レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

>>994 匿名さん

転勤者です、とても詳しくありがとうございます。
>>997 さんがおっしゃっているように浸水実績に関しては1本桜川側の道のようですが、ハザードマップは確かにここだけ浸水想定が高いですね。
実際車で走っていると駅からほんの少し下っているので駅南中央交差点と同じく窪地みたいになっているのでしょうか。

駅近で人通りも少なく静かなので立地としては割と好印象でしたが、駐車場100%ではなかったのでニーズに合いませんでした。
間取りもデュオヒルズの方がファミリー層としては使いやすそうだなと思います。

テナントが楽しみですね、工事中のフェンスにはまだテナント募集の広告が掲示してありました。
既定路線かもしれませんが。

>>998 評判気になるさん

一本、南の道路だから大丈夫、、、
、、、といういかにもレーベン営業マンが言いそうな話ですね。
その一本南の道路との間に堤防がある訳でもなく、
現地で見ると同じような高さの隣の道路というだけです。

住むところを考える上では、引いて全体を見ると駅南の桜川両側に多発しているので、次、どこが冠水してもおかしくないですよね、という意味で冠水事例、ご参考まででした。

ちなみに、wikipediaからなのでご参考までです下記を見てみてください。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E6%B3%A2%E6%B9%96#/media/%E3%8...

駅南は、もともと千波湖です。今の大橋より西が「上沼」で今の千波湖、田んぼにする為埋め立てたのが当時「下沼」と呼ばれた今の駅南エリアで、地盤も低いんですね。
なので、いたるところで浸水もします。

ちなみに埋立地なので、前回の地震の時見に行きましたが、駅南の方が特に大変でしたね。駅北の町中にある京成百貨店は補修してそのまま営業できたのは、南北の地盤の違いですね。

>>999 匿名さん
僕も見に行った時、レーベンの営業の人に同じこと言われました！！

住んでる間に、次、目の前で冠水したらアウト。
新築の今でも売れ残りマンションとして値下げしても売れないマンションなのに、、、
買ったら最後、冠水してマンション1階、駐車場、いろんな機械が壊れる不安を我慢しながら、一生住む覚悟ないと。。。
どんなに安くしても、中古で売ろうとした時に、ここだと売れる気がしない。
と考えて、見た目の値段で気軽に決めなくて良かった。駅北側のどれかにします！

>>999 匿名さん

転勤者です。
1本南だから大丈夫！とは全く思いませんでしたよ、レーベン前も浸水するとのお話とマップが違うようだったので確認の意味でした。
レーベンの回し者と思われてしまったようでなんだかすみません。
南側が自然災害に弱いということがよく分かりました、勉強になりましたありがとうございます。

>>999 匿名さん

前回の地震とは震度6以上ありましたか？

>>1002 マンション掲示板さん
ご自身で調べてください

>>1002 マンション掲示板さん
ググればすぐ分かる質問をするのは、
後で、自分で答えをここに書き込みたい為の、
自作自演質問ですね。
間も無く、擁護する回答が書き込まれるフラグです。

茨城は地震が多いですよ。東海村の日本原電も2年後に再稼働しますよ。心配性の人は県央、県北地域は避けたほうが良いですね。

>>1003 eマンションさん

前回の地震と言うのが、どの地震を指すのか不明だった為です。東日本大震災のことなら通常は震災と書くと思いましたので。

茨城県は震度5程度なら年に数回はあるので、前回の地震というものの震度を確認したかっただけです。

新築にこだわって予算を5500万円以上組めるのであれば、デュオヒルズなど他のマンションも視野に入れて検討できますが、それ以下の予算で駅近新築に住もうとするのであれば、レーベン一択な気がします。

①デュオの低層階は、車の騒音やペデストリアンデッキにいる人々の視線や話し声がネック（休日に北口ペデに行けば色々とよく分かります）。中高層階は5500万円以上の価格になる可能性大。自走式駐車場の月額が安ければ予算を上げることは可能だが･･･。
②アルファステイツは駅からの距離が資産性にとって少々ネック。坪単価もレーベンより高い。ワイドスパンは魅力。永住するなら良い場所だが、タワー型駐車場の月額が2万越えは大きな弱点。老後の移住で買う感じ。

レーベンも駐車場が全住居に確保されてないことはネック。北口マンションよりは若干お安め（値下げ？？）。デュオ中高層階を買える人はデュオがいいと思うけど。地震は茨城に住むならしょうがないか。水没地域なのはレーベンのネック。

結局、新築じゃなくて南町のレーベンザプレミアムの中古がベストな選択の気がする。ライオンズも選択肢にないわけではないが、築年数のわりに強気の価格設定で設備もそこまでな感じなので正直･･･。

結局、サーパス水戸南町がバランスも取れてて最後のお買い得物件だった気がする。

>>1007 マンション検討中さん
デュオの駐車場は少し安めかも？
アルファは駐車場少し高い印象
レーベンはお客さん来る時の駐車場は困らなそう

>>1008 マンション検討中さん
何度いいねを押しても足りないくらい同意です。

レーベン営業マンの投稿ラッシュ。
一生懸命。

>>1004 通りがかりさん
ホント、確かに仰る通り。
予想通りでしたねw

>>1010 マンコミュファンさん
だから何回も押したのねw

>>1006 マンション掲示板さん
南口に被害が出た地震は限られてるでしょう。
どの地震か分からない程、毎回、南口は大変なのね。

>>1000 マンション比較中さん
北口のどれかにするなら、わざわざここで書かずに、黙って買えばいいのにね。

>>1007 マンション検討中さん
デュオは低層階は論外としても何階くらいならバルコニーとか出ても視線や排気ガス気にならない高さなのかな10階くらいじゃダメそう

>>1016 周辺住民さん
高層階前提な気もしますね
夜はスケボーやってる音が気になるかも

>>1016 周辺住民さん
10階なら十分でしょ

ここを見て失敗したかもってめっちゃ落ち込んでます
高く契約しちゃった？
手付放棄の解約も考えちゃって夜も眠れずzzz

>>1019 ご近所さん

マイホームブルーですね。よくあることです。
住むまで、住んでしばらくはそうなると思います。
ただ、本気で後悔してるならば行動したほうがいいいです。

>>1019 ご近所さん
こちらの掲示板は建設時はネガティブな意見が多いのですかね。
私は近所のマンションに住んでますが建設当時ここと同じような内容が書き込まれてました。あと皆さん住み始めて1年くらいは何階の人がエントランスを汚したなど陰口のような書き込みが少しありまして、数年経ったらパタっと何も書き込まれなくなりました。

私はテナントは何が入るのだろうとたまにこちらに見に来るのですが、当時の私と同じような気分になってそうでしたのでコメントしてしまいました。部屋や共用部は好みがあると思いますが、利便性としては水戸駅付近は何かと便利で後悔ないと思いますよ。

迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめておけ。

いまからでも購入者がまとまってデベに要求したほうがいいかも。私も購入した者なので、安全性・資産性の視点で不安です。

>>1023>>1024
>>989によれば、12月から外構工事とのことですから、足場が解体された後、舗装や排水も含めた外周の工事が予定されているのではないでしょうか。

この近くに住んでるけど最近の大雨とかでは冠水とかしてないよ
心配しすぎじゃないかな
水が流れ込んできたとかもないし
地震に関しては東日本ほどの地震は経験してないからわからないけど
それよりテナントどうなるかは近所として気になってる

大まかな道路の高さなら国土地理院のGSIマップで調べられます
地下の排水ポンプ設備は必ず有りますが、排水される場所が雨でのキャパオーバーだった場合は...
心配な方はデベより雨水処理はどうなってるのか水戸市に問い合わせた方がいいのでは

第7期販売開始が11月下旬に延期になったようです。

足場がほぼほぼ解体されましたね。いい感じで、団地感はない。

>>1030 マンコミュファンさん

車で近くを通り過ぎただけですが、結構カッコいいと思います。

>>1030 マンコミュファンさん

同意。道路側から見ると重厚な質感で高級感あると思う。

新築マンションで住宅ローン減税を受ける場合、省エネ基準適合住宅であることが義務づけられているようですが、ここのマンションってそれを満たしてますか？

足場はとれました。

うー-------ん。。。。。
団地感は否めない様な気が。。。。。

水戸はクルマがないと不便ですね。投資で買ってもなかなか入居者が決まらないようですね。

そもそも水戸で駅前に住むメリットが分からない。電車に乗ってどこ行くの？

>>1037 マンション検討中さん
駅近=メリットは電車利用のみ、っていう考えがまず間違ってるよ。というかそれだけを理由に駅近に住んでる人は希少だと思うよ。

駅近でメリットがあるのは都心マンションだけ。ここは車社会で車が無ければ生きていけません。

>>1039 匿名さん
水戸近郊のマンションの方々は自家用車も電車もバスもタクシーも利用してます。移動手段の選択肢が増えることが駅近のメリットだと思っていました。都心マンションの方々は電車移動だけで車を持っていないのですか？

水戸で駅前に住むメリットは特急で東京に行く時くらいかな。自家用車があれば日常生活で電車もバスもタクシーも使わないよ。

ターミナル駅であれば交通手段としての効用以外に駅ビル含め周辺に商業施設が集まってることもメリットになるでしょ。だから早くテナント決めて欲しい。

情弱が多いなぁ…駅近住むのって交通だけじゃないと思うし、車社会で生きててもいつか免許返納したらどうやって暮らしていくんだろうかと考えたら普通に駅近合理的だろ

都心は、車がなくても電車でだいたい仕事にも買い物にも遊びに行けるし、使用頻度と比べたときに駐車場代とか自動車税とか車検とか維持費がかかってコスパが悪過ぎる。

水戸駅前にまともな商業施設(スーパー含め)がないのが問題でしょ。ちゃんと買い物したいなって時は内原のイオンかひたちなかのファッションクルーズ周辺。

>>1035 通りがかりさん
団地というより、側面から見た、外観が、タワーパーキングにしか見えない。

>>1046 マンション比較中さん
窓のついたタワーパーキングなんて日本のどこ探してもないから、気のせいですよ。