レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

水戸の中古マンションの資産性やリセールバリューはかなり低いと思う
将来的に企業の茨城支店がつくばに移転したり求心力がガクンと落ちるのは間違いない
常磐線も土浦より北は5両編成になったり人口減見越してるし、常磐線沿いにマンションを買うなら慎重な見極めが必要

そんなに売れていましたっけ?

レーベンのデメリットは、
・電車の走行音がうるさい
・近くに病院があるから、夜間の緊急車両がうるさい
・スーパーが近くに無い
・キッズスペースとか作って子育て世代にアピールしてるくせに、近くに小児科のある病院がない。結局車移動
・水戸の小児科のレベルが低すぎて、他県からきたら不満しかないうえに、子供の病院代が、５００円も取られる。普通ありえない

・商業施設1，２階エリアのリスク
・飲食・スーパーなんて入ったら、ゴキブリの＊＊に
・マンション入口付近の道路が、駅ビルの駐車満杯時に大混雑

逆に将来的に水戸駅周辺しか価値がなくなるので、資産性は上がるんじゃないか？

>>644 マンコミュファンさん

水戸もコンパクトシティ化目指してますから、あり得ますね。
あと都内と水戸を比較する必要はないと思うんですが。
都内でマンションを買えないから、移住するつくばならわかりますが。

>>643
>>620と比較すると駐車場の設置率、水害・浸水、南口についてのデメリットが抜かれてるからプラウド民かな。

茨城県内の市町村の40％は最終的に消滅する可能性があるらしいよ。県北はほぼ全滅。生き残れるのはつくばみらい、守谷、つくばぐらい。結局はＴＸ沿線だよ。
https://www.nhk.or.jp/mito/lreport/article/001/31/

完成まであと1年弱ですね。やっぱり実物みてから契約したいな

>>643 匿名さん
近くの救急車がくる病院って日赤？小児科あるよ

>>647 匿名さん

TX沿線に投資せずに、他のエリアに県は投資した方がいいね。

>>650 eマンションさん

いやいや、TXは、東京、千葉、茨城県でほぼ株持ってる合同企業なんだから、TX沿いを投資するに決まってるじゃん。

>>635 マンション探しさん
おそらく営業さんによる誇張表現かと…
私たちが先日伺った際には先着順の紹介もありましたので、そうなると次期以降販売分以外も残っているということですよね。

皆さんシンプルに考えましょう。

・5期販売時期の度重なる延期
・物件概要内に先着順販売住戸の詳細未掲載
・日々増額される来場キャンペーン
・毎週末かかってくる営業電話
・実施理由が不透明なサービス提案

到底売れ行き好調な物件とは言い難いかと…

先着順物件の詳細はその都度公式ホームページで公開されてるよ。例えば第4期5次の先着順物件(3戸)はゴールデンウィーク明けに公開されてた。その2日後くらいには消えてたけど売れたのかどうかは知らない。

ここ以外に魅力的なマンションが今後、沢山建設されるから、あんまし売れ行き良くない感じだよね。
アルファステイツとかは、スーパー近くに出来るし北側かつ、地盤含めて好立地で今後の都市開発エリアなど、好条件だから売れるんだろうなって思うけど、レーベンの南口って取り残され感半端ないよ。

入居店舗も見つからず、空き家状態だし売れる商材が少なすぎるんだよね。

駅が近いってメリット以外に、スーパーも徒歩圏内にないし、コンビニも微妙に遠いい。
駐車場も抽選ってデメリットが大きすぎるし、災害時のリスク込であの値段は、もはや詐欺。

雰囲気的に、収入聞き出した後に、その収入に合わせた値段設定で販売スタイルって見え見え過ぎて警戒感出ちゃうよね笑

レーベンが苦戦を強いられているのは確かかもしれないですけどアルファステイツが好立地で好条件だから売れるだろうはさすがに持ち上げ過ぎでしょう。住戸のバリエーションも少ないみたいですし価格設定次第だと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695691/
というか南口対北口の構図を作りたいのであれば対抗馬はデュオヒルズになるのでは？

徒歩12分のマンションって正直どうなんでしょうね。
中古の時に検索するときに10分より遠方のマンションは検索で対象から外されるリスクあるのでリセールは指名買いされるマンションでないと厳しいものがあると思います。もちろん格安なら安さで選ぶ人もいると思いますが。。

このマンションは販売延期繰り返してるのは事実でも、つくば駅のテラスも数ヶ月販売延期繰り返して最近完売しましたし
ウェルビーは一年近く販売延期繰り返してましたよね。
販売延期繰り返すのが問題だ取り上げるなら、水戸よりつくばの方が新築マンション販売不味いエリアとなるのでは？

>>658 マンション掲示板さん

事実、つくば周辺のマンションは、飽和状態です。俗に言うヤドカリ族がマンションを回してるだけなので、

>>659 マンコミュファンさん
つくばエクスプレス沿線も同じでしょうか？

正直、アルコープないし三流マンションだよね。
のっぺらとした感じと、玄関でてすぐ共用部なら、アルコープ必須。
買ってから絶対後悔するし、無いなら内廊下じゃないと売れないでしょ。

後、駐車場少ない時点で、北口のデュオヒルズとアルファステイツに負けてるんだよな。

値段的にも、アルファステイツが1番お得感出ちゃってるから、値段設定安くして購買意欲掻き立てて欲しいよね。

じゃなきゃ、これからの先行きは、アルファステイツと秋以降のデュオヒルズに客取られるよ。

アルコーブはあればありがたいけど内廊下は空気がこもりそうだし修繕(メンテナンス)費用もかかりそうだから敬遠しちゃうな。

確かにデュオヒルズのモデルルームや価格発表は今から楽しみだけど駅徒歩12分の82㎡で6000万円前後(坪単価200万円台前半)のアルファステイツが一番お得…？駐車場も平置き24,000円らしいしお得感はなかったなー。

>>653 eマンションさん
これに尽きますね。
正直営業さんのトークは話半分で聞いてます。

ここ最近の4つのマンション（プラウド・レーベン・アルファステイツ・デュオヒルズ）の動向をみてると分譲マンションについての”水戸の常識”（坪単価や設備、駐車場確保【月額】などの）が変わってきたのかな。サーパス南口が”水戸の常識”の最後だった感があるな。

レーベン南町のころは坪150万で高いと言われてたと思いますよ。
サーパス南町だって
プラウド桜川がいきなり坪単価引き上げたから
相対的に安いとなったけど、(サーパスの方が売り出しは後)
サーパス南町価格発表当時
うちの親はサーパスでそんな高いんだって驚いていた。

じゃあ、すべての元凶は野村(プラウド)じゃん

アルファステイツのスレみて気づいたが、
サーパス南口ってサーパス水戸駅南平和公園(19年か20年)の方かな？

その後にサーパス大町セントマークス→プラウド三の丸だっけ。

プラウド三の丸は坪170万前後だったよね。

2020年後半(コロナ禍)以降、建築費がずっと上昇し続けてるんだからしょうがない。同程度の資材や同程度の人数を揃えようにも前と同じような価格では揃えられないんだもの。

2020年後半(コロナ禍)以降、建築費がずっと上昇し続けてるんだからしょうがない。同程度の資材や同程度の人数を揃えようにも前と同じような価格では揃えられないんだもの。

プラウド三の丸で調子に乗った野村がボッタクリ価格で桜川を売り出しただけだよ。それが意外と売れたから、他のデベロッパーもボッタクリ価格に右ならえしてるだけ。

>>670 通りがかりさん
意外と売れたなら適正価格ってことだろ。頭大丈夫？

>>671 評判気になるさん
バブルの時とか不動産や株もアホみたいに値上がりしたけど、その時の価格が適正価格ではなかったよね？その後大暴落したし。売買が成立したから適正価格って一概には言えないよ。

じゃあ適正価格を教えてくれ
「僕が買いたい金額」か？

>>673 マンション検討中さん

1部の人が得するような値段設定は、適正価格じゃないよ。販売も仲介も利益求めすぎ。

日本は、謙虚に利益なんて求めないで、建材費に少し上乗せくらいで、販売してくらいなと誰も納得しないよ。

人件費が高騰してるなんて言い訳でしかないし、そこを販売価格に上乗せしちゃったら、そりゃー値段上がるでしょ。
もっと、効率よく働かせていつまでも休憩してるような人は切ってちゃんと働く人たちだけで、施工すればいいのに。

>>673 マンション検討中さん
今の水戸なら建築費高騰を加味しても坪175~200万円くらいが適正じゃない？

値段なんて需要と供給のバランスで調整されるものなんだから、高くても買う人がいれば値段は上がってくし、みんなが高過ぎると思って買わなければ値段は下がってくよ。
アルファステイツも仮価格が高過ぎたことで価格を下げることを考えてるみたいだし。

店舗は？

第5期終わってるじゃん。第6期以降の販売戸数が65戸ってことは第5期で売れたのは15戸か。

>>674 名無しさん

やば。何言ってんのこの人。
値段上げて欲しくないならその効率の良い働き方とやらを販売会社と施工会社に具体的に提示したら？
買えないからって見苦し過ぎ。

価格、価格うるさい。年収低いから買えないんでしょ？自分の収入上げたら？こんなとこにごちゃごちゃ書き込んでる人が無理だと思うけど。

営業さんがコメント書き込んでるのかな？

飲食してから高額な料金請求されるぼったくりと違って、値段提示されてから買うかどうか決められるんだから良心的じゃん。それを利益乗せすぎだとか、適正な価格じゃないとか、高過ぎるって思うんなら買わなきゃいいじゃん。竣工後も残ってりゃ値段も下がるかもしれないし、バブルだって言うんなら暴落してから買えばお買い得だよ。

>>682 マンション検討中さん

営業おつ！

>>683 匿名さん
暇人おつ

>>684 マンコミュファンさん

そっちこそ暇人おつ

おいおい、おまいらもちつけって。

昭和の匂いしかしないけど高齢者しかいないのかな、
みなさん相続税対策ですか。

>>686 名無しさん

おまいら、もしや仲良しなんじゃ…？とニヤニヤして見ていたよw

テナント募集してますね！期待してます^_^

テナントまだ決まってないのが怖い