レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

>>647 匿名さん

TX沿線に投資せずに、他のエリアに県は投資した方がいいね。

>>650 eマンションさん

いやいや、TXは、東京、千葉、茨城県でほぼ株持ってる合同企業なんだから、TX沿いを投資するに決まってるじゃん。

>>635 マンション探しさん
おそらく営業さんによる誇張表現かと…
私たちが先日伺った際には先着順の紹介もありましたので、そうなると次期以降販売分以外も残っているということですよね。

皆さんシンプルに考えましょう。

・5期販売時期の度重なる延期
・物件概要内に先着順販売住戸の詳細未掲載
・日々増額される来場キャンペーン
・毎週末かかってくる営業電話
・実施理由が不透明なサービス提案

到底売れ行き好調な物件とは言い難いかと…

先着順物件の詳細はその都度公式ホームページで公開されてるよ。例えば第4期5次の先着順物件(3戸)はゴールデンウィーク明けに公開されてた。その2日後くらいには消えてたけど売れたのかどうかは知らない。

ここ以外に魅力的なマンションが今後、沢山建設されるから、あんまし売れ行き良くない感じだよね。
アルファステイツとかは、スーパー近くに出来るし北側かつ、地盤含めて好立地で今後の都市開発エリアなど、好条件だから売れるんだろうなって思うけど、レーベンの南口って取り残され感半端ないよ。

入居店舗も見つからず、空き家状態だし売れる商材が少なすぎるんだよね。

駅が近いってメリット以外に、スーパーも徒歩圏内にないし、コンビニも微妙に遠いい。
駐車場も抽選ってデメリットが大きすぎるし、災害時のリスク込であの値段は、もはや詐欺。

雰囲気的に、収入聞き出した後に、その収入に合わせた値段設定で販売スタイルって見え見え過ぎて警戒感出ちゃうよね笑

レーベンが苦戦を強いられているのは確かかもしれないですけどアルファステイツが好立地で好条件だから売れるだろうはさすがに持ち上げ過ぎでしょう。住戸のバリエーションも少ないみたいですし価格設定次第だと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695691/
というか南口対北口の構図を作りたいのであれば対抗馬はデュオヒルズになるのでは？

徒歩12分のマンションって正直どうなんでしょうね。
中古の時に検索するときに10分より遠方のマンションは検索で対象から外されるリスクあるのでリセールは指名買いされるマンションでないと厳しいものがあると思います。もちろん格安なら安さで選ぶ人もいると思いますが。。

このマンションは販売延期繰り返してるのは事実でも、つくば駅のテラスも数ヶ月販売延期繰り返して最近完売しましたし
ウェルビーは一年近く販売延期繰り返してましたよね。
販売延期繰り返すのが問題だ取り上げるなら、水戸よりつくばの方が新築マンション販売不味いエリアとなるのでは？

>>658 マンション掲示板さん

事実、つくば周辺のマンションは、飽和状態です。俗に言うヤドカリ族がマンションを回してるだけなので、

>>659 マンコミュファンさん
つくばエクスプレス沿線も同じでしょうか？

正直、アルコープないし三流マンションだよね。
のっぺらとした感じと、玄関でてすぐ共用部なら、アルコープ必須。
買ってから絶対後悔するし、無いなら内廊下じゃないと売れないでしょ。

後、駐車場少ない時点で、北口のデュオヒルズとアルファステイツに負けてるんだよな。

値段的にも、アルファステイツが1番お得感出ちゃってるから、値段設定安くして購買意欲掻き立てて欲しいよね。

じゃなきゃ、これからの先行きは、アルファステイツと秋以降のデュオヒルズに客取られるよ。

アルコーブはあればありがたいけど内廊下は空気がこもりそうだし修繕(メンテナンス)費用もかかりそうだから敬遠しちゃうな。

確かにデュオヒルズのモデルルームや価格発表は今から楽しみだけど駅徒歩12分の82㎡で6000万円前後(坪単価200万円台前半)のアルファステイツが一番お得…？駐車場も平置き24,000円らしいしお得感はなかったなー。

>>653 eマンションさん
これに尽きますね。
正直営業さんのトークは話半分で聞いてます。

ここ最近の4つのマンション（プラウド・レーベン・アルファステイツ・デュオヒルズ）の動向をみてると分譲マンションについての”水戸の常識”（坪単価や設備、駐車場確保【月額】などの）が変わってきたのかな。サーパス南口が”水戸の常識”の最後だった感があるな。

レーベン南町のころは坪150万で高いと言われてたと思いますよ。
サーパス南町だって
プラウド桜川がいきなり坪単価引き上げたから
相対的に安いとなったけど、(サーパスの方が売り出しは後)
サーパス南町価格発表当時
うちの親はサーパスでそんな高いんだって驚いていた。

じゃあ、すべての元凶は野村(プラウド)じゃん

アルファステイツのスレみて気づいたが、
サーパス南口ってサーパス水戸駅南平和公園(19年か20年)の方かな？

その後にサーパス大町セントマークス→プラウド三の丸だっけ。

プラウド三の丸は坪170万前後だったよね。

2020年後半(コロナ禍)以降、建築費がずっと上昇し続けてるんだからしょうがない。同程度の資材や同程度の人数を揃えようにも前と同じような価格では揃えられないんだもの。

2020年後半(コロナ禍)以降、建築費がずっと上昇し続けてるんだからしょうがない。同程度の資材や同程度の人数を揃えようにも前と同じような価格では揃えられないんだもの。

プラウド三の丸で調子に乗った野村がボッタクリ価格で桜川を売り出しただけだよ。それが意外と売れたから、他のデベロッパーもボッタクリ価格に右ならえしてるだけ。

>>670 通りがかりさん
意外と売れたなら適正価格ってことだろ。頭大丈夫？

>>671 評判気になるさん
バブルの時とか不動産や株もアホみたいに値上がりしたけど、その時の価格が適正価格ではなかったよね？その後大暴落したし。売買が成立したから適正価格って一概には言えないよ。

じゃあ適正価格を教えてくれ
「僕が買いたい金額」か？

>>673 マンション検討中さん

1部の人が得するような値段設定は、適正価格じゃないよ。販売も仲介も利益求めすぎ。

日本は、謙虚に利益なんて求めないで、建材費に少し上乗せくらいで、販売してくらいなと誰も納得しないよ。

人件費が高騰してるなんて言い訳でしかないし、そこを販売価格に上乗せしちゃったら、そりゃー値段上がるでしょ。
もっと、効率よく働かせていつまでも休憩してるような人は切ってちゃんと働く人たちだけで、施工すればいいのに。

>>673 マンション検討中さん
今の水戸なら建築費高騰を加味しても坪175~200万円くらいが適正じゃない？

値段なんて需要と供給のバランスで調整されるものなんだから、高くても買う人がいれば値段は上がってくし、みんなが高過ぎると思って買わなければ値段は下がってくよ。
アルファステイツも仮価格が高過ぎたことで価格を下げることを考えてるみたいだし。

店舗は？

第5期終わってるじゃん。第6期以降の販売戸数が65戸ってことは第5期で売れたのは15戸か。

>>674 名無しさん

やば。何言ってんのこの人。
値段上げて欲しくないならその効率の良い働き方とやらを販売会社と施工会社に具体的に提示したら？
買えないからって見苦し過ぎ。

価格、価格うるさい。年収低いから買えないんでしょ？自分の収入上げたら？こんなとこにごちゃごちゃ書き込んでる人が無理だと思うけど。

営業さんがコメント書き込んでるのかな？

飲食してから高額な料金請求されるぼったくりと違って、値段提示されてから買うかどうか決められるんだから良心的じゃん。それを利益乗せすぎだとか、適正な価格じゃないとか、高過ぎるって思うんなら買わなきゃいいじゃん。竣工後も残ってりゃ値段も下がるかもしれないし、バブルだって言うんなら暴落してから買えばお買い得だよ。

>>682 マンション検討中さん

営業おつ！

>>683 匿名さん
暇人おつ

>>684 マンコミュファンさん

そっちこそ暇人おつ

おいおい、おまいらもちつけって。

昭和の匂いしかしないけど高齢者しかいないのかな、
みなさん相続税対策ですか。

>>686 名無しさん

おまいら、もしや仲良しなんじゃ…？とニヤニヤして見ていたよw

テナント募集してますね！期待してます^_^

テナントまだ決まってないのが怖い

>>678 マンション掲示板さん
売れたのというよりは、販売した数では？先着順住戸として残っているはずですよ

>>690 マンション検討中さん
未だテナント決まってないの怖いですよねぇ…

なんかここ見てると住人の質が心配になる…

茨城県自体が、ろくな人間住んでないから仕方ない。
教養が無く、死亡率が毎年ワースト地域。
これだけの悪条件揃えて、マンションの住人の質とか悪いに決まってるじゃん。

安心しろ、ここは検討スレであって住民スレじゃあない。実際に購入した人なんてここには1人もいないかもな。

商住一体複合開発！とか言ってこのまま竣工後もテナント入らず1～2階スカスカだったら笑える(笑えない)。

アルファステイツに動きありましたね。値段もかなり安いみたいなんで、ここは、かなり苦戦必須ですね。
第6期の販売は、値下げしてくるかなと予想。
人件費とかの話の前に、比較対象として値段の勝負されると、買えるか買えないかの層は安い方選ぶよね。

アルファは水戸駅からの距離があるけど、価格次第でありな人もいる。完成時期が遅いこともあり自分は悩み中

アルファステイツは引き渡し2026年2月だもんね。デュオヒルズはさらに1年後の2027年2月だし。急ぐ必要がなければ待ってもいいのかもしれないけど。

>>697 検討板ユーザーさん

それは甘いんじゃないかな。買わない人は買えないんじゃなくて金利とか懸念してるだけだと思う。価格は上がっていくと思うけどな。

当初より、アルファステイツが値段設定下げてきたから、しばらくレーベンに動き無いだろうね。

あなぶきの担当者の話だと、各社の交流会で北口の吹石は、低層階はプライベート確保がかなり厳しい上に、排ガスとか飲食店の匂い問題で、かなり資産価値落とすって話なので、坪170前後で目玉住戸としての販売がメインって言ってましたし。

どのくらいの部屋数がその値段になるか、不明だけどもアルファステイツと同程度の世帯分は、坪170前後ぽそうな話だったからね。今買えない層は、あなぶき興産のアルファステイツか、吹石のデュオヒルズ待ちになるよね。

中層階以降は、かなりお値段するらしいから、購入層一気にもってかれる。

レーベン大丈夫かな？

吹石？フージャースのこと？長谷工のこと？

アルファステイツは当初騒がれていたほど値下げされておらず、結局は坪単価180～200万と割高感があるような感じでしたね。残念です。

いや2階でも坪200万近いよ、アルファ高過ぎて絶対苦戦するだろ。レーベンが安く感じる。

アルファの金額わかれば比較してた人が動きそうだからここも売れるんじゃない？
北口まで待つ人は知らんけど。
そもそもアルファの値下げなんてただの非現実的な釣りってもるわかりじゃなかった？4割値下げなんて信じる人いたの？このご時世新築さがる要素ほとんどないじゃん

うーーん。
結果プラウドにいくんだろうな。

どのみち高いならとりあえずデュオヒルズの価格発表まで待つかな。

>>703 マンション検討中さん

あれひどいデマだね。信じて心躍らせた人かわいそう。

>>708 匿名さん

信じてしまいました。心踊らせた自分がいました。

結局、水戸はどこもマンションは、オススメ出来る値段じゃないって感じなのかな？

庶民感覚からしたら、坪150前後位で25坪前後の部屋が理想なんだけどね

>>709 評判気になるさん

同志よ…

2025年からは新築マンションの値段下がるよ。

>>709
>>711
私もです。息を吐くように嘘をつく方って本当にいるんですね。アルファステイツの件で得た教訓。ソースが提示されない情報は信じない。「って聞いた。」「って言ってた。」とかも。

>>713 検討板ユーザーさん

まーホームページで公開されてない価格表を載せるのもどうかしてると思うけど、

なんでも公開すればいいってもんじゃないし、販売含め、値段の公開の仕方とかで、信用できるってわけじゃないし。

仕方ないけど、購入層はできるだけ安くお得に買いたい。
販売側は、高く売りたいけど、高すぎると批判の的。

ほんと日本の悪いところだと思う。売れるなら転売でも小売価格でも、とことん値段釣り上げてけばいずれば、自分たちの給料に反映されるのに、みんな値切りすぎでどの分野でも人件費とかその他、値段に添加されるはずのものが省かれて、ブラック化する。

それが、日本の未来を悪くして海外資本に買い負けてるってそろそろ気がついた方がいいよ。

買いたいなら買えばいい。あんまし、好きじゃないけど借金してでも欲しいものを買って資産形成して、キャッシュが回れば借金がいくらあろうと、ゾンビみたいに巨額のお金を回し続けれるソフトバンクとかメルカリや韓国層含め、経済回してくのがほんとは、いいんだと思うよ。

ある意味、戦争で物壊して復興で金回りが良くなる。これが平和で平等っていう名前の衰退した国家よね。

金ないなら諦めればいいし、買えるなら借金でもして、ガッツリ値切り交渉すればいい。

それを掲示板で値段がとかいちいち書いて、生産性無いことしてるのは、ほんと政治家と同じで見てて胸糞悪すぎる。

騙されたとか言ってる層も、買う気無いくせに、見にも行かず心踊らされました？

意味わからん。本気ならさっさと内見済ませて値段聞いておけばいい。

ほんと安かったら、ここでグダグダ言ってる人達が掲示板見てる間に全て売り切れてるだろうし。
そうなったら、文句言うのがオマエらなんだろうなって思うよ。

正直言って、みんな本気度が足りない。
検討してるふりして、掲示板の批判してるなら居なくなれって思う。

長文きっしょ
お前だろガセネタ書いてた奴

どんなに必死に擁護してもアルファステイツが今の値段じゃ売れないのは確定してる

たかが掲示板にそんな熱くなるなよ。物件ウォッチャーみたいにずっと高みの見物して批評家ヅラしてるようなヤツもいるかもしれないけど、マンション購入を検討してるけど情報が少なくて藁にもすがるような気持ちで見に来る人もいるんだろうし、色んな人が集まることで掲示板が活性化するんだから、全員が全員目を血走らせた購入検討者である必要はないだろう？そして、ここは掲示板だ。部活でもなければ会社でもない。君が気に入らない連中と仲良くする必要はないし、排除する必要もないよ。

プラウド販売戸数3戸でした。
もうすぐ完売ですね。

やはり結果プラウドにいきましたか。

　


メジャー7強し

プラウド、ばんざーい！

メジャー7以外のマンションは、価値無しだからな

麻布台ヒルズもメジャーセブンじゃないから価値なしね

>>722 マンション掲示板さん
メジャーなんて言ったってブランド料と称してボッタクっているだけ。中堅メーカーと比べて価格差ほどの付加価値（仕様、アフターサービス含め）はありません。

↑うーん、、、、
申し訳ないが説得力がないかな。
メジャー7、しっかり勉強してください。

プラウドさん販売戸数あと2戸ですって。

アルファの価格が出回ってしまったおかげでプラウドのお得感が一気に出そうだね。むしろメジャー7でこの価格、だいぶ良心的なのではと思うほどだ。残りの数考えたら早い者勝ちだったのが抽選になっちゃうのでは…

ブランド好きでない水戸っぽはメジャーセブンなんって興味ないよ。

興味はあったけど、直床だしコストカットしまくりで
価格に見合わないと思ったからプラウドは選ばなかった。

>>729 マンション検討中さん
嘘はダメですよ

プラウド水戸桜川の公式ホームページをみましたら販売戸数あと2戸でした。
購入者の近辺のマンションの比較が終わり売れている感じですかね。

>>690 マンション検討中さん
未だテナント決まってないの怖いですよねぇ…

プラウドのブランド力は魅力でしたけど、さすがに桜川が目の前は水害リスクが心配でやめました。

メジャー7にそんなに価値があるなら竣工前に余裕で完売してるはずでしょ。それがまだ売れ残ってるんだから完売スピードで言えばサーパス水戸南町の圧勝じゃん。

サーパス水戸南町かっこいいよねー

>>734 通りがかりさん
申し訳ないが説得力がないかな。
メジャー7、しっかり勉強してください。

>>734 通りがかりさん

見苦しいよ

プラウド、ばんざーい！

レーベンのデメリットは、
・電車の走行音がうるさい
・近くに病院があるから、夜間の緊急車両がうるさい
・キッズスペースの衛生管理状態の不安
・商業施設1，２階エリアのリスク
・飲食・スーパーなんて入ったら、ゴキブリの＊＊に
・マンション入口付近の道路が、駅ビルの駐車満杯時に大混雑

>>736 マンション検討中さん

見苦しいよ

レーベンのデメリットは、
・電車の走行音がうるさい
・近くに病院があるから、夜間の緊急車両がうるさい
・キッズスペースの衛生管理状態の不安
・商業施設1，２階エリアのリスク
・飲食・スーパーなんて入ったら、ゴキブリの＊＊に
・マンション入口付近の道路が、駅ビルの駐車満杯時に大混雑

>>741 通りがかりさん

しつこいよ

商業施設はジムとかがいいんじゃないかな？それなりに利用者多いと思うけど。

>>743 周辺住民さん
エクセルみなみにもジムあるしルネサンスも近いから利用者って言っても住民の一部くらいじゃ採算とれなそう
テナントもそれなりに外部のお客こないとやってけないだろうし

でもアルファも高いからここのほうがお得と思う人はいそうだから動きそう

プラウド完売したら当面はレーベンとアルファステイツの一騎討ちになりそうだな
価格が同程度ならレーベン選ぶね

水戸もここ数年で駅近のマンション分譲が進んだからこれからは築浅中古との比較も増えるでしょう。

レーベンのデメリットは、
・電車の走行音がうるさい
・近くに病院があるから、夜間の緊急車両がうるさい
・キッズスペースの衛生管理状態の不安
・商業施設1，２階エリアのリスク
・飲食・スーパーなんて入ったら、ゴキブリの＊＊に
・マンション入口付近の道路が、駅ビルの駐車満杯時に大混雑

可住地面積が広い茨城県はマンションよりも戸建て住宅が人気ですね。

その考えじゃ過疎地の難民になりますよ。

レーベンは毎年屋上から水戸の花火が見れそうなのが良いですね。

戸建てには戸建ての良さもあるだろうけど最寄りのコンビニまで車出さなきゃいけないような立地だとだるいな。あとすぐ裏が田んぼとか。虫が多そう。

かえるの大合唱は酷いです

正直、私の中で今は一番このレーベンが胸アツ。
アルファは酷い…。
営業のコメント煽り酷すぎて見てられない。
（当然、信用出来ない）

>>753 マンション検討中さん

確かにアルファのスレは偽価格情報が流れてから酷い

よく1階が飲食店だと虫が～みたいなコメント見るけどそんな昭和な建物イメージしてるの田舎高齢者と情弱だけだろ。笑
京成百貨店は地下に飲食店入ってるけどその上のVUITTONでゴキ見た事あんのかよ。
ただの無知なイメージで近代建築物語んな。
ここのレーベンはかなり良いと思うよ。

>>747 検討板ユーザーさん

あとこのコピペ散々つけてるやつ。
駅近マンション買えない賃貸住まいなんだと思うけど、今の建築物は防音のレベルも高いから電車の走行音なんか聞こえるわけないだろ！笑
あなたのアパートと同じにしないでくれ。

田舎は虫が出るのは当たり前のことですよ。虫が嫌いだったら湾岸のタワマンに住んだほうが良いですね。

3Fより上なら虫はでないんですかね。

自分が住む場所には不特定多数の人が出入りする施設があるのはイヤだな。すべてにおいてリスクの方がうわまってしまう。

>>759 マンション検討中さん

アルファの営業マンも必死だな。

>>760 口コミ知りたいさん
これ、営業マンの書き込みかな？
自分も普通にこれは懸念材料なんだけど

自分も店舗に来た不特定多数の客と同じエレベーター乗るのは嫌だなと思っていましたが、住居部分の出入口と店舗部分の出入口は別になってるって説明受けました。行こうと思ったときに徒歩０分で行けるって便利さはあると思いますが結局は何が入るかによるんだと思います。クリーニング屋とかマッサージ屋とかあるといいな。で、住民割引とかして欲しい。

>>762 マンション検討中さん
普通は住民と店舗の出入口は別だよね

>>762 マンション検討中さん
クリーニング店とマッサージ店、それ良いな。

うーん。結論価格が安い方にいくと思うな。
これが心情だからいくら自分のマンションにクリーニング屋、マッサージ屋、スーパーがあっても近隣に安いそれがあれば、そっちに通うわけだし、、、、

住民と店舗の出入口・エレベーターが別なんてことは大前提であってそれでもやっぱり嫌だよねって話だと思います

それなら断然アルファステイツがおすすめですね。不特定多数の出入りするような施設もありませんし、大通りから一本入った閑静な土地にあります。

>>766 マンコミュファンさん

不特定多数と同じエレベーターに乗りたくないって話だから普通は住民と客一緒のエレベーター使わないよってこと
そんなセキュリティガバガバなわけないじゃん

>>766 さん

不特定多数と同じエレベーターに乗りたくないって話だから普通は住民と客一緒のエレベーター使わないよってこと
そんなセキュリティガバガバなわけないじゃん

コンビニとかあると便利だけどな
南町のレーベンだってカスミ入ってるけど住んでる人に聞いたらネズミとか虫とかないよって言ってたし

普通にスーパーとかドラッグストア入ってくれたら嬉しいな
下に店舗入るなら買うなら中層以上かな

>>771 マンション検討中さん

ここにスーパー入れば南口のスーパー不足が解決して問題なくなるね。
北のマンション下のカスミみたいなのでも十分。

あとマンションに限っては大通りから1本入って閑静な立地ってマンション自体にブランド価値がないと、リセールが難しくなるよ。
普段から目にするような立地でここに住みたいと思えるかどうかはリセールの訴求力で大きな差が出るから、駅前や駅近の通りに面したマンションや大規模商業施設隣接マンションがリセールバリュー高い。

通りから1本入るや駅から遠いから閑静なという面での住みやすさは、リセールバリューとは対極にあるからね。そういう意味での閑静さの住みやすさは地方だと一戸建てがライバルになってそれと比較することになりやすい。

エクセルにまともなスーパーが入ってくれれば一番いいんだけど

北野エースが潰れたんだからエクセルの中はもう無理じゃないかな。代わりに成城石井が出てきたけど、水戸の人が求めてるのは普通の庶民的スーパーだよね。

何気にJREポイントすごいですよ^_^
100円で6ポイント貯まる日あります！

>>772 名無しさん
リセール考えずに住みやすさとか考えるならアルファステイツがいいんじゃないのかなスーパーも出来るし
自分は値段一緒ならここのほうが断然いいと思うけど、東京から水戸に来たからの感覚なのかも
駅近がやっぱり何よりいいと思っちゃう

ずっと水戸の人からしたらマンションのブランドとかリセールはどうでもよくて駐車場が心配なくて高台で手頃なサーパス南が正義だったんじゃないのかな

サーパス南は安かったから駅遠くても選択肢としてはありかもだったけどアルファはリセール厳しそうだし躊躇うかな
まあこれから建つマンションがこの先安くなる未来はなさそうだから値段がキツければ中古を買うべきだね

南町は周りの道路が一方通行ばかりで、しかも朝は協同病院の駐車場に入る車の渋滞がひどい時があるからなぁ。車の動線は大町の方が良さそう。

クリーニング屋よりコインランドリーの方が個人的にはありがたいかな。

>>778 さん

>>778 匿名さん
夢が広がり始めたわw

子どものための放課後デイとか
親のためのデイケアとかも欲しくなるかも

そうなったら、もうここから一歩も出なくなる気がする。

不特定多数の出入りによる建物の老朽化のスピードは早いよ。そして共益費からの補修費の捻出。この問題、テナントを抱えるマンションの永遠のテーマ。利用しない人にはメリットが一つもないあるのはストレスだけ。

テナントの客は住居部分に出入りしないし、テナント部分の老朽化についてはテナントからも賃料や共益費を取るでしょ。
どのテナントも利用しない人にメリットがないかもしれないからこそ、最大公約数的な利便性の高いテナント（スーパーやコンビニなど）が入ればいいなとは思うし、そもそもテナントが入るようなマンションが嫌な人は最初からこのマンションを選択肢から外せばいいだけ。

テナントの共益費だけじゃ賄わない問題ばかりだよ、補修頻度も。組合員になるのだから他人事ではないよ。いろいろな法令も変化しているし楽観視には出来ないな。

日々増額される来場キャンペーン。。。。
レーベン大丈夫か。

土日でもモデルルームの予約がスカスカみたいだし、割とヤバいんじゃない？

来場キャンペーン先月と同じ5000円のままじゃん。。。。日々増額されてないじゃん。。。。

それにしても5000円とは凄いですね。1円携帯のあれを思い出します。潰れちゃったけど。。。。。

アマギフて、例えば家族が全員別々に行って
それがバレなければ2枚、3枚、、と貰えるのかな

しょーもない話が続いてますね…

いや、そこから見える真意があると思います。
5000えん。

テナントって保育所やスーパーじゃないの？
あの地域ならコインランドリーやクリーニング屋も可能性ある

>>789 通りがかりさん

本当にマンション検討してる人なら5000円とかどうでも良さそう
買えない買う気ない人に配ってどうすんの？とは思う

>>790 マンション検討中さん
イオン下市、マルト、セイブ、Food offストッカー
と周辺住宅地にスーパーはたくさんあって
スーパーだとここと近隣のマンション住人以外の利用者が見込めないんでは？

スーパーだと商圏が半径2km、商圏人口1万人
だそうだから
桜川と線路に挟まれるこの立地だと
せいぜいコンビニではないかな。

>>792 eマンションさん
マンション住民向けのまいばすけっと的なスーパーだと思う

>>792 eマンションさん

水戸駅周辺に泊まるときにスーパーに不便したから、ここにあれば便利になる。
駅利用者が使いやすいスーパーなら利用者いると思うけどね。

スーパーが入ったら明け方から商品の搬入でトラックのエンジン音、台車のガラガラ音うるさくてしょうがないよ。

>>792 eマンションさん
駅近という立地が加わる場合、周辺住宅地のスーパー利用客のみがターゲットになるわけではなく、駅利用者（この場合駅への送迎のためだけに駅に来る人も含みます）や、駅ビルや駅隣接施設（エクセル、OPA、COMBOX）利用者もターゲットとなり、エクセルみなみの提携駐車場も利用できるとなれば、より一層シナジーがあると思います。

>>796 マンション検討中さん

レーベンの立地だと単純な駅利用者の動線からは外れているので
やはり買い物する人の大半は周辺住民ですよ。

それにスーパーの場合、
駅のコンビニのように
たまたま通った場所にあったから
というような通過客ではなく、
食料や日用品の大部分をたよる生活の拠点
としている人が何人いるかが重要です。

ちなみにかわねやがオープンする大町の周辺町丁人口だと
大町、宮町、南町、三の丸、泉町、五軒町、梅香、備前町、大工町、天王町、金町、北見町
で1万3千人くらいいるわけで、
さらに企業や高校が集積している大町周辺の
昼間人口は定住者よりずっと多く、
更にはこれから着工するマンションが三棟ある
という状況。

レーベンの場合は、
よくてまいばすけっとサイズの店舗、
現実的にはファミリーマートプラスカスミ
くらいではないでしょうか。

大工町にサンユーあるじゃん。
あと駅の南口にこれ以上ファミマいらないよ。

スーパーが入ったら明け方から商品の搬入でトラックのエンジン音、台車のガラガラ音うるさくてしょうがないよ。

>>795 通りがかりさん
>>799 マンション検討中さん
では、新しくオープンするかわねやの隣や正面のサーパスに住んでる方々はこれから大変ですね。

>>799 マンション検討中さん
そんなの気にする人駅前に買わないでしょ
近隣住んでるけど窓とか閉めてれば外の音なんて聞こえないよ

水戸駅南口周辺だと徒歩で行けるクリーニング屋がないから、クリーニング専科あたりがテナントに入ってくれるとうれしい。ここのレーベン（とプラウド桜川）はフルタイムロッカーとイオンと組んで配送スーパーに力をいれてるからスーパーは入らなさそうな気がする。クリーニング、マッサージ、歯医者、美容室、カフェ、現実的にはこんな感じになりそうかな。

桜川プラウド販売戸数　1戸　になりました。

プラウドあと1戸のようだから、比較検討の意味でもメジャー7の建物を見といた方が良いよ。今後のマンション購入の検討材料になるので。

なんやかんやいっても結局大手が強いのね

>>805 マンション検討中さん

水戸はブランド強くないよ

水戸がどうとかの問題じゃないと思いますよ。
プラウドのブランド力は全国区ですよ。

あのとき買っておけば良かったマンションになるでしょう。
所有者しかわからない悦びは大きいでしょうね。

レーベンの掲示板なのにプラウドの営業がいるのかな？

プラウドを勧めるので水戸桜川の間取りを見てびっくり。
通路側の柱が全部室内に食い込んで、アルコーブとは名ばかり。
おまけに直床直天井でディスポーザはない様子。
オハナ畑の間違い？

プラウド水戸は同時期の販売の他社マンションと比べるとスペックは最低クラスですよ。
比べればすぐわかります。

公式HPの宣伝文句が
『水戸史上最大級・本物を語るタワーレジデンス、始動』かあ、うーん…

もう1年半もたっているが、早く多彩な共有施設の中身を全部知りたい

なんだかなぁ、、、レーベンさん力尽きた感じが否めません。

なぜだろう。このスレッドでプラウド下げを見れば見るほどプラウドの方が良いのでは、という気持ちになるね。

>>812 名無しさん
もしまだご購入されていないのであれば、残りあと一戸ですよ！お早めに！

個人的にはディスポーザーはいらないけどプラウドはエントランスのオートロックがハンズフリーじゃないのがイマイチ
住戸のカギも差し込みで回すタイプだし

>>814 マンション検討中さん

荷物が多いときとか地味にストレスになりそうですね。

オレもディスポーザーと風呂のテレビはいらないなあ
壊れたとき金がヤバそう

プラウドの東側、南口のペデから見えるけど、夜になっても全然明かりがついてない。ほとんどは投資用（転売用）なのかな？レーベンも半投半住を謳ってるし。

ここはレーベンの掲示板。
なんでプラウド（実質オハナのpseudo proudだけど）の話ここでするの？

夏場にディスポーザーは有難いよ。
風呂場で見られるTVは数万円で購入できるので、お風呂TVは不要だけどね。

タカラレーベンってのが信用出来ないからね。

https://kahoku.news/articles/20240620khn000031.html

今、買い時なのはアルファステイツだよ。スーパー近くに出来るし、北口で地盤も良ければ、お店もなんでもあるから。

レーベルの見せかけだけの、ハリボテ住宅じゃなく、ちゃんとしたアルコープに静音性のある創りとか、建材価格上がってるから、仕方ないけどめっちゃお得

駅から徒歩12分だけどスーパー近くに出来るし、地盤は良いし、お店もなんでもあるし、建材価格が上がってるからちょっと高く感じるのは仕方ないけど、めっちゃお得なんだから！ほんとなんだから！

>>820 アルファステイツちゃん

そもそも、水戸がターミナル駅といいつつ、魅力ないから駅近とかあんまし関係ないよね。
それより、生活に必要なスーパーとか近い方がよっぽど便利

セカンドハウス用としてモデルルームに行きましたが、価格を教えてもらえませんでした。
キャンセル住戸を割安で紹介できるので、また来週、東京から来てくださいって。

次週に行ったら、18Jは5900万円台、18Bは5600万円台、17Lは5300万円台などなど。
キャンセル住戸は、来週に価格を伝えられます。
電話やオンラインでは伝えられません。
また来週、東京から水戸まで来てくださいって。

都内から2回も足を運んだのに、価格すらハッキリ教えてもらえないんですよ。

百万円台って？
100億単位の物件を建てるタカラレーベン
10万単位を欲張るタカラレーベン
買主から少しでも多く取りたい、がめついタカラレーベン。
値段も決められない優柔不断のタカラレーベン
オンライン対応できない時代遅れのタカラレーベン
3週連続、都内から水戸まで客を呼びつける傲慢なタカラレーベン
貧乏根性丸出しのタカラレーベン

ダメだこりゃ！タカラレーベン

こっちは、怒りや長さんですよ、
ということで、別のマンションに決めました。

アルファは水戸での実績がないのが多少心配。その点でレーベンは5棟ぐらいの実績がある

>>822 マンション検討中さん
興味があって見に行ったのに、価格表見せてもらえなかったので、不信感を抱きました。

>>824 匿名さん

そんなあなたにアルファステイツ！全戸先着販売中だから価格表はすぐに見せてもらえるし、駅から徒歩12分だけど水戸駅には魅力ないから駅近とかあんまし関係ないし、スーパー近くに出来るし、地盤は良いし、お店もなんでもあるし、建材価格が上がってるからちょっと高く感じるのは仕方ないけど、めっちゃお得なんだから！ほんとなんだから！

これ、レーベンかプラウドの営業さん？

なんで価格表くれないのかな
人によって価格変えてるからかな

>>821 匿名さん

それなんだよ。
水戸は人口減の時代に都市間競争では吸われる方で
東京だけでなく、
東京まで新幹線通勤できる宇都宮や
そもそも近いつくばに勝てる要素が少ない。

正直水戸駅前の価値って土浦とかひたちのうしく
レベルしかないんじゃないのと思う。

だったら開き直って田舎に住んでますけど、
芸術文化にも多少は触れられて
生活利便性も悪くないんですといってほうがよいかなと。

今、水戸駅周辺で新築マンションを探しているのであれば総合的に野村不動産プラウドに決まるのでしょうね。あと9F 1戸ですけど。

>>818 匿名さん
浴室テレビとかお水とか、その辺オプションでいいのにって思います

>>830 マンション検討中さん

テレビもともとない人がここ買ったらNHK契約しなきゃなのかな

>>828 eマンションさん

この唐突なつくばageと常磐線sageの内容と独特の改行の文体は、つくば都市計画スレの主の改行さんですか？https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618816/

つくばのマンションのネガティブな指摘は許さなくて、つくば以外の都市、特に常磐線の都市を殊更に客観的根拠のない主観で貶めしてどうにかしてつくばすごいマウントを其処彼処で繰り返してる。
つくば都市計画スレだけでなく、個別スレでもマンション自体でなく、主観的なつくば（つくば駅中心）age・常磐線を中心とした他都市sageが特徴の方です。

アルファステイツで、値段暴露した途端にレスの進み悪くなったよね。ちなみに、レーベンの価格暴露して欲しい人ってどんくらい居るのかな？

>>833 マンション検討中さん

むしろアルファステイツでの
>>703
>>708
>>709
>>711
>>713
の過去があるのでレーベンの価格表の写真とかがあれば是非。

もう戸建てでいいかなー

>>832 名無しさん

私は水戸が地元なんで
水戸のマンション買おうと思ってる者ですが、
全く知らない人にされましたね。

つくばスレの方に同じ意見の人がいるのかもしれないけど、
私はつくばも東京も住んだことあるので
目線は水戸だけしか住んだことない人とは違うかもね。
ちなみに東京以外の大都市もいくつか住んだことあります。

横からで申し訳ないし、気を悪くしたら申し訳ないが、水戸を上げる要素が分からない
県庁所在地にも関わらず人口減だわ、鉄道網は減便だわ、それに行政機関も中心区から離れすぎてる。
それよりも県南地域のほうが将来性あると思う

もちろん水戸は衰退必須な県北を支える役目はあると思うのでマンション自体は役に立つと思う。

♪チャンチャカチャンチャン　チャチャンチャチャンチャン
♪チャンチャカチャンチャン　チャチャンチャチャンチャン
クオカード　5セン円　もらえると思っていたら～
クオカード　3ゼン円でした～
チクショー！

と、わが家の小梅大夫が、烈公梅大夫になっています

資料請求＋来場予約＋モデルルーム来訪＝5,000円
来場予約＋モデルルーム来訪＝3,000円
のようですので、みなさまも、お気をつけあそばせ！

俺は水戸在住10年以上のものだが水戸から東京の会議に出る際には特急で向かうけど、上野まで座れて快適だと感じてる。つくばや流山から来てる同僚は東京来るだけで疲れてる。帰りも同様。つまり通勤の苦労は乗車時間や距離だけではないということを実際に通勤している人は知っている。

>>837 匿名さん
横からの割にはその辺に転がっているような水戸アンチ意見で草。誰でも分かるよそんな意見。気を悪くしたら申し訳ないけど

>>839 名無しさん
水戸を出た後、上野まで停車しないの快適ですよね。
帰りの便は時間帯が遅くなると停車駅が多くなったりしますが。

資料請求＋来場予約＋モデルルーム来訪＝5,000円
来場予約＋モデルルーム来訪＝3,000円

ややこっしいなぁ。
タカラレーベンさん。

水戸というか茨城はなぁ

>>837 匿名さん
つくば住め

>>843 匿名さん
都内住め

水戸は車前提の街づくりしているし、若いファミリーの大半が戸建か賃貸を選ぶから、駅前も他都市ほどの価値は出ないと思う。
長い目で見ると、近く県内最大都市になるつくばの影響力が高まるし、移住組も東京に近い県南を選ぶ流れになると、水戸の不動産価値は駅前も郊外も共倒れするリスクはある。
茨城はこのあたりが他所の県や街と明確に違う。

>>846 マンション検討中さん
あんな研究所しかない街つまんないだろ。
大工町がある水戸が良い。
人口減っても水戸が良い。
こんなとこうろついてないでウェルビの板にでも行ってくれ笑

つくばの自転車の窃盗犯罪の多さは昔から変わらない。

>>847 通りがかりさん

大工町も良いが個人的には泉町が良い。
水戸駅北口のエリアが、やっぱり良い。