レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

>>683 匿名さん
暇人おつ

>>684 マンコミュファンさん

そっちこそ暇人おつ

おいおい、おまいらもちつけって。

昭和の匂いしかしないけど高齢者しかいないのかな、
みなさん相続税対策ですか。

>>686 名無しさん

おまいら、もしや仲良しなんじゃ…？とニヤニヤして見ていたよw

テナント募集してますね！期待してます^_^

テナントまだ決まってないのが怖い

>>678 マンション掲示板さん
売れたのというよりは、販売した数では？先着順住戸として残っているはずですよ

>>690 マンション検討中さん
未だテナント決まってないの怖いですよねぇ…

なんかここ見てると住人の質が心配になる…

茨城県自体が、ろくな人間住んでないから仕方ない。
教養が無く、死亡率が毎年ワースト地域。
これだけの悪条件揃えて、マンションの住人の質とか悪いに決まってるじゃん。

安心しろ、ここは検討スレであって住民スレじゃあない。実際に購入した人なんてここには1人もいないかもな。

商住一体複合開発！とか言ってこのまま竣工後もテナント入らず1～2階スカスカだったら笑える(笑えない)。

アルファステイツに動きありましたね。値段もかなり安いみたいなんで、ここは、かなり苦戦必須ですね。
第6期の販売は、値下げしてくるかなと予想。
人件費とかの話の前に、比較対象として値段の勝負されると、買えるか買えないかの層は安い方選ぶよね。

アルファは水戸駅からの距離があるけど、価格次第でありな人もいる。完成時期が遅いこともあり自分は悩み中

アルファステイツは引き渡し2026年2月だもんね。デュオヒルズはさらに1年後の2027年2月だし。急ぐ必要がなければ待ってもいいのかもしれないけど。

>>697 検討板ユーザーさん

それは甘いんじゃないかな。買わない人は買えないんじゃなくて金利とか懸念してるだけだと思う。価格は上がっていくと思うけどな。

当初より、アルファステイツが値段設定下げてきたから、しばらくレーベンに動き無いだろうね。

あなぶきの担当者の話だと、各社の交流会で北口の吹石は、低層階はプライベート確保がかなり厳しい上に、排ガスとか飲食店の匂い問題で、かなり資産価値落とすって話なので、坪170前後で目玉住戸としての販売がメインって言ってましたし。

どのくらいの部屋数がその値段になるか、不明だけどもアルファステイツと同程度の世帯分は、坪170前後ぽそうな話だったからね。今買えない層は、あなぶき興産のアルファステイツか、吹石のデュオヒルズ待ちになるよね。

中層階以降は、かなりお値段するらしいから、購入層一気にもってかれる。

レーベン大丈夫かな？

吹石？フージャースのこと？長谷工のこと？

アルファステイツは当初騒がれていたほど値下げされておらず、結局は坪単価180～200万と割高感があるような感じでしたね。残念です。

いや2階でも坪200万近いよ、アルファ高過ぎて絶対苦戦するだろ。レーベンが安く感じる。

アルファの金額わかれば比較してた人が動きそうだからここも売れるんじゃない？
北口まで待つ人は知らんけど。
そもそもアルファの値下げなんてただの非現実的な釣りってもるわかりじゃなかった？4割値下げなんて信じる人いたの？このご時世新築さがる要素ほとんどないじゃん

うーーん。
結果プラウドにいくんだろうな。

どのみち高いならとりあえずデュオヒルズの価格発表まで待つかな。

>>703 マンション検討中さん

あれひどいデマだね。信じて心躍らせた人かわいそう。

>>708 匿名さん

信じてしまいました。心踊らせた自分がいました。

結局、水戸はどこもマンションは、オススメ出来る値段じゃないって感じなのかな？

庶民感覚からしたら、坪150前後位で25坪前後の部屋が理想なんだけどね

>>709 評判気になるさん

同志よ…

2025年からは新築マンションの値段下がるよ。

>>709
>>711
私もです。息を吐くように嘘をつく方って本当にいるんですね。アルファステイツの件で得た教訓。ソースが提示されない情報は信じない。「って聞いた。」「って言ってた。」とかも。

>>713 検討板ユーザーさん

まーホームページで公開されてない価格表を載せるのもどうかしてると思うけど、

なんでも公開すればいいってもんじゃないし、販売含め、値段の公開の仕方とかで、信用できるってわけじゃないし。

仕方ないけど、購入層はできるだけ安くお得に買いたい。
販売側は、高く売りたいけど、高すぎると批判の的。

ほんと日本の悪いところだと思う。売れるなら転売でも小売価格でも、とことん値段釣り上げてけばいずれば、自分たちの給料に反映されるのに、みんな値切りすぎでどの分野でも人件費とかその他、値段に添加されるはずのものが省かれて、ブラック化する。

それが、日本の未来を悪くして海外資本に買い負けてるってそろそろ気がついた方がいいよ。

買いたいなら買えばいい。あんまし、好きじゃないけど借金してでも欲しいものを買って資産形成して、キャッシュが回れば借金がいくらあろうと、ゾンビみたいに巨額のお金を回し続けれるソフトバンクとかメルカリや韓国層含め、経済回してくのがほんとは、いいんだと思うよ。

ある意味、戦争で物壊して復興で金回りが良くなる。これが平和で平等っていう名前の衰退した国家よね。

金ないなら諦めればいいし、買えるなら借金でもして、ガッツリ値切り交渉すればいい。

それを掲示板で値段がとかいちいち書いて、生産性無いことしてるのは、ほんと政治家と同じで見てて胸糞悪すぎる。

騙されたとか言ってる層も、買う気無いくせに、見にも行かず心踊らされました？

意味わからん。本気ならさっさと内見済ませて値段聞いておけばいい。

ほんと安かったら、ここでグダグダ言ってる人達が掲示板見てる間に全て売り切れてるだろうし。
そうなったら、文句言うのがオマエらなんだろうなって思うよ。

正直言って、みんな本気度が足りない。
検討してるふりして、掲示板の批判してるなら居なくなれって思う。

長文きっしょ
お前だろガセネタ書いてた奴

どんなに必死に擁護してもアルファステイツが今の値段じゃ売れないのは確定してる

たかが掲示板にそんな熱くなるなよ。物件ウォッチャーみたいにずっと高みの見物して批評家ヅラしてるようなヤツもいるかもしれないけど、マンション購入を検討してるけど情報が少なくて藁にもすがるような気持ちで見に来る人もいるんだろうし、色んな人が集まることで掲示板が活性化するんだから、全員が全員目を血走らせた購入検討者である必要はないだろう？そして、ここは掲示板だ。部活でもなければ会社でもない。君が気に入らない連中と仲良くする必要はないし、排除する必要もないよ。

プラウド販売戸数3戸でした。
もうすぐ完売ですね。

やはり結果プラウドにいきましたか。

　


メジャー7強し

プラウド、ばんざーい！

メジャー7以外のマンションは、価値無しだからな

麻布台ヒルズもメジャーセブンじゃないから価値なしね

>>722 マンション掲示板さん
メジャーなんて言ったってブランド料と称してボッタクっているだけ。中堅メーカーと比べて価格差ほどの付加価値（仕様、アフターサービス含め）はありません。

↑うーん、、、、
申し訳ないが説得力がないかな。
メジャー7、しっかり勉強してください。

ブランド好きでない水戸っぽはメジャーセブンなんって興味ないよ。

興味はあったけど、直床だしコストカットしまくりで
価格に見合わないと思ったからプラウドは選ばなかった。

>>729 マンション検討中さん
嘘はダメですよ

プラウド水戸桜川の公式ホームページをみましたら販売戸数あと2戸でした。
購入者の近辺のマンションの比較が終わり売れている感じですかね。

>>690 マンション検討中さん
未だテナント決まってないの怖いですよねぇ…

商業施設はジムとかがいいんじゃないかな？それなりに利用者多いと思うけど。

>>743 周辺住民さん
エクセルみなみにもジムあるしルネサンスも近いから利用者って言っても住民の一部くらいじゃ採算とれなそう
テナントもそれなりに外部のお客こないとやってけないだろうし

でもアルファも高いからここのほうがお得と思う人はいそうだから動きそう

プラウド完売したら当面はレーベンとアルファステイツの一騎討ちになりそうだな
価格が同程度ならレーベン選ぶね

水戸もここ数年で駅近のマンション分譲が進んだからこれからは築浅中古との比較も増えるでしょう。

可住地面積が広い茨城県はマンションよりも戸建て住宅が人気ですね。

その考えじゃ過疎地の難民になりますよ。

レーベンは毎年屋上から水戸の花火が見れそうなのが良いですね。

戸建てには戸建ての良さもあるだろうけど最寄りのコンビニまで車出さなきゃいけないような立地だとだるいな。あとすぐ裏が田んぼとか。虫が多そう。

正直、私の中で今は一番このレーベンが胸アツ。
アルファは酷い…。
営業のコメント煽り酷すぎて見てられない。
（当然、信用出来ない）

>>753 マンション検討中さん

確かにアルファのスレは偽価格情報が流れてから酷い

よく1階が飲食店だと虫が～みたいなコメント見るけどそんな昭和な建物イメージしてるの田舎高齢者と情弱だけだろ。笑
京成百貨店は地下に飲食店入ってるけどその上のVUITTONでゴキ見た事あんのかよ。
ただの無知なイメージで近代建築物語んな。
ここのレーベンはかなり良いと思うよ。

田舎は虫が出るのは当たり前のことですよ。虫が嫌いだったら湾岸のタワマンに住んだほうが良いですね。

3Fより上なら虫はでないんですかね。

自分が住む場所には不特定多数の人が出入りする施設があるのはイヤだな。すべてにおいてリスクの方がうわまってしまう。

>>759 マンション検討中さん

アルファの営業マンも必死だな。

>>760 口コミ知りたいさん
これ、営業マンの書き込みかな？
自分も普通にこれは懸念材料なんだけど

自分も店舗に来た不特定多数の客と同じエレベーター乗るのは嫌だなと思っていましたが、住居部分の出入口と店舗部分の出入口は別になってるって説明受けました。行こうと思ったときに徒歩０分で行けるって便利さはあると思いますが結局は何が入るかによるんだと思います。クリーニング屋とかマッサージ屋とかあるといいな。で、住民割引とかして欲しい。

>>762 マンション検討中さん
普通は住民と店舗の出入口は別だよね

>>762 マンション検討中さん
クリーニング店とマッサージ店、それ良いな。

うーん。結論価格が安い方にいくと思うな。
これが心情だからいくら自分のマンションにクリーニング屋、マッサージ屋、スーパーがあっても近隣に安いそれがあれば、そっちに通うわけだし、、、、

住民と店舗の出入口・エレベーターが別なんてことは大前提であってそれでもやっぱり嫌だよねって話だと思います

それなら断然アルファステイツがおすすめですね。不特定多数の出入りするような施設もありませんし、大通りから一本入った閑静な土地にあります。

>>766 マンコミュファンさん

不特定多数と同じエレベーターに乗りたくないって話だから普通は住民と客一緒のエレベーター使わないよってこと
そんなセキュリティガバガバなわけないじゃん

>>766 さん

不特定多数と同じエレベーターに乗りたくないって話だから普通は住民と客一緒のエレベーター使わないよってこと
そんなセキュリティガバガバなわけないじゃん

コンビニとかあると便利だけどな
南町のレーベンだってカスミ入ってるけど住んでる人に聞いたらネズミとか虫とかないよって言ってたし

普通にスーパーとかドラッグストア入ってくれたら嬉しいな
下に店舗入るなら買うなら中層以上かな

>>771 マンション検討中さん

ここにスーパー入れば南口のスーパー不足が解決して問題なくなるね。
北のマンション下のカスミみたいなのでも十分。

あとマンションに限っては大通りから1本入って閑静な立地ってマンション自体にブランド価値がないと、リセールが難しくなるよ。
普段から目にするような立地でここに住みたいと思えるかどうかはリセールの訴求力で大きな差が出るから、駅前や駅近の通りに面したマンションや大規模商業施設隣接マンションがリセールバリュー高い。

通りから1本入るや駅から遠いから閑静なという面での住みやすさは、リセールバリューとは対極にあるからね。そういう意味での閑静さの住みやすさは地方だと一戸建てがライバルになってそれと比較することになりやすい。

エクセルにまともなスーパーが入ってくれれば一番いいんだけど

北野エースが潰れたんだからエクセルの中はもう無理じゃないかな。代わりに成城石井が出てきたけど、水戸の人が求めてるのは普通の庶民的スーパーだよね。

何気にJREポイントすごいですよ^_^
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>>772 名無しさん
リセール考えずに住みやすさとか考えるならアルファステイツがいいんじゃないのかなスーパーも出来るし
自分は値段一緒ならここのほうが断然いいと思うけど、東京から水戸に来たからの感覚なのかも
駅近がやっぱり何よりいいと思っちゃう

ずっと水戸の人からしたらマンションのブランドとかリセールはどうでもよくて駐車場が心配なくて高台で手頃なサーパス南が正義だったんじゃないのかな

サーパス南は安かったから駅遠くても選択肢としてはありかもだったけどアルファはリセール厳しそうだし躊躇うかな
まあこれから建つマンションがこの先安くなる未来はなさそうだから値段がキツければ中古を買うべきだね

南町は周りの道路が一方通行ばかりで、しかも朝は協同病院の駐車場に入る車の渋滞がひどい時があるからなぁ。車の動線は大町の方が良さそう。

クリーニング屋よりコインランドリーの方が個人的にはありがたいかな。

>>778 さん

>>778 匿名さん
夢が広がり始めたわw

子どものための放課後デイとか
親のためのデイケアとかも欲しくなるかも

そうなったら、もうここから一歩も出なくなる気がする。

不特定多数の出入りによる建物の老朽化のスピードは早いよ。そして共益費からの補修費の捻出。この問題、テナントを抱えるマンションの永遠のテーマ。利用しない人にはメリットが一つもないあるのはストレスだけ。

テナントの客は住居部分に出入りしないし、テナント部分の老朽化についてはテナントからも賃料や共益費を取るでしょ。
どのテナントも利用しない人にメリットがないかもしれないからこそ、最大公約数的な利便性の高いテナント（スーパーやコンビニなど）が入ればいいなとは思うし、そもそもテナントが入るようなマンションが嫌な人は最初からこのマンションを選択肢から外せばいいだけ。

テナントの共益費だけじゃ賄わない問題ばかりだよ、補修頻度も。組合員になるのだから他人事ではないよ。いろいろな法令も変化しているし楽観視には出来ないな。