レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

揺れやすさマップをみると、南口と北口の差というよりは水戸駅周辺が揺れやすい場所という感じですね。908さんのおっしゃる通り宮町あたりやデュオヒルズ計画地も震度6弱になるので。

充実した共用施設（パーティーラウンジ、キッズスペース、ゲストルーム、ファンスタジオ、コワーキングルーム、シュミレーションゴルフ）ここの部分の管理費が問題だよなぁ。。。。

>>908 マンション掲示板さん

揺れやすさマップの情報ありがとうございました。

現地はホームページに見る華やかさは無かったです。

車やトラックの排気ガスが気になりました。

プラウドは川の前にも関わらず電源設備が1階にあるようですが、ここはどうなんですかね？
こちらの方が洪水ハザードの色は薄いですが、那珂川に近い低地なので。

南側棟の3Ｆが電源設備などを置く場所として設定されていませんでしたっけ？1Ｆ2Ｆが店舗で、4Ｆからが居住区なので。

>>913 マンション検討中さん
ここで排気ガス気になるならデュオヒルズなんてもっと最悪だし新築なら大町のアルファしか無理じゃない？
プラウドはもう完売してるし

>>915 マンション検討中さん

それは安心材料ですね
昨日の雨であちこち冠水しました(特に駅南)し、ここも低地ですから、マンションは無事でも帰宅できないのかも？と心配していました。
電源設備は2階以上でなければ怖いですよね

いや電源設備は一階です。図面を見せてもらいました。

第７期販売予告が出ましたね。占有面積レンジと販売価格レンジが示されています。おそらく96平米で7300万台の住戸があるよう。これはプラウド水戸桜川の95平米14Fと同じくらいの値段に相当します。以前販売の8700万円の住戸(同じ間取り)よりずっと下層階なんでしょうけれど階数違いで1400万円近くも差があるわけですかね。それとも値下げ?

引き渡しまでもう9ヶ月しか無いんだけど、未だテナントが一つも公表されないのはどういう事？これが普通なのかな。

>>919 マンション探しさん
１階違うだけで100万円～200万円上がるイメージです。例えば、一番広いプランの４階より二番目に広いプランの10階の方が高かったと思います。

>>920 マンション検討中さん
最初から決まってるパターンじゃないんなら、テナント側としては物件が完成してからフロアの感じ見て内装工事して住民が生活し始まってからのオープンでも遅くないって考えるんじゃない？まだ完成してない物件のテナントに入ることを9か月も10か月も前からアナウンスするメリットがテナント側にない気がする。

3~5年住んで売却を考えていますが、売却価格は購入価格から何パーセントくらい下がりますかね？

>>923 坪単価比較中さん
10-15%くらいじゃない？

一階のテナントに何の見せが入るかも楽しみだ。

久しぶりにレーベル担当者と話してきたんだけど、値下げしてるんだね。
下がりましたとは、言われなかったけど、前に見せてもらった価格表よりも上の階の部屋が300万も安くなってたんだけど、もう少し様子見したらもっと下がるかな？

この隣の隣のマンションに住んでますが、今年は花火大会が見えなくなり残念でした泣
20階建は大きいですねー

ルイヴィトン撤退。

ルイヴィトン撤退？？

ここのテナントに入る予定だったのでしょうか？

>>930 マンション掲示板さん
おそらく京成百貨店の１階に入っていたルイヴィトンの話です。
京成百貨店のシンボルの１つのようなテナントだったと思うので残念ですね。私のような庶民は足を踏み入れたことはありませんが。

水戸だから

京成のヴィトンいつもガラガラだったからなー

むしろ水戸によく今まであったと思う
京成も頑張ってたんだろう
仕方ないよ

ヴィトンの次はどこが入店するのかなー？
個人的にはPRADA希望

>>935 マンション検討中さん

俺的には高級時計店なんかいいと思います

飲食店がはいったら最悪ですね。

ユニクロが欲しい

茨城のアンテナショップじゃないかと思ってる

>>937 さん

スタバならありかな？

スタバは駅に2店舗あるのでどうでしょう。駅の中に他のカフェもたくさんあるのでカフェチェーンはないかなと思います。コンビニはマンションが立つ前にファミマがありましたが駅のコンビニに客を持っていかれ潰れましたので可能性は低そう。不動産屋、保険見直し、個人営業のカフェ、アンテナショップ、花屋、美容院、飲み屋、ラーメン屋、カスミなどの地域のスーパーですかね。

ここは人通りが少ないので、テナント入りたい店なんてないんじゃない？採算とれないと思う。

話が噛み合ってなくてみてて面白い

１階のテナントは顔みたいなもんだからなぁ。

>>940 マンション検討中さん

そこは茨城発祥のサザコーヒーでしょ！

ここの道は人流ないから多分何やってももたないよ
保険の窓口も数年で撤退したし
買い物はエクセルで足りてしまうからね

どこかの企業のオフィスを誘致するのが一番いいんじゃないかな？駅近だし通勤便利でしょ。

モデルルーム行きましたがその時にレーベンは飲食店だけは絶対入れないんですと話していました
飲食店のくくりがどこまでかは分かりませんが、虫が出るようなお店は誘致しないそうです

セイコーマート、マツキヨ、サザコーヒー、医療系、クイックカット、お酒の遊園地イシカワ

が良いな～

テナント枠３つって聞いたよ

よくあるのが保育園、学童、塾、コインランドリー、歯科、美容院、整骨院かな

いよいよ「サーパスタワー水戸泉町」も始動。ホームページ公開しましたね。

>>951 eマンションさん
あったら嬉しいかもしれないけど、テナントにして下階を潰すほどのメリットがあるのか？と思ってしまいました。マンションの収支の面やトラブルの面では飲食より虫の発生しにくく長く居てもらえるテナントが良いのはわかりますが、住戸を増やした方が良かったのでは？となりそうな気が???

京成から抜けたルイ・ヴィトン誘致しようぜwwww

>>947 マンション検討中さん

そういえば、センチュリー水戸サウスゲートタワーにはケーズデンキが入居してましたね

どこでもいいから長期にわたってきちんとテナント料払ってくれるところがいいな

イオンかカスミ入るって入居する人が言ってた

レーベン水戸THE PREMIEREのカスミをこっちに持ってくればいいんじゃない？あっちはかわねやできるし需要なくなるでしょ。

イオンかカスミが入るなら1Fと2F使って規模の大きい店舗にしてほしいね。中途半端な店舗だと逆に集客見込めないと思う。1Fは生鮮食品や総菜。2Fはそれ以外みたいに。

モデルルームで営業マンが北側のプレミアにカスミ誘致できたのを実績としてすごく推してたからスーパー入る可能性大と思う

>>959 マンション検討中さん

一般客用の駐車場ないからそこまでの規模は現実的ではなさそう
北側駅近マンションはスーパー難民だったから徒歩圏の人たちにはとても重宝されるとは思うけどね

>>959
>>961

ごめん南側の間違い

虫が出るの避ける為に飲食店は入れないと言ってるけど
イオンやカスミは弁当惣菜も扱っているから飲食店と何ら変わらないと思う

>>963 名無しさん

惣菜って違うところで作って、配送されるんじゃないのかな？

現地見ましたけどなんか魅力に欠けていました。
なんだろう。ホームページの印象が強すぎたのか、寂しそうに見えた

>>965 マンション検討中さん
1階から2階にかけての外観とかもできてたんですか？ホームページみると、見栄えを決める顔はそこなのかなと思いましたが

テナントいらないから、1F、2F、3Fは駐車場にでもすれば良かったのに。

>>967 マンション検討中さん
車乗らない東京の人が企画してるから
あと単純に駅前で車の需要が少ないのはある

いくらなんでも77平米3900万円台は安くしすぎのような気がする

坪167万円

この坪単価なら動きそうですね。
水戸のマンションの平均坪単価は200以下ということか。

となると、プラウドはリセールきつくなりそう

北口、フージャースがどんな価格で出すかめちゃくちゃ気になります
200万くらいだと買いですね。

個々の物にある坪単価での比較は難しいですね
全てにおいて同じものが無いに等しいから

テナントは？

>>966 口コミ知りたいさん

まだおおまかな骨格という感じで、ガラスや植栽は一切入っていないので無機質な建物という雰囲気です

第７期販売開始も10月下旬に延期になったようです。第７期以降50戸販売とのことですので、竣工3ヶ月半前時点でも50戸以上の残住戸が保証されていることになります。焦る必要はなさそうです。ちなみに購入者入居時に未入居住戸が多くてもその分の管積費は売主会社が負担するそうです。

ギャラリー来場受け入れ枠◎が継続(残りわずかの○、満員の×はなかなか見当たらず)。かたや側のライバル新築物件はギャラリーのエントリー者優先案内会来場予約枠は×が連続。頑張れレーベン！何らかの策を！

来場者には商品券５万円の大盤振る舞いをするとか如何でしょう

車必須な茨城県なので、設計いきなり変更しまして、昇降横行式駐車場を地上４Fから５F、地下になっていないところも地下２Fにして駐車スペースを５１台増やすのはいかがでしょうか？

今日のレーベン

他の掲示板も荒らされているけど、ここもレーベン営業マンの自演が激しすぎる。きつい

>>978 マンション検討中さん
他の人の車ナンバーが写ってるので問題かもしれません。

ターゲットは

>>978 マンション検討中さん

建設工事は順調ですね。完成が楽しみです

完成も見えて、隙間から覗き見ると、動画やCGとの落差が激しそうで、かなり心配しています。
前のレーベンはどうだったのでしょう？
ここから挽回してくれるのでしょうか？

>>983 購入者さん
見た感じ、昔の団地っぽくなりそうで、心配になる写真。

角部屋まだ空いてましたね＾＾

>>984 名無しさん
あがってる写真は玄関側ですね。CGなどに出てくるバルコニー面とは違うようです。バルコニー面はまた雰囲気が違うかも知れませんが、玄関側は外玄関タイプなので、これだけの部屋数だと団地っぽさは否めませんね。

団地。。。。。

工事中の見た目だけじゃ最終形はわからないな。サーパス南町も最初こんな感じだったが、最終的にはカッコいい外観になっていたし。

当初の計画では2024年11月に外部足場解体、12月に外構工事開始らしいので年内には外観の全貌を確認できるようになりそうですね。

>>989 eマンションさん

完成まで、もう少し。ガンバレーベン！

>>987 マンション検討中さん
この外観見て、やはり買わなくて良かった、と思いました。

完成予想図が派手だっただけに、この外観はガッカリ。

当時見に行った時、
レーベン営業マンから、北口に他のマンションがいくつか出るけど、どうせ高いし、
このマンションは人気だからすぐ売り切れる、と言われながら、
（昔から那珂川の氾濫と南口の水没を何度も見てきただけに）最後は、そのいくつか出るマンションを見てからにしようと、見送りました。

北口にマンションができると教えてくれたレーベン営業マンにある意味、感謝。
ありがとう、幸運を祈ります。

昨日現地見ましたがガラスが入り始めたようです

>>991 匿名さん

県外からの転勤者で水戸のことよく知らず教えていただきたいのですが、南口の駅南中央の交差点辺りは冠水したりすると聞きましたが件のレーベン前の通りも冠水するのですか？
那珂川の氾濫で南口まで被害があったのですか？
桜川は氾濫したりしないのでしょうか？
質問ばかりすみません。

>>993 名無しさん
仰る通り県外から水戸に引っ越すうえでは、水害は本当に心配ですよね。知人の話では、なんだかんだ大雨の度に冠水してきたそうです。
私は怖いので「水戸市　浸水実績」で調べました。市のHPに掲載されていました。これを見るとレーベンの前は浸水実績ありでした。
https://www.city.mito.lg.jp/page/4245.html
https://www.city.mito.lg.jp/uploaded/attachment/42555.pdf

対策もされているようなので、最新のハザードマップも見てましたが、なぜかここの角だけ、３～５ｍの浸水可能性ありの色になっていました。
https://www.city.mito.lg.jp/uploaded/attachment/10428.pdf

「水戸駅南　冠水」で画像検索すると、いろんな画像が出てきて、正直ビビりました。レーベンの営業マンは、他は高いからやめた方がいいと注意も促してくれたのですが、同時に、次に出そうなマンションのことも教えてくれたので、ある意味視野が広がって助かりました。
他の掲示板を見るとレーベン営業マンが書き込んでいる批判らしきものがいくつか見受けられますが、結局ブーメランですね。個人的には、このレーベンもいいところはたくさんあると思うので、人を批判して墓穴を掘るより、自分たちの良いところをアピールする方が賢明なのでは思いました。蛇足でした。
私も、いろいろ悩みましたが、結局、泉町のタワマンあたりが出てくるのでそれを見るのを楽しみにしています。

水戸の由来は知らないけど元々水が豊かとか水に関する街じゃないの？
だから冠水しても不思議じゃないと思う

贔屓なしで、ちょっとデュオヒルズは高かったな。手が届く人はすごいですね。

>>994 匿名さん
浸水実績見たけど、駅南口付近の浸水実績の水色のラインの上に、「県産業会館」って書いてあるから、あの道はレーベンの前ではないと思う。

ただ、駅南中央の交差点とか、千波大橋下の交差点とかは、大雨降ると、車で通るときに「ざぶん」って、音するぐらい冠水するイメージあるし、あそこらへんが、一番土地が低いんだろうな。

あと、レーベンの完成ＣＧと、現物を見比べてがっかりしたんだったら、泉町のタワマンは、もっとがっかりしそう。

私は、三の丸のデュオヒルズを楽しみにしています。

>>994 匿名さん

転勤者です、とても詳しくありがとうございます。
>>997 さんがおっしゃっているように浸水実績に関しては1本桜川側の道のようですが、ハザードマップは確かにここだけ浸水想定が高いですね。
実際車で走っていると駅からほんの少し下っているので駅南中央交差点と同じく窪地みたいになっているのでしょうか。

駅近で人通りも少なく静かなので立地としては割と好印象でしたが、駐車場100%ではなかったのでニーズに合いませんでした。
間取りもデュオヒルズの方がファミリー層としては使いやすそうだなと思います。

テナントが楽しみですね、工事中のフェンスにはまだテナント募集の広告が掲示してありました。
既定路線かもしれませんが。

>>998 評判気になるさん

一本、南の道路だから大丈夫、、、
、、、といういかにもレーベン営業マンが言いそうな話ですね。
その一本南の道路との間に堤防がある訳でもなく、
現地で見ると同じような高さの隣の道路というだけです。

住むところを考える上では、引いて全体を見ると駅南の桜川両側に多発しているので、次、どこが冠水してもおかしくないですよね、という意味で冠水事例、ご参考まででした。

ちなみに、wikipediaからなのでご参考までです下記を見てみてください。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E6%B3%A2%E6%B9%96#/media/%E3%8...

駅南は、もともと千波湖です。今の大橋より西が「上沼」で今の千波湖、田んぼにする為埋め立てたのが当時「下沼」と呼ばれた今の駅南エリアで、地盤も低いんですね。
なので、いたるところで浸水もします。

ちなみに埋立地なので、前回の地震の時見に行きましたが、駅南の方が特に大変でしたね。駅北の町中にある京成百貨店は補修してそのまま営業できたのは、南北の地盤の違いですね。

>>999 匿名さん
僕も見に行った時、レーベンの営業の人に同じこと言われました！！

住んでる間に、次、目の前で冠水したらアウト。
新築の今でも売れ残りマンションとして値下げしても売れないマンションなのに、、、
買ったら最後、冠水してマンション1階、駐車場、いろんな機械が壊れる不安を我慢しながら、一生住む覚悟ないと。。。
どんなに安くしても、中古で売ろうとした時に、ここだと売れる気がしない。
と考えて、見た目の値段で気軽に決めなくて良かった。駅北側のどれかにします！

>>999 匿名さん

転勤者です。
1本南だから大丈夫！とは全く思いませんでしたよ、レーベン前も浸水するとのお話とマップが違うようだったので確認の意味でした。
レーベンの回し者と思われてしまったようでなんだかすみません。
南側が自然災害に弱いということがよく分かりました、勉強になりましたありがとうございます。

>>999 匿名さん

前回の地震とは震度6以上ありましたか？

>>1002 マンション掲示板さん
ご自身で調べてください

>>1002 マンション掲示板さん
ググればすぐ分かる質問をするのは、
後で、自分で答えをここに書き込みたい為の、
自作自演質問ですね。
間も無く、擁護する回答が書き込まれるフラグです。

茨城は地震が多いですよ。東海村の日本原電も2年後に再稼働しますよ。心配性の人は県央、県北地域は避けたほうが良いですね。

>>1003 eマンションさん

前回の地震と言うのが、どの地震を指すのか不明だった為です。東日本大震災のことなら通常は震災と書くと思いましたので。

茨城県は震度5程度なら年に数回はあるので、前回の地震というものの震度を確認したかっただけです。

新築にこだわって予算を5500万円以上組めるのであれば、デュオヒルズなど他のマンションも視野に入れて検討できますが、それ以下の予算で駅近新築に住もうとするのであれば、レーベン一択な気がします。

①デュオの低層階は、車の騒音やペデストリアンデッキにいる人々の視線や話し声がネック（休日に北口ペデに行けば色々とよく分かります）。中高層階は5500万円以上の価格になる可能性大。自走式駐車場の月額が安ければ予算を上げることは可能だが･･･。
②アルファステイツは駅からの距離が資産性にとって少々ネック。坪単価もレーベンより高い。ワイドスパンは魅力。永住するなら良い場所だが、タワー型駐車場の月額が2万越えは大きな弱点。老後の移住で買う感じ。

レーベンも駐車場が全住居に確保されてないことはネック。北口マンションよりは若干お安め（値下げ？？）。デュオ中高層階を買える人はデュオがいいと思うけど。地震は茨城に住むならしょうがないか。水没地域なのはレーベンのネック。

結局、新築じゃなくて南町のレーベンザプレミアムの中古がベストな選択の気がする。ライオンズも選択肢にないわけではないが、築年数のわりに強気の価格設定で設備もそこまでな感じなので正直･･･。

結局、サーパス水戸南町がバランスも取れてて最後のお買い得物件だった気がする。