物件概要 |
所在地 |
茨城県水戸市宮町1-108-5(地番) |
交通 |
JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
65.74m2〜96.16m2 |
価格 |
3700万円台〜7300万円台 |
管理費(月額) |
3000円〜4300円/月、管理費(住宅):9400円〜1万3800円/月 |
修繕積立金(月額) |
2600円〜3800円/月、修繕積立金(住宅):3900円〜5800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年2月中旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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レーベン水戸ONE STATE TOWER口コミ掲示板・評判
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961
口コミ知りたいさん
>>959 マンション検討中さん
一般客用の駐車場ないからそこまでの規模は現実的ではなさそう
北側駅近マンションはスーパー難民だったから徒歩圏の人たちにはとても重宝されるとは思うけどね
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962
マンション検討中さん
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963
名無しさん
虫が出るの避ける為に飲食店は入れないと言ってるけど
イオンやカスミは弁当惣菜も扱っているから飲食店と何ら変わらないと思う
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964
通りがかりさん
>>963 名無しさん
惣菜って違うところで作って、配送されるんじゃないのかな?
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965
マンション検討中さん
現地見ましたけどなんか魅力に欠けていました。
なんだろう。ホームページの印象が強すぎたのか、寂しそうに見えた
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966
口コミ知りたいさん
>>965 マンション検討中さん
1階から2階にかけての外観とかもできてたんですか?ホームページみると、見栄えを決める顔はそこなのかなと思いましたが
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967
マンション検討中さん
テナントいらないから、1F、2F、3Fは駐車場にでもすれば良かったのに。
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968
検討板ユーザーさん
>>967 マンション検討中さん
車乗らない東京の人が企画してるから
あと単純に駅前で車の需要が少ないのはある
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969
マンション検討中さん
いくらなんでも77平米3900万円台は安くしすぎのような気がする
坪167万円
この坪単価なら動きそうですね。
水戸のマンションの平均坪単価は200以下ということか。
となると、プラウドはリセールきつくなりそう
北口、フージャースがどんな価格で出すかめちゃくちゃ気になります
200万くらいだと買いですね。
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970
マンション検討中さん
個々の物にある坪単価での比較は難しいですね
全てにおいて同じものが無いに等しいから
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971
マンション検討中さん
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973
通りがかりさん
>>966 口コミ知りたいさん
まだおおまかな骨格という感じで、ガラスや植栽は一切入っていないので無機質な建物という雰囲気です
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974
マンション物色中
第7期販売開始も10月下旬に延期になったようです。第7期以降50戸販売とのことですので、竣工3ヶ月半前時点でも50戸以上の残住戸が保証されていることになります。焦る必要はなさそうです。ちなみに購入者入居時に未入居住戸が多くてもその分の管積費は売主会社が負担するそうです。
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975
マンション物色中
ギャラリー来場受け入れ枠◎が継続(残りわずかの○、満員の×はなかなか見当たらず)。かたや側のライバル新築物件はギャラリーのエントリー者優先案内会来場予約枠は×が連続。頑張れレーベン!何らかの策を!
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976
マンション検討中さん
来場者には商品券5万円の大盤振る舞いをするとか如何でしょう
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977
通りがかりさん
車必須な茨城県なので、設計いきなり変更しまして、昇降横行式駐車場を地上4Fから5F、地下になっていないところも地下2Fにして駐車スペースを51台増やすのはいかがでしょうか?
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978
マンション検討中さん
今日のレーベン
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979
匿名さん
他の掲示板も荒らされているけど、ここもレーベン営業マンの自演が激しすぎる。きつい
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980
検討板ユーザーさん
>>978 マンション検討中さん
他の人の車ナンバーが写ってるので問題かもしれません。
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981
匿名さん
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982
eマンションさん
>>978 マンション検討中さん
建設工事は順調ですね。完成が楽しみです
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983
購入者さん
完成も見えて、隙間から覗き見ると、動画やCGとの落差が激しそうで、かなり心配しています。
前のレーベンはどうだったのでしょう?
ここから挽回してくれるのでしょうか?
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984
名無しさん
>>983 購入者さん
見た感じ、昔の団地っぽくなりそうで、心配になる写真。
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985
マンション検討中さん
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986
マンション検討中さん
>>984 名無しさん
あがってる写真は玄関側ですね。CGなどに出てくるバルコニー面とは違うようです。バルコニー面はまた雰囲気が違うかも知れませんが、玄関側は外玄関タイプなので、これだけの部屋数だと団地っぽさは否めませんね。
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987
マンション検討中さん
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988
匿名さん
工事中の見た目だけじゃ最終形はわからないな。サーパス南町も最初こんな感じだったが、最終的にはカッコいい外観になっていたし。
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989
eマンションさん
当初の計画では2024年11月に外部足場解体、12月に外構工事開始らしいので年内には外観の全貌を確認できるようになりそうですね。
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990
名無しさん
>>989 eマンションさん
完成まで、もう少し。ガンバレーベン!
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991
匿名さん
>>987 マンション検討中さん
この外観見て、やはり買わなくて良かった、と思いました。
完成予想図が派手だっただけに、この外観はガッカリ。
当時見に行った時、
レーベン営業マンから、北口に他のマンションがいくつか出るけど、どうせ高いし、
このマンションは人気だからすぐ売り切れる、と言われながら、
(昔から那珂川の氾濫と南口の水没を何度も見てきただけに)最後は、そのいくつか出るマンションを見てからにしようと、見送りました。
北口にマンションができると教えてくれたレーベン営業マンにある意味、感謝。
ありがとう、幸運を祈ります。
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992
通りがかりさん
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993
名無しさん
>>991 匿名さん
県外からの転勤者で水戸のことよく知らず教えていただきたいのですが、南口の駅南中央の交差点辺りは冠水したりすると聞きましたが件のレーベン前の通りも冠水するのですか?
那珂川の氾濫で南口まで被害があったのですか?
桜川は氾濫したりしないのでしょうか?
質問ばかりすみません。
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994
匿名さん
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995
検討板ユーザーさん
水戸の由来は知らないけど元々水が豊かとか水に関する街じゃないの?
だから冠水しても不思議じゃないと思う
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996
口コミ知りたいさん
贔屓なしで、ちょっとデュオヒルズは高かったな。手が届く人はすごいですね。
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997
マンション比較中さん
>>994 匿名さん
浸水実績見たけど、駅南口付近の浸水実績の水色のラインの上に、「県産業会館」って書いてあるから、あの道はレーベンの前ではないと思う。
ただ、駅南中央の交差点とか、千波大橋下の交差点とかは、大雨降ると、車で通るときに「ざぶん」って、音するぐらい冠水するイメージあるし、あそこらへんが、一番土地が低いんだろうな。
あと、レーベンの完成CGと、現物を見比べてがっかりしたんだったら、泉町のタワマンは、もっとがっかりしそう。
私は、三の丸のデュオヒルズを楽しみにしています。
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998
評判気になるさん
>>994 匿名さん
転勤者です、とても詳しくありがとうございます。
>>997 さんがおっしゃっているように浸水実績に関しては1本桜川側の道のようですが、ハザードマップは確かにここだけ浸水想定が高いですね。
実際車で走っていると駅からほんの少し下っているので駅南中央交差点と同じく窪地みたいになっているのでしょうか。
駅近で人通りも少なく静かなので立地としては割と好印象でしたが、駐車場100%ではなかったのでニーズに合いませんでした。
間取りもデュオヒルズの方がファミリー層としては使いやすそうだなと思います。
テナントが楽しみですね、工事中のフェンスにはまだテナント募集の広告が掲示してありました。
既定路線かもしれませんが。
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999
匿名さん
>>998 評判気になるさん
一本、南の道路だから大丈夫、、、
、、、といういかにもレーベン営業マンが言いそうな話ですね。
その一本南の道路との間に堤防がある訳でもなく、
現地で見ると同じような高さの隣の道路というだけです。
住むところを考える上では、引いて全体を見ると駅南の桜川両側に多発しているので、次、どこが冠水してもおかしくないですよね、という意味で冠水事例、ご参考まででした。
ちなみに、wikipediaからなのでご参考までです下記を見てみてください。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E6%B3%A2%E6%B9%96#/media/%E3%8...
駅南は、もともと千波湖です。今の大橋より西が「上沼」で今の千波湖、田んぼにする為埋め立てたのが当時「下沼」と呼ばれた今の駅南エリアで、地盤も低いんですね。
なので、いたるところで浸水もします。
ちなみに埋立地なので、前回の地震の時見に行きましたが、駅南の方が特に大変でしたね。駅北の町中にある京成百貨店は補修してそのまま営業できたのは、南北の地盤の違いですね。
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1000
マンション比較中さん
>>999 匿名さん
僕も見に行った時、レーベンの営業の人に同じこと言われました!!
住んでる間に、次、目の前で冠水したらアウト。
新築の今でも売れ残りマンションとして値下げしても売れないマンションなのに、、、
買ったら最後、冠水してマンション1階、駐車場、いろんな機械が壊れる不安を我慢しながら、一生住む覚悟ないと。。。
どんなに安くしても、中古で売ろうとした時に、ここだと売れる気がしない。
と考えて、見た目の値段で気軽に決めなくて良かった。駅北側のどれかにします!
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1001
マンション掲示板さん
>>999 匿名さん
転勤者です。
1本南だから大丈夫!とは全く思いませんでしたよ、レーベン前も浸水するとのお話とマップが違うようだったので確認の意味でした。
レーベンの回し者と思われてしまったようでなんだかすみません。
南側が自然災害に弱いということがよく分かりました、勉強になりましたありがとうございます。
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1002
マンション掲示板さん
>>999 匿名さん
前回の地震とは震度6以上ありましたか?
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1003
eマンションさん
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1004
通りがかりさん
>>1002 マンション掲示板さん
ググればすぐ分かる質問をするのは、
後で、自分で答えをここに書き込みたい為の、
自作自演質問ですね。
間も無く、擁護する回答が書き込まれるフラグです。
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1005
匿名さん
茨城は地震が多いですよ。東海村の日本原電も2年後に再稼働しますよ。心配性の人は県央、県北地域は避けたほうが良いですね。
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1006
マンション掲示板さん
>>1003 eマンションさん
前回の地震と言うのが、どの地震を指すのか不明だった為です。東日本大震災のことなら通常は震災と書くと思いましたので。
茨城県は震度5程度なら年に数回はあるので、前回の地震というものの震度を確認したかっただけです。
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1007
マンション検討中さん
新築にこだわって予算を5500万円以上組めるのであれば、デュオヒルズなど他のマンションも視野に入れて検討できますが、それ以下の予算で駅近新築に住もうとするのであれば、レーベン一択な気がします。
①デュオの低層階は、車の騒音やペデストリアンデッキにいる人々の視線や話し声がネック(休日に北口ペデに行けば色々とよく分かります)。中高層階は5500万円以上の価格になる可能性大。自走式駐車場の月額が安ければ予算を上げることは可能だが・・・。
②アルファステイツは駅からの距離が資産性にとって少々ネック。坪単価もレーベンより高い。ワイドスパンは魅力。永住するなら良い場所だが、タワー型駐車場の月額が2万越えは大きな弱点。老後の移住で買う感じ。
レーベンも駐車場が全住居に確保されてないことはネック。北口マンションよりは若干お安め(値下げ??)。デュオ中高層階を買える人はデュオがいいと思うけど。地震は茨城に住むならしょうがないか。水没地域なのはレーベンのネック。
結局、新築じゃなくて南町のレーベンザプレミアムの中古がベストな選択の気がする。ライオンズも選択肢にないわけではないが、築年数のわりに強気の価格設定で設備もそこまでな感じなので正直・・・。
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1008
マンション検討中さん
結局、サーパス水戸南町がバランスも取れてて最後のお買い得物件だった気がする。
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1009
マンション検討中さん
>>1007 マンション検討中さん
デュオの駐車場は少し安めかも?
アルファは駐車場少し高い印象
レーベンはお客さん来る時の駐車場は困らなそう
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1010
マンコミュファンさん
>>1008 マンション検討中さん
何度いいねを押しても足りないくらい同意です。
レーベン水戸ONE STATE TOWER [第7期]
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所在地:茨城県水戸市宮町一丁目108番5(地番)
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交通:常磐線 「水戸」駅 徒歩3分
- 価格:3,700万円台予定~7,300万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:65.74m2~96.16m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 225戸
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