった気が…
眺望も高層階しか抜けなそう

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港南よりは北品川の方が魅力高いと思います。飛行機騒音も港南の方が大きいよ。

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>>104 匿名さん
意外と小さい川で距離感的にも見晴らし微妙そう、、、

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>>104 匿名さん

ラグナタワーからの写真かな？
すごく眺望が良いですね

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東品川だと火力発電所や港清掃工場も近くなるのであまり眺望は良くないですよ。

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この格で上層階が1億越えって、ありえ無いでしょ。
中層でも9000万後半って…。
エントランスも無いし、駐車場・駐輪場からのアプローチも、屋根無し。
何か一気に冷めました。

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この格で上層階が1億越えって、ありえ無いでしょ。
中層でも9000万後半って…。
エントランスも無いし、駐車場・駐輪場からのアプローチも、屋根無し。
何か一気に冷めました。

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>>106 マンション検討中さん

ありがとう

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>>107 匿名さん

それは失礼しました。

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流石に価格は高すぎと言う意見が多かったみたいで、調整が入りそうではあった。いっそこのまま行ってどうなるか見てみたい気に。
>>105
正直この物件は眺望を楽しめるようなものでは無いかと。ただ桜の季節は川沿いの散歩は良いと思いますよ。まぁ、その場合この物件でなくても良いわけですが。

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>>112 さん
そうなんですね。
私は説明会始まって早い段階だったので営業さんは様子うかがってる感じでした。
アンケートには勿論割高で回答しましたが、これで割安や妥当と答える方はいるのでしょうか。仰る通りこのままの強気で何件入るかみてみたい所です。

因みに公の価格発表の前に説明会で強気の額を打ち出し、反応をみて調整…ということは良くあることなのでしょうか。
今回初だったので一般的なことがわからず、、あまり購入者側は心象は良いものでないとおもうのですが。

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>>113
良くあると言うか最近は主流な気がします。右肩上がりの市場（だいぶ上げ幅は落ち着いてきましたが）ですし、安めで出して上げるのは難しいので、若干高めで出して様子を見ながら正式価格にするのは良くあると思います。ただ、予定価格聞いたほぼ全員がドン引きするくらい高めの価格を出してくるのは珍しいと思いますが。

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>>114 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そういうものなのですね。勉強になりました。
様子伺いは主流ではあるものの、今回は珍しいケースと考えて良いですかね。価格みた瞬間、予定してた質問どうでもいいや…と思うほど一気に引いてしまいました。

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販売価格が出るまで様子見します。

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でもある意味値段を理由に断りやすいので、モデルルーム（コンセプトルーム）に行って次の物件のときに、衝動買いしないように慣らすのも良いんじゃないですかね。映像メインみたいなので面白味はないかもですが。

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今回の価格設定は本当にドン引きでした。
65㎡にこの価格出すなら、他で80～90㎡の築浅中古買った方が良いと思いました。

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リビオは安価が取り柄なのに、どうしたんでしょうか。
リビオタワー品川のパフォーマンス的な要素あるのかな？

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資材の値上がりがすさまじいってことでしょ。リビオに限らず。

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>>119 マンション掲示板さん
震災リスクとかを考えると埋立地に建つリビオタワーより陸地に位置するこちらの方が優位性あるでしょう。

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でも下駄履きで小規模すぎる。近くの占い屋の上は広い部屋なかったけど、ここまで高くなかった。

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>>121 評判気になるさん

品川区のハザードマップ見ましょうね　（笑）

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>>123 匿名さん
埋め立て地は液状化リスクも高いし、北品川の方が震災対策の面では安全ですよ。

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契約者専用のスレッドがたってたんだけど正気？？？
こんなとこ買った人いんの？
それとも等価交換の人達が作ったスレッド？

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価格帯詳しく教えて欲しいです...!!

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価格が大方固まった感じですかね。
64㎡8900万円台、55㎡7900万円台、44㎡5900万円台…
流石に当初より下げてきてますがやはり高い印象でした。設備・仕様も公開されましたが価格に納得できるような内容には思えず。
あと500万円位安ければ購入したかったなぁ、、と思いつつ売れ行きを見守ることにします。

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>>127 マンション検討中さん

ありがとうございます！
高すぎます笑

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まあ、多くの人は、―1000万でまあ何とか納得という感じでしょうね。

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>>129 マンション検討中さん

あなたの懐具合いでは検討外ですね。リバーandパークサイドは高嶺の花。諦めましょう。

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>>130 匿名さん

浜松町で妥協しておきます。

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>>131 マンション検討中さん

それがよろしいかと

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このクオリティ・立地・ブランドのマンションをこの価格で買う人いるの？

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内装はさすがにジオ品川天王洲より上のグレードを出してきましたね。
それでも割高感半端ないです。

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>>133 そらまめさん

建設が終わったあとに、周りの相場が上がりまくれば売れるんじゃないでしょうか(笑)
超絶先を見据えてるのかも。
か、賃貸案件。

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>>134 匿名さん

ディスポーザーはないし、ロビーしょぼいしって感じで取り柄なし。
あと、エレベーター狭そう。

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>>127 マンション検討中さん

上層階の価格ですか？

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>>137 通りがかりさん

いえ、特に記載はなく64㎡8900万円～とだけあるのでおそらく2階のDがこの価格で中層階から上は9000万円載せてくるのかと勝手に思ってました。

1億出すならこんな物件買わないですね。
あまりに高いので内装をディスポーザーやらミストやらゴテゴテにしてるのかと思ったら普通オブ普通。
どこにこの価値があるか本当に教えて欲しいです。

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南面目黒川で立地はかなり良いんですけどね。駅近のアトラスが手頃な坪単価だったこともあり比較すると苦しいですが決して高い値段ではないと思います。

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>>139 匿名さん

確かに

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リビオブランドじゃないなら…
どこにでも有る特徴の無い物件で億じゃあキツいな。
知り合いに見せたら、こんな仕様で？頭おかしい言われました。

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この内装と設備なら近くにできるジオのがマシ
マシってレベルで素晴らしいものでは無いけど

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>>141 通りがかりさん

完売したら、知り合いの方が頭おかしいことになりますね。結果が楽しみです。

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まぁ、完売はする（させる）でしょ。今出てる値段で売り切れるかどうかは知らんが。

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１階の店舗が飲食店だとイヤ(減点要素)なのですが情報が見つかりません。

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>>145
>>87
参照。スーパーは確定。なので、飲食になることはまずない。

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>>146 マンション検討中さん
ありがとうございます

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このエリアは上がると思います。10年後くらいには、品川浦のあたりであったりも、再開発なるかもですし。

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>>148 周辺住民さん

品川浦は昭和の雰囲気がうりなので水辺周りはあのままであって欲しい。

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>>146 マンション検討中さん
どのスーパーが入るの？
決まってないなら、確定はないでしょ。
コンビニや飲食店の可能性は否定できません。

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新馬場の商店街も雰囲気良いですよね。旧東海道は品川区も整備に力を入れているようです。

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設備や仕様があまりという声を聞き、本当にそうなのか調べてみました。

対面カウンター、間取りによって仕様が違うみたいでした。
個人的にはAEHタイプの人工大理石っぽいのがいいかなと思ったり。
これは色は選べたりするんでしょうか。どのメーカーのキッチンを入れているんでしょう？参考にしたいです。

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以前ここにあったマルエツプチになるのでしょうか？そうだと便利になります。

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どこかは未定（ほぼ決まってるけど本契約が未だみたいな感じっぽかった）らいしけど、マルエツぷちだと良いな～。ライフとかでもいいけど。取り敢えず、まいばすけっと以外であれば！まいばすけっともお世話になってるけど流石に周辺に多すぎる。

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OKがいいな。青横までいかなくてすむ。

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近隣のジオと比べても本当に取り柄が見つからないのだが。
断熱性もグラスウール、キッチンカウンターは人工大理石、ディスポーザーなし、間取りはボコボコ、角部屋は腰までの窓、ハイサッシでもなければベランダが広い訳でもない
埋立地出ないことが唯一の取り柄
ここの売れ行きはどうなんですねぇ～

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震災リスク考えても陸地かどうかは何より大事ですよ。新馬場駅も近いので日常生活もリビオの方が便利です。

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アピールポイントは陸地です！
って辛くないかい

しかも、直接基礎でもなく20m以上の杭基礎
埋立地でも直接基礎のところあったりするしなぁ

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>>158 eマンションさん
同じ低地でも、埋立地は地盤が緩いから地震時の揺れも大きいし、液状化リスクも高い。陸地の方が坪単価高いのには理由があるのよ。

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立地の安全性を必死に主張してる人は何と戦ってるの？
墓穴掘ってるよね

埋立ではないとはいえ、川沿で地盤が良くはない
浸水ハザードは当然色付
東京都の地震に関する地域危険度はランク4で2番目に悪い

そんなに安全性気にするなら、ここより練馬とか多摩地域選ぶよね


特別この物件を批判したいわけじゃないが
そこはアピールするところじゃないだろと思ったのでコメントしました。

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北品川から埋立地（東品川や港南）に引っ越すのは抵抗ある。リビオが北品川アドレスなのはリセール考えても有利だよ。

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>>160 マンション掲示板さん

同意。かれのはなしはちゃらんぽらん。

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