レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

テナント部分は各戸住人の区分所有者と
わたしの勝手な思い込みで考えてましたが、実際どうなんだろう?

「テナント賃料が、管理組合の収入なら管理費も積み上がりますね」
と話したら、営業さんの受け答えも曖昧なまま、話が流れちゃいました。

テナントの持ち分込みの価格なら、そりゃ高くなるし、高くても仕方ない。
テナント決まらないと、それはそれで、キツイですよね。

ここの一番の問題は営業がちゃんと答えないということだな。信用できない。

商業施設が目玉なら既に大々的にPRしてると思う

デュオヒルズにも商業施設が入るようなので、レーベンと合わせて水戸駅が盛り上がるといいのですが。

ここのスレどうなんだろう、書き込み見るとしつこくつくば上げ(水戸下げ)する意見や、他社物件上げ(レーベン下げ)する意見が多く見受けられます。大丈夫なんでしょうか。「参考になる！」も多くて7～8程度だし、一部の熱狂的な人達が投稿を繰り返しているだけで全部で10人くらいしか見てないんじゃないんでしょうか。

通報フォームとかブロック機能があればいいんだけど、つくば上げが宗教に近い感じで迷惑かけてますね。宇都宮を同時に上げるのも特徴ですね。

某沿線の関連スレをみれば連中の民度はお察しだよ
土浦のスレも散々に荒らされたしな

削除するって言ってまだ削除されてないですね。時間かかるのかな。できたら荒らしは永久に書き込みできないようにして欲しいんだが。

第5期4次販売として先着順販売で 4F 96平米住戸 6888万円が出たようですね。同じ間取りの高層階住戸8700万円(以前の)や8400万円に比べるとお手頃なのかな。

商業施設はきまった？

ここは苦戦している印象が強いですね

良い商業施設が決まれば早そうなのですが

>>863 マンション探しさん
高いねー

たしかに高いですね

立地が微妙なのかな
安全性や景観なら交番が近くて川べりのプラウドのほうが良いし、買い物の利便性だとお店が集まっているエクセル北口すぐのデュオヒルズに軍配
プラウドでも完売は完成1年後なので、売り切るのは難しいかもしれないですね

単純に坪単価高がすぎるだけでは？
7000万円だと戸建てで庭付き駐車場2台付きの豪邸建つよ。

なおさらプラウド最終1戸が良いと思うな。

>>869 検討板ユーザーさん

プラウドは安いサーパスとの比較と水戸の相場から高かったからね
タイミングがもう少し遅かったらここやアルファとの比較になったからもっと早かったと思う

竣工まで残り7ヶ月となりました。工事の進捗は順調なのでしょうか？

うーーーーん。

もうそんなに近いのか
いまだにテナント決まってないのかなあ、大丈夫？

>>874 匿名さん

写真ありがとうございます。見た感じは工事進んでいる感じかな？

プラウドが完売しました。
これからは後発組のアルファステイツ、フージャース、サーパス泉町との比較になります。がんばれレーベン！

>>878 マンション検討中さん
そうですね！
レーベンがんばれ！
ガンバレーベン！

総戸数で比較するとレーベンは225戸でプラウドの125戸より100戸多いから販売は大変かもしれない。ガンバレーベン

商業施設や共用施設は不要で駅近かどうかよりも住環境を重視するような大町のアルファステイツや泉町のサーパスはもしかしたらレーベンとは競合にならないかもしれませんが、三の丸のデュオヒルズは真っ向から比較対象になりますよね。それが今年の11月から販売開始予定なのですから、今年の夏が天王山。ガンバレーベン。

今までの投稿見ましたが大丈夫なのでしょうか。
少々心配になりました。

常陽銀行本店が建て替えになるようだが、レーベンは影響なさそう。ガンバレーベン。

第6期販売開始予定が6月下旬→7月中旬→7月下旬→9月上旬になったようです。そして第6期以降65戸販売予定という。第5期以前分の販売がある程度進まないと次期販売に進めないのかな。

最近の注目駅近新築マンションのうち、先日プラウド水戸桜川が完売してゴールしたため、購買注目は残り2つ、レーベン水戸タワーとデュオヒルズ水戸三の丸タワーになりました。
当初はこの２つ、竣工期が2年近くずれることからほぼ順調な販売状況であれば各々のデベのメインの販売活動期はあまり被らないことも予想されたかもしれません。ところがここに来て様相が変わってきました。
ますデュオの販売開始が竣工より2年と少し前である上、物件ホームページ公開も本年３月と今考えると早めにのろしをあげました。一方、レーベンは、竣工半年前にあたる本年８月時点で残住戸数60を余裕で割る勢いでの販売状況であれば、来年2月の竣工ほぼほぼ完売の見込みも見えそうでしたが、果たして実態はどうでしょう。もし、この見込みより遅れがでるなら・・・。要するに、両者のメインの販売活動期は思っていたより重なってくるだろうということです。（つづく？）

後手(デュオヒルズ)が侮れないことの話です。竣工期に対してやや前倒し気味のPR活動の展開、そしてホームページ開設時と限定サイド公開時に紹介した一部間取りプランが全て100平米以上のもので、住戸バリエーション差別化主張に感じること。価格設定はおそらく11月上旬とされる販売開始の直前でしょう。おおかた、ここよりは安くはならならい見方のようです。いやむしろおそらくは高くなるでしょう。しかし、もしも向こう(デュオヒルズ)が少なめの利益でも良いとの方針で坪単価をここにびつたり合わせてきた場合、状況は厳しくなるかもしれませんね。

昨年も述べましたが、願いとしてはレーベン竣工時ほぼほぼ完売、デュオヒルズ竣工時ほぼほぼ完売、そしてこれにより入居後、未販売未入居住戸分管積費の問題が起こらないこと、需要供給の釣り合った適正価格でマンション購入できる人が多くなることです。

店舗まだ？

>>884 マンション探しさん

それ言い出すと、つくば駅も販売が停滞してたよ。
今は完売したテラスは三ヶ月近く販売予定が繰り上がって、ウェルビーは去年一年近く繰り上がって今も公式の出てくる販売予定がうまくいってないみたいだから。

ここは人気がなさそうですね。

三の丸小と茨大附小がありますが、勉強に強いのはやっぱり茨大附小？

>>892 匿名さん
そう

ガンバレーベン！

レーベン水戸ざプレミアは完成前に完売したけど、ここは完売は厳しそうかな。

>>895 名無しさん

お買い得と言われていたプラウド水戸桜川ですら、完売にほぼ一年かかっていたもんね
ちょっと厳しいかも

プラウド水戸は競合がひしめくなか、そして価格が高いと言われながらもコンスタントに売れていた印象がありますね。競合がいなければ完成前に完売出来ていたと思いますね。

足場の解体がはじまり、外装が見えてきました。結構、存在感がある個性的な外装ですね。私は好きです。

「レーベン頑張れ！」「この夏が勝負」など応援の声が上がっているし、このタイミングで何か目立つアクション起こした方が良いのでは？　この先からは水戸新築マンション検討者は比較対象として11月のデュオ、年明けサーパスの価格発表を待つ人が増えそうです。

巨大地震注意の対象エリアに水戸市も入ってるね。地盤が弱い南口は販売に影響するかもね。

>>901 マンション掲示板さん
しないだろ、地盤がどれくらい弱いのか数値化して言ってくれる？小学生じゃないんだからさ。北口を100とした時、南はいくつなの？

>>902 口コミ知りたいさん
65くらいじゃない？

98ですよ

水戸なんて震度6以上が日本で一番じゃなかったけ？

3位だったわ

さて、本物件は竣工まであと半年。ここでもう一度その特徴、セールスポイントをおさらいしてみます。
☆今、水戸駅のより発展感ある南口に存在
☆水戸駅まで徒歩3分の駅近物件
☆駅まで雨に濡れる距離が少ないルートあり
☆敷地に接する車道の交通量は少ない
☆水戸最大225戸の大型物件
☆堂々として迫力あるスタイリッシュな外観
☆充実した共用施設（パーティーラウンジ、キッズスペース、ゲストルーム、ファンスタジオ、コワーキングルーム、シュミレーションゴルフ）
☆商業テナントとの商住一体化
☆エレベーター3基（非常・荷物運搬用あり）
☆水回り設備が充実（キッチンディスポーザー、ジェットバス、浴室テレビ、高性能シャワーヘッド、タカラの水）
☆千波湖花火大会の日は屋上開放予定
売主デベさん、メリットをしっかりPRしてくださいね。

>>902 口コミ知りたいさん
水戸市のHPに揺れやすさマップがあるよ。
過去の大きな地震では、南口と北口では揺れが一段階違う。
(南口が震度6弱なら北口は5強、ただし北口でも宮町は6弱になるところがあるようだから、三の丸、大町、南町あたりが地盤がいいと言えそうだけど)
周辺自治体との比較があるのかは分からないけど、水戸市内では南口がよく揺れることははっきりしてる。

揺れやすさマップをみると、南口と北口の差というよりは水戸駅周辺が揺れやすい場所という感じですね。908さんのおっしゃる通り宮町あたりやデュオヒルズ計画地も震度6弱になるので。

充実した共用施設（パーティーラウンジ、キッズスペース、ゲストルーム、ファンスタジオ、コワーキングルーム、シュミレーションゴルフ）ここの部分の管理費が問題だよなぁ。。。。

>>908 マンション掲示板さん

揺れやすさマップの情報ありがとうございました。

現地はホームページに見る華やかさは無かったです。

車やトラックの排気ガスが気になりました。

プラウドは川の前にも関わらず電源設備が1階にあるようですが、ここはどうなんですかね？
こちらの方が洪水ハザードの色は薄いですが、那珂川に近い低地なので。

南側棟の3Ｆが電源設備などを置く場所として設定されていませんでしたっけ？1Ｆ2Ｆが店舗で、4Ｆからが居住区なので。

>>913 マンション検討中さん
ここで排気ガス気になるならデュオヒルズなんてもっと最悪だし新築なら大町のアルファしか無理じゃない？
プラウドはもう完売してるし

>>915 マンション検討中さん

それは安心材料ですね
昨日の雨であちこち冠水しました(特に駅南)し、ここも低地ですから、マンションは無事でも帰宅できないのかも？と心配していました。
電源設備は2階以上でなければ怖いですよね

いや電源設備は一階です。図面を見せてもらいました。

第７期販売予告が出ましたね。占有面積レンジと販売価格レンジが示されています。おそらく96平米で7300万台の住戸があるよう。これはプラウド水戸桜川の95平米14Fと同じくらいの値段に相当します。以前販売の8700万円の住戸(同じ間取り)よりずっと下層階なんでしょうけれど階数違いで1400万円近くも差があるわけですかね。それとも値下げ?

引き渡しまでもう9ヶ月しか無いんだけど、未だテナントが一つも公表されないのはどういう事？これが普通なのかな。

>>919 マンション探しさん
１階違うだけで100万円～200万円上がるイメージです。例えば、一番広いプランの４階より二番目に広いプランの10階の方が高かったと思います。

>>920 マンション検討中さん
最初から決まってるパターンじゃないんなら、テナント側としては物件が完成してからフロアの感じ見て内装工事して住民が生活し始まってからのオープンでも遅くないって考えるんじゃない？まだ完成してない物件のテナントに入ることを9か月も10か月も前からアナウンスするメリットがテナント側にない気がする。

3~5年住んで売却を考えていますが、売却価格は購入価格から何パーセントくらい下がりますかね？

>>923 坪単価比較中さん
10-15%くらいじゃない？

一階のテナントに何の見せが入るかも楽しみだ。

久しぶりにレーベル担当者と話してきたんだけど、値下げしてるんだね。
下がりましたとは、言われなかったけど、前に見せてもらった価格表よりも上の階の部屋が300万も安くなってたんだけど、もう少し様子見したらもっと下がるかな？

この隣の隣のマンションに住んでますが、今年は花火大会が見えなくなり残念でした泣
20階建は大きいですねー

ルイヴィトン撤退。

ルイヴィトン撤退？？

ここのテナントに入る予定だったのでしょうか？

>>930 マンション掲示板さん
おそらく京成百貨店の１階に入っていたルイヴィトンの話です。
京成百貨店のシンボルの１つのようなテナントだったと思うので残念ですね。私のような庶民は足を踏み入れたことはありませんが。

水戸だから

京成のヴィトンいつもガラガラだったからなー

むしろ水戸によく今まであったと思う
京成も頑張ってたんだろう
仕方ないよ

ヴィトンの次はどこが入店するのかなー？
個人的にはPRADA希望

>>935 マンション検討中さん

俺的には高級時計店なんかいいと思います

飲食店がはいったら最悪ですね。

ユニクロが欲しい

茨城のアンテナショップじゃないかと思ってる

>>937 さん

スタバならありかな？

スタバは駅に2店舗あるのでどうでしょう。駅の中に他のカフェもたくさんあるのでカフェチェーンはないかなと思います。コンビニはマンションが立つ前にファミマがありましたが駅のコンビニに客を持っていかれ潰れましたので可能性は低そう。不動産屋、保険見直し、個人営業のカフェ、アンテナショップ、花屋、美容院、飲み屋、ラーメン屋、カスミなどの地域のスーパーですかね。

ここは人通りが少ないので、テナント入りたい店なんてないんじゃない？採算とれないと思う。

話が噛み合ってなくてみてて面白い

１階のテナントは顔みたいなもんだからなぁ。

>>940 マンション検討中さん

そこは茨城発祥のサザコーヒーでしょ！

ここの道は人流ないから多分何やってももたないよ
保険の窓口も数年で撤退したし
買い物はエクセルで足りてしまうからね

どこかの企業のオフィスを誘致するのが一番いいんじゃないかな？駅近だし通勤便利でしょ。

モデルルーム行きましたがその時にレーベンは飲食店だけは絶対入れないんですと話していました
飲食店のくくりがどこまでかは分かりませんが、虫が出るようなお店は誘致しないそうです

セイコーマート、マツキヨ、サザコーヒー、医療系、クイックカット、お酒の遊園地イシカワ

が良いな～

テナント枠３つって聞いたよ