レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

自分が住む場所には不特定多数の人が出入りする施設があるのはイヤだな。すべてにおいてリスクの方がうわまってしまう。

>>759 マンション検討中さん

アルファの営業マンも必死だな。

>>760 口コミ知りたいさん
これ、営業マンの書き込みかな？
自分も普通にこれは懸念材料なんだけど

自分も店舗に来た不特定多数の客と同じエレベーター乗るのは嫌だなと思っていましたが、住居部分の出入口と店舗部分の出入口は別になってるって説明受けました。行こうと思ったときに徒歩０分で行けるって便利さはあると思いますが結局は何が入るかによるんだと思います。クリーニング屋とかマッサージ屋とかあるといいな。で、住民割引とかして欲しい。

>>762 マンション検討中さん
普通は住民と店舗の出入口は別だよね

>>762 マンション検討中さん
クリーニング店とマッサージ店、それ良いな。

うーん。結論価格が安い方にいくと思うな。
これが心情だからいくら自分のマンションにクリーニング屋、マッサージ屋、スーパーがあっても近隣に安いそれがあれば、そっちに通うわけだし、、、、

住民と店舗の出入口・エレベーターが別なんてことは大前提であってそれでもやっぱり嫌だよねって話だと思います

それなら断然アルファステイツがおすすめですね。不特定多数の出入りするような施設もありませんし、大通りから一本入った閑静な土地にあります。

>>766 マンコミュファンさん

不特定多数と同じエレベーターに乗りたくないって話だから普通は住民と客一緒のエレベーター使わないよってこと
そんなセキュリティガバガバなわけないじゃん

>>766 さん

不特定多数と同じエレベーターに乗りたくないって話だから普通は住民と客一緒のエレベーター使わないよってこと
そんなセキュリティガバガバなわけないじゃん

コンビニとかあると便利だけどな
南町のレーベンだってカスミ入ってるけど住んでる人に聞いたらネズミとか虫とかないよって言ってたし

普通にスーパーとかドラッグストア入ってくれたら嬉しいな
下に店舗入るなら買うなら中層以上かな

>>771 マンション検討中さん

ここにスーパー入れば南口のスーパー不足が解決して問題なくなるね。
北のマンション下のカスミみたいなのでも十分。

あとマンションに限っては大通りから1本入って閑静な立地ってマンション自体にブランド価値がないと、リセールが難しくなるよ。
普段から目にするような立地でここに住みたいと思えるかどうかはリセールの訴求力で大きな差が出るから、駅前や駅近の通りに面したマンションや大規模商業施設隣接マンションがリセールバリュー高い。

通りから1本入るや駅から遠いから閑静なという面での住みやすさは、リセールバリューとは対極にあるからね。そういう意味での閑静さの住みやすさは地方だと一戸建てがライバルになってそれと比較することになりやすい。

エクセルにまともなスーパーが入ってくれれば一番いいんだけど

北野エースが潰れたんだからエクセルの中はもう無理じゃないかな。代わりに成城石井が出てきたけど、水戸の人が求めてるのは普通の庶民的スーパーだよね。

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>>772 名無しさん
リセール考えずに住みやすさとか考えるならアルファステイツがいいんじゃないのかなスーパーも出来るし
自分は値段一緒ならここのほうが断然いいと思うけど、東京から水戸に来たからの感覚なのかも
駅近がやっぱり何よりいいと思っちゃう

ずっと水戸の人からしたらマンションのブランドとかリセールはどうでもよくて駐車場が心配なくて高台で手頃なサーパス南が正義だったんじゃないのかな

サーパス南は安かったから駅遠くても選択肢としてはありかもだったけどアルファはリセール厳しそうだし躊躇うかな
まあこれから建つマンションがこの先安くなる未来はなさそうだから値段がキツければ中古を買うべきだね

南町は周りの道路が一方通行ばかりで、しかも朝は協同病院の駐車場に入る車の渋滞がひどい時があるからなぁ。車の動線は大町の方が良さそう。

クリーニング屋よりコインランドリーの方が個人的にはありがたいかな。

>>778 さん

>>778 匿名さん
夢が広がり始めたわw

子どものための放課後デイとか
親のためのデイケアとかも欲しくなるかも

そうなったら、もうここから一歩も出なくなる気がする。

不特定多数の出入りによる建物の老朽化のスピードは早いよ。そして共益費からの補修費の捻出。この問題、テナントを抱えるマンションの永遠のテーマ。利用しない人にはメリットが一つもないあるのはストレスだけ。

テナントの客は住居部分に出入りしないし、テナント部分の老朽化についてはテナントからも賃料や共益費を取るでしょ。
どのテナントも利用しない人にメリットがないかもしれないからこそ、最大公約数的な利便性の高いテナント（スーパーやコンビニなど）が入ればいいなとは思うし、そもそもテナントが入るようなマンションが嫌な人は最初からこのマンションを選択肢から外せばいいだけ。

テナントの共益費だけじゃ賄わない問題ばかりだよ、補修頻度も。組合員になるのだから他人事ではないよ。いろいろな法令も変化しているし楽観視には出来ないな。

土日でもモデルルームの予約がスカスカみたいだし、割とヤバいんじゃない？

来場キャンペーン先月と同じ5000円のままじゃん。。。。日々増額されてないじゃん。。。。

それにしても5000円とは凄いですね。1円携帯のあれを思い出します。潰れちゃったけど。。。。。

アマギフて、例えば家族が全員別々に行って
それがバレなければ2枚、3枚、、と貰えるのかな

しょーもない話が続いてますね…

いや、そこから見える真意があると思います。
5000えん。

テナントって保育所やスーパーじゃないの？
あの地域ならコインランドリーやクリーニング屋も可能性ある

>>789 通りがかりさん

本当にマンション検討してる人なら5000円とかどうでも良さそう
買えない買う気ない人に配ってどうすんの？とは思う

>>790 マンション検討中さん
イオン下市、マルト、セイブ、Food offストッカー
と周辺住宅地にスーパーはたくさんあって
スーパーだとここと近隣のマンション住人以外の利用者が見込めないんでは？

スーパーだと商圏が半径2km、商圏人口1万人
だそうだから
桜川と線路に挟まれるこの立地だと
せいぜいコンビニではないかな。

>>792 eマンションさん
マンション住民向けのまいばすけっと的なスーパーだと思う

>>792 eマンションさん

水戸駅周辺に泊まるときにスーパーに不便したから、ここにあれば便利になる。
駅利用者が使いやすいスーパーなら利用者いると思うけどね。

スーパーが入ったら明け方から商品の搬入でトラックのエンジン音、台車のガラガラ音うるさくてしょうがないよ。

>>792 eマンションさん
駅近という立地が加わる場合、周辺住宅地のスーパー利用客のみがターゲットになるわけではなく、駅利用者（この場合駅への送迎のためだけに駅に来る人も含みます）や、駅ビルや駅隣接施設（エクセル、OPA、COMBOX）利用者もターゲットとなり、エクセルみなみの提携駐車場も利用できるとなれば、より一層シナジーがあると思います。

>>796 マンション検討中さん

レーベンの立地だと単純な駅利用者の動線からは外れているので
やはり買い物する人の大半は周辺住民ですよ。

それにスーパーの場合、
駅のコンビニのように
たまたま通った場所にあったから
というような通過客ではなく、
食料や日用品の大部分をたよる生活の拠点
としている人が何人いるかが重要です。

ちなみにかわねやがオープンする大町の周辺町丁人口だと
大町、宮町、南町、三の丸、泉町、五軒町、梅香、備前町、大工町、天王町、金町、北見町
で1万3千人くらいいるわけで、
さらに企業や高校が集積している大町周辺の
昼間人口は定住者よりずっと多く、
更にはこれから着工するマンションが三棟ある
という状況。

レーベンの場合は、
よくてまいばすけっとサイズの店舗、
現実的にはファミリーマートプラスカスミ
くらいではないでしょうか。

大工町にサンユーあるじゃん。
あと駅の南口にこれ以上ファミマいらないよ。

スーパーが入ったら明け方から商品の搬入でトラックのエンジン音、台車のガラガラ音うるさくてしょうがないよ。

>>795 通りがかりさん
>>799 マンション検討中さん
では、新しくオープンするかわねやの隣や正面のサーパスに住んでる方々はこれから大変ですね。

>>799 マンション検討中さん
そんなの気にする人駅前に買わないでしょ
近隣住んでるけど窓とか閉めてれば外の音なんて聞こえないよ

水戸駅南口周辺だと徒歩で行けるクリーニング屋がないから、クリーニング専科あたりがテナントに入ってくれるとうれしい。ここのレーベン（とプラウド桜川）はフルタイムロッカーとイオンと組んで配送スーパーに力をいれてるからスーパーは入らなさそうな気がする。クリーニング、マッサージ、歯医者、美容室、カフェ、現実的にはこんな感じになりそうかな。

なんやかんやいっても結局大手が強いのね

レーベンの掲示板なのにプラウドの営業がいるのかな？

プラウドを勧めるので水戸桜川の間取りを見てびっくり。
通路側の柱が全部室内に食い込んで、アルコーブとは名ばかり。
おまけに直床直天井でディスポーザはない様子。
オハナ畑の間違い？