レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

巨大地震注意の対象エリアに水戸市も入ってるね。地盤が弱い南口は販売に影響するかもね。

>>901 マンション掲示板さん
しないだろ、地盤がどれくらい弱いのか数値化して言ってくれる？小学生じゃないんだからさ。北口を100とした時、南はいくつなの？

>>902 口コミ知りたいさん
65くらいじゃない？

98ですよ

水戸なんて震度6以上が日本で一番じゃなかったけ？

3位だったわ

さて、本物件は竣工まであと半年。ここでもう一度その特徴、セールスポイントをおさらいしてみます。
☆今、水戸駅のより発展感ある南口に存在
☆水戸駅まで徒歩3分の駅近物件
☆駅まで雨に濡れる距離が少ないルートあり
☆敷地に接する車道の交通量は少ない
☆水戸最大225戸の大型物件
☆堂々として迫力あるスタイリッシュな外観
☆充実した共用施設（パーティーラウンジ、キッズスペース、ゲストルーム、ファンスタジオ、コワーキングルーム、シュミレーションゴルフ）
☆商業テナントとの商住一体化
☆エレベーター3基（非常・荷物運搬用あり）
☆水回り設備が充実（キッチンディスポーザー、ジェットバス、浴室テレビ、高性能シャワーヘッド、タカラの水）
☆千波湖花火大会の日は屋上開放予定
売主デベさん、メリットをしっかりPRしてくださいね。

>>902 口コミ知りたいさん
水戸市のHPに揺れやすさマップがあるよ。
過去の大きな地震では、南口と北口では揺れが一段階違う。
(南口が震度6弱なら北口は5強、ただし北口でも宮町は6弱になるところがあるようだから、三の丸、大町、南町あたりが地盤がいいと言えそうだけど)
周辺自治体との比較があるのかは分からないけど、水戸市内では南口がよく揺れることははっきりしてる。

揺れやすさマップをみると、南口と北口の差というよりは水戸駅周辺が揺れやすい場所という感じですね。908さんのおっしゃる通り宮町あたりやデュオヒルズ計画地も震度6弱になるので。

充実した共用施設（パーティーラウンジ、キッズスペース、ゲストルーム、ファンスタジオ、コワーキングルーム、シュミレーションゴルフ）ここの部分の管理費が問題だよなぁ。。。。

>>908 マンション掲示板さん

揺れやすさマップの情報ありがとうございました。

現地はホームページに見る華やかさは無かったです。

車やトラックの排気ガスが気になりました。

プラウドは川の前にも関わらず電源設備が1階にあるようですが、ここはどうなんですかね？
こちらの方が洪水ハザードの色は薄いですが、那珂川に近い低地なので。

南側棟の3Ｆが電源設備などを置く場所として設定されていませんでしたっけ？1Ｆ2Ｆが店舗で、4Ｆからが居住区なので。

>>913 マンション検討中さん
ここで排気ガス気になるならデュオヒルズなんてもっと最悪だし新築なら大町のアルファしか無理じゃない？
プラウドはもう完売してるし

>>915 マンション検討中さん

それは安心材料ですね
昨日の雨であちこち冠水しました(特に駅南)し、ここも低地ですから、マンションは無事でも帰宅できないのかも？と心配していました。
電源設備は2階以上でなければ怖いですよね

いや電源設備は一階です。図面を見せてもらいました。

第７期販売予告が出ましたね。占有面積レンジと販売価格レンジが示されています。おそらく96平米で7300万台の住戸があるよう。これはプラウド水戸桜川の95平米14Fと同じくらいの値段に相当します。以前販売の8700万円の住戸(同じ間取り)よりずっと下層階なんでしょうけれど階数違いで1400万円近くも差があるわけですかね。それとも値下げ?

引き渡しまでもう9ヶ月しか無いんだけど、未だテナントが一つも公表されないのはどういう事？これが普通なのかな。

>>919 マンション探しさん
１階違うだけで100万円～200万円上がるイメージです。例えば、一番広いプランの４階より二番目に広いプランの10階の方が高かったと思います。

>>920 マンション検討中さん
最初から決まってるパターンじゃないんなら、テナント側としては物件が完成してからフロアの感じ見て内装工事して住民が生活し始まってからのオープンでも遅くないって考えるんじゃない？まだ完成してない物件のテナントに入ることを9か月も10か月も前からアナウンスするメリットがテナント側にない気がする。

3~5年住んで売却を考えていますが、売却価格は購入価格から何パーセントくらい下がりますかね？

>>923 坪単価比較中さん
10-15%くらいじゃない？

一階のテナントに何の見せが入るかも楽しみだ。

久しぶりにレーベル担当者と話してきたんだけど、値下げしてるんだね。
下がりましたとは、言われなかったけど、前に見せてもらった価格表よりも上の階の部屋が300万も安くなってたんだけど、もう少し様子見したらもっと下がるかな？

この隣の隣のマンションに住んでますが、今年は花火大会が見えなくなり残念でした泣
20階建は大きいですねー

ルイヴィトン撤退。

ルイヴィトン撤退？？

ここのテナントに入る予定だったのでしょうか？

>>930 マンション掲示板さん
おそらく京成百貨店の１階に入っていたルイヴィトンの話です。
京成百貨店のシンボルの１つのようなテナントだったと思うので残念ですね。私のような庶民は足を踏み入れたことはありませんが。

水戸だから

京成のヴィトンいつもガラガラだったからなー

むしろ水戸によく今まであったと思う
京成も頑張ってたんだろう
仕方ないよ

ヴィトンの次はどこが入店するのかなー？
個人的にはPRADA希望

>>935 マンション検討中さん

俺的には高級時計店なんかいいと思います

飲食店がはいったら最悪ですね。

ユニクロが欲しい

茨城のアンテナショップじゃないかと思ってる

>>937 さん

スタバならありかな？

スタバは駅に2店舗あるのでどうでしょう。駅の中に他のカフェもたくさんあるのでカフェチェーンはないかなと思います。コンビニはマンションが立つ前にファミマがありましたが駅のコンビニに客を持っていかれ潰れましたので可能性は低そう。不動産屋、保険見直し、個人営業のカフェ、アンテナショップ、花屋、美容院、飲み屋、ラーメン屋、カスミなどの地域のスーパーですかね。

ここは人通りが少ないので、テナント入りたい店なんてないんじゃない？採算とれないと思う。

話が噛み合ってなくてみてて面白い

１階のテナントは顔みたいなもんだからなぁ。

>>940 マンション検討中さん

そこは茨城発祥のサザコーヒーでしょ！

ここの道は人流ないから多分何やってももたないよ
保険の窓口も数年で撤退したし
買い物はエクセルで足りてしまうからね

どこかの企業のオフィスを誘致するのが一番いいんじゃないかな？駅近だし通勤便利でしょ。

モデルルーム行きましたがその時にレーベンは飲食店だけは絶対入れないんですと話していました
飲食店のくくりがどこまでかは分かりませんが、虫が出るようなお店は誘致しないそうです

セイコーマート、マツキヨ、サザコーヒー、医療系、クイックカット、お酒の遊園地イシカワ

が良いな～

テナント枠３つって聞いたよ

よくあるのが保育園、学童、塾、コインランドリー、歯科、美容院、整骨院かな

いよいよ「サーパスタワー水戸泉町」も始動。ホームページ公開しましたね。

>>951 eマンションさん
あったら嬉しいかもしれないけど、テナントにして下階を潰すほどのメリットがあるのか？と思ってしまいました。マンションの収支の面やトラブルの面では飲食より虫の発生しにくく長く居てもらえるテナントが良いのはわかりますが、住戸を増やした方が良かったのでは？となりそうな気が???

京成から抜けたルイ・ヴィトン誘致しようぜwwww

>>947 マンション検討中さん

そういえば、センチュリー水戸サウスゲートタワーにはケーズデンキが入居してましたね

どこでもいいから長期にわたってきちんとテナント料払ってくれるところがいいな

イオンかカスミ入るって入居する人が言ってた

レーベン水戸THE PREMIEREのカスミをこっちに持ってくればいいんじゃない？あっちはかわねやできるし需要なくなるでしょ。

イオンかカスミが入るなら1Fと2F使って規模の大きい店舗にしてほしいね。中途半端な店舗だと逆に集客見込めないと思う。1Fは生鮮食品や総菜。2Fはそれ以外みたいに。

モデルルームで営業マンが北側のプレミアにカスミ誘致できたのを実績としてすごく推してたからスーパー入る可能性大と思う

>>959 マンション検討中さん

一般客用の駐車場ないからそこまでの規模は現実的ではなさそう
北側駅近マンションはスーパー難民だったから徒歩圏の人たちにはとても重宝されるとは思うけどね

>>959
>>961

ごめん南側の間違い

虫が出るの避ける為に飲食店は入れないと言ってるけど
イオンやカスミは弁当惣菜も扱っているから飲食店と何ら変わらないと思う