物件概要 |
所在地 |
茨城県水戸市宮町1-108-5(地番) |
交通 |
JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
65.74m2〜96.16m2 |
価格 |
3700万円台〜7300万円台 |
管理費(月額) |
3000円〜4300円/月、管理費(住宅):9400円〜1万3800円/月 |
修繕積立金(月額) |
2600円〜3800円/月、修繕積立金(住宅):3900円〜5800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年2月中旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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レーベン水戸ONE STATE TOWER口コミ掲示板・評判
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551
マンション検討中さん
>>522 評判気になるさん
こちらの投稿が参考になりますね。
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552
マンション探し
第5期販売開始も、3月下旬→4月下旬に延期のようですね。
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553
マンション検討中さん
目的がよくわからない人が多いですね。
暇なんですかね?
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554
マンション探し
北口新築物件公開。名称「デュオヒルズ水戸三の丸タワー」H o o-S u ma iで紹介。
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555
マンション探し
水戸駅北口新築物件公開。名称「デュオヒルズ水戸三の丸タワー」H o o-S u m a iで紹介。
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556
マンション掲示板さん
デュオヒルズ三の丸はペデ直結駅徒歩2分ってだけでなく、中庭付きとかプレミアムな間取りもあるし、計画発表時よりずっと楽しみになってきた。
ただ値段かなり高そう。結果的に届かなくてレーベンに決めそうだわ。
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557
ご近所さん
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558
マンション比較中さん
ついに本命が出ましたね。駅徒歩2分はレーベン(駅徒歩3分)とほぼ互角として、商業施設は現状で双方とも未知数。自走式駐車場100%は北口物件に軍配が。入居予定時期は2027年2月下旬とのことでレーベンの約2年後。そして北口物件は68㎡~133㎡とかなり幅広いラインナップ。おそらく100㎡を超えるのは角部屋でしょうし、133㎡は最上階のプレミアム住戸でしょうから最多価格帯がどのレンジになるのかが注目ポイントでしょうね。
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559
マンション検討中さん
>>558 マンション比較中さん
自走式100%はびっくりしました。
間取りが楽しみだと感じました。
価格どれほどなんだろう。
250超えてくるとは思うけど。
最上階、270万届けば、130平米で1億超え
ありえる。
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560
マンション探し
>>559 マンション検討中さん
鋭いご指摘だと思います。昨年秋、第三者的デベの営業の方が「(北口物件の売主会社は)坪単価250万円程度を考えているらしい」と言っていました。しかし、果たしてここの販売状況見て下方修正があるか? レーベンは駅近だけでなく設備充実にも自信あるし、プラウド水戸桜川とデュオヒルズ水戸三の丸タワーの間の価格設定なら行ける、と踏んだのでしょうか。
フ社プレミアム住戸は、確かデュオヒルズ長野権堂131平米が11000万円、ミッドタワーいわき131平米が12000万円。おそらく水戸も133平米は・・・。地方都市物件にも億越えマンション登場です。
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561
坪単価比較中さん
いわきで億超えるなら確実に億超えるでしょ
逆に億にして話題集める戦略まであるとおもう
そして一番高いところはすぐ売れるよ富裕層は自慢したいと思うし
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562
評判気になるさん
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563
評判気になるさん
>>562 評判気になるさん
250以下なら即完じゃないかなと感じます。
250以下を求めますが。
北口希少価値
ペデストリアンデッキ
駅徒歩2分
自走式100%
250以下を求めます。
そしてそれにつれてレーベンも下がると(坪200近辺)消費者としてはめちゃくちゃ悩むことになりますよね。
アルハァステイツも間取りが良さそうなので、
水戸の分譲マンションがめちゃくちゃ盛り上がる気がします
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564
坪単価比較中さん
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565
匿名さん
甘いな。
@300とまでは言わないが平均@280くらいだろ。
駅南と駅北じゃ全然違う。しかも再開発タワー。
もし財閥系デベだったら余裕で300超えただろう。
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566
マンション検討中さん
北口希少価値
ペデストリアンデッキ
駅徒歩2分
自走式100%
これだけ条件揃ってて弱気な価格設定するはずがない。ただでさえ建築資材価格と人件費が上がってきてんだし。むしろ高価格がブランディングにもなるだろうしね。
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567
坪単価比較中さん
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568
評判気になるさん
>>567 坪単価比較中さん
地盤考えるとしゃーないわな。
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569
通りがかりさん
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570
マンション探し
「商住一体複合開発」を売りの一つとしてスローガンに掲げているのですから、そろそろ「商」の中身を明らかにして具体的に公表してくれませんか。魅力的内容なら、おそらく来場者の3000円ギフト券プレゼントより効果的ですよ。要するに売り物自体の商品価値を高めることが大切です。
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571
口コミ知りたいさん
>>570 マンション探しさん
テナントさん…まだ決まってないんでしょうね…
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572
マンション掲示板さん
>>552 マンション探しさん
お客様つかなかったんだろうね…
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573
検討板ユーザーさん
ここは今後より厳しくなるよな。すぐ入居できるわけでもないし今この物件に決めるメリットがない。
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574
マンション掲示板さん
>>573 検討板ユーザーさん
フージャースが本格的に動き始めたし、そっち待つ人も出るだろうな。レーベン、プラウド、フージャースで比べるとプラウドの安定感がすごいわ。買えないけど笑
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575
マンション検討中さん
そうですねプラウドはハイブランドですからねぇ。
販売戸数もあと7戸のようですし。
人気はありますよね。
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576
マンション検討中さん
プラウドならすぐ入居できるし、安定感あるし、ハイブランドだし、今決めるなら断然プラウドですよ!ということでしょうか。
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577
マンション検討中さん
金利が今後どうなるかわからないからこそ、早くローンが組めるのはプラウドさんのメリットだね
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578
通りがかりさん
野村不動産の公式ホームページ見ましたところ販売戸数5戸になっていましたよ
ここ最近の動きが早い感じがします。着実に完売に向かっていますね
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579
マンション検討中さん
>>578 通りがかりさん
本日の日経新聞にもマンション高騰の背景(原材料+人件費)詳細がありましたね。後で買うなら今かなと考えるのが最善だと考える人が多いのも納得。おそらくレーベンさんのこの価格も北口のFが出てきたら高くはなかったとなるでしょうね。設備がどうとかコメントありますがマンションの資産性の最重要項目は駅近です。いつまで高騰するか指咥えてる間にも賃貸料と新築価格はかさむという現実。
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580
マンション比較中さん
>>579 マンション検討中さん
私もその記事を読みました。人件費の高騰は賃上げの影響かと思っていましたが人出不足が原因とのことでしたね。
今後も建築費の高騰が続き、さらには住宅ローンの金利も上昇するとなると、2~3年後の物件よりも今ある選択肢の中から選んだ方がよさそうですね。
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581
ご近所さん
プラウドもまもなく完売しそうだから案外ここ競合なくなるから動きそう
2年後3年後は金利固定も変動も予想つかないし早めにローン組みたい人もいるだろうし
あとはテナント早く知りたい
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582
検討板ユーザーさん
>>581 さん
>>581 ご近所さん
ここは結局入居時期がまだ先だからなんともなぁ…
即入居できるなら動きそうだったけど、アルファステイツと競合しそう
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583
マンション検討中さん
アルファステイツは総戸数65戸で無駄な共有施設はなさそうだけど近くに大きなスーパーができるとはいえ駅徒歩14分だからなー。
価格次第ではサーパス水戸南町を買い逃した層がアルファステイツに飛び付くかもね。
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584
通りがかりさん
共有スペースは無駄かどうかは人それぞれ。
普遍的価値は駅近であること。
ここはそれ相応の価値はあると思う。
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585
周辺住民さん
>>582 検討板ユーザーさん
アルファとは入居時期1年違うしはやくロ-ン走らせたい人とは競合しないんじゃないかな
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586
マンコミュファンさん
>>585 周辺住民さん
確かに入居時期が遅すぎるよ。子供の学校とか考える競合しないね。
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587
通りがかりさん
プラウドにすればいいと思いますよ。あと僅の戸数ですが、価格問い合わせしてみる価値がありますよ。
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588
マンション検討中さん
住宅ローン金利上がりそうだけど、ここはどうやってこの坪単価で売り切るつもりなんだろう。興味あるなー。
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589
検討板ユーザーさん
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590
評判気になるさん
>>589 検討板ユーザーさん
なぜここでプラウド応援されてるのか謎。笑
昨日の敵は今日の友ということか。
南口の繁栄に繋がっていけばいいですね!
ゴルフ趣味なのでレーベン気になります
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591
ご近所さん
ゴルフシミュレーションって、225戸もあったら使いたい時間に全然使えそうにないんだよな。結局近くの打ちっぱなしいった方がいいわってなりそう。
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592
検討板ユーザーさん
>>591 ご近所さん
どうぞ近くの打ちっぱなしに行って下さい。
朝~夜中までやってますから。
こちらは空いてる時にシュミレーション使うので
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593
名無しさん
>>592 検討板ユーザーさん
営業さん、落ち着いて。
水戸エリアなら安いコースや良い打ちっぱなしもあるから本当にシュミレーター使う人いるのかな?
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594
通りがかりさん
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595
マンション検討中さん
一戸建てだったら庭にネット張ってスイングチェックしたりするのをマンションでもできるのは良いと思うけど。例えば週末にコンペの予定があって、平日に時間に余裕があれば打ちっぱなしに行くこともあるだろうけど、マンションにもシミュレーターがあって気軽に利用できるのであればそれはそれでありがたいでしょう。
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596
通りがかりさん
ゴルフシュミレーターにそこまで目くじら立てる人はそもそもこのマンションは買わないでしょうね。一般論として共用施設の充実したマンションは値が落ちにくいというのがあって、購買層はそこに魅力を感じてるのでしょう。具体的にシュミレーターを使うのかとうかは資産価値にはあまり影響がないので。
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597
マンション検討中さん
ゴルフのやつは使用頻度とか予約でいろいろ揉めそうだねー
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598
マンション探し
第5期販売開始が
4月下旬→5月下旬にまたまた延期!
おやおや。
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599
マンション検討中さん
一般的にはマンション内の共用施設の予約ルールってどうなってるものなんでしょうね。
1日1組しか予約できないということはないでしょうけど、225戸もいると争奪戦になってしまったりするのでしょうか。
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600
マンション検討中さん
ゲストルームも使いたい日に使えることなんて実際不可能だよね。
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601
マンション掲示板さん
>>600 マンション検討中さん
そりゃそうだ。連休等はかなり前に予約しないと不可能。
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602
検討板ユーザーさん
>>601 マンション掲示板さん
まぁ単なる共用施設ですから、それだけで決める金額の買い物じゃないですから。ただ無いよりあった方がいいと思い人もいるってだけですよ。無い方がいいと思うなら無いマンション選べばいいだけの話です。
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603
eマンションさん
>>598 マンション探しさん
なかなか進捗厳しそうですねぇ
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604
マンション検討中さん
シュミレーター。。。。入居者以外のゲストも雑につかうんだろうな
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605
匿名さん
>>604 マンション検討中さん
所有者以外の賃借人も利用できるルールなんですかね?
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606
名無しさん
>>605 匿名さん
所有者から賃借して入居してる方であれば利用できるんじゃないですかね。あとは入居者以外の同伴人数に制限があるかどうかですかね。
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607
検討板ユーザーさん
駅前の再開発が今後進展して店舗とか増えたら更に値段は、上がると思うが、水戸も人口が減って来ているので、人口増加への起爆剤になるような施設でも作らない限りは、何れ衰退する可能性もある。
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608
マンション検討中さん
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609
名無しさん
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610
通りがかりさん
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611
マンション検討中さん
大町のアルファステイツの仮価格が出てたけど、レーベンとあまり変わらない。
レーベン高く感じてたけど、実はそうでもないのか。
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612
マンション検討中さん
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613
マンション検討中さん
アルファステイツは総戸数65戸(1階あたり5戸)、住居専有面積60~80㎡の比較的コンパクトなマンションですし価格帯もそれなり抑えたものになる(サーパス水戸南町と同価格帯)と思ってましたが値段は全然コンパクトではありませんでしたね。やはりマンション価格が上昇しているということなのでしょう。
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614
通りがかりさん
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615
マンション検討中さん
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616
通りがかりさん
あちこちの掲示板にプラウドの業者が頑張っているんだけど、せっかく良いマンションなのに価値を下げている気がする
非常に残念
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617
匿名さん
>>616 通りがかりさん
御意
もうすぐ完売でしょうから、早く水戸からいなくなって欲しい。
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618
匿名さん
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619
マンション検討中さん
レーベンさんもがんばってほしよだいじょうぶかぁなぁ
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620
マンション検討中さん
水戸にマンションって意味あるのかな
駅周辺で生活ししても結局、車無いと生活不便だし結局、地方のスーパー付近のマンションの方が余程、便利だよね。
駅近いって、自慢くらいにしかならないマンションにこの価格帯は、正直3000万台が妥当なところかなって見てて思う。
プラウドでさえ、あの値段で苦戦して売れ残ってるのにここ大丈夫かなって心配になるよね。
マンション価格が上がってるとはいうけども、施工前に契約金額確定してるはずだから今の価格帯が適正価格だとは思わないよ誰も。
結局、デベが丸儲けって状況に誰も買う気なくすよね。
最近、工事契約するアルファステイツとデュオヒルズなら、かなり譲歩して4000万台でしょって思うくらいなのに
レーベンのデメリットは、
・電車の走行音がうるさい
・近くに病院があるから、夜間の緊急車両がうるさい
・スーパーが近くに無い
・キッズスペースとか作って子育て世代にアピールしてるくせに、近くに小児科のある病院がない。結局車移動
・水戸の小児科のレベルが低すぎて、他県からきたら不満しかないうえに、子供の病院代が、500円も取られる。普通ありえない
・駐車場が住民の約半分程度にしか用意されてない
・駐車場が機械式かつ、地下階+地上3階構造で水害時、終わる
・ハザードマップで水害エリア
・地上電源室及び、キュービクル構造なので浸水したら終わり
・商業施設1,2階エリアのリスク
・飲食・スーパーなんて入ったら、ゴキブリの**に
・マンション入口付近の道路が、駅ビルの駐車満杯時に大混雑
・南口の開発は、ほぼ無いのに都税エリアで割高
・値段が割高で南口なので、100%値段が下がる。ヤドカリ族目指してる人からしたら、メリットなし。
デメリット上げたらきりがないから、こんな感じかな
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621
名無しさん
>>620 マンション検討中さん
高騰する施工前の契約だったのが、サーパスとプラウドだったんでしょ。
茨城県で竣工前完売を最近できたのは、水戸のサーパスとひたちのうしくのレーベン、なんとか引き渡し前に間に合ったメイツつくばしかない。
次点で引き渡し後一か月で完売した土浦の三井。
あとは軒並み長期戦してて、郊外の茨城県なら1年以内に完売できればそこまで悪くはない。
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622
マンコミュファンさん
>>620 マンション検討中さん
かなりヒステリックだな…。
3000万がいいとこだと思ってる時点で水戸より田舎から出て来られたのでしょうけど流山あたりで検討した方がよろしいのでは無いでしょうか。風邪を引かれたお子様に先進の医療も提供してくれますよ。
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623
検討板ユーザーさん
水戸の小児科のレベルや医療福祉制度への批判をレーベンのデメリットとして挙げられてもねぇ。。。
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624
評判気になるさん
どちらにせよ、水戸に魅力ないのにこの価格よね。。残念
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625
匿名さん
>>624 評判気になるさん
えっ、東京からの遠さがネック過ぎるけど、茨城県で移住者が1番多いつくばより比べるのも失礼なほど魅力的だよ。
歴史建造物は比較にならないし、梅見は綺麗だし、食べ物は高くなくて地元系の旨い店多い。
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626
マンション検討中さん
まぁ、パークホームズ土浦が坪平均125くらいだったからね。
地域や竣工時期の違いがあれど、水戸で坪200オーバーは買い手なかなかいないでしょ。
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627
マンコミュファンさん
>>626 マンション検討中さん
PH土浦は、中古で坪単価150万近くまで上がってきてるみたいです。それでもすぐに買い手が付くとか。
サーパスと比べて高い・坪200オーバーはなかなかいないと言われていたのに、プラウド桜川は完売見えてますけどね。
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628
マンション検討中さん
サーパス水戸南町が完売、プラウド水戸桜川が残り数戸の状況で、アルファステイツが立地やブランドに比して思ったよりも高値で、デュオヒルズは確実にそれを超える高値になるだろうしなぁ。
まぁ、水戸に魅力を感じない人には興味ない話題かもしれませんが。
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629
マンション検討中さん
みんな、高い高いって言うけど、ぶっちゃけ値段の、書き込みないからわからんわ。
来週2回目訪問するけど、今の所値段教えてくれないから、誰か提示された人教えてよ。
第何期販売で、○○階○タイプ 何千万って感じでいいから
全然検討にならん
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630
マンション検討中さん
>>629 マンション検討中さん
今日モデルルーム見てきて聞いたのが、77平米くらいのGtypeで4,800万前後でした。ちなみに、あと145戸売れており、残り80戸だそうです。
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631
通りがかりさん
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632
マンション掲示板さん
>>630 マンション検討中さん
Gtypeは72.69㎡の部屋だから、77㎡ぐらいの部屋だとするとJtype(76.04㎡)かCtype(77.82㎡)かHtype(77.93㎡)かな。
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633
マンション検討中さん
思ったより、売れてるのかな?
レーベンで人気の高い間取りは、何タイプなんだろ、、
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634
マンション検討中さん
145戸ならプラウドよりは販売スピード早かったんだね。
これから出てくる物件の価格考えたら
なんだかんだ入居開始までには9割近くは売るんでは。
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635
マンション探し
第5期販売開始が延期に次ぐ延期で5月下旬になったのに、本当に145戸(5期以降販売分80戸以外のすべて)売れたのでしょうか。
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636
マンコミュファンさん
>>635 マンション探しさん
誰に聞いてんの?答え出ると思って聞いてんの?
それ、自分で聞きに行けば良いじゃん。
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637
名無しさん
水戸というか茨城の北部はかなり特殊
どの街も車社会前提、駅前なんかくそくらえで郊外の開発をしまくった(県庁が最寄り駅から徒歩70分という立地は全国どこにもない)
地元の高齢者も85だろうが平気で運転するし、ほぼ全員持ち家だからマンションに移る理由がない
各デベもある程度地元住民の需要を見込んでいただろうけど、思ったより茨城の戸建信仰強いのが苦戦の原因かな
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638
マンション検討中さん
確かにいくら駅近だからといっても駐車場はもう少し欲しかった。車を1台も持ってない家庭は少ないだろうし。
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639
匿名さん
水戸周辺はクルマ社会で隣に行くのも車で移動して一人一台所有している。マンションの敷地内に駐車場が少ない無いのはリセールにも影響するね。
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640
匿名さん
県南以外は下手したら一家に1台車じゃなくて一人一台車だからな。それに土地もかなり安い。
水戸の人口や常磐線の本数も減っていくんだからいずれかは駐車場も空いてくるんじゃないのか。
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641
匿名さん
水戸の中古マンションの資産性やリセールバリューはかなり低いと思う
将来的に企業の茨城支店がつくばに移転したり求心力がガクンと落ちるのは間違いない
常磐線も土浦より北は5両編成になったり人口減見越してるし、常磐線沿いにマンションを買うなら慎重な見極めが必要
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642
通りがかりさん
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643
匿名さん
レーベンのデメリットは、
・電車の走行音がうるさい
・近くに病院があるから、夜間の緊急車両がうるさい
・スーパーが近くに無い
・キッズスペースとか作って子育て世代にアピールしてるくせに、近くに小児科のある病院がない。結局車移動
・水戸の小児科のレベルが低すぎて、他県からきたら不満しかないうえに、子供の病院代が、500円も取られる。普通ありえない
・商業施設1,2階エリアのリスク
・飲食・スーパーなんて入ったら、ゴキブリの**に
・マンション入口付近の道路が、駅ビルの駐車満杯時に大混雑
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644
マンコミュファンさん
逆に将来的に水戸駅周辺しか価値がなくなるので、資産性は上がるんじゃないか?
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645
eマンションさん
>>644 マンコミュファンさん
水戸もコンパクトシティ化目指してますから、あり得ますね。
あと都内と水戸を比較する必要はないと思うんですが。
都内でマンションを買えないから、移住するつくばならわかりますが。
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646
マンション比較中さん
>>643
>>620と比較すると駐車場の設置率、水害・浸水、南口についてのデメリットが抜かれてるからプラウド民かな。
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647
匿名さん
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648
マンション検討中さん
完成まであと1年弱ですね。やっぱり実物みてから契約したいな
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649
評判気になるさん
>>643 匿名さん
近くの救急車がくる病院って日赤?小児科あるよ
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650
eマンションさん
>>647 匿名さん
TX沿線に投資せずに、他のエリアに県は投資した方がいいね。
レーベン水戸ONE STATE TOWER [第7期]
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所在地:茨城県水戸市宮町一丁目108番5(地番)
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交通:常磐線 「水戸」駅 徒歩3分
- 価格:3,700万円台予定~7,300万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:65.74m2~96.16m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 225戸
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