物件概要 |
所在地 |
茨城県水戸市宮町1-108-5(地番) |
交通 |
JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
65.74m2〜96.16m2 |
価格 |
3700万円台〜7300万円台 |
管理費(月額) |
3000円〜4300円/月、管理費(住宅):9400円〜1万3800円/月 |
修繕積立金(月額) |
2600円〜3800円/月、修繕積立金(住宅):3900円〜5800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年2月中旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン水戸ONE STATE TOWER口コミ掲示板・評判
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341
通りがかりさん
>>340 マンション検討中さん
大規模、タワマンの総会は確かになかなか難しい面がありますが、総会出席者の過半数でマンション共用部の修繕等について決議できるように、法改正が進められているようなので、そこまで心配はいらないかと。(出席者工作みたいな別の問題は起きそうですが)
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342
通りがかりさん
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343
マンション掲示板さん
>>335 マンション検討中さん
購入者への封書でしょうか?
それとも検討中の人への営業活動として封書が送られてきたということでしょうか?
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344
検討板ユーザーさん
キャンセル住戸商談会のお知らせなら来ましたけど値下げのお知らせというのもあるんですね。
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345
匿名さん
>>339 マンション掲示板さん
行政が高さを規制してしまったから、横に伸ばすしかないのではないかと。
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346
通りがかりさん
>>341 マンション検討中さん
この問題業界内で議論されているけどこの法律の施行で住民間でのトラブルが多くなるとの見解が業界内ではおおくきこえる
住居戸数が多ければそのトラブル件数はアップ
特に特殊な施設を抱えていると要注意
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347
名無しさん
じゃあ総会出席者の過半数が集められればゴルフシミュレーターを他の共用施設に変えられたりするんですかね。
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348
マンション比較中さん
共用施設は利用者から料金徴収して運営すればいい。
あとゴルフシミュレーターは意外と需要あると思うよ。
逆にいらないのがカラオケ。駅前に腐るほどあるじゃん。
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349
マンション検討中さん
>>347 名無しさん
理論的には可能だけど、設備の解体費やら新設費は全部入居者持ちだからね。ここの物件は諸々リスクが高すぎて購入が怖いというのが素直な感想。
あとは相変わらずの値下げ戦法、キャンセル戦法が不信感を抱かせる。最初期に定価で買った人もいるだろうに
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350
評判気になるさん
>>332 マンション探しさん
>>332 マンション探しさん
営業さんの書き込みでしょうか。
不自然なまでの持ち上げと、
公式公開されていない情報の提供。
判断が難しいですね。
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351
マンション掲示板さん
ここは結局いくつ売れてるんだろうね。
営業さんの言うことが毎回変わるからよく分からなくなってきた。
1番初めに行った時はもう完売間近と言われ、先日久しぶりに行ってみたらまだ70戸ちょっとしか売れてないと言われ…
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352
名無しさん
>>349 マンション検討中さん
当然そうなるでしょうけど過半数の人が不要と判断する共用施設を放置して、それに対しての維持管理費や修繕費が10年・20年かかるくらいならもっと利用価値の高い施設を新設した方が経済合理性がありますよね。
もちろん多様な共用施設の存在自体をリスクと考える方もいらっしゃるとは思いますが、少なくとも私は共用施設が充実してるマンションの方が好みなので。
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353
マンション検討中さん
レーベンが1番ギラギラしてて水戸にはお似合いだよ。毎日カラオケしてゴルフしてパーティ開いてやる
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354
マンション掲示板さん
>>334 検討板ユーザーさん
本当にその通りだと思います…使いもしない施設にお金払うのは納得できない…
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355
マンション比較中さん
共用施設に文句言ってる人って面白いね。
共用施設のないマンションにすればいいだけなのに。
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356
夢見がち男
どうせ買うなら早いほうがいいしどうせ買うならMタイプくらい一部屋一部屋でかいほうがいい。だが現実はそうもいかない・・
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357
マンション検討中さん
>>356 夢見がち男さん
わかります!4LDKで1部屋5~6畳よりも3LDKで1部屋1部屋が大きい方が良いと思っちゃいます!理想論ですが・・・
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358
名無しさん
>>357 マンション検討中さん
1部屋5~6畳もあれば充分だと思うけど、70m2ぐらいで4LDKとかの無理やり部屋数作りました間取りはさすがに後悔しそう
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359
通りがかりさん
ここの物件は諸々リスクが高すぎて購入が怖いというのが素直な感想。
あとは相変わらずの値下げ戦法、キャンセル戦法が不信感を抱かせる。最初期に定価で買った人もいるだろうに
同感です。。。。。。。
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360
マンション検討中さん
>>358 名無しさん
確かに面積と間取りのバランスは大事ですよね。部屋の間取りを変更するオプションもあるとの説明を受けた覚えがありますが建設工事の進捗との兼ね合いで早期購入者のみのオプションだったかもしれません。
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361
匿名さん
>>351 マンション掲示板さん
直近の公式の物件概要に「第5期の販売住戸が未確定の為、本概要は第5期以降の予定販売住戸(80戸)を対象として記載しております。」とあるので、すでに第4期までに225戸-80戸=145戸が売りに出されたことは読み取れますが、成約数はまた別でしょうしね。
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362
匿名さん
>>361 匿名さん
まぁ営業さんの言うことが本当なら80戸ぐらいの成約なんですかね。そうなるとかなり販売進捗は厳しそうですね…
上の方々も仰っている通り、「強引な間取り設計」「過剰な共用施設」さえなければもう少し動いていたとは思いますけどね。
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363
検討板ユーザーさん
「強引な間取り設計」や「過剰な共用施設」を嫌がる方はサーパス水戸南町やプラウド水戸桜川を選ぶんでしょうから差別化ができていいんじゃないですか。
まぁ、その結果としてサーパス水戸南町は完売、プラウド水戸桜川はあと10戸とのことですからボリュームゾーンのニーズは明らかで、レーベンはまだまだ苦戦しそうですね。
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364
通りがかりさん
「強引な間取り設計」や「過剰な共用施設」を嫌がる方はプラウド水戸桜川を選ぶんでしょうから差別化ができていいんじゃないですか。
まぁ、その結果としてプラウド水戸桜川はあと10戸とのことですからボリュームゾーンのニーズは明らかで、レーベンはまだまだ苦戦しそうですね。
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365
匿名さん
韓ドラヘビーユーザーとしてはモデルルーム見てるときらびやかすぎてどこかの財閥かK-POPアイドルの共同生活してる部屋にしか見えないww
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366
名無しさん
353 マンション検討中さん
レーベンが1番ギラギラしてて水戸にはお似合いだよ。毎日カラオケしてゴルフしてパーティ開いてやる
うるさそうで居住するのはいやだな
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367
マンション比較中さん
>>365 匿名さん
なんか、分かる気がします笑
どのマンションもモデルルームって気合い入りがちですよね~
ただ実際にあそこまでオプション付ける人ってそうそういないでしょうね。
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368
マンション検討中さん
>>366 名無しさん
まぁギラギラした生活が好きでまだまだ遊びたい!みたいな人にはいいんじゃないですかね?
少なくとも「ファミリー層」や「静かに暮らしたい層」にはウケない施設ばかりだし
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369
マンション検討中さん
水戸ってそういう人が多いって判断されたんじゃないの?流石にマーケティングしてるでしょ。
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370
マンション検討中さん
>>369 マンション検討中さん
マーケティングというよりはレーベンのやり方って感じじゃない?現に全然マッチしてなくて売れてないみたいだし。だからめちゃくちゃ値引きして対応してるんだと思うよ。
私が前に伺った時には「駐車場2台つけますよ!」なんて言ってたけど、1台も利用できない方からもクレームが出てきて使用権云々の言及が始まり、どう考えても入居後揉める未来しか見えない
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371
マンション比較中さん
共用施設とか駐車場とかいろいろ理由はあるけど、一番は坪単価でしょ。
都心から通勤可能な物件(千葉とか)でも、坪単価200万円台とか普通にあるからね。
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372
マンション掲示板さん
三井不動産のパークホームズ土浦は坪120万だったね。
茨城で坪200万超えはやり過ぎだよ。
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373
マンション掲示板さん
>>372 マンション掲示板さん
土浦と比べられてもね…
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374
通りがかりさん
>>372 マンション掲示板さん
土浦のマンションはここの書き込みで元々三井が所有していた土地だったらしく、建築費等がインフレする前に資材調達や契約できた物件と比べてもね。
今はつくばのみどりのという駅前含めて微妙な駅で、駅から10分の駅遠マンションの新築が大雑把な計算で坪単価180万かそこらする時代だから。
今後の水戸駅の新築マンションなら、もっと価格上がるか部屋狭くしてくるんじゃないかと不安がある。
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375
マンション検討中さん
全体的に単価は上がってきているのに加えて、物件によって土地の仕入れ経緯も違うと思うから一概には言えませんよね。
とはいえこちらの物件は当初設定している維持管理を安くし過ぎていて入居後が不安なのが本音ですね。
またテナントが入るというのも不安材料かと。そもそもテナントの維持管理リスクもありますし、しっかりとした商業テナントが入ればまだメリットはありますが、依然として入るテナントが決まっていないのが懸念点ですね。
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376
マンション検討中さん
いやTX沿線は今どこも高い。
もう水戸なんかと比べちゃいけないレベル。
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377
マンション検討中さん
77平米 3900万円~
坪167万円
値引きどころか、販売予定価格が安くなってる
坪167万円なら動きそうですね。
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378
評判気になるさん
>>376 マンション検討中さん
TX沿線が県の中心と言っても過言じゃない
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379
eマンションさん
>>376 マンション検討中さん
つくばみらい・万博記念公園・みどりの中古マーケット見てからもう一度言おう
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380
通りがかりさん
どうしたのでしょう?
タカラレーベンさん、迷走中でしょうか。。。。。。
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381
匿名さん
プラウド水戸桜川はあと10戸とのことですからボリュームゾーンのニーズは明らかで、レーベンはまだまだ苦戦しそうですね。
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382
通りがかりさん
この前、ショールームを訪ねて値下げのことを聞いてみたら「むしろ上がってますよ」と返ってきましたが、ここの営業は息をするように嘘を付くんですね。まぁ価格表見せない営業の言葉なんてもともと信用できませんが。
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383
マンション検討中さん
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384
マンション検討中さん
定価で買った人がいるとか値下げが始まったとかむしろ上がってるとか価格表を見せてもらえたとか見せてもらえなかったとか色んな意見が集まってさすがインターネットって感じで盛り上がって来ましたね。引き続きよろしくお願いします。
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385
マンション検討中さん
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387
通りがかりさん
>>385 マンション検討中さん
価格表の独り歩きを防ぐことができること。それによって購入客の取りこぼしを減らすことができること。
例えば冷やかしの客や客のふりして価格表だけもらって帰る業者(同業他社含む)の出入りを防ぐことができる他、とりあえず価格表もらって帰ってそのまま購入を諦める客、価格表が簡単に出回ることで説明を受けることなく購入を諦める客を出さないためにも、購入が可能かつ購入してくれそうな客にのみ価格表を見せた上で対面営業で購入してもらう営業戦略とか。知らんけど。
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388
マンション探し
各売り出し住戸の価格をなるべく公表したくない、価格表を出回わせたくない、その心は・・・? もしかして販売途中での価格変更をはなから予測してのことかも。大幅に価格変更が起きた場合、それを知る人を最小限にとどめたいのは誰しも考えることです。
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389
通りがかりさん
はじめから売り主のスタンスがそんなんじゃ買い主は気の毒
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390
通りがかりさん
>>389 通りがかりさん
同意です。
価格表を渡さない魂胆は、価格を自由にいじっていることが世間にバレないようにするためですよね。
定価で買った人に対し値下げがバレてもまずいですし、あとは最初にあえて定価より高値を伝えつつ、その後の来場で定価を伝えることで値引き感を出して購買意欲を高まる戦略かと。
どちらにせよ顧客目線の販売手法ではないですよね。
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391
マンション検討中さん
みなさんの意見見ていると、ここは何があっても笑って見過ごせると言うか、、かなりお金と心に余裕がないと手を出せませんね。立地がいいだけに欲しい人はそれなりにいるだろうに。
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392
評判気になるさん
水戸がランクアップしましたね
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393
評判気になるさん
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394
評判気になるさん
>>391 マンション検討中さん
その辺飲み込める方がターゲットでしょうね。
抵抗あるなら全面の眺望・日照は保証されているプラウドの残り住戸に切り替えるなり。
今後出てくるマンションはお安くないと思いますから、安い価格はもう当分出てこないかも知れません。
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395
匿名さん
>>392 評判気になるさん
北関東でのランクインはすごいですね!
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396
マンション検討中さん
私はモデルルームに行って説明を受けて、○日から第○期の販売価格のご案内が開始するのでその日以降に改めてご予約いただければ価格表お見せしますって言われたので改めて予約して行ってそのとき初めて価格表を見せてもらいました。「分譲済み」や「次期分譲」と文字が書いてあるだけの部屋もたくさんあったので違う期の販売価格との比較はできないようになってるいるのだと思いました。
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397
マンション検討中さん
水戸の市場価値も数年後はかなり上がってそうですね~
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398
通りがかりさん
都心が住みにくいとか値段と釣り合わないと考える層が郊外に移り住むとして水戸まで来ますかねー。まぁ定年退職後の終の棲家ならありかもしれませんね。
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399
口コミ知りたいさん
>>398 通りがかりさん
都心で探してる人は水戸には来ないでしょう。千葉やつくばで探しても水戸より安い物件はたくさんありますから。それよりも戸建てをリスクと見る層や、老後の交通の便を考えている層が購入しそうですね。
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400
マンション掲示板さん
都心からは普通にTX沿線でしょ。水戸なんて眼中にないよ。
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401
匿名さん
( ゚ー゚)400 マンション掲示板さん
水戸を知らなすぎですよ。。。。。。
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402
eマンションさん
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403
検討板ユーザーさん
>>400 マンション掲示板さん
知らなさそうだから言っておくと、意外と特急使って東京通ってる人はいるよ。全員が全員身軽な独身じゃないんだわ。
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404
検討板ユーザーさん
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405
名無しさん
日本の人口推移を考えれば地方でも中央に人口が集中する。できるひとは今から移住しているよ。県庁があるのは意味が大きい。
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406
評判気になるさん
フージャスコーポレーション 水戸北口マンションの情報解禁がめっちゃ楽しみです。いつになるのでしょうか。
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407
マンション比較中さん
水戸から東京通勤してる人がそんなに多いなら、プラウドもここもとっくに売り切れてるんじゃない?笑
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408
マンション検討中さん
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409
通りがかりさん
水戸から東京通勤してる人は水戸に家買っちゃったけど東京(本社とか?)に転勤になった人とかが多いのでは?
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410
マンション検討中さん
宇都宮は工業団地が勤務地だったけど
東京本社転勤になってそのまま宇都宮
から通う人の話よく聞くけど、水戸は聞かないね
多分だいたいの上場企業は新幹線通勤は交通費としてでるけど、
特急代はでないというのがあるし、
通勤の時間帯だと水戸東京間は1時間半以上かかるのに対し
宇都宮東京は50分前後というのがでかい。
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411
eマンションさん
水戸は日立など北部の人がメインターゲットだと思うよ
宇都宮は都心勤務聞くよね。北関東の中ではかなりの都市だし新幹線で交通の便もいい。
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412
通りがかりさん
>>407 マンション マンション比較中さん
プラウド好調のようですよ。
あと数戸とのことでした。
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413
評判気になるさん
いまどき東京本社に毎日出社しないといけない会社ある?在宅がメインで出社は週1くらいじゃないの?
そういう人が住む場所に制限がなくなってきたから地方都市のマンションが増えてると思うけど。
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414
eマンションさん
>>412 通りがかりさん
入居済みなのに先着順ずっと残ってて
この時期まで最終期延び延びになったのに好調というかね
大分苦労してる印象だけど
まあレーベンの方が苦労するのは間違いないが
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415
通りがかりさん
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416
マンション検討中さん
ここに限らずですが、、マンション買わない(買えない?)のにネガティブな意見投下するだけってのはやめてほしいですね、、何の参考にもならないただの邪魔。
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417
評判気になるさん
( ゚ー゚)414 eマンションさん
マンション評論家さんですか?
全くもってのけんとうちがいですよ。。。。
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418
マンション検討中さん
まぁここ買うよりはプラウドの方がリスクは少なそうだよな
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419
口コミ知りたいさん
>>418 マンション検討中さん
何度も話にあがってますが共用施設が無駄すぎるんですよね…
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420
マンション検討中さん
本当にその通りだと思います…使いもしない施設にお金払うのは納得できない…
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421
通りがかりさん
ゲストルームやワーキング・スタディルームは自分や家族が使うときはあると思いますが、特定の趣味系の共用施設は自分でお金出してそういう店に行って欲しいと思います。
これが水戸駅みたいな駅周辺に商業施設がある場所でなく、住宅街しかないような駅ならまだ理解はできます、でもここ水戸駅の駅近マンションですよね。
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422
名無しさん
>>416 マンション検討中さん
私もそう思います。共用施設が気に入らないなら購入候補から外せばいいし、購入候補から外したんならこのスレッドをそっと閉じてもう見に来なければいいだけなのになって思います。
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423
匿名さん
資料だとファンスタジオの用途でカラオケ以外にもシアタールームや楽器演奏という記載もありましたが、広い部屋で大音量で映画見たいとか防音設備の整った部屋で楽器を練習したいとか思う人もいるのではないでしょうか…。
そんな部屋を自分の家に設置できればいいのだけれど現実的には難しいし、でも同じマンションの共用施設としてはあるというのは夢みたいだと思うのですが…。
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424
マンション検討中さん
そっと閉じたいんですが、、、、ほんとしつこいよね…相当売れ行き厳しいんだろうけど、もう買わないと言ってるんだから連日の電話はやめてほしい…
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425
eマンションさん
>>422 名無しさん
上の方も仰ってますが、そっと閉じたいものの営業マンからの連絡が昼夜問わずあるため愚痴りたくなる気持ちもわかります。
そこまで必死感出されると購買意欲も下がるのではと。
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426
名無しさん
えぇ、ですから>>416の方も仰ってますが、ここは「電話やめてほしい」というレーベンの営業への要望やレーベンの営業に対する愚痴を投稿する場ではないのではと。
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427
評判気になるさん
ここは検討板ですから、ポジ要素もネガ要素もどちらも検討するのは当然じゃないですか。
検討は多面的に見て、総合評価するものですから。
検討板なのにポジ要素しかダメなら、それこそポジ要素を教えてくれるモデルルーム行けばいいと思います。
今新築として買う人だけでなく、中古で将来買う可能性を含めて検討する人もいると思います。
住民板でネガ要素書くのをやめてくださいというなら分かります。
ここのポジ要素は立地と見た目と、ジェットバスや浴室テレビ等の風呂周りの充実、賛否両論の共用施設の多様さ
ここのネガ要素は駐車場の設置率、特定層向けの複数の共用施設、価格の高さ、修繕積立金のスタートが低いところ(投資にとっては◎)
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428
マンション検討中さん
どうせなら警察署の隣に住みたかったなー
安全そうでwww
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429
マンション検討中さん
ポジネガ双方あった方が検討者としては安心。
営業マンのスタンスがネガ要素としてあがってるけど、「必死の営業=売れていない」「大幅な減額=売れていない」と思われてしまうのはしょうがないのではと思います。
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430
マンション検討中さん
大幅な減額ってどこ情報ですか?ここのマンションのことですか?昼夜問わない毎日の営業連絡も我慢するので大幅に減額された値段で買いたいです。
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431
eマンションさん
>>430 マンション検討中さん
そもそも価格表など提示されていないので、本当の意味での減額されてるかは謎ですがね…笑
・始めに実は高い金額を提示
・そこから値引きしますと再度価格を提示
→結果としてほぼ定価での販売
…という可能性も否めないかと。
価格表をしっかり提示されない方針のようですのでこのような疑念も抱かざるを得ない感じです。
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432
マンション掲示板さん
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433
マンション検討中さん
>>431 eマンションさん
でも最初から「実は高い金額」を価格表に載せてたらそこから値引きしてもらえたらお得感は出るので、価格表を見せるかどうかってあまり関係なくないですか?
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434
eマンションさん
>>433 さん
>>433 マンション検討中さん
そのお得「感」なのが問題なのでは?
価格表がないことで、人によって最初の提示金額が異なってる可能性もあるし。
関東者はお得なら嬉しいが表面上のお得「感」だけで満足する人はいないと思う。そもそもそれ自体が顧客に対して失礼でもあるし。
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435
マンション検討中さん
>>434 eマンションさん
確かに人によって提示金額が異なっていたり、値引きがあったりなかったりしていたという事実があるならひどい話ですね。。。失礼どころの騒ぎではないと思います。
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436
通りがかりさん
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437
マンション検討中さん
>>436 さん
>>436 通りがかりさん
「レーベンさんの価格表は時価」秀逸な例えですね。笑
我々購入検討者としては誠実なご案内をいただきたいものです。
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438
マンコミュファンさん
最低でも、3件は見て買った方が良いよ。差が分かるし、地域も分かる。それとハザードマップね。
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439
マンコミュファンさん
駅近くで良いね。後は駐車場かな。月極め少ないからな。台数あるからどうしよう。
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440
マンション検討中さん
浴槽についてるテレビってYoutubeみれるんですかね
べつにテレビだけならいらないかなー
レーベン水戸ONE STATE TOWER [第7期]
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所在地:茨城県水戸市宮町一丁目108番5(地番)
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交通:常磐線 「水戸」駅 徒歩3分
- 価格:3,700万円台予定~7,300万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:65.74m2~96.16m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 225戸
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