茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-08 17:37:01

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね!

所在地:茨城県水戸市宮町一丁目108番5(地番)
交通:JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.74平米~96.16平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16000060000443

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-12-19 16:42:33

レーベン水戸ONE STATE TOWER  [第7期]
所在地:茨城県水戸市宮町一丁目108番5(地番)
交通:常磐線 「水戸」駅 徒歩3分
価格:3,700万円台予定~7,300万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.74m2~96.16m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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レーベン水戸ONE STATE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 901 マンション掲示板さん

    巨大地震注意の対象エリアに水戸市も入ってるね。地盤が弱い南口は販売に影響するかもね。

  2. 902 口コミ知りたいさん

    >>901 マンション掲示板さん
    しないだろ、地盤がどれくらい弱いのか数値化して言ってくれる?小学生じゃないんだからさ。北口を100とした時、南はいくつなの?

  3. 903 マンション検討中さん

    >>902 口コミ知りたいさん
    65くらいじゃない?

  4. 904 通りがかりさん

    98ですよ

  5. 905 名無しさん

    水戸なんて震度6以上が日本で一番じゃなかったけ?

  6. 906 名無しさん

    3位だったわ

  7. 907 マンション探し

    さて、本物件は竣工まであと半年。ここでもう一度その特徴、セールスポイントをおさらいしてみます。
    ☆今、水戸駅のより発展感ある南口に存在
    ☆水戸駅まで徒歩3分の駅近物件
    ☆駅まで雨に濡れる距離が少ないルートあり
    ☆敷地に接する車道の交通量は少ない
    ☆水戸最大225戸の大型物件
    ☆堂々として迫力あるスタイリッシュな外観
    ☆充実した共用施設(パーティーラウンジ、キッズスペース、ゲストルーム、ファンスタジオ、コワーキングルーム、シュミレーションゴルフ)
    ☆商業テナントとの商住一体化
    ☆エレベーター3基(非常・荷物運搬用あり)
    ☆水回り設備が充実(キッチンディスポーザー、ジェットバス、浴室テレビ、高性能シャワーヘッド、タカラの水)
    ☆千波湖花火大会の日は屋上開放予定
    売主デベさん、メリットをしっかりPRしてくださいね。

  8. 908 マンション掲示板さん

    >>902 口コミ知りたいさん
    水戸市のHPに揺れやすさマップがあるよ。
    過去の大きな地震では、南口と北口では揺れが一段階違う。
    (南口が震度6弱なら北口は5強、ただし北口でも宮町は6弱になるところがあるようだから、三の丸、大町、南町あたりが地盤がいいと言えそうだけど)
    周辺自治体との比較があるのかは分からないけど、水戸市内では南口がよく揺れることははっきりしてる。


  9. 909 ご近所さん

    揺れやすさマップをみると、南口と北口の差というよりは水戸駅周辺が揺れやすい場所という感じですね。908さんのおっしゃる通り宮町あたりやデュオヒルズ計画地も震度6弱になるので。

  10. 910 マンション検討中さん

    充実した共用施設(パーティーラウンジ、キッズスペース、ゲストルーム、ファンスタジオ、コワーキングルーム、シュミレーションゴルフ)ここの部分の管理費が問題だよなぁ。。。。

  11. 911 匿名さん

    >>908 マンション掲示板さん

    揺れやすさマップの情報ありがとうございました。

  12. 912 マンション検討中さん

    現地はホームページに見る華やかさは無かったです。

  13. 913 マンション検討中さん

    車やトラックの排気ガスが気になりました。

  14. 914 マンション検討中さん

    プラウドは川の前にも関わらず電源設備が1階にあるようですが、ここはどうなんですかね?
    こちらの方が洪水ハザードの色は薄いですが、那珂川に近い低地なので。

  15. 915 マンション検討中さん

    南側棟の3Fが電源設備などを置く場所として設定されていませんでしたっけ?1F2Fが店舗で、4Fからが居住区なので。

  16. 916 通りがかりさん

    >>913 マンション検討中さん
    ここで排気ガス気になるならデュオヒルズなんてもっと最悪だし新築なら大町のアルファしか無理じゃない?
    プラウドはもう完売してるし

  17. 917 検討板ユーザーさん

    >>915 マンション検討中さん

    それは安心材料ですね
    昨日の雨であちこち冠水しました(特に駅南)し、ここも低地ですから、マンションは無事でも帰宅できないのかも?と心配していました。
    電源設備は2階以上でなければ怖いですよね

  18. 918 マンション検討中さん

    いや電源設備は一階です。図面を見せてもらいました。

  19. 919 マンション探し

    第7期販売予告が出ましたね。占有面積レンジと販売価格レンジが示されています。おそらく96平米で7300万台の住戸があるよう。これはプラウド水戸桜川の95平米14Fと同じくらいの値段に相当します。以前販売の8700万円の住戸(同じ間取り)よりずっと下層階なんでしょうけれど階数違いで1400万円近くも差があるわけですかね。それとも値下げ?

  20. 920 マンション検討中さん

    引き渡しまでもう9ヶ月しか無いんだけど、未だテナントが一つも公表されないのはどういう事?これが普通なのかな。

  21. 921 マンション検討中さん

    >>919 マンション探しさん
    1階違うだけで100万円~200万円上がるイメージです。例えば、一番広いプランの4階より二番目に広いプランの10階の方が高かったと思います。

  22. 922 検討板ユーザーさん

    >>920 マンション検討中さん
    最初から決まってるパターンじゃないんなら、テナント側としては物件が完成してからフロアの感じ見て内装工事して住民が生活し始まってからのオープンでも遅くないって考えるんじゃない?まだ完成してない物件のテナントに入ることを9か月も10か月も前からアナウンスするメリットがテナント側にない気がする。

  23. 923 坪単価比較中さん

    3~5年住んで売却を考えていますが、売却価格は購入価格から何パーセントくらい下がりますかね?

  24. 924 マンション検討中さん

    >>923 坪単価比較中さん
    10-15%くらいじゃない?

  25. 925 管理担当

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  26. 926 口コミ知りたいさん

    一階のテナントに何の見せが入るかも楽しみだ。

  27. 927 マンション検討中さん

    久しぶりにレーベル担当者と話してきたんだけど、値下げしてるんだね。
    下がりましたとは、言われなかったけど、前に見せてもらった価格表よりも上の階の部屋が300万も安くなってたんだけど、もう少し様子見したらもっと下がるかな?

  28. 928 マンション検討中さん

    この隣の隣のマンションに住んでますが、今年は花火大会が見えなくなり残念でした泣
    20階建は大きいですねー

  29. 929 マンション検討中さん

    ルイヴィトン撤退。

  30. 930 マンション掲示板さん

    ルイヴィトン撤退??

    ここのテナントに入る予定だったのでしょうか?

  31. 931 マンション比較中さん

    >>930 マンション掲示板さん
    おそらく京成百貨店の1階に入っていたルイヴィトンの話です。
    京成百貨店のシンボルの1つのようなテナントだったと思うので残念ですね。私のような庶民は足を踏み入れたことはありませんが。

  32. 932 検討板ユーザーさん

    水戸だから

  33. 933 マンション検討中さん

    京成のヴィトンいつもガラガラだったからなー

  34. 934 マンコミュファンさん

    むしろ水戸によく今まであったと思う
    京成も頑張ってたんだろう
    仕方ないよ

  35. 935 マンション検討中さん

    ヴィトンの次はどこが入店するのかなー?
    個人的にはPRADA希望

  36. 936 eマンションさん

    >>935 マンション検討中さん

    俺的には高級時計店なんかいいと思います

  37. 937 通りがかりさん

    飲食店がはいったら最悪ですね。

  38. 938 マンション掲示板さん

    ユニクロが欲しい

  39. 939 eマンションさん

    茨城のアンテナショップじゃないかと思ってる

  40. 940 マンション検討中さん

    >>937 さん

    スタバならありかな?

  41. 941 マンション検討中さん

    スタバは駅に2店舗あるのでどうでしょう。駅の中に他のカフェもたくさんあるのでカフェチェーンはないかなと思います。コンビニはマンションが立つ前にファミマがありましたが駅のコンビニに客を持っていかれ潰れましたので可能性は低そう。不動産屋、保険見直し、個人営業のカフェ、アンテナショップ、花屋、美容院、飲み屋、ラーメン屋、カスミなどの地域のスーパーですかね。

  42. 942 マンション検討中さん

    ここは人通りが少ないので、テナント入りたい店なんてないんじゃない?採算とれないと思う。

  43. 943 マンコミュファンさん

    話が噛み合ってなくてみてて面白い

  44. 944 マンション比較中さん

    1階のテナントは顔みたいなもんだからなぁ。

  45. 945 匿名さん

    >>940 マンション検討中さん

    そこは茨城発祥のサザコーヒーでしょ!

  46. 946 匿名さん

    ここの道は人流ないから多分何やってももたないよ
    保険の窓口も数年で撤退したし
    買い物はエクセルで足りてしまうからね

  47. 947 マンション検討中さん

    どこかの企業のオフィスを誘致するのが一番いいんじゃないかな?駅近だし通勤便利でしょ。

  48. 948 eマンションさん

    モデルルーム行きましたがその時にレーベンは飲食店だけは絶対入れないんですと話していました
    飲食店のくくりがどこまでかは分かりませんが、虫が出るようなお店は誘致しないそうです

  49. 949 通りがかりさん

    セイコーマート、マツキヨ、サザコーヒー、医療系、クイックカット、お酒の遊園地イシカワ

    が良いな~

  50. 950 eマンションさん

    テナント枠3つって聞いたよ

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レーベン水戸ONE STATE TOWER  [第7期]
所在地:茨城県水戸市宮町一丁目108番5(地番)
交通:常磐線 「水戸」駅 徒歩3分
価格:3,700万円台予定~7,300万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.74m2~96.16m2
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