レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

プラウドの残りわずかが売り切れた競合相手の新築マンションがいないから、ここ安売りする必要もないってのもある。
今後出てくるのはここより安くはなかなか難しいだろうし。
なにより竣工までまだ1年競合なしでやれる期間あるから値下げなんてそうやらないのではないかな。

>>504 マンション掲示板さん
まさにその通りで営業マンによると値上げしているそうです。プラウド早く完売して欲しいと言っていました。

確かに、資材も燃料も高くなって賃上げの流れも強まってる中、上の方もおっしゃるように競合がいない状態であと１年あるなら値下げする理由は全くないでしょうね。むしろ駅北口のマンションが売りに出されてこちらより高いとなれば相対的に安いと思ってもらえるわけですし。

水戸の新築マンションで安さ求めるなら、当分はサーパス水戸がラストだったんじゃないかなって思います。
残り少ないプラウドは後でブランドマンションがあの値段で買えて安かったになる可能性もありますし、そうなったらこちらは共用施設等不満はあれ立地の良さから買いだったとなる可能性も。

唯一気になる点は金利上昇の影響ですが、都内や一都三県と違って新築マンションがぼこぼこ建つわけでもないので、競合も少なくそこまで大きな影響もないかと。
茨城県で金利上昇の影響モロに受けるとしたら、都内近郊の客も訴求してマンションが競合しているつくば含めたTX沿線になるのでは考えます。
一都三県の中古や新築が値下げ始めれば、バブル後のように都内への還帰始まるでしょうが、水戸は水戸なので多少は金利上昇の影響あっても予算額の伸びが縮むことはあってもそういう面では都内近郊に吸われるリスクはあまりないかなと。

施工まで１年切ったけどだいぶ苦戦してるみたいだね。

>>508 マンション検討中さん
値上げしているくらいなのであまり苦戦していないと思われます。

毎週のようにチラシが入ってくる
やめて欲しい

>>510 マンション検討中さん
そうなんですね。見学に行った時も売り急いでいる(決断を迫ってくる)ような印象を受けました。

「全く値下げの必要なし」のご意見も多数いただきありがとうございます。いろいろな角度からの視点があり、意見の多様性が勉強になります。私が今後の展開予想に注目した点は、プラウド水戸桜川が昨年9月竣工時、完売もう少しのところ(残20戸以下)まで来ていたのに、その後の伸びがあまりなくなかなか完売達成できていない点です。そこに、今はこの価格レベルでマンション購入する人が周辺地域において枯渇しつつあるのではないか？感を感じるわけです。その動きと違ってここのレーベンが順調な販売状況であれば、取り越し苦労になりますが。今後の情勢を見守りたいと思います。

マンションを買おうと思うタイミングは人それぞれだと思いますし、その上で買おうと思ったタイミングで買いたいと思える物件に出逢えるかどうかだと思います。

>>512 マンション マンション探し

いまプラウドの公式ホームページみたら販売戸数はあと8戸になっていましたよ。

もうすぐ完売ですね。

>>512 マンション探しさん

マンションの値下げ期待するなら竣工後の決算前や一年経過した後でしょうね。
昨今リーマンショックの教訓から資金に余裕あるデベロッパーが多くなってるので、竣工後の決算前での値引きもあまり見ないです。
竣工して一年経過すると、新築マンション名乗れなくなるのでそのあたりから値引き・値下げされやすい傾向にあります。
公式やチラシに大商談会等のワードがあれば、値引きしますよという意思表示なのでその辺りを気にしてみてもいいと思います。
私がここ数年で大商談会を見たのは駅遠のマンションでした。

今の価格設定だと、施工したタイミングで100戸くらい売れ残りそうだね。

竣工、そして引き渡し入居時、相当数未販売住戸が残ってしまうとオーナー不足になって、管理費、修繕積立費の収集に響くのではないでしょうか。

管理費や修繕費用は各住戸の占有面積に応じて計算されてますし売れない限り未販売住戸の所有者はレーベンのままなのですから未販売住戸分の費用はレーベンが負担するのでは？

マンションって欲しいと思う年齢やタイミングにはなじゃったりするし、次同じのができるとは限らないからゆっくり売ってくれたほうがいい
ただ、売れ残ったという印象が生まれてしまうかな

日銀のマイナス金利解除で住宅ローン金利の動向が気になります。

将来的に金利が上がる局面なら現物資産であるマンションを早めに買っておくのも選択肢として出てくると感じる。

どう考えても値上げしてるぐらいだから安心という理屈はおかしいんじゃないかな？そもそも前から価格表も見せてもらえなかったり、価格伝えるためには再度来場を条件にしてたりとやってることが少々強引な印象。
それに異常なまでの営業からの連絡頻度とチラシ配布数から考えて、むしろ焦りが見えてる気がする。

>>516 マンション検討中さん
仰る通りですね。HPの物件概要にも「第5期以降の予定販売住戸(80戸)を対象として記載しております。」って書いてあるからこれまでに売りに出したのが142戸ってことになりますが、前回伺った際には先着順として選べる住戸も50こ戸ほどあったことから、すでに契約済みなのは90戸弱ぐらいと予想。そうするとまだ販売していない戸数と合わせると130戸ぐらいは残っていると思われますね。

来年の2月に建物完成ということを考えると、月に10戸以上売れていかなければ完成時点での完売は難しいということでふ。何度かレーベンを見学しましたが、他にあまりお客様はいなかったので相当厳しい戦いかと思います。

その裏付けとしては、大幅な値引き提案や駐車場付与などの先方からの提案、また少なくとも去年末からずっとやってる来場キャンペーン(ギフトカードが貰えるやつ)でしょうね。順調に売れているのであればわざわざこんな提案やキャンペーンをやる必要はないので…

>>522 評判気になるさん
非常に納得しました。確かにそんな値上げするぐらい売れてるいて売り急いでないのなら、わざわざ値下げや駐車場付加提案の話や来場キャンペーンなんてやる必要ないですもんね。
去年の夏頃からずっと来場キャンペーン告知をホームページでやってますが、相当厳しいということなんでしょうね。

せっかく良い場所なのに本当にもったいない。設備、売り方、色々と悪手しか選んでない。売る前から、なんなら見学行く前から不信感植え付けてどうすんのマジで。サーパスは自分の立ち位置をよく分かっているから駅近ではないけど見事に完売してるよね。さすがだ。

>>524 マンション掲示板さん
ちゃんと誠実な売り方とか、適切な設備とかもっとやり方はあったと思う。ほんともったいない

そうかそうか、売れ行き厳しいのか、大変だね。

水戸でマンションは...

>>525 検討板ユーザーさん
あなた達よりも何倍もしっかりマーケット調査して、必要なものを厳選して販売してると思いますがね。

>>528 マンション掲示板さん
さすがです。それなら良かったです。
安心して購入できそうですね。

不動産なんてのはどんな事故物件でも値段を下げれば売れます。売れないということは価格設定が間違っているということ。設備とかはぶっちゃけあんまり関係ないです。

>>523 マンコミュファンさん

竣工前完売していたひたち野うしくのレーベンのマンションも確か来場キャンペーンやってたと思いますよ。

↑　そうかなあ、違うと思うよ。。。。。。。

だいぶネガティブな意見が続いているようですが、そもそも地方都市のマンションなんて放っておいても売れるような代物じゃないんですから、それなりにしっかりと営業・宣伝・広告をしていく必要があるでしょうし、その一歩目として、まずは興味を持ってもらうところからという意味でコンスタントにチラシの発注をかけて配布してるのだと思います。

１人につき１回しか配らないチラシに営業的な価値は見出だせません(何度も配ることで購入を考え始める人の数は、何度も配ることで購入を辞める人の数よりも多いと思います。)から、何度も配り、配布エリアのどなたかのマンション購入を考え始めたタイミング(または気分)にヒットすればモデルルームに足を運んでもらえるという考え方なのだと思います。

モデルルームに足を運んでもらうための来場者対象のクオカードとかアマギフのプレゼントキャンペーンについては様々なデベロッパーの物件でやってることですし珍しくもなんともないのではないかと思います(公式でアナウンスしてなくてもSUUMOさんとかを介してやっていたりします)。

あと、営業からの連絡がしつこいという投稿も何度か拝見しましたが本当に「いらない」と営業の方に伝えているにもかかわらず電話がかかってくるということであれば、お近くの消費生活センターにご相談なさった方がいいと思います。

>>524 マンション掲示板さん
戸数倍以上違うし

>>534 マンション比較中さん
さすが、目のつけどころが素晴らしいですね。さすがです。

なんか荒れてるね。個人的にはこの割高物件をどうやって売りさばくのか非常に興味ある。

バルコニーってそんなに広くなさそうかな？
トマトとかオクラとかバジルとかプチ栽培したかったけど

アルファステイツ水戸大町にも価格次第で客奪われるかもね。

>>538 ご近所さん
水戸駅近隣エリアでもうすぐ販売になる、ファミリー向け新築マンションがまだ他にあったのですね。知りませんでした。情報ありがとうございます。価格設定に興味深々です。

ここをどうにかして安く買いたい人たちがいるみたいですからね。
レーベンは営業力が売りなので、モデルルームに来て貰えばとQUOカードとか販売が困ってなくても来訪者に配ってますよ。
ここが良いマンションかどうかは置いても、この時期に値下げするわけないですよ。
せめて大町のマンション価格発表されて駅距離考えても大差あるとかね。

>>538 ご近所さん

アルファはすぐ近くにスーパーオープン予定だから子育て世帯は流れるかもね。

北口方面は三の丸のフージャース、大町のアルファステイツ、泉町のサーパスタワーと目白押しですね。

>>528 マンション掲示板さん
さっすがレーベンさん！！！やっぱりレーベンが最強ですね！！！

レーベン最高！

>>544 通りがかりさん
業者による投稿なのか、触れたくない話題を流すのに必死なのでしょうかね。

検討材料
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/

定期的に現れる検討材料botさんw
>>492
>>493
>>496
>>498

>>546 通りがかりさん
参考になります。ありがとうございます。

第5期の販売が3月下旬ってなってるけど音沙汰なしだね…
ホームページも更新されてないしお客様つかなかったんだろうね。

>>549 マンション検討中さん
仰る通り申込等なかったんでしょうね。非常に販売も厳しそうに見えますがこの先どうするのか見ものです。

>>522 評判気になるさん
こちらの投稿が参考になりますね。

第5期販売開始も、3月下旬→4月下旬に延期のようですね。

目的がよくわからない人が多いですね。
暇なんですかね？

北口新築物件公開。名称「デュオヒルズ水戸三の丸タワー」H o o-S u ma iで紹介。

水戸駅北口新築物件公開。名称「デュオヒルズ水戸三の丸タワー」H o o-S u m a iで紹介。

デュオヒルズ三の丸はペデ直結駅徒歩2分ってだけでなく、中庭付きとかプレミアムな間取りもあるし、計画発表時よりずっと楽しみになってきた。
ただ値段かなり高そう。結果的に届かなくてレーベンに決めそうだわ。

デュオヒルズ水戸三の丸タワー
https://www.hoo-sumai.com/duohills/mito/

ついに本命が出ましたね。駅徒歩2分はレーベン（駅徒歩3分）とほぼ互角として、商業施設は現状で双方とも未知数。自走式駐車場100％は北口物件に軍配が。入居予定時期は2027年2月下旬とのことでレーベンの約2年後。そして北口物件は68㎡～133㎡とかなり幅広いラインナップ。おそらく100㎡を超えるのは角部屋でしょうし、133㎡は最上階のプレミアム住戸でしょうから最多価格帯がどのレンジになるのかが注目ポイントでしょうね。

>>558 マンション比較中さん

自走式100%はびっくりしました。
間取りが楽しみだと感じました。

価格どれほどなんだろう。
250超えてくるとは思うけど。

最上階、270万届けば、130平米で1億超え
ありえる。

>>559 マンション検討中さん
鋭いご指摘だと思います。昨年秋、第三者的デベの営業の方が「(北口物件の売主会社は)坪単価250万円程度を考えているらしい」と言っていました。しかし、果たしてここの販売状況見て下方修正があるか？　レーベンは駅近だけでなく設備充実にも自信あるし、プラウド水戸桜川とデュオヒルズ水戸三の丸タワーの間の価格設定なら行ける、と踏んだのでしょうか。
フ社プレミアム住戸は、確かデュオヒルズ長野権堂131平米が11000万円、ミッドタワーいわき131平米が12000万円。おそらく水戸も133平米は・・・。地方都市物件にも億越えマンション登場です。

いわきで億超えるなら確実に億超えるでしょ
逆に億にして話題集める戦略まであるとおもう
そして一番高いところはすぐ売れるよ富裕層は自慢したいと思うし

デュオヒルズ坪250なら売れない気がする

>>562 評判気になるさん

250以下なら即完じゃないかなと感じます。
250以下を求めますが。

北口希少価値
ペデストリアンデッキ
駅徒歩2分
自走式100%

250以下を求めます。

そしてそれにつれてレーベンも下がると（坪200近辺）消費者としてはめちゃくちゃ悩むことになりますよね。

アルハァステイツも間取りが良さそうなので、
水戸の分譲マンションがめちゃくちゃ盛り上がる気がします

250は行くと思うけどな
求めますとかしらんがな

甘いな。
@300とまでは言わないが平均＠280くらいだろ。
駅南と駅北じゃ全然違う。しかも再開発タワー。
もし財閥系デベだったら余裕で300超えただろう。

北口希少価値
ペデストリアンデッキ
駅徒歩2分
自走式100%
これだけ条件揃ってて弱気な価格設定するはずがない。ただでさえ建築資材価格と人件費が上がってきてんだし。むしろ高価格がブランディングにもなるだろうしね。

水戸の地元人は北口大好きだからね

>>567 坪単価比較中さん
地盤考えるとしゃーないわな。

ここはレーベンの板ですよね。。。。。。。

「商住一体複合開発」を売りの一つとしてスローガンに掲げているのですから、そろそろ「商」の中身を明らかにして具体的に公表してくれませんか。魅力的内容なら、おそらく来場者の3000円ギフト券プレゼントより効果的ですよ。要するに売り物自体の商品価値を高めることが大切です。

>>570 マンション探しさん
テナントさん…まだ決まってないんでしょうね…

>>552 マンション探しさん
お客様つかなかったんだろうね…

ここは今後より厳しくなるよな。すぐ入居できるわけでもないし今この物件に決めるメリットがない。

>>573 検討板ユーザーさん

フージャースが本格的に動き始めたし、そっち待つ人も出るだろうな。レーベン、プラウド、フージャースで比べるとプラウドの安定感がすごいわ。買えないけど笑

そうですねプラウドはハイブランドですからねぇ。
販売戸数もあと7戸のようですし。
人気はありますよね。

プラウドならすぐ入居できるし、安定感あるし、ハイブランドだし、今決めるなら断然プラウドですよ！ということでしょうか。

金利が今後どうなるかわからないからこそ、早くローンが組めるのはプラウドさんのメリットだね

野村不動産の公式ホームページ見ましたところ販売戸数5戸になっていましたよ
ここ最近の動きが早い感じがします。着実に完売に向かっていますね

>>578 通りがかりさん

本日の日経新聞にもマンション高騰の背景（原材料＋人件費）詳細がありましたね。後で買うなら今かなと考えるのが最善だと考える人が多いのも納得。おそらくレーベンさんのこの価格も北口のＦが出てきたら高くはなかったとなるでしょうね。設備がどうとかコメントありますがマンションの資産性の最重要項目は駅近です。いつまで高騰するか指咥えてる間にも賃貸料と新築価格はかさむという現実。

>>579 マンション検討中さん
私もその記事を読みました。人件費の高騰は賃上げの影響かと思っていましたが人出不足が原因とのことでしたね。
今後も建築費の高騰が続き、さらには住宅ローンの金利も上昇するとなると、２～３年後の物件よりも今ある選択肢の中から選んだ方がよさそうですね。

プラウドもまもなく完売しそうだから案外ここ競合なくなるから動きそう
2年後3年後は金利固定も変動も予想つかないし早めにローン組みたい人もいるだろうし
あとはテナント早く知りたい

>>581 さん

>>581 ご近所さん
ここは結局入居時期がまだ先だからなんともなぁ…
即入居できるなら動きそうだったけど、アルファステイツと競合しそう

アルファステイツは総戸数65戸で無駄な共有施設はなさそうだけど近くに大きなスーパーができるとはいえ駅徒歩14分だからなー。
価格次第ではサーパス水戸南町を買い逃した層がアルファステイツに飛び付くかもね。

共有スペースは無駄かどうかは人それぞれ。
普遍的価値は駅近であること。
ここはそれ相応の価値はあると思う。

>>582 検討板ユーザーさん
アルファとは入居時期1年違うしはやくロ-ン走らせたい人とは競合しないんじゃないかな

>>585 周辺住民さん
確かに入居時期が遅すぎるよ。子供の学校とか考える競合しないね。

プラウドにすればいいと思いますよ。あと僅の戸数ですが、価格問い合わせしてみる価値がありますよ。

住宅ローン金利上がりそうだけど、ここはどうやってこの坪単価で売り切るつもりなんだろう。興味あるなー。

>>587 通りがかりさん
頑張れ、プラウド

>>589 検討板ユーザーさん
なぜここでプラウド応援されてるのか謎。笑
昨日の敵は今日の友ということか。
南口の繁栄に繋がっていけばいいですね！
ゴルフ趣味なのでレーベン気になります

ゴルフシミュレーションって、225戸もあったら使いたい時間に全然使えそうにないんだよな。結局近くの打ちっぱなしいった方がいいわってなりそう。

>>591 ご近所さん
どうぞ近くの打ちっぱなしに行って下さい。
朝～夜中までやってますから。
こちらは空いてる時にシュミレーション使うので

>>592 検討板ユーザーさん
営業さん、落ち着いて。
水戸エリアなら安いコースや良い打ちっぱなしもあるから本当にシュミレーター使う人いるのかな？

共用施設は水戸人にはぴったりだと思うんだけどなぁ

一戸建てだったら庭にネット張ってスイングチェックしたりするのをマンションでもできるのは良いと思うけど。例えば週末にコンペの予定があって、平日に時間に余裕があれば打ちっぱなしに行くこともあるだろうけど、マンションにもシミュレーターがあって気軽に利用できるのであればそれはそれでありがたいでしょう。

ゴルフシュミレーターにそこまで目くじら立てる人はそもそもこのマンションは買わないでしょうね。一般論として共用施設の充実したマンションは値が落ちにくいというのがあって、購買層はそこに魅力を感じてるのでしょう。具体的にシュミレーターを使うのかとうかは資産価値にはあまり影響がないので。

ゴルフのやつは使用頻度とか予約でいろいろ揉めそうだねー

第5期販売開始が
4月下旬→5月下旬にまたまた延期!
おやおや。

一般的にはマンション内の共用施設の予約ルールってどうなってるものなんでしょうね。

１日１組しか予約できないということはないでしょうけど、225戸もいると争奪戦になってしまったりするのでしょうか。

ゲストルームも使いたい日に使えることなんて実際不可能だよね。

>>600 マンション検討中さん
そりゃそうだ。連休等はかなり前に予約しないと不可能。

>>601 マンション掲示板さん
まぁ単なる共用施設ですから、それだけで決める金額の買い物じゃないですから。ただ無いよりあった方がいいと思い人もいるってだけですよ。無い方がいいと思うなら無いマンション選べばいいだけの話です。

>>598 マンション探しさん
なかなか進捗厳しそうですねぇ