レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

>>604 マンション検討中さん

所有者以外の賃借人も利用できるルールなんですかね？

>>605 匿名さん
所有者から賃借して入居してる方であれば利用できるんじゃないですかね。あとは入居者以外の同伴人数に制限があるかどうかですかね。

駅前の再開発が今後進展して店舗とか増えたら更に値段は、上がると思うが、水戸も人口が減って来ているので、人口増加への起爆剤になるような施設でも作らない限りは、何れ衰退する可能性もある。

ところでテナントは何が入るのでしょうか？

決まってないのか

テナント、何が入るか気になりますね。

大町のアルファステイツの仮価格が出てたけど、レーベンとあまり変わらない。
レーベン高く感じてたけど、実はそうでもないのか。

アルファが高すぎる気がする。自分はパスかな。

アルファステイツは総戸数65戸(1階あたり5戸)、住居専有面積60～80㎡の比較的コンパクトなマンションですし価格帯もそれなり抑えたものになる(サーパス水戸南町と同価格帯)と思ってましたが値段は全然コンパクトではありませんでしたね。やはりマンション価格が上昇しているということなのでしょう。

それならプラウドが良かったてことかぁ。
納得。

プラウド残りあと4戸ですよ！

あちこちの掲示板にプラウドの業者が頑張っているんだけど、せっかく良いマンションなのに価値を下げている気がする
非常に残念

>>616 通りがかりさん
御意

もうすぐ完売でしょうから、早く水戸からいなくなって欲しい。

616 通りがかりさん

いろいろチェックご苦労様

レーベンさんもがんばってほしよだいじょうぶかぁなぁ

水戸にマンションって意味あるのかな
駅周辺で生活ししても結局、車無いと生活不便だし結局、地方のスーパー付近のマンションの方が余程、便利だよね。

駅近いって、自慢くらいにしかならないマンションにこの価格帯は、正直３０００万台が妥当なところかなって見てて思う。

プラウドでさえ、あの値段で苦戦して売れ残ってるのにここ大丈夫かなって心配になるよね。

マンション価格が上がってるとはいうけども、施工前に契約金額確定してるはずだから今の価格帯が適正価格だとは思わないよ誰も。

結局、デベが丸儲けって状況に誰も買う気なくすよね。
最近、工事契約するアルファステイツとデュオヒルズなら、かなり譲歩して4000万台でしょって思うくらいなのに

レーベンのデメリットは、
・電車の走行音がうるさい
・近くに病院があるから、夜間の緊急車両がうるさい
・スーパーが近くに無い
・キッズスペースとか作って子育て世代にアピールしてるくせに、近くに小児科のある病院がない。結局車移動
・水戸の小児科のレベルが低すぎて、他県からきたら不満しかないうえに、子供の病院代が、５００円も取られる。普通ありえない
・駐車場が住民の約半分程度にしか用意されてない
・駐車場が機械式かつ、地下階+地上３階構造で水害時、終わる
・ハザードマップで水害エリア
・地上電源室及び、キュービクル構造なので浸水したら終わり
・商業施設1，２階エリアのリスク
・飲食・スーパーなんて入ったら、ゴキブリの＊＊に
・マンション入口付近の道路が、駅ビルの駐車満杯時に大混雑
・南口の開発は、ほぼ無いのに都税エリアで割高
・値段が割高で南口なので、１００％値段が下がる。ヤドカリ族目指してる人からしたら、メリットなし。

デメリット上げたらきりがないから、こんな感じかな

>>620 マンション検討中さん

高騰する施工前の契約だったのが、サーパスとプラウドだったんでしょ。
茨城県で竣工前完売を最近できたのは、水戸のサーパスとひたちのうしくのレーベン、なんとか引き渡し前に間に合ったメイツつくばしかない。
次点で引き渡し後一か月で完売した土浦の三井。
あとは軒並み長期戦してて、郊外の茨城県なら1年以内に完売できればそこまで悪くはない。

>>620 マンション検討中さん
かなりヒステリックだな…。
3000万がいいとこだと思ってる時点で水戸より田舎から出て来られたのでしょうけど流山あたりで検討した方がよろしいのでは無いでしょうか。風邪を引かれたお子様に先進の医療も提供してくれますよ。

水戸の小児科のレベルや医療福祉制度への批判をレーベンのデメリットとして挙げられてもねぇ。。。

どちらにせよ、水戸に魅力ないのにこの価格よね。。残念

>>624 評判気になるさん

えっ、東京からの遠さがネック過ぎるけど、茨城県で移住者が1番多いつくばより比べるのも失礼なほど魅力的だよ。
歴史建造物は比較にならないし、梅見は綺麗だし、食べ物は高くなくて地元系の旨い店多い。

まぁ、パークホームズ土浦が坪平均125くらいだったからね。
地域や竣工時期の違いがあれど、水戸で坪200オーバーは買い手なかなかいないでしょ。

>>626 マンション検討中さん

PH土浦は、中古で坪単価150万近くまで上がってきてるみたいです。それでもすぐに買い手が付くとか。

サーパスと比べて高い・坪200オーバーはなかなかいないと言われていたのに、プラウド桜川は完売見えてますけどね。

サーパス水戸南町が完売、プラウド水戸桜川が残り数戸の状況で、アルファステイツが立地やブランドに比して思ったよりも高値で、デュオヒルズは確実にそれを超える高値になるだろうしなぁ。

まぁ、水戸に魅力を感じない人には興味ない話題かもしれませんが。

みんな、高い高いって言うけど、ぶっちゃけ値段の、書き込みないからわからんわ。

来週2回目訪問するけど、今の所値段教えてくれないから、誰か提示された人教えてよ。

第何期販売で、○○階○タイプ 何千万って感じでいいから

全然検討にならん

>>629 マンション検討中さん

今日モデルルーム見てきて聞いたのが、77平米くらいのGtypeで4,800万前後でした。ちなみに、あと145戸売れており、残り80戸だそうです。

>>618 匿名さん
本当に残念です

>>630 マンション検討中さん
Gtypeは72.69㎡の部屋だから、77㎡ぐらいの部屋だとするとJtype(76.04㎡)かCtype(77.82㎡)かHtype(77.93㎡)かな。

思ったより、売れてるのかな？
レーベンで人気の高い間取りは、何タイプなんだろ、、

145戸ならプラウドよりは販売スピード早かったんだね。
これから出てくる物件の価格考えたら
なんだかんだ入居開始までには9割近くは売るんでは。

第5期販売開始が延期に次ぐ延期で5月下旬になったのに、本当に145戸(5期以降販売分80戸以外のすべて)売れたのでしょうか。

>>635 マンション探しさん

誰に聞いてんの？答え出ると思って聞いてんの？
それ、自分で聞きに行けば良いじゃん。

水戸というか茨城の北部はかなり特殊
どの街も車社会前提、駅前なんかくそくらえで郊外の開発をしまくった（県庁が最寄り駅から徒歩70分という立地は全国どこにもない）
地元の高齢者も85だろうが平気で運転するし、ほぼ全員持ち家だからマンションに移る理由がない
各デベもある程度地元住民の需要を見込んでいただろうけど、思ったより茨城の戸建信仰強いのが苦戦の原因かな

確かにいくら駅近だからといっても駐車場はもう少し欲しかった。車を１台も持ってない家庭は少ないだろうし。

水戸周辺はクルマ社会で隣に行くのも車で移動して一人一台所有している。マンションの敷地内に駐車場が少ない無いのはリセールにも影響するね。

県南以外は下手したら一家に1台車じゃなくて一人一台車だからな。それに土地もかなり安い。
水戸の人口や常磐線の本数も減っていくんだからいずれかは駐車場も空いてくるんじゃないのか。

水戸の中古マンションの資産性やリセールバリューはかなり低いと思う
将来的に企業の茨城支店がつくばに移転したり求心力がガクンと落ちるのは間違いない
常磐線も土浦より北は5両編成になったり人口減見越してるし、常磐線沿いにマンションを買うなら慎重な見極めが必要

そんなに売れていましたっけ?

レーベンのデメリットは、
・電車の走行音がうるさい
・近くに病院があるから、夜間の緊急車両がうるさい
・スーパーが近くに無い
・キッズスペースとか作って子育て世代にアピールしてるくせに、近くに小児科のある病院がない。結局車移動
・水戸の小児科のレベルが低すぎて、他県からきたら不満しかないうえに、子供の病院代が、５００円も取られる。普通ありえない

・商業施設1，２階エリアのリスク
・飲食・スーパーなんて入ったら、ゴキブリの＊＊に
・マンション入口付近の道路が、駅ビルの駐車満杯時に大混雑

逆に将来的に水戸駅周辺しか価値がなくなるので、資産性は上がるんじゃないか？

>>644 マンコミュファンさん

水戸もコンパクトシティ化目指してますから、あり得ますね。
あと都内と水戸を比較する必要はないと思うんですが。
都内でマンションを買えないから、移住するつくばならわかりますが。

>>643
>>620と比較すると駐車場の設置率、水害・浸水、南口についてのデメリットが抜かれてるからプラウド民かな。

茨城県内の市町村の40％は最終的に消滅する可能性があるらしいよ。県北はほぼ全滅。生き残れるのはつくばみらい、守谷、つくばぐらい。結局はＴＸ沿線だよ。
https://www.nhk.or.jp/mito/lreport/article/001/31/

完成まであと1年弱ですね。やっぱり実物みてから契約したいな

>>643 匿名さん
近くの救急車がくる病院って日赤？小児科あるよ

>>647 匿名さん

TX沿線に投資せずに、他のエリアに県は投資した方がいいね。

>>650 eマンションさん

いやいや、TXは、東京、千葉、茨城県でほぼ株持ってる合同企業なんだから、TX沿いを投資するに決まってるじゃん。

>>635 マンション探しさん
おそらく営業さんによる誇張表現かと…
私たちが先日伺った際には先着順の紹介もありましたので、そうなると次期以降販売分以外も残っているということですよね。

皆さんシンプルに考えましょう。

・5期販売時期の度重なる延期
・物件概要内に先着順販売住戸の詳細未掲載
・日々増額される来場キャンペーン
・毎週末かかってくる営業電話
・実施理由が不透明なサービス提案

到底売れ行き好調な物件とは言い難いかと…

先着順物件の詳細はその都度公式ホームページで公開されてるよ。例えば第4期5次の先着順物件(3戸)はゴールデンウィーク明けに公開されてた。その2日後くらいには消えてたけど売れたのかどうかは知らない。

ここ以外に魅力的なマンションが今後、沢山建設されるから、あんまし売れ行き良くない感じだよね。
アルファステイツとかは、スーパー近くに出来るし北側かつ、地盤含めて好立地で今後の都市開発エリアなど、好条件だから売れるんだろうなって思うけど、レーベンの南口って取り残され感半端ないよ。

入居店舗も見つからず、空き家状態だし売れる商材が少なすぎるんだよね。

駅が近いってメリット以外に、スーパーも徒歩圏内にないし、コンビニも微妙に遠いい。
駐車場も抽選ってデメリットが大きすぎるし、災害時のリスク込であの値段は、もはや詐欺。

雰囲気的に、収入聞き出した後に、その収入に合わせた値段設定で販売スタイルって見え見え過ぎて警戒感出ちゃうよね笑

レーベンが苦戦を強いられているのは確かかもしれないですけどアルファステイツが好立地で好条件だから売れるだろうはさすがに持ち上げ過ぎでしょう。住戸のバリエーションも少ないみたいですし価格設定次第だと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695691/
というか南口対北口の構図を作りたいのであれば対抗馬はデュオヒルズになるのでは？

徒歩12分のマンションって正直どうなんでしょうね。
中古の時に検索するときに10分より遠方のマンションは検索で対象から外されるリスクあるのでリセールは指名買いされるマンションでないと厳しいものがあると思います。もちろん格安なら安さで選ぶ人もいると思いますが。。

このマンションは販売延期繰り返してるのは事実でも、つくば駅のテラスも数ヶ月販売延期繰り返して最近完売しましたし
ウェルビーは一年近く販売延期繰り返してましたよね。
販売延期繰り返すのが問題だ取り上げるなら、水戸よりつくばの方が新築マンション販売不味いエリアとなるのでは？

>>658 マンション掲示板さん

事実、つくば周辺のマンションは、飽和状態です。俗に言うヤドカリ族がマンションを回してるだけなので、

>>659 マンコミュファンさん
つくばエクスプレス沿線も同じでしょうか？

正直、アルコープないし三流マンションだよね。
のっぺらとした感じと、玄関でてすぐ共用部なら、アルコープ必須。
買ってから絶対後悔するし、無いなら内廊下じゃないと売れないでしょ。

後、駐車場少ない時点で、北口のデュオヒルズとアルファステイツに負けてるんだよな。

値段的にも、アルファステイツが1番お得感出ちゃってるから、値段設定安くして購買意欲掻き立てて欲しいよね。

じゃなきゃ、これからの先行きは、アルファステイツと秋以降のデュオヒルズに客取られるよ。

アルコーブはあればありがたいけど内廊下は空気がこもりそうだし修繕(メンテナンス)費用もかかりそうだから敬遠しちゃうな。

確かにデュオヒルズのモデルルームや価格発表は今から楽しみだけど駅徒歩12分の82㎡で6000万円前後(坪単価200万円台前半)のアルファステイツが一番お得…？駐車場も平置き24,000円らしいしお得感はなかったなー。

>>653 eマンションさん
これに尽きますね。
正直営業さんのトークは話半分で聞いてます。

ここ最近の4つのマンション（プラウド・レーベン・アルファステイツ・デュオヒルズ）の動向をみてると分譲マンションについての”水戸の常識”（坪単価や設備、駐車場確保【月額】などの）が変わってきたのかな。サーパス南口が”水戸の常識”の最後だった感があるな。

レーベン南町のころは坪150万で高いと言われてたと思いますよ。
サーパス南町だって
プラウド桜川がいきなり坪単価引き上げたから
相対的に安いとなったけど、(サーパスの方が売り出しは後)
サーパス南町価格発表当時
うちの親はサーパスでそんな高いんだって驚いていた。

じゃあ、すべての元凶は野村(プラウド)じゃん

アルファステイツのスレみて気づいたが、
サーパス南口ってサーパス水戸駅南平和公園(19年か20年)の方かな？

その後にサーパス大町セントマークス→プラウド三の丸だっけ。

プラウド三の丸は坪170万前後だったよね。

2020年後半(コロナ禍)以降、建築費がずっと上昇し続けてるんだからしょうがない。同程度の資材や同程度の人数を揃えようにも前と同じような価格では揃えられないんだもの。

2020年後半(コロナ禍)以降、建築費がずっと上昇し続けてるんだからしょうがない。同程度の資材や同程度の人数を揃えようにも前と同じような価格では揃えられないんだもの。

プラウド三の丸で調子に乗った野村がボッタクリ価格で桜川を売り出しただけだよ。それが意外と売れたから、他のデベロッパーもボッタクリ価格に右ならえしてるだけ。

>>670 通りがかりさん
意外と売れたなら適正価格ってことだろ。頭大丈夫？

>>671 評判気になるさん
バブルの時とか不動産や株もアホみたいに値上がりしたけど、その時の価格が適正価格ではなかったよね？その後大暴落したし。売買が成立したから適正価格って一概には言えないよ。

じゃあ適正価格を教えてくれ
「僕が買いたい金額」か？

>>673 マンション検討中さん

1部の人が得するような値段設定は、適正価格じゃないよ。販売も仲介も利益求めすぎ。

日本は、謙虚に利益なんて求めないで、建材費に少し上乗せくらいで、販売してくらいなと誰も納得しないよ。

人件費が高騰してるなんて言い訳でしかないし、そこを販売価格に上乗せしちゃったら、そりゃー値段上がるでしょ。
もっと、効率よく働かせていつまでも休憩してるような人は切ってちゃんと働く人たちだけで、施工すればいいのに。

>>673 マンション検討中さん
今の水戸なら建築費高騰を加味しても坪175~200万円くらいが適正じゃない？

値段なんて需要と供給のバランスで調整されるものなんだから、高くても買う人がいれば値段は上がってくし、みんなが高過ぎると思って買わなければ値段は下がってくよ。
アルファステイツも仮価格が高過ぎたことで価格を下げることを考えてるみたいだし。

店舗は？

第5期終わってるじゃん。第6期以降の販売戸数が65戸ってことは第5期で売れたのは15戸か。

>>674 名無しさん

やば。何言ってんのこの人。
値段上げて欲しくないならその効率の良い働き方とやらを販売会社と施工会社に具体的に提示したら？
買えないからって見苦し過ぎ。

価格、価格うるさい。年収低いから買えないんでしょ？自分の収入上げたら？こんなとこにごちゃごちゃ書き込んでる人が無理だと思うけど。

営業さんがコメント書き込んでるのかな？

飲食してから高額な料金請求されるぼったくりと違って、値段提示されてから買うかどうか決められるんだから良心的じゃん。それを利益乗せすぎだとか、適正な価格じゃないとか、高過ぎるって思うんなら買わなきゃいいじゃん。竣工後も残ってりゃ値段も下がるかもしれないし、バブルだって言うんなら暴落してから買えばお買い得だよ。

>>682 マンション検討中さん

営業おつ！

>>683 匿名さん
暇人おつ

>>684 マンコミュファンさん

そっちこそ暇人おつ

おいおい、おまいらもちつけって。

昭和の匂いしかしないけど高齢者しかいないのかな、
みなさん相続税対策ですか。

>>686 名無しさん

おまいら、もしや仲良しなんじゃ…？とニヤニヤして見ていたよw

テナント募集してますね！期待してます^_^

テナントまだ決まってないのが怖い

>>678 マンション掲示板さん
売れたのというよりは、販売した数では？先着順住戸として残っているはずですよ

>>690 マンション検討中さん
未だテナント決まってないの怖いですよねぇ…

なんかここ見てると住人の質が心配になる…

茨城県自体が、ろくな人間住んでないから仕方ない。
教養が無く、死亡率が毎年ワースト地域。
これだけの悪条件揃えて、マンションの住人の質とか悪いに決まってるじゃん。

安心しろ、ここは検討スレであって住民スレじゃあない。実際に購入した人なんてここには1人もいないかもな。

商住一体複合開発！とか言ってこのまま竣工後もテナント入らず1～2階スカスカだったら笑える(笑えない)。

アルファステイツに動きありましたね。値段もかなり安いみたいなんで、ここは、かなり苦戦必須ですね。
第6期の販売は、値下げしてくるかなと予想。
人件費とかの話の前に、比較対象として値段の勝負されると、買えるか買えないかの層は安い方選ぶよね。

アルファは水戸駅からの距離があるけど、価格次第でありな人もいる。完成時期が遅いこともあり自分は悩み中

アルファステイツは引き渡し2026年2月だもんね。デュオヒルズはさらに1年後の2027年2月だし。急ぐ必要がなければ待ってもいいのかもしれないけど。

>>697 検討板ユーザーさん

それは甘いんじゃないかな。買わない人は買えないんじゃなくて金利とか懸念してるだけだと思う。価格は上がっていくと思うけどな。

当初より、アルファステイツが値段設定下げてきたから、しばらくレーベンに動き無いだろうね。

あなぶきの担当者の話だと、各社の交流会で北口の吹石は、低層階はプライベート確保がかなり厳しい上に、排ガスとか飲食店の匂い問題で、かなり資産価値落とすって話なので、坪170前後で目玉住戸としての販売がメインって言ってましたし。

どのくらいの部屋数がその値段になるか、不明だけどもアルファステイツと同程度の世帯分は、坪170前後ぽそうな話だったからね。今買えない層は、あなぶき興産のアルファステイツか、吹石のデュオヒルズ待ちになるよね。

中層階以降は、かなりお値段するらしいから、購入層一気にもってかれる。

レーベン大丈夫かな？

吹石？フージャースのこと？長谷工のこと？

アルファステイツは当初騒がれていたほど値下げされておらず、結局は坪単価180～200万と割高感があるような感じでしたね。残念です。

いや2階でも坪200万近いよ、アルファ高過ぎて絶対苦戦するだろ。レーベンが安く感じる。

アルファの金額わかれば比較してた人が動きそうだからここも売れるんじゃない？
北口まで待つ人は知らんけど。
そもそもアルファの値下げなんてただの非現実的な釣りってもるわかりじゃなかった？4割値下げなんて信じる人いたの？このご時世新築さがる要素ほとんどないじゃん

うーーん。
結果プラウドにいくんだろうな。

どのみち高いならとりあえずデュオヒルズの価格発表まで待つかな。

>>703 マンション検討中さん

あれひどいデマだね。信じて心躍らせた人かわいそう。

>>708 匿名さん

信じてしまいました。心踊らせた自分がいました。

結局、水戸はどこもマンションは、オススメ出来る値段じゃないって感じなのかな？

庶民感覚からしたら、坪150前後位で25坪前後の部屋が理想なんだけどね

>>709 評判気になるさん

同志よ…

2025年からは新築マンションの値段下がるよ。

>>709
>>711
私もです。息を吐くように嘘をつく方って本当にいるんですね。アルファステイツの件で得た教訓。ソースが提示されない情報は信じない。「って聞いた。」「って言ってた。」とかも。

>>713 検討板ユーザーさん

まーホームページで公開されてない価格表を載せるのもどうかしてると思うけど、

なんでも公開すればいいってもんじゃないし、販売含め、値段の公開の仕方とかで、信用できるってわけじゃないし。

仕方ないけど、購入層はできるだけ安くお得に買いたい。
販売側は、高く売りたいけど、高すぎると批判の的。

ほんと日本の悪いところだと思う。売れるなら転売でも小売価格でも、とことん値段釣り上げてけばいずれば、自分たちの給料に反映されるのに、みんな値切りすぎでどの分野でも人件費とかその他、値段に添加されるはずのものが省かれて、ブラック化する。

それが、日本の未来を悪くして海外資本に買い負けてるってそろそろ気がついた方がいいよ。

買いたいなら買えばいい。あんまし、好きじゃないけど借金してでも欲しいものを買って資産形成して、キャッシュが回れば借金がいくらあろうと、ゾンビみたいに巨額のお金を回し続けれるソフトバンクとかメルカリや韓国層含め、経済回してくのがほんとは、いいんだと思うよ。

ある意味、戦争で物壊して復興で金回りが良くなる。これが平和で平等っていう名前の衰退した国家よね。

金ないなら諦めればいいし、買えるなら借金でもして、ガッツリ値切り交渉すればいい。

それを掲示板で値段がとかいちいち書いて、生産性無いことしてるのは、ほんと政治家と同じで見てて胸糞悪すぎる。

騙されたとか言ってる層も、買う気無いくせに、見にも行かず心踊らされました？

意味わからん。本気ならさっさと内見済ませて値段聞いておけばいい。

ほんと安かったら、ここでグダグダ言ってる人達が掲示板見てる間に全て売り切れてるだろうし。
そうなったら、文句言うのがオマエらなんだろうなって思うよ。

正直言って、みんな本気度が足りない。
検討してるふりして、掲示板の批判してるなら居なくなれって思う。

長文きっしょ
お前だろガセネタ書いてた奴

どんなに必死に擁護してもアルファステイツが今の値段じゃ売れないのは確定してる

たかが掲示板にそんな熱くなるなよ。物件ウォッチャーみたいにずっと高みの見物して批評家ヅラしてるようなヤツもいるかもしれないけど、マンション購入を検討してるけど情報が少なくて藁にもすがるような気持ちで見に来る人もいるんだろうし、色んな人が集まることで掲示板が活性化するんだから、全員が全員目を血走らせた購入検討者である必要はないだろう？そして、ここは掲示板だ。部活でもなければ会社でもない。君が気に入らない連中と仲良くする必要はないし、排除する必要もないよ。

プラウド販売戸数3戸でした。
もうすぐ完売ですね。

やはり結果プラウドにいきましたか。

　


メジャー7強し

プラウド、ばんざーい！

メジャー7以外のマンションは、価値無しだからな

麻布台ヒルズもメジャーセブンじゃないから価値なしね

>>722 マンション掲示板さん
メジャーなんて言ったってブランド料と称してボッタクっているだけ。中堅メーカーと比べて価格差ほどの付加価値（仕様、アフターサービス含め）はありません。

↑うーん、、、、
申し訳ないが説得力がないかな。
メジャー7、しっかり勉強してください。

プラウドさん販売戸数あと2戸ですって。

アルファの価格が出回ってしまったおかげでプラウドのお得感が一気に出そうだね。むしろメジャー7でこの価格、だいぶ良心的なのではと思うほどだ。残りの数考えたら早い者勝ちだったのが抽選になっちゃうのでは…

ブランド好きでない水戸っぽはメジャーセブンなんって興味ないよ。

興味はあったけど、直床だしコストカットしまくりで
価格に見合わないと思ったからプラウドは選ばなかった。

>>729 マンション検討中さん
嘘はダメですよ

プラウド水戸桜川の公式ホームページをみましたら販売戸数あと2戸でした。
購入者の近辺のマンションの比較が終わり売れている感じですかね。

>>690 マンション検討中さん
未だテナント決まってないの怖いですよねぇ…

プラウドのブランド力は魅力でしたけど、さすがに桜川が目の前は水害リスクが心配でやめました。

メジャー7にそんなに価値があるなら竣工前に余裕で完売してるはずでしょ。それがまだ売れ残ってるんだから完売スピードで言えばサーパス水戸南町の圧勝じゃん。

サーパス水戸南町かっこいいよねー

>>734 通りがかりさん
申し訳ないが説得力がないかな。
メジャー7、しっかり勉強してください。

>>734 通りがかりさん

見苦しいよ

プラウド、ばんざーい！

レーベンのデメリットは、
・電車の走行音がうるさい
・近くに病院があるから、夜間の緊急車両がうるさい
・キッズスペースの衛生管理状態の不安
・商業施設1，２階エリアのリスク
・飲食・スーパーなんて入ったら、ゴキブリの＊＊に
・マンション入口付近の道路が、駅ビルの駐車満杯時に大混雑

>>736 マンション検討中さん

見苦しいよ

レーベンのデメリットは、
・電車の走行音がうるさい
・近くに病院があるから、夜間の緊急車両がうるさい
・キッズスペースの衛生管理状態の不安
・商業施設1，２階エリアのリスク
・飲食・スーパーなんて入ったら、ゴキブリの＊＊に
・マンション入口付近の道路が、駅ビルの駐車満杯時に大混雑

>>741 通りがかりさん

しつこいよ

商業施設はジムとかがいいんじゃないかな？それなりに利用者多いと思うけど。

>>743 周辺住民さん
エクセルみなみにもジムあるしルネサンスも近いから利用者って言っても住民の一部くらいじゃ採算とれなそう
テナントもそれなりに外部のお客こないとやってけないだろうし

でもアルファも高いからここのほうがお得と思う人はいそうだから動きそう

プラウド完売したら当面はレーベンとアルファステイツの一騎討ちになりそうだな
価格が同程度ならレーベン選ぶね

水戸もここ数年で駅近のマンション分譲が進んだからこれからは築浅中古との比較も増えるでしょう。

レーベンのデメリットは、
・電車の走行音がうるさい
・近くに病院があるから、夜間の緊急車両がうるさい
・キッズスペースの衛生管理状態の不安
・商業施設1，２階エリアのリスク
・飲食・スーパーなんて入ったら、ゴキブリの＊＊に
・マンション入口付近の道路が、駅ビルの駐車満杯時に大混雑

可住地面積が広い茨城県はマンションよりも戸建て住宅が人気ですね。

その考えじゃ過疎地の難民になりますよ。

レーベンは毎年屋上から水戸の花火が見れそうなのが良いですね。

戸建てには戸建ての良さもあるだろうけど最寄りのコンビニまで車出さなきゃいけないような立地だとだるいな。あとすぐ裏が田んぼとか。虫が多そう。

かえるの大合唱は酷いです

正直、私の中で今は一番このレーベンが胸アツ。
アルファは酷い…。
営業のコメント煽り酷すぎて見てられない。
（当然、信用出来ない）

>>753 マンション検討中さん

確かにアルファのスレは偽価格情報が流れてから酷い

よく1階が飲食店だと虫が～みたいなコメント見るけどそんな昭和な建物イメージしてるの田舎高齢者と情弱だけだろ。笑
京成百貨店は地下に飲食店入ってるけどその上のVUITTONでゴキ見た事あんのかよ。
ただの無知なイメージで近代建築物語んな。
ここのレーベンはかなり良いと思うよ。

>>747 検討板ユーザーさん

あとこのコピペ散々つけてるやつ。
駅近マンション買えない賃貸住まいなんだと思うけど、今の建築物は防音のレベルも高いから電車の走行音なんか聞こえるわけないだろ！笑
あなたのアパートと同じにしないでくれ。

田舎は虫が出るのは当たり前のことですよ。虫が嫌いだったら湾岸のタワマンに住んだほうが良いですね。

3Fより上なら虫はでないんですかね。

自分が住む場所には不特定多数の人が出入りする施設があるのはイヤだな。すべてにおいてリスクの方がうわまってしまう。

>>759 マンション検討中さん

アルファの営業マンも必死だな。

>>760 口コミ知りたいさん
これ、営業マンの書き込みかな？
自分も普通にこれは懸念材料なんだけど

自分も店舗に来た不特定多数の客と同じエレベーター乗るのは嫌だなと思っていましたが、住居部分の出入口と店舗部分の出入口は別になってるって説明受けました。行こうと思ったときに徒歩０分で行けるって便利さはあると思いますが結局は何が入るかによるんだと思います。クリーニング屋とかマッサージ屋とかあるといいな。で、住民割引とかして欲しい。

>>762 マンション検討中さん
普通は住民と店舗の出入口は別だよね

>>762 マンション検討中さん
クリーニング店とマッサージ店、それ良いな。

うーん。結論価格が安い方にいくと思うな。
これが心情だからいくら自分のマンションにクリーニング屋、マッサージ屋、スーパーがあっても近隣に安いそれがあれば、そっちに通うわけだし、、、、

住民と店舗の出入口・エレベーターが別なんてことは大前提であってそれでもやっぱり嫌だよねって話だと思います

それなら断然アルファステイツがおすすめですね。不特定多数の出入りするような施設もありませんし、大通りから一本入った閑静な土地にあります。

>>766 マンコミュファンさん

不特定多数と同じエレベーターに乗りたくないって話だから普通は住民と客一緒のエレベーター使わないよってこと
そんなセキュリティガバガバなわけないじゃん

>>766 さん

不特定多数と同じエレベーターに乗りたくないって話だから普通は住民と客一緒のエレベーター使わないよってこと
そんなセキュリティガバガバなわけないじゃん

コンビニとかあると便利だけどな
南町のレーベンだってカスミ入ってるけど住んでる人に聞いたらネズミとか虫とかないよって言ってたし

普通にスーパーとかドラッグストア入ってくれたら嬉しいな
下に店舗入るなら買うなら中層以上かな

>>771 マンション検討中さん

ここにスーパー入れば南口のスーパー不足が解決して問題なくなるね。
北のマンション下のカスミみたいなのでも十分。

あとマンションに限っては大通りから1本入って閑静な立地ってマンション自体にブランド価値がないと、リセールが難しくなるよ。
普段から目にするような立地でここに住みたいと思えるかどうかはリセールの訴求力で大きな差が出るから、駅前や駅近の通りに面したマンションや大規模商業施設隣接マンションがリセールバリュー高い。

通りから1本入るや駅から遠いから閑静なという面での住みやすさは、リセールバリューとは対極にあるからね。そういう意味での閑静さの住みやすさは地方だと一戸建てがライバルになってそれと比較することになりやすい。

エクセルにまともなスーパーが入ってくれれば一番いいんだけど

北野エースが潰れたんだからエクセルの中はもう無理じゃないかな。代わりに成城石井が出てきたけど、水戸の人が求めてるのは普通の庶民的スーパーだよね。

何気にJREポイントすごいですよ^_^
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>>772 名無しさん
リセール考えずに住みやすさとか考えるならアルファステイツがいいんじゃないのかなスーパーも出来るし
自分は値段一緒ならここのほうが断然いいと思うけど、東京から水戸に来たからの感覚なのかも
駅近がやっぱり何よりいいと思っちゃう

ずっと水戸の人からしたらマンションのブランドとかリセールはどうでもよくて駐車場が心配なくて高台で手頃なサーパス南が正義だったんじゃないのかな

サーパス南は安かったから駅遠くても選択肢としてはありかもだったけどアルファはリセール厳しそうだし躊躇うかな
まあこれから建つマンションがこの先安くなる未来はなさそうだから値段がキツければ中古を買うべきだね

南町は周りの道路が一方通行ばかりで、しかも朝は協同病院の駐車場に入る車の渋滞がひどい時があるからなぁ。車の動線は大町の方が良さそう。

クリーニング屋よりコインランドリーの方が個人的にはありがたいかな。

>>778 さん

>>778 匿名さん
夢が広がり始めたわw

子どものための放課後デイとか
親のためのデイケアとかも欲しくなるかも

そうなったら、もうここから一歩も出なくなる気がする。

不特定多数の出入りによる建物の老朽化のスピードは早いよ。そして共益費からの補修費の捻出。この問題、テナントを抱えるマンションの永遠のテーマ。利用しない人にはメリットが一つもないあるのはストレスだけ。

テナントの客は住居部分に出入りしないし、テナント部分の老朽化についてはテナントからも賃料や共益費を取るでしょ。
どのテナントも利用しない人にメリットがないかもしれないからこそ、最大公約数的な利便性の高いテナント（スーパーやコンビニなど）が入ればいいなとは思うし、そもそもテナントが入るようなマンションが嫌な人は最初からこのマンションを選択肢から外せばいいだけ。

テナントの共益費だけじゃ賄わない問題ばかりだよ、補修頻度も。組合員になるのだから他人事ではないよ。いろいろな法令も変化しているし楽観視には出来ないな。

日々増額される来場キャンペーン。。。。
レーベン大丈夫か。

土日でもモデルルームの予約がスカスカみたいだし、割とヤバいんじゃない？

来場キャンペーン先月と同じ5000円のままじゃん。。。。日々増額されてないじゃん。。。。

それにしても5000円とは凄いですね。1円携帯のあれを思い出します。潰れちゃったけど。。。。。

アマギフて、例えば家族が全員別々に行って
それがバレなければ2枚、3枚、、と貰えるのかな

しょーもない話が続いてますね…

いや、そこから見える真意があると思います。
5000えん。

テナントって保育所やスーパーじゃないの？
あの地域ならコインランドリーやクリーニング屋も可能性ある

>>789 通りがかりさん

本当にマンション検討してる人なら5000円とかどうでも良さそう
買えない買う気ない人に配ってどうすんの？とは思う

>>790 マンション検討中さん
イオン下市、マルト、セイブ、Food offストッカー
と周辺住宅地にスーパーはたくさんあって
スーパーだとここと近隣のマンション住人以外の利用者が見込めないんでは？

スーパーだと商圏が半径2km、商圏人口1万人
だそうだから
桜川と線路に挟まれるこの立地だと
せいぜいコンビニではないかな。

>>792 eマンションさん
マンション住民向けのまいばすけっと的なスーパーだと思う

>>792 eマンションさん

水戸駅周辺に泊まるときにスーパーに不便したから、ここにあれば便利になる。
駅利用者が使いやすいスーパーなら利用者いると思うけどね。

スーパーが入ったら明け方から商品の搬入でトラックのエンジン音、台車のガラガラ音うるさくてしょうがないよ。

>>792 eマンションさん
駅近という立地が加わる場合、周辺住宅地のスーパー利用客のみがターゲットになるわけではなく、駅利用者（この場合駅への送迎のためだけに駅に来る人も含みます）や、駅ビルや駅隣接施設（エクセル、OPA、COMBOX）利用者もターゲットとなり、エクセルみなみの提携駐車場も利用できるとなれば、より一層シナジーがあると思います。

>>796 マンション検討中さん

レーベンの立地だと単純な駅利用者の動線からは外れているので
やはり買い物する人の大半は周辺住民ですよ。

それにスーパーの場合、
駅のコンビニのように
たまたま通った場所にあったから
というような通過客ではなく、
食料や日用品の大部分をたよる生活の拠点
としている人が何人いるかが重要です。

ちなみにかわねやがオープンする大町の周辺町丁人口だと
大町、宮町、南町、三の丸、泉町、五軒町、梅香、備前町、大工町、天王町、金町、北見町
で1万3千人くらいいるわけで、
さらに企業や高校が集積している大町周辺の
昼間人口は定住者よりずっと多く、
更にはこれから着工するマンションが三棟ある
という状況。

レーベンの場合は、
よくてまいばすけっとサイズの店舗、
現実的にはファミリーマートプラスカスミ
くらいではないでしょうか。

大工町にサンユーあるじゃん。
あと駅の南口にこれ以上ファミマいらないよ。

スーパーが入ったら明け方から商品の搬入でトラックのエンジン音、台車のガラガラ音うるさくてしょうがないよ。

>>795 通りがかりさん
>>799 マンション検討中さん
では、新しくオープンするかわねやの隣や正面のサーパスに住んでる方々はこれから大変ですね。

>>799 マンション検討中さん
そんなの気にする人駅前に買わないでしょ
近隣住んでるけど窓とか閉めてれば外の音なんて聞こえないよ

水戸駅南口周辺だと徒歩で行けるクリーニング屋がないから、クリーニング専科あたりがテナントに入ってくれるとうれしい。ここのレーベン（とプラウド桜川）はフルタイムロッカーとイオンと組んで配送スーパーに力をいれてるからスーパーは入らなさそうな気がする。クリーニング、マッサージ、歯医者、美容室、カフェ、現実的にはこんな感じになりそうかな。

桜川プラウド販売戸数　1戸　になりました。

プラウドあと1戸のようだから、比較検討の意味でもメジャー7の建物を見といた方が良いよ。今後のマンション購入の検討材料になるので。