物件概要 |
所在地 |
茨城県水戸市宮町1-108-5(地番) |
交通 |
JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
65.74m2〜96.16m2 |
価格 |
3700万円台〜7300万円台 |
管理費(月額) |
3000円〜4300円/月、管理費(住宅):9400円〜1万3800円/月 |
修繕積立金(月額) |
2600円〜3800円/月、修繕積立金(住宅):3900円〜5800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年2月中旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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レーベン水戸ONE STATE TOWER口コミ掲示板・評判
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901
マンション掲示板さん
巨大地震注意の対象エリアに水戸市も入ってるね。地盤が弱い南口は販売に影響するかもね。
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902
口コミ知りたいさん
>>901 マンション掲示板さん
しないだろ、地盤がどれくらい弱いのか数値化して言ってくれる?小学生じゃないんだからさ。北口を100とした時、南はいくつなの?
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903
マンション検討中さん
>>902 口コミ知りたいさん
65くらいじゃない?
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904
通りがかりさん
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905
名無しさん
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906
名無しさん
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907
マンション探し
さて、本物件は竣工まであと半年。ここでもう一度その特徴、セールスポイントをおさらいしてみます。
☆今、水戸駅のより発展感ある南口に存在
☆水戸駅まで徒歩3分の駅近物件
☆駅まで雨に濡れる距離が少ないルートあり
☆敷地に接する車道の交通量は少ない
☆水戸最大225戸の大型物件
☆堂々として迫力あるスタイリッシュな外観
☆充実した共用施設(パーティーラウンジ、キッズスペース、ゲストルーム、ファンスタジオ、コワーキングルーム、シュミレーションゴルフ)
☆商業テナントとの商住一体化
☆エレベーター3基(非常・荷物運搬用あり)
☆水回り設備が充実(キッチンディスポーザー、ジェットバス、浴室テレビ、高性能シャワーヘッド、タカラの水)
☆千波湖花火大会の日は屋上開放予定
売主デベさん、メリットをしっかりPRしてくださいね。
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908
マンション掲示板さん
>>902 口コミ知りたいさん
水戸市のHPに揺れやすさマップがあるよ。
過去の大きな地震では、南口と北口では揺れが一段階違う。
(南口が震度6弱なら北口は5強、ただし北口でも宮町は6弱になるところがあるようだから、三の丸、大町、南町あたりが地盤がいいと言えそうだけど)
周辺自治体との比較があるのかは分からないけど、水戸市内では南口がよく揺れることははっきりしてる。
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909
ご近所さん
揺れやすさマップをみると、南口と北口の差というよりは水戸駅周辺が揺れやすい場所という感じですね。908さんのおっしゃる通り宮町あたりやデュオヒルズ計画地も震度6弱になるので。
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910
マンション検討中さん
充実した共用施設(パーティーラウンジ、キッズスペース、ゲストルーム、ファンスタジオ、コワーキングルーム、シュミレーションゴルフ)ここの部分の管理費が問題だよなぁ。。。。
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911
匿名さん
>>908 マンション掲示板さん
揺れやすさマップの情報ありがとうございました。
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912
マンション検討中さん
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913
マンション検討中さん
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914
マンション検討中さん
プラウドは川の前にも関わらず電源設備が1階にあるようですが、ここはどうなんですかね?
こちらの方が洪水ハザードの色は薄いですが、那珂川に近い低地なので。
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915
マンション検討中さん
南側棟の3Fが電源設備などを置く場所として設定されていませんでしたっけ?1F2Fが店舗で、4Fからが居住区なので。
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916
通りがかりさん
>>913 マンション検討中さん
ここで排気ガス気になるならデュオヒルズなんてもっと最悪だし新築なら大町のアルファしか無理じゃない?
プラウドはもう完売してるし
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917
検討板ユーザーさん
>>915 マンション検討中さん
それは安心材料ですね
昨日の雨であちこち冠水しました(特に駅南)し、ここも低地ですから、マンションは無事でも帰宅できないのかも?と心配していました。
電源設備は2階以上でなければ怖いですよね
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918
マンション検討中さん
いや電源設備は一階です。図面を見せてもらいました。
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919
マンション探し
第7期販売予告が出ましたね。占有面積レンジと販売価格レンジが示されています。おそらく96平米で7300万台の住戸があるよう。これはプラウド水戸桜川の95平米14Fと同じくらいの値段に相当します。以前販売の8700万円の住戸(同じ間取り)よりずっと下層階なんでしょうけれど階数違いで1400万円近くも差があるわけですかね。それとも値下げ?
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920
マンション検討中さん
引き渡しまでもう9ヶ月しか無いんだけど、未だテナントが一つも公表されないのはどういう事?これが普通なのかな。
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921
マンション検討中さん
>>919 マンション探しさん
1階違うだけで100万円~200万円上がるイメージです。例えば、一番広いプランの4階より二番目に広いプランの10階の方が高かったと思います。
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922
検討板ユーザーさん
>>920 マンション検討中さん
最初から決まってるパターンじゃないんなら、テナント側としては物件が完成してからフロアの感じ見て内装工事して住民が生活し始まってからのオープンでも遅くないって考えるんじゃない?まだ完成してない物件のテナントに入ることを9か月も10か月も前からアナウンスするメリットがテナント側にない気がする。
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923
坪単価比較中さん
3~5年住んで売却を考えていますが、売却価格は購入価格から何パーセントくらい下がりますかね?
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924
マンション検討中さん
>>923 坪単価比較中さん
10-15%くらいじゃない?
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925
管理担当
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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926
口コミ知りたいさん
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927
マンション検討中さん
久しぶりにレーベル担当者と話してきたんだけど、値下げしてるんだね。
下がりましたとは、言われなかったけど、前に見せてもらった価格表よりも上の階の部屋が300万も安くなってたんだけど、もう少し様子見したらもっと下がるかな?
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928
マンション検討中さん
この隣の隣のマンションに住んでますが、今年は花火大会が見えなくなり残念でした泣
20階建は大きいですねー
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929
マンション検討中さん
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930
マンション掲示板さん
ルイヴィトン撤退??
ここのテナントに入る予定だったのでしょうか?
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931
マンション比較中さん
>>930 マンション掲示板さん
おそらく京成百貨店の1階に入っていたルイヴィトンの話です。
京成百貨店のシンボルの1つのようなテナントだったと思うので残念ですね。私のような庶民は足を踏み入れたことはありませんが。
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932
検討板ユーザーさん
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933
マンション検討中さん
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934
マンコミュファンさん
むしろ水戸によく今まであったと思う
京成も頑張ってたんだろう
仕方ないよ
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935
マンション検討中さん
ヴィトンの次はどこが入店するのかなー?
個人的にはPRADA希望
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936
eマンションさん
>>935 マンション検討中さん
俺的には高級時計店なんかいいと思います
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937
通りがかりさん
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938
マンション掲示板さん
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939
eマンションさん
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940
マンション検討中さん
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941
マンション検討中さん
スタバは駅に2店舗あるのでどうでしょう。駅の中に他のカフェもたくさんあるのでカフェチェーンはないかなと思います。コンビニはマンションが立つ前にファミマがありましたが駅のコンビニに客を持っていかれ潰れましたので可能性は低そう。不動産屋、保険見直し、個人営業のカフェ、アンテナショップ、花屋、美容院、飲み屋、ラーメン屋、カスミなどの地域のスーパーですかね。
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942
マンション検討中さん
ここは人通りが少ないので、テナント入りたい店なんてないんじゃない?採算とれないと思う。
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943
マンコミュファンさん
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944
マンション比較中さん
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945
匿名さん
>>940 マンション検討中さん
そこは茨城発祥のサザコーヒーでしょ!
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946
匿名さん
ここの道は人流ないから多分何やってももたないよ
保険の窓口も数年で撤退したし
買い物はエクセルで足りてしまうからね
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947
マンション検討中さん
どこかの企業のオフィスを誘致するのが一番いいんじゃないかな?駅近だし通勤便利でしょ。
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948
eマンションさん
モデルルーム行きましたがその時にレーベンは飲食店だけは絶対入れないんですと話していました
飲食店のくくりがどこまでかは分かりませんが、虫が出るようなお店は誘致しないそうです
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949
通りがかりさん
セイコーマート、マツキヨ、サザコーヒー、医療系、クイックカット、お酒の遊園地イシカワ
が良いな~
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950
eマンションさん
レーベン水戸ONE STATE TOWER [第7期]
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所在地:茨城県水戸市宮町一丁目108番5(地番)
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交通:常磐線 「水戸」駅 徒歩3分
- 価格:3,700万円台予定~7,300万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:65.74m2~96.16m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 225戸
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