茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-12 01:08:25

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね!

所在地:茨城県水戸市宮町一丁目108番5(地番)
交通:JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.74平米~96.16平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16000060000443

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-12-19 16:42:33

レーベン水戸ONE STATE TOWER  [第7期]
所在地:茨城県水戸市宮町一丁目108番5(地番)
交通:常磐線 「水戸」駅 徒歩3分
価格:3,700万円台予定~7,300万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.74m2~96.16m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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レーベン水戸ONE STATE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 941 マンション検討中さん

    スタバは駅に2店舗あるのでどうでしょう。駅の中に他のカフェもたくさんあるのでカフェチェーンはないかなと思います。コンビニはマンションが立つ前にファミマがありましたが駅のコンビニに客を持っていかれ潰れましたので可能性は低そう。不動産屋、保険見直し、個人営業のカフェ、アンテナショップ、花屋、美容院、飲み屋、ラーメン屋、カスミなどの地域のスーパーですかね。

  2. 942 マンション検討中さん

    ここは人通りが少ないので、テナント入りたい店なんてないんじゃない?採算とれないと思う。

  3. 943 マンコミュファンさん

    話が噛み合ってなくてみてて面白い

  4. 944 マンション比較中さん

    1階のテナントは顔みたいなもんだからなぁ。

  5. 945 匿名さん

    >>940 マンション検討中さん

    そこは茨城発祥のサザコーヒーでしょ!

  6. 946 匿名さん

    ここの道は人流ないから多分何やってももたないよ
    保険の窓口も数年で撤退したし
    買い物はエクセルで足りてしまうからね

  7. 947 マンション検討中さん

    どこかの企業のオフィスを誘致するのが一番いいんじゃないかな?駅近だし通勤便利でしょ。

  8. 948 eマンションさん

    モデルルーム行きましたがその時にレーベンは飲食店だけは絶対入れないんですと話していました
    飲食店のくくりがどこまでかは分かりませんが、虫が出るようなお店は誘致しないそうです

  9. 949 通りがかりさん

    セイコーマート、マツキヨ、サザコーヒー、医療系、クイックカット、お酒の遊園地イシカワ

    が良いな~

  10. 950 eマンションさん

    テナント枠3つって聞いたよ

  11. 951 eマンションさん

    よくあるのが保育園、学童、塾、コインランドリー、歯科、美容院、整骨院かな

  12. 952 マンション探し

    いよいよ「サーパスタワー水戸泉町」も始動。ホームページ公開しましたね。

  13. 953 評判気になるさん

    >>951 eマンションさん
    あったら嬉しいかもしれないけど、テナントにして下階を潰すほどのメリットがあるのか?と思ってしまいました。マンションの収支の面やトラブルの面では飲食より虫の発生しにくく長く居てもらえるテナントが良いのはわかりますが、住戸を増やした方が良かったのでは?となりそうな気が???

  14. 954 マンション検討中さん

    京成から抜けたルイ・ヴィトン誘致しようぜwwww

  15. 955 評判気になるさん

    >>947 マンション検討中さん

    そういえば、センチュリー水戸サウスゲートタワーにはケーズデンキが入居してましたね

  16. 956 マンション検討中さん

    どこでもいいから長期にわたってきちんとテナント料払ってくれるところがいいな

  17. 957 通りがかりさん

    イオンかカスミ入るって入居する人が言ってた

  18. 958 マンション検討中さん

    レーベン水戸THE PREMIEREのカスミをこっちに持ってくればいいんじゃない?あっちはかわねやできるし需要なくなるでしょ。

  19. 959 マンション検討中さん

    イオンかカスミが入るなら1Fと2F使って規模の大きい店舗にしてほしいね。中途半端な店舗だと逆に集客見込めないと思う。1Fは生鮮食品や総菜。2Fはそれ以外みたいに。

  20. 960 名無しさん

    モデルルームで営業マンが北側のプレミアにカスミ誘致できたのを実績としてすごく推してたからスーパー入る可能性大と思う

  21. 961 口コミ知りたいさん

    >>959 マンション検討中さん

    一般客用の駐車場ないからそこまでの規模は現実的ではなさそう
    北側駅近マンションはスーパー難民だったから徒歩圏の人たちにはとても重宝されるとは思うけどね

  22. 962 マンション検討中さん

    >>959
    >>961

    ごめん南側の間違い

  23. 963 名無しさん

    虫が出るの避ける為に飲食店は入れないと言ってるけど
    イオンやカスミは弁当惣菜も扱っているから飲食店と何ら変わらないと思う

  24. 964 通りがかりさん

    >>963 名無しさん

    惣菜って違うところで作って、配送されるんじゃないのかな?

  25. 965 マンション検討中さん

    現地見ましたけどなんか魅力に欠けていました。
    なんだろう。ホームページの印象が強すぎたのか、寂しそうに見えた

  26. 966 口コミ知りたいさん

    >>965 マンション検討中さん
    1階から2階にかけての外観とかもできてたんですか?ホームページみると、見栄えを決める顔はそこなのかなと思いましたが

  27. 967 マンション検討中さん

    テナントいらないから、1F、2F、3Fは駐車場にでもすれば良かったのに。

  28. 968 検討板ユーザーさん

    >>967 マンション検討中さん
    車乗らない東京の人が企画してるから
    あと単純に駅前で車の需要が少ないのはある

  29. 969 マンション検討中さん

    いくらなんでも77平米3900万円台は安くしすぎのような気がする

    坪167万円

    この坪単価なら動きそうですね。
    水戸のマンションの平均坪単価は200以下ということか。

    となると、プラウドはリセールきつくなりそう

    北口、フージャースがどんな価格で出すかめちゃくちゃ気になります
    200万くらいだと買いですね。

  30. 970 マンション検討中さん

    個々の物にある坪単価での比較は難しいですね
    全てにおいて同じものが無いに等しいから

  31. 971 マンション検討中さん

    テナントは?

  32. 973 通りがかりさん

    >>966 口コミ知りたいさん

    まだおおまかな骨格という感じで、ガラスや植栽は一切入っていないので無機質な建物という雰囲気です

  33. 974 マンション物色中

    第7期販売開始も10月下旬に延期になったようです。第7期以降50戸販売とのことですので、竣工3ヶ月半前時点でも50戸以上の残住戸が保証されていることになります。焦る必要はなさそうです。ちなみに購入者入居時に未入居住戸が多くてもその分の管積費は売主会社が負担するそうです。

  34. 975 マンション物色中

    ギャラリー来場受け入れ枠◎が継続(残りわずかの○、満員の×はなかなか見当たらず)。かたや側のライバル新築物件はギャラリーのエントリー者優先案内会来場予約枠は×が連続。頑張れレーベン!何らかの策を!

  35. 976 マンション検討中さん

    来場者には商品券5万円の大盤振る舞いをするとか如何でしょう

  36. 977 通りがかりさん

    車必須な茨城県なので、設計いきなり変更しまして、昇降横行式駐車場を地上4Fから5F、地下になっていないところも地下2Fにして駐車スペースを51台増やすのはいかがでしょうか?

  37. 978 マンション検討中さん

    今日のレーベン

    1. 今日のレーベン
  38. 979 匿名さん

    他の掲示板も荒らされているけど、ここもレーベン営業マンの自演が激しすぎる。きつい

  39. 980 検討板ユーザーさん

    >>978 マンション検討中さん
    他の人の車ナンバーが写ってるので問題かもしれません。

  40. 981 匿名さん

    ターゲットは

  41. 982 eマンションさん

    >>978 マンション検討中さん

    建設工事は順調ですね。完成が楽しみです

  42. 983 購入者さん

    完成も見えて、隙間から覗き見ると、動画やCGとの落差が激しそうで、かなり心配しています。
    前のレーベンはどうだったのでしょう?
    ここから挽回してくれるのでしょうか?

  43. 984 名無しさん

    >>983 購入者さん
    見た感じ、昔の団地っぽくなりそうで、心配になる写真。

  44. 985 マンション検討中さん

    角部屋まだ空いてましたね^^

  45. 986 マンション検討中さん

    >>984 名無しさん
    あがってる写真は玄関側ですね。CGなどに出てくるバルコニー面とは違うようです。バルコニー面はまた雰囲気が違うかも知れませんが、玄関側は外玄関タイプなので、これだけの部屋数だと団地っぽさは否めませんね。

  46. 987 マンション検討中さん

    団地。。。。。

  47. 988 匿名さん

    工事中の見た目だけじゃ最終形はわからないな。サーパス南町も最初こんな感じだったが、最終的にはカッコいい外観になっていたし。

  48. 989 eマンションさん

    当初の計画では2024年11月に外部足場解体、12月に外構工事開始らしいので年内には外観の全貌を確認できるようになりそうですね。

  49. 990 名無しさん

    >>989 eマンションさん

    完成まで、もう少し。ガンバレーベン!

  50. 991 匿名さん

    >>987 マンション検討中さん
    この外観見て、やはり買わなくて良かった、と思いました。

    完成予想図が派手だっただけに、この外観はガッカリ。

    当時見に行った時、
    レーベン営業マンから、北口に他のマンションがいくつか出るけど、どうせ高いし、
    このマンションは人気だからすぐ売り切れる、と言われながら、
    (昔から那珂川の氾濫と南口の水没を何度も見てきただけに)最後は、そのいくつか出るマンションを見てからにしようと、見送りました。

    北口にマンションができると教えてくれたレーベン営業マンにある意味、感謝。
    ありがとう、幸運を祈ります。

  51. 992 通りがかりさん

    昨日現地見ましたがガラスが入り始めたようです

  52. 993 名無しさん

    >>991 匿名さん

    県外からの転勤者で水戸のことよく知らず教えていただきたいのですが、南口の駅南中央の交差点辺りは冠水したりすると聞きましたが件のレーベン前の通りも冠水するのですか?
    那珂川の氾濫で南口まで被害があったのですか?
    桜川は氾濫したりしないのでしょうか?
    質問ばかりすみません。

  53. 994 匿名さん

    >>993 名無しさん
    仰る通り県外から水戸に引っ越すうえでは、水害は本当に心配ですよね。知人の話では、なんだかんだ大雨の度に冠水してきたそうです。
    私は怖いので「水戸市 浸水実績」で調べました。市のHPに掲載されていました。これを見るとレーベンの前は浸水実績ありでした。
    https://www.city.mito.lg.jp/page/4245.html
    https://www.city.mito.lg.jp/uploaded/attachment/42555.pdf

    対策もされているようなので、最新のハザードマップも見てましたが、なぜかここの角だけ、3~5mの浸水可能性ありの色になっていました。
    https://www.city.mito.lg.jp/uploaded/attachment/10428.pdf

    「水戸駅南 冠水」で画像検索すると、いろんな画像が出てきて、正直ビビりました。レーベンの営業マンは、他は高いからやめた方がいいと注意も促してくれたのですが、同時に、次に出そうなマンションのことも教えてくれたので、ある意味視野が広がって助かりました。
    他の掲示板を見るとレーベン営業マンが書き込んでいる批判らしきものがいくつか見受けられますが、結局ブーメランですね。個人的には、このレーベンもいいところはたくさんあると思うので、人を批判して墓穴を掘るより、自分たちの良いところをアピールする方が賢明なのでは思いました。蛇足でした。
    私も、いろいろ悩みましたが、結局、泉町のタワマンあたりが出てくるのでそれを見るのを楽しみにしています。

  54. 995 検討板ユーザーさん

    水戸の由来は知らないけど元々水が豊かとか水に関する街じゃないの?
    だから冠水しても不思議じゃないと思う

  55. 996 口コミ知りたいさん

    贔屓なしで、ちょっとデュオヒルズは高かったな。手が届く人はすごいですね。

  56. 997 マンション比較中さん

    >>994 匿名さん
    浸水実績見たけど、駅南口付近の浸水実績の水色のラインの上に、「県産業会館」って書いてあるから、あの道はレーベンの前ではないと思う。

    ただ、駅南中央の交差点とか、千波大橋下の交差点とかは、大雨降ると、車で通るときに「ざぶん」って、音するぐらい冠水するイメージあるし、あそこらへんが、一番土地が低いんだろうな。

    あと、レーベンの完成CGと、現物を見比べてがっかりしたんだったら、泉町のタワマンは、もっとがっかりしそう。

    私は、三の丸のデュオヒルズを楽しみにしています。

  57. 998 評判気になるさん

    >>994 匿名さん

    転勤者です、とても詳しくありがとうございます。
    >>997 さんがおっしゃっているように浸水実績に関しては1本桜川側の道のようですが、ハザードマップは確かにここだけ浸水想定が高いですね。
    実際車で走っていると駅からほんの少し下っているので駅南中央交差点と同じく窪地みたいになっているのでしょうか。

    駅近で人通りも少なく静かなので立地としては割と好印象でしたが、駐車場100%ではなかったのでニーズに合いませんでした。
    間取りもデュオヒルズの方がファミリー層としては使いやすそうだなと思います。

    テナントが楽しみですね、工事中のフェンスにはまだテナント募集の広告が掲示してありました。
    既定路線かもしれませんが。

  58. 999 匿名さん

    >>998 評判気になるさん

    一本、南の道路だから大丈夫、、、
    、、、といういかにもレーベン営業マンが言いそうな話ですね。
    その一本南の道路との間に堤防がある訳でもなく、
    現地で見ると同じような高さの隣の道路というだけです。

    住むところを考える上では、引いて全体を見ると駅南の桜川両側に多発しているので、次、どこが冠水してもおかしくないですよね、という意味で冠水事例、ご参考まででした。

    ちなみに、wikipediaからなのでご参考までです下記を見てみてください。
    https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E6%B3%A2%E6%B9%96#/media/%E3%8...

    駅南は、もともと千波湖です。今の大橋より西が「上沼」で今の千波湖、田んぼにする為埋め立てたのが当時「下沼」と呼ばれた今の駅南エリアで、地盤も低いんですね。
    なので、いたるところで浸水もします。

    ちなみに埋立地なので、前回の地震の時見に行きましたが、駅南の方が特に大変でしたね。駅北の町中にある京成百貨店は補修してそのまま営業できたのは、南北の地盤の違いですね。

  59. 1000 マンション比較中さん

    >>999 匿名さん
    僕も見に行った時、レーベンの営業の人に同じこと言われました!!

    住んでる間に、次、目の前で冠水したらアウト。
    新築の今でも売れ残りマンションとして値下げしても売れないマンションなのに、、、
    買ったら最後、冠水してマンション1階、駐車場、いろんな機械が壊れる不安を我慢しながら、一生住む覚悟ないと。。。
    どんなに安くしても、中古で売ろうとした時に、ここだと売れる気がしない。
    と考えて、見た目の値段で気軽に決めなくて良かった。駅北側のどれかにします!

  60. 1001 マンション掲示板さん

    >>999 匿名さん

    転勤者です。
    1本南だから大丈夫!とは全く思いませんでしたよ、レーベン前も浸水するとのお話とマップが違うようだったので確認の意味でした。
    レーベンの回し者と思われてしまったようでなんだかすみません。
    南側が自然災害に弱いということがよく分かりました、勉強になりましたありがとうございます。

  61. 1002 マンション掲示板さん

    >>999 匿名さん

    前回の地震とは震度6以上ありましたか?

  62. 1003 eマンションさん

    >>1002 マンション掲示板さん
    ご自身で調べてください

  63. 1004 通りがかりさん

    >>1002 マンション掲示板さん
    ググればすぐ分かる質問をするのは、
    後で、自分で答えをここに書き込みたい為の、
    自作自演質問ですね。
    間も無く、擁護する回答が書き込まれるフラグです。

  64. 1005 匿名さん

    茨城は地震が多いですよ。東海村の日本原電も2年後に再稼働しますよ。心配性の人は県央、県北地域は避けたほうが良いですね。

  65. 1006 マンション掲示板さん

    >>1003 eマンションさん

    前回の地震と言うのが、どの地震を指すのか不明だった為です。東日本大震災のことなら通常は震災と書くと思いましたので。

    茨城県は震度5程度なら年に数回はあるので、前回の地震というものの震度を確認したかっただけです。

  66. 1007 マンション検討中さん

    新築にこだわって予算を5500万円以上組めるのであれば、デュオヒルズなど他のマンションも視野に入れて検討できますが、それ以下の予算で駅近新築に住もうとするのであれば、レーベン一択な気がします。

    ①デュオの低層階は、車の騒音やペデストリアンデッキにいる人々の視線や話し声がネック(休日に北口ペデに行けば色々とよく分かります)。中高層階は5500万円以上の価格になる可能性大。自走式駐車場の月額が安ければ予算を上げることは可能だが・・・。
    ②アルファステイツは駅からの距離が資産性にとって少々ネック。坪単価もレーベンより高い。ワイドスパンは魅力。永住するなら良い場所だが、タワー型駐車場の月額が2万越えは大きな弱点。老後の移住で買う感じ。

    レーベンも駐車場が全住居に確保されてないことはネック。北口マンションよりは若干お安め(値下げ??)。デュオ中高層階を買える人はデュオがいいと思うけど。地震は茨城に住むならしょうがないか。水没地域なのはレーベンのネック。

    結局、新築じゃなくて南町のレーベンザプレミアムの中古がベストな選択の気がする。ライオンズも選択肢にないわけではないが、築年数のわりに強気の価格設定で設備もそこまでな感じなので正直・・・。

  67. 1008 マンション検討中さん

    結局、サーパス水戸南町がバランスも取れてて最後のお買い得物件だった気がする。

  68. 1009 マンション検討中さん

    >>1007 マンション検討中さん
    デュオの駐車場は少し安めかも?
    アルファは駐車場少し高い印象
    レーベンはお客さん来る時の駐車場は困らなそう



  69. 1010 マンコミュファンさん

    >>1008 マンション検討中さん
    何度いいねを押しても足りないくらい同意です。

  70. 1011 マンコミュファンさん

    レーベン営業マンの投稿ラッシュ。
    一生懸命。

  71. 1012 名無しさん

    >>1004 通りがかりさん
    ホント、確かに仰る通り。
    予想通りでしたねw

  72. 1013 検討板ユーザーさん

    >>1010 マンコミュファンさん
    だから何回も押したのねw

  73. 1014 通りがかりさん

    >>1006 マンション掲示板さん
    南口に被害が出た地震は限られてるでしょう。
    どの地震か分からない程、毎回、南口は大変なのね。

  74. 1015 マンコミュファンさん

    >>1000 マンション比較中さん
    北口のどれかにするなら、わざわざここで書かずに、黙って買えばいいのにね。

  75. 1016 周辺住民さん

    >>1007 マンション検討中さん
    デュオは低層階は論外としても何階くらいならバルコニーとか出ても視線や排気ガス気にならない高さなのかな10階くらいじゃダメそう

  76. 1017 通りがかりさん

    >>1016 周辺住民さん
    高層階前提な気もしますね
    夜はスケボーやってる音が気になるかも

  77. 1018 マンション掲示板さん

    >>1016 周辺住民さん
    10階なら十分でしょ

  78. 1019 ご近所さん

    ここを見て失敗したかもってめっちゃ落ち込んでます
    高く契約しちゃった?
    手付放棄の解約も考えちゃって夜も眠れずzzz

  79. 1020 評判気になるさん

    >>1019 ご近所さん

    マイホームブルーですね。よくあることです。
    住むまで、住んでしばらくはそうなると思います。
    ただ、本気で後悔してるならば行動したほうがいいいです。

  80. 1021 マンション検討中さん

    >>1019 ご近所さん
    こちらの掲示板は建設時はネガティブな意見が多いのですかね。
    私は近所のマンションに住んでますが建設当時ここと同じような内容が書き込まれてました。あと皆さん住み始めて1年くらいは何階の人がエントランスを汚したなど陰口のような書き込みが少しありまして、数年経ったらパタっと何も書き込まれなくなりました。

    私はテナントは何が入るのだろうとたまにこちらに見に来るのですが、当時の私と同じような気分になってそうでしたのでコメントしてしまいました。部屋や共用部は好みがあると思いますが、利便性としては水戸駅付近は何かと便利で後悔ないと思いますよ。

  81. 1022 匿名さん

    迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめておけ。

  82. 1023 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  83. 1024 マンコミュファンさん

    いまからでも購入者がまとまってデベに要求したほうがいいかも。私も購入した者なので、安全性・資産性の視点で不安です。

  84. 1025 管理担当

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  85. 1026 通りがかりさん

    >>1023>>1024
    >>989によれば、12月から外構工事とのことですから、足場が解体された後、舗装や排水も含めた外周の工事が予定されているのではないでしょうか。

  86. 1027 周辺住民さん

    この近くに住んでるけど最近の大雨とかでは冠水とかしてないよ
    心配しすぎじゃないかな
    水が流れ込んできたとかもないし
    地震に関しては東日本ほどの地震は経験してないからわからないけど
    それよりテナントどうなるかは近所として気になってる

  87. 1028 通りがかりさん

    大まかな道路の高さなら国土地理院のGSIマップで調べられます
    地下の排水ポンプ設備は必ず有りますが、排水される場所が雨でのキャパオーバーだった場合は...
    心配な方はデベより雨水処理はどうなってるのか水戸市に問い合わせた方がいいのでは

  88. 1029 マンション検討中さん

    第7期販売開始が11月下旬に延期になったようです。

  89. 1030 マンコミュファンさん

    足場がほぼほぼ解体されましたね。いい感じで、団地感はない。

  90. 1031 検討板ユーザーさん

    >>1030 マンコミュファンさん

    車で近くを通り過ぎただけですが、結構カッコいいと思います。

  91. 1032 口コミ知りたいさん

    >>1030 マンコミュファンさん

    同意。道路側から見ると重厚な質感で高級感あると思う。

  92. 1033 マンション検討中さん

    新築マンションで住宅ローン減税を受ける場合、省エネ基準適合住宅であることが義務づけられているようですが、ここのマンションってそれを満たしてますか?

  93. 1034 通りがかりさん

    足場はとれました。

    1. 足場はとれました。
  94. 1035 通りがかりさん

    うー-------ん。。。。。
    団地感は否めない様な気が。。。。。

  95. 1036 匿名さん

    水戸はクルマがないと不便ですね。投資で買ってもなかなか入居者が決まらないようですね。

  96. 1037 マンション検討中さん

    そもそも水戸で駅前に住むメリットが分からない。電車に乗ってどこ行くの?

  97. 1038 匿名さん

    >>1037 マンション検討中さん
    駅近=メリットは電車利用のみ、っていう考えがまず間違ってるよ。というかそれだけを理由に駅近に住んでる人は希少だと思うよ。

  98. 1039 匿名さん

    駅近でメリットがあるのは都心マンションだけ。ここは車社会で車が無ければ生きていけません。

  99. 1040 評判気になるさん

    >>1039 匿名さん
    水戸近郊のマンションの方々は自家用車も電車もバスもタクシーも利用してます。移動手段の選択肢が増えることが駅近のメリットだと思っていました。都心マンションの方々は電車移動だけで車を持っていないのですか?

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