レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

通勤頑張ってください。

日本の人口推移を考えれば地方でも中央に人口が集中する。できるひとは今から移住しているよ。県庁があるのは意味が大きい。

フージャスコーポレーション　水戸北口マンションの情報解禁がめっちゃ楽しみです。いつになるのでしょうか。

水戸から東京通勤してる人がそんなに多いなら、プラウドもここもとっくに売り切れてるんじゃない？笑

あっ

水戸から東京通勤してる人は水戸に家買っちゃったけど東京(本社とか？)に転勤になった人とかが多いのでは？

宇都宮は工業団地が勤務地だったけど
東京本社転勤になってそのまま宇都宮
から通う人の話よく聞くけど、水戸は聞かないね

多分だいたいの上場企業は新幹線通勤は交通費としてでるけど、
特急代はでないというのがあるし、
通勤の時間帯だと水戸東京間は1時間半以上かかるのに対し
宇都宮東京は50分前後というのがでかい。

水戸は日立など北部の人がメインターゲットだと思うよ
宇都宮は都心勤務聞くよね。北関東の中ではかなりの都市だし新幹線で交通の便もいい。

>>407 マンション マンション比較中さん

プラウド好調のようですよ。
あと数戸とのことでした。

いまどき東京本社に毎日出社しないといけない会社ある？在宅がメインで出社は週1くらいじゃないの？
そういう人が住む場所に制限がなくなってきたから地方都市のマンションが増えてると思うけど。

>>412 通りがかりさん

入居済みなのに先着順ずっと残ってて
この時期まで最終期延び延びになったのに好調というかね
大分苦労してる印象だけど

まあレーベンの方が苦労するのは間違いないが

↑じゃあ今が好調ということじゃない

ここに限らずですが、、マンション買わない（買えない？）のにネガティブな意見投下するだけってのはやめてほしいですね、、何の参考にもならないただの邪魔。

( ﾟーﾟ)414 eマンションさん

マンション評論家さんですか?

全くもってのけんとうちがいですよ。。。。

まぁここ買うよりはプラウドの方がリスクは少なそうだよな

>>418 マンション検討中さん
何度も話にあがってますが共用施設が無駄すぎるんですよね…

本当にその通りだと思います…使いもしない施設にお金払うのは納得できない…

ゲストルームやワーキング・スタディルームは自分や家族が使うときはあると思いますが、特定の趣味系の共用施設は自分でお金出してそういう店に行って欲しいと思います。
これが水戸駅みたいな駅周辺に商業施設がある場所でなく、住宅街しかないような駅ならまだ理解はできます、でもここ水戸駅の駅近マンションですよね。

>>416 マンション検討中さん
私もそう思います。共用施設が気に入らないなら購入候補から外せばいいし、購入候補から外したんならこのスレッドをそっと閉じてもう見に来なければいいだけなのになって思います。

資料だとファンスタジオの用途でカラオケ以外にもシアタールームや楽器演奏という記載もありましたが、広い部屋で大音量で映画見たいとか防音設備の整った部屋で楽器を練習したいとか思う人もいるのではないでしょうか…。
そんな部屋を自分の家に設置できればいいのだけれど現実的には難しいし、でも同じマンションの共用施設としてはあるというのは夢みたいだと思うのですが…。

そっと閉じたいんですが、、、、ほんとしつこいよね…相当売れ行き厳しいんだろうけど、もう買わないと言ってるんだから連日の電話はやめてほしい…

>>422 名無しさん
上の方も仰ってますが、そっと閉じたいものの営業マンからの連絡が昼夜問わずあるため愚痴りたくなる気持ちもわかります。
そこまで必死感出されると購買意欲も下がるのではと。

えぇ、ですから>>416の方も仰ってますが、ここは「電話やめてほしい」というレーベンの営業への要望やレーベンの営業に対する愚痴を投稿する場ではないのではと。

ここは検討板ですから、ポジ要素もネガ要素もどちらも検討するのは当然じゃないですか。
検討は多面的に見て、総合評価するものですから。
検討板なのにポジ要素しかダメなら、それこそポジ要素を教えてくれるモデルルーム行けばいいと思います。
今新築として買う人だけでなく、中古で将来買う可能性を含めて検討する人もいると思います。
住民板でネガ要素書くのをやめてくださいというなら分かります。

ここのポジ要素は立地と見た目と、ジェットバスや浴室テレビ等の風呂周りの充実、賛否両論の共用施設の多様さ
ここのネガ要素は駐車場の設置率、特定層向けの複数の共用施設、価格の高さ、修繕積立金のスタートが低いところ（投資にとっては◎）

どうせなら警察署の隣に住みたかったなー

安全そうでｗｗｗ

ポジネガ双方あった方が検討者としては安心。
営業マンのスタンスがネガ要素としてあがってるけど、「必死の営業＝売れていない」「大幅な減額＝売れていない」と思われてしまうのはしょうがないのではと思います。

大幅な減額ってどこ情報ですか？ここのマンションのことですか？昼夜問わない毎日の営業連絡も我慢するので大幅に減額された値段で買いたいです。

>>430 マンション検討中さん
そもそも価格表など提示されていないので、本当の意味での減額されてるかは謎ですがね…笑

・始めに実は高い金額を提示
・そこから値引きしますと再度価格を提示
→結果としてほぼ定価での販売

…という可能性も否めないかと。
価格表をしっかり提示されない方針のようですのでこのような疑念も抱かざるを得ない感じです。

水戸人にぴったりな感じだと思う

>>431 eマンションさん
でも最初から「実は高い金額」を価格表に載せてたらそこから値引きしてもらえたらお得感は出るので、価格表を見せるかどうかってあまり関係なくないですか？

>>433 さん

>>433 マンション検討中さん
そのお得「感」なのが問題なのでは？
価格表がないことで、人によって最初の提示金額が異なってる可能性もあるし。
関東者はお得なら嬉しいが表面上のお得「感」だけで満足する人はいないと思う。そもそもそれ自体が顧客に対して失礼でもあるし。

>>434 eマンションさん
確かに人によって提示金額が異なっていたり、値引きがあったりなかったりしていたという事実があるならひどい話ですね。。。失礼どころの騒ぎではないと思います。

タカラレーベンさんの価格表は時価と書いてあるのかな

>>436 さん

>>436 通りがかりさん
「レーベンさんの価格表は時価」秀逸な例えですね。笑
我々購入検討者としては誠実なご案内をいただきたいものです。

最低でも、3件は見て買った方が良いよ。差が分かるし、地域も分かる。それとハザードマップね。

駅近くで良いね。後は駐車場かな。月極め少ないからな。台数あるからどうしよう。

浴槽についてるテレビってYoutubeみれるんですかね
べつにテレビだけならいらないかなー

>>440 マンション検討中さん

テレビだけと聞いています。水戸市と関係のあるどこかの業者の在庫を入れてきてる可能性はありますね。ここ、水戸市とのコラボ物件ですし。

>>440 さん

テレビだけと聞いています。水戸市と関係のあるどこかの業者の在庫を入れてきてる可能性はありますね。ここ、水戸市とのコラボ物件ですし。

>>442 名無しさん
言っている意味が良く分かりません。
浴槽テレビの仕入れ先知って何になるんですか？

お風呂のテレビも機械なので、使用していればいつかは故障する可能性がある。壊れたときは、修理するか新たに購入する必要があります。決して安くはないので、壊れたときは大きな出費になることは覚悟しましょう。

このレーベンって水戸市とのコラボ物件なんですか。水戸市が最近力を入れてるのはもっぱら北口方面のみだと思っていました。

賃貸物件で故障している浴室テレビはあるあるです。
オーナも修理もしくは新設する気持ちがないのでしょうね。

賃貸物件だと負の遺産化している様に思います。

シンプルイズベストでしょうか。

水戸民というか茨城県央北民にピッタリな感じだと思うだけどなー
ゴルフやテレビやカラオケな豪華設備は

>>447 マンション検討中さん
自分は確かに惹かれてしまった。でもやはりプラウド値段かな。高いよ。

>>448 名無しさん
プラウドは憧れるよね。良いけど他よりちと高いね。悩むね。

>>449 マンション検討中さん

憧れがその価格差になっているのでしょうね。
プラウドは著名人、有名人の居住者ありですからね。

プラウドは憧れるけど高いよね、でもその憧れがあの価格の高さに反映されているとも言えるよね、だって著名人とか有名人とかも住むレベルなんだものってことですか。すごいですね、こんなにもたくさんの人を魅了してしまうなんてさすが天下の野村不動産、ブランド力が段違いですね。

タカラレーベンとしてもかなり力を入れた物件何でしょうね。都内じゃライバルが多くて厳しいけど、水戸なら行けると思ったのでしょう。

水戸の人はメジャー7とか野村不動産とかブランド興味なさそう
自分は東京から引っ越し組だからプラウドが良いけど水戸はサーパスレーベンばっかりだし

昨日レーベン訪問しましたが、価格教えて頂けず…。何故かプラウドの価格表を出してきて同じくらいとだけ説明を受けました。次回訪問時に価格表見せてもらえる予定です。

>>454 マンション検討中さん
訪問しても価格表見せないってあるんですね
なんかうさんくさくて嫌ですね

ごめんなさい。価格表見せてもらえるではなく、価格を教えてもらえる、でした。

>>453 評判気になるさん

そもそもメジャー7が建ってないんだから、その興味あるなしは水戸市民ではなく不動産会社側のハナシでしょ。

>>457 マンコミュファンさん
興味ないから建てないんでしょ
三の丸のプラウドとサーパスのセントマークスがほぼ同時だった時もプラウドのほうが人気だったわけじゃないし水戸市民はブランドでマンション選ばないって話だよ

たしかに、場所と設備が大事だな
ブランドは気にしない

あんまり管理体制も気にしてない気がする

三ノ丸にしても中古マーケットでこれからプラウドがどう評価されていくかでしょうね
設備が良いと言っても10年経てば初期の設備も老朽化し出して使い方次第でリフォーム考えますから
そうなると立地とブランドでしょう

しっかり検討しないと大変な事になりますよ。
参考までに。。。。。

駅徒歩３分は抜群の立地ですよねぇ。エクセルみなみと繋がっている立体駐車場からの動線次第では雨が降ってても濡れずに駅や駅ビルとの行き来ができるし。あとは使い勝手の良いテナントが入るって情報があればなぁ。

>>463 マンション検討中さん
ホント抜群だと思います。スーパー、ドラッグストア等が入りそうだと営業マンは言っていましたよ。早く決まると良いですね

入りそうと言われても、まだ決まってないのが怖いわ

ここのマンションのポジティブ情報増えませんかねー。「商住一体」も売りにしているようですが、テナントに入る業種、まだ明らかにされません。
一方、比較検討物件として気になる人も多い駅北口物件は今月末にホームページ開設されるようです。でも果たして最初にどの程度の情報が盛り込まれるのか。そして価格設定、販売はかなり先のようですよ。待たされている感強いのですが、どういう考えなのでしょう。こことガチ勝負はしない？　現地にはようやくフ社の看板が出ました。

>>466 マンション探しさん
北口は27年でしょ？比較になるかな

テナントですよね、、
不特定多数の出入りが激しいのは、、、
住む事を考えると騒音やトラブルを懸念しています、、、
自転車やバイクの違法放置等、、、、
徒歩圏にあれば良いぐらいかなと。

MAJOR7（メジャーセブン）とは
メジャーセブンとは、大手デベロッパー7社が提携し、新築マンションの販売情報などを提供しているポータルサイト（https://www.major7.net/）のこと。住友不動産株式会社、株式会社大京、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社の７社が共同で運営しています。いずれのデベロッパーもブランド力があり、これら7社だけで全国に供給されている新築分譲マンションの約3分の1を占めるとあって、安心や信頼感を抱くマンション購入者が多いようです。

スーパー入るなら大規模なスーパーにして欲しい。南町のカスミみたいな中途半端なスーパーはないに等しいからね。

>>470 マンション検討中さん
店舗の駐車場が確保できないのであまり大規模にはならなそうですよね。

>>469 通りがかりさん
水戸はもちろんのこと、つくばや取手にすらほとんどみられないからなぁ。利根川越えのハードルが高い。

水戸市内ってサーパスとライオンズばかりのイメージ。

>>468 検討板ユーザーさん
居住者出入口とテナント出入口は分けられていると聞きました。騒音やトラブルはどちらかというとペデストリアンデッキで騒ぐ若者やテラスザガーデンの宴会帰りの酔客の方が私は心配です。

2027年って3年後かぁ。3年前と比べて生活激変したしなぁ。あと3年待ったとして今と同じ気持ちでいられるかなぁ。

県外から水戸に来たものですが、若い人(20~30代)はどこで遊んでいるのでしょうか？駅周辺にも行きましたが、中高生しかいませんでした。

今の時代半年後だって予想は難しいと聞きます。
3年後なんて誰も予想なんて出来ないのでは。
想像すら難しい。

>>468 検討板ユーザーさん
逆にレーベンにスーパーとか入ってくれたらプラウド民とか周辺はうれしいよね

>>478 職人さん
はい、とっても嬉しいです。

>>476 マンション検討中さん
自分の周りは趣味に没頭してる人が多いな。インドア派もいるしアウトドア派もいる。街中で遊ぶって感じではないかな。それしたいなら東京行くし。

検討材料
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/res/551-560/

てかテナントマジで決まってないの？スーパーとか入るなら公表しちゃったほうが宣伝になるのに発表されないってことはそういうことだよね
やばくない？

>>472 eマンションさん

ここ数年の茨城県のメジャー7の分譲は
プラウド水戸三の丸・PH土浦・プラウド水戸桜川・PH取手、分譲予定のライオンズ取手が控えている漢字ですね。

常磐線Onlyでメジャー7に茨城県のTX沿線は以前は三菱等建てましたが今は何かあったのか分かりませんが、敬遠されているんですかね？

だめだね

北口(南町)のレーベンは竣工前にすでにカスミが入ることは決まってたのでしょうか。
何にせよ竣工１年前にテナントが決まるほどの魅力はないということなんですかね。
テナント的にも立地は良いと思いますが店舗駐車場の確保に難があると思われるため周辺のコインパーキングと提携ができればというところでしょうか。

>>476 マンション検討中さん
みんな車持ってるから駅周辺では遊ばないと思います。例えば内原のイオンとかひたちなかのファッションクルーズとか。

>>482 通りがかりさん
まじでやばいと思うよ。本当に無計画としか言いようがない。

>>464 マンション掲示板さん
何も決まってないのか…

スーパーができるとしても徒歩圏内の客がターゲットでしょ。駐車場はいらないよ。

大町にかわねやができたら駐車場併設の大型店だろうから、
南町レーベンのカスミ小型店舗が潰れて、こちらに移ると予想。

ただかわねやも動きないね。

近くに下市イオンとfood off ストッカーあるし
スーパーなんかいらないでしょ。

セイコーマートでいい。

検討材料
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5...

検討材料
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/res/551-560/

パチンコ屋だけはやめてください

ご参考まで。
>492のリンク先は403 Forbiddenでした。
>493のリンク先は2015年の投稿でした。

最新版　検討材料

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/res/1341-1360/

>>483 名無しさん

昔研究学園駅の分譲で苦労したからと聞いた

最新情報

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/res/1341-1360/

果たしてあとどれだけ水戸駅駅近を主たる魅力に感じて高値（坪単価200万円以上）でも新築マンションを買おうとする人、なおかつ予算的に買える人が残っているのでしょう。すでにプラウド水戸桜川で110人超、さらにここのレーベンで80＋α人が購入済みのようです。併せて約200人。残りあとどれくらいいるのか。マーケティングリサーチやれていたのかなあ。そして残りの該当者の中に何がなんでも、北口物件の全貌が明らかになるまで動かない人たちもいるはずです。すなわちこれからの残る2024年中にここのマンションを契約する候補者としてのポテンシャルはどれくらい？
竣工時ほぼほぼ完売を理想とするなら、あと1年で約120戸程度が目標(？)、すなわち月あたり10戸契約ペースになりますか。現況のままできつそうなら、是非ともさらなる魅力付加を期待したいです。しかし、マンションの仕様自体はもはや変えられません。となると、入る商業テナントの有用性インパクト？　価格調整(ダウン)？　選択できる豪華家具のおまけ？　ちなみに私が今まで購入に至らなかったのはその価格の高さです。

エクセルの中にまともなスーパーが入ってくれればそれが一番いいんだけどね。

大町のかわねやの予定がでてきましたね。
11月5日オープンでやはりサーパス南町の入居開始後になりますね。

今日行ってきましたが価格表見せてもらえましたよ。

前述しましたが、高値でも駅近マンション買う人、残りがかなり減ったのではないでしょうか。ここの残り住戸について現況打開、販売促進の有効打は、やはり、
　"プライスダウン"
と考えます。
さらに具体化提案すると、
1.価格の大幅下方修正(例えば坪単価200万円以下)
2.発売開始から約1年間、刷り込まれた「高値のマンション」の印象を払拭すべく、値下げ新価格の精力的宣伝、幅広い広告
でしょうか。
北口別物件が販売スタートライン(年末？)に着く前に、それと比べる必要ないくらいの飛びつく魅力で「駅近マンション好き客」を取り込んでしまうことです。
大変更あれば私も再考します。