茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-09 21:59:20

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね!

所在地:茨城県水戸市宮町一丁目108番5(地番)
交通:JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.74平米~96.16平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16000060000443

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-12-19 16:42:33

レーベン水戸ONE STATE TOWER  [第7期]
所在地:茨城県水戸市宮町一丁目108番5(地番)
交通:常磐線 「水戸」駅 徒歩3分
価格:3,700万円台予定~7,300万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.74m2~96.16m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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レーベン水戸ONE STATE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 881 マンション比較中さん

    商業施設や共用施設は不要で駅近かどうかよりも住環境を重視するような大町のアルファステイツや泉町のサーパスはもしかしたらレーベンとは競合にならないかもしれませんが、三の丸のデュオヒルズは真っ向から比較対象になりますよね。それが今年の11月から販売開始予定なのですから、今年の夏が天王山。ガンバレーベン。

  2. 882 マンション検討中さん

    今までの投稿見ましたが大丈夫なのでしょうか。
    少々心配になりました。

  3. 883 名無しさん

    常陽銀行本店が建て替えになるようだが、レーベンは影響なさそう。ガンバレーベン。

  4. 884 マンション探し

    第6期販売開始予定が6月下旬→7月中旬→7月下旬→9月上旬になったようです。そして第6期以降65戸販売予定という。第5期以前分の販売がある程度進まないと次期販売に進めないのかな。

  5. 885 マンション探し

    最近の注目駅近新築マンションのうち、先日プラウド水戸桜川が完売してゴールしたため、購買注目は残り2つ、レーベン水戸タワーとデュオヒルズ水戸三の丸タワーになりました。
    当初はこの2つ、竣工期が2年近くずれることからほぼ順調な販売状況であれば各々のデベのメインの販売活動期はあまり被らないことも予想されたかもしれません。ところがここに来て様相が変わってきました。
    ますデュオの販売開始が竣工より2年と少し前である上、物件ホームページ公開も本年3月と今考えると早めにのろしをあげました。一方、レーベンは、竣工半年前にあたる本年8月時点で残住戸数60を余裕で割る勢いでの販売状況であれば、来年2月の竣工ほぼほぼ完売の見込みも見えそうでしたが、果たして実態はどうでしょう。もし、この見込みより遅れがでるなら・・・。要するに、両者のメインの販売活動期は思っていたより重なってくるだろうということです。(つづく?)

  6. 886 マンション探し

    今後水戸駅南北マンション販売競争になるのか。先手(レーベン)のアドバンテージは、当然のことながら後手(デュオヒルズ)がスタートライン(販売開始)に着く前に有効策(別物件を眼中に無くすような)を講じて本来なら「駅近物件比較検討したい人」を先に取り込める時間的チャンスがあることです。ちなみに後手のアドバンテージは先手の市場反応などをリトマス試験紙にして情報収集して策を講じられることです。
    さて、先手が昨年からやったのはモデルルーム来場者への3000円券、5000円券プレゼントでしたね。販売価格は動かさない方針であれば、あとできることはひとつ?「レーベン頑張れ!」の応援も多いようですから、私もできれば後押ししたいくらいです。それはテナントを全て「あると助かる施設」ばかり限定でかためる策です。スーパー、ドラッグストア、ベーカリー、100円ショプ、保育所、・・・等の中での組み合わせ。募集して応募を待つのでなく指定交渉するわけですから、それにはおそらく激安のテナント料(場合によっては究極タダ同然でも)で招致するしかありません。もはや、あれもできません、これもできません、ではね。そして検討者に「これならさらに2年先まで待つ必要無さそう」感をもってもらうことてす。
    それとも後手の下手打ちまかせにします?(つづく?)

  7. 887 マンション探し

    後手(デュオヒルズ)が侮れないことの話です。竣工期に対してやや前倒し気味のPR活動の展開、そしてホームページ開設時と限定サイド公開時に紹介した一部間取りプランが全て100平米以上のもので、住戸バリエーション差別化主張に感じること。価格設定はおそらく11月上旬とされる販売開始の直前でしょう。おおかた、ここよりは安くはならならい見方のようです。いやむしろおそらくは高くなるでしょう。しかし、もしも向こう(デュオヒルズ)が少なめの利益でも良いとの方針で坪単価をここにびつたり合わせてきた場合、状況は厳しくなるかもしれませんね。

  8. 888 マンション探し

    昨年も述べましたが、願いとしてはレーベン竣工時ほぼほぼ完売、デュオヒルズ竣工時ほぼほぼ完売、そしてこれにより入居後、未販売未入居住戸分管積費の問題が起こらないこと、需要供給の釣り合った適正価格でマンション購入できる人が多くなることです。

  9. 889 マンション掲示板さん

    店舗まだ?

  10. 890 検討板ユーザーさん

    >>884 マンション探しさん

    それ言い出すと、つくば駅も販売が停滞してたよ。
    今は完売したテラスは三ヶ月近く販売予定が繰り上がって、ウェルビーは去年一年近く繰り上がって今も公式の出てくる販売予定がうまくいってないみたいだから。

  11. 891 マンション検討中さん

    ここは人気がなさそうですね。

  12. 892 匿名さん

    三の丸小と茨大附小がありますが、勉強に強いのはやっぱり茨大附小?

  13. 893 通りがかりさん

    >>892 匿名さん
    そう

  14. 894 マンション比較中さん

    ガンバレーベン!

  15. 895 名無しさん

    レーベン水戸ざプレミアは完成前に完売したけど、ここは完売は厳しそうかな。

  16. 896 マンコミュファンさん

    >>895 名無しさん

    お買い得と言われていたプラウド水戸桜川ですら、完売にほぼ一年かかっていたもんね
    ちょっと厳しいかも

  17. 897 eマンションさん

    プラウド水戸は競合がひしめくなか、そして価格が高いと言われながらもコンスタントに売れていた印象がありますね。競合がいなければ完成前に完売出来ていたと思いますね。

  18. 899 通りがかりさん

    足場の解体がはじまり、外装が見えてきました。結構、存在感がある個性的な外装ですね。私は好きです。

    1. 足場の解体がはじまり、外装が見えてきまし...
  19. 900 マンション探し

    「レーベン頑張れ!」「この夏が勝負」など応援の声が上がっているし、このタイミングで何か目立つアクション起こした方が良いのでは? この先からは水戸新築マンション検討者は比較対象として11月のデュオ、年明けサーパスの価格発表を待つ人が増えそうです。

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レーベン水戸ONE STATE TOWER  [第7期]
所在地:茨城県水戸市宮町一丁目108番5(地番)
交通:常磐線 「水戸」駅 徒歩3分
価格:3,700万円台予定~7,300万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.74m2~96.16m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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