レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

第5期4次販売として先着順販売で 4F 96平米住戸 6888万円が出たようですね。同じ間取りの高層階住戸8700万円(以前の)や8400万円に比べるとお手頃なのかな。

商業施設はきまった？

ここは苦戦している印象が強いですね

良い商業施設が決まれば早そうなのですが

>>863 マンション探しさん
高いねー

たしかに高いですね

立地が微妙なのかな
安全性や景観なら交番が近くて川べりのプラウドのほうが良いし、買い物の利便性だとお店が集まっているエクセル北口すぐのデュオヒルズに軍配
プラウドでも完売は完成1年後なので、売り切るのは難しいかもしれないですね

単純に坪単価高がすぎるだけでは？
7000万円だと戸建てで庭付き駐車場2台付きの豪邸建つよ。

なおさらプラウド最終1戸が良いと思うな。

>>869 検討板ユーザーさん

プラウドは安いサーパスとの比較と水戸の相場から高かったからね
タイミングがもう少し遅かったらここやアルファとの比較になったからもっと早かったと思う

竣工まで残り7ヶ月となりました。工事の進捗は順調なのでしょうか？

うーーーーん。

もうそんなに近いのか
いまだにテナント決まってないのかなあ、大丈夫？

>>874 匿名さん

写真ありがとうございます。見た感じは工事進んでいる感じかな？

プラウドが完売しました。
これからは後発組のアルファステイツ、フージャース、サーパス泉町との比較になります。がんばれレーベン！

>>878 マンション検討中さん
そうですね！
レーベンがんばれ！
ガンバレーベン！

総戸数で比較するとレーベンは225戸でプラウドの125戸より100戸多いから販売は大変かもしれない。ガンバレーベン

商業施設や共用施設は不要で駅近かどうかよりも住環境を重視するような大町のアルファステイツや泉町のサーパスはもしかしたらレーベンとは競合にならないかもしれませんが、三の丸のデュオヒルズは真っ向から比較対象になりますよね。それが今年の11月から販売開始予定なのですから、今年の夏が天王山。ガンバレーベン。

今までの投稿見ましたが大丈夫なのでしょうか。
少々心配になりました。

常陽銀行本店が建て替えになるようだが、レーベンは影響なさそう。ガンバレーベン。

第6期販売開始予定が6月下旬→7月中旬→7月下旬→9月上旬になったようです。そして第6期以降65戸販売予定という。第5期以前分の販売がある程度進まないと次期販売に進めないのかな。

最近の注目駅近新築マンションのうち、先日プラウド水戸桜川が完売してゴールしたため、購買注目は残り2つ、レーベン水戸タワーとデュオヒルズ水戸三の丸タワーになりました。
当初はこの２つ、竣工期が2年近くずれることからほぼ順調な販売状況であれば各々のデベのメインの販売活動期はあまり被らないことも予想されたかもしれません。ところがここに来て様相が変わってきました。
ますデュオの販売開始が竣工より2年と少し前である上、物件ホームページ公開も本年３月と今考えると早めにのろしをあげました。一方、レーベンは、竣工半年前にあたる本年８月時点で残住戸数60を余裕で割る勢いでの販売状況であれば、来年2月の竣工ほぼほぼ完売の見込みも見えそうでしたが、果たして実態はどうでしょう。もし、この見込みより遅れがでるなら・・・。要するに、両者のメインの販売活動期は思っていたより重なってくるだろうということです。（つづく？）

後手(デュオヒルズ)が侮れないことの話です。竣工期に対してやや前倒し気味のPR活動の展開、そしてホームページ開設時と限定サイド公開時に紹介した一部間取りプランが全て100平米以上のもので、住戸バリエーション差別化主張に感じること。価格設定はおそらく11月上旬とされる販売開始の直前でしょう。おおかた、ここよりは安くはならならい見方のようです。いやむしろおそらくは高くなるでしょう。しかし、もしも向こう(デュオヒルズ)が少なめの利益でも良いとの方針で坪単価をここにびつたり合わせてきた場合、状況は厳しくなるかもしれませんね。

昨年も述べましたが、願いとしてはレーベン竣工時ほぼほぼ完売、デュオヒルズ竣工時ほぼほぼ完売、そしてこれにより入居後、未販売未入居住戸分管積費の問題が起こらないこと、需要供給の釣り合った適正価格でマンション購入できる人が多くなることです。

店舗まだ？

>>884 マンション探しさん

それ言い出すと、つくば駅も販売が停滞してたよ。
今は完売したテラスは三ヶ月近く販売予定が繰り上がって、ウェルビーは去年一年近く繰り上がって今も公式の出てくる販売予定がうまくいってないみたいだから。

ここは人気がなさそうですね。

三の丸小と茨大附小がありますが、勉強に強いのはやっぱり茨大附小？

>>892 匿名さん
そう

ガンバレーベン！

レーベン水戸ざプレミアは完成前に完売したけど、ここは完売は厳しそうかな。

>>895 名無しさん

お買い得と言われていたプラウド水戸桜川ですら、完売にほぼ一年かかっていたもんね
ちょっと厳しいかも

プラウド水戸は競合がひしめくなか、そして価格が高いと言われながらもコンスタントに売れていた印象がありますね。競合がいなければ完成前に完売出来ていたと思いますね。

足場の解体がはじまり、外装が見えてきました。結構、存在感がある個性的な外装ですね。私は好きです。

「レーベン頑張れ！」「この夏が勝負」など応援の声が上がっているし、このタイミングで何か目立つアクション起こした方が良いのでは？　この先からは水戸新築マンション検討者は比較対象として11月のデュオ、年明けサーパスの価格発表を待つ人が増えそうです。

巨大地震注意の対象エリアに水戸市も入ってるね。地盤が弱い南口は販売に影響するかもね。

>>901 マンション掲示板さん
しないだろ、地盤がどれくらい弱いのか数値化して言ってくれる？小学生じゃないんだからさ。北口を100とした時、南はいくつなの？

>>902 口コミ知りたいさん
65くらいじゃない？

98ですよ

水戸なんて震度6以上が日本で一番じゃなかったけ？

3位だったわ

さて、本物件は竣工まであと半年。ここでもう一度その特徴、セールスポイントをおさらいしてみます。
☆今、水戸駅のより発展感ある南口に存在
☆水戸駅まで徒歩3分の駅近物件
☆駅まで雨に濡れる距離が少ないルートあり
☆敷地に接する車道の交通量は少ない
☆水戸最大225戸の大型物件
☆堂々として迫力あるスタイリッシュな外観
☆充実した共用施設（パーティーラウンジ、キッズスペース、ゲストルーム、ファンスタジオ、コワーキングルーム、シュミレーションゴルフ）
☆商業テナントとの商住一体化
☆エレベーター3基（非常・荷物運搬用あり）
☆水回り設備が充実（キッチンディスポーザー、ジェットバス、浴室テレビ、高性能シャワーヘッド、タカラの水）
☆千波湖花火大会の日は屋上開放予定
売主デベさん、メリットをしっかりPRしてくださいね。

>>902 口コミ知りたいさん
水戸市のHPに揺れやすさマップがあるよ。
過去の大きな地震では、南口と北口では揺れが一段階違う。
(南口が震度6弱なら北口は5強、ただし北口でも宮町は6弱になるところがあるようだから、三の丸、大町、南町あたりが地盤がいいと言えそうだけど)
周辺自治体との比較があるのかは分からないけど、水戸市内では南口がよく揺れることははっきりしてる。

揺れやすさマップをみると、南口と北口の差というよりは水戸駅周辺が揺れやすい場所という感じですね。908さんのおっしゃる通り宮町あたりやデュオヒルズ計画地も震度6弱になるので。

充実した共用施設（パーティーラウンジ、キッズスペース、ゲストルーム、ファンスタジオ、コワーキングルーム、シュミレーションゴルフ）ここの部分の管理費が問題だよなぁ。。。。

>>908 マンション掲示板さん

揺れやすさマップの情報ありがとうございました。

現地はホームページに見る華やかさは無かったです。