茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-19 16:22:41

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね!

所在地:茨城県水戸市宮町一丁目108番5(地番)
交通:JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.74平米~96.16平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16000060000443

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-12-19 16:42:33

レーベン水戸ONE STATE TOWER  [第8期]
所在地:茨城県水戸市宮町一丁目108番5(地番)
交通:常磐線 「水戸」駅 徒歩3分
価格:3,700万円台予定~7,300万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.74m2~96.16m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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レーベン水戸ONE STATE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 101 通りがかりさん 2023/03/11 00:01:53

    youtubeで物件のCM見つけました。

  2. 102 マンション検討中さん 2023/03/11 00:31:58

    車持たない高齢者向けなのかと思ったら外国人向けなのか。水戸駅も外国人をよく見るようになったしな。

  3. 103 口コミ知りたいさん 2023/03/11 09:17:57

    >>102 マンション検討中さん

    ゴルフの施設から高齢者向けだと思ってました。

  4. 104 マンション検討中さん 2023/03/12 04:53:49

    チラシ見たけど、80平米以上の広い間取りがメインで差別化はできるかもしれませんね。水戸では70平米前半の狭い部屋では売れないでしょうから。あとは値段上げすぎないことですね。

  5. 105 マンション検討中さん 2023/03/14 11:08:01

    洋室に柱が出ている間取が多いな
    ベッドが入らないかもしれない
    寸法が知りたいです。

  6. 106 匿名さん 2023/03/15 01:33:28

    あの辺にカラオケスナックを出したいです。
    マンションの店舗スペースは借りられるでしょうか。
    購入しないといけないのでしょうか。

  7. 107 口コミ知りたいさん 2023/03/16 12:52:22

    スナック併設のレジデンスとは画期的

  8. 108 マンション検討中さん 2023/03/25 09:35:17

    モデルルーム初日行かれた方いますか?

  9. 109 名無しさん 2023/04/02 07:31:44

    「価格が未定です、再来週までには決められると思います」と言われました。ローンの事前審査をして価格提示待ちです。

  10. 110 eマンションさん 2023/04/09 11:42:08

    茨城県の販売中のレーベンの中では断トツに仕様良いですね。
    ひたち野うしくや古河のレーベンは床暖房付いてなかったみたいなので、ここは床暖房付いていてディスポーザーもあるので。
    共用施設が多彩なのでその管理修繕費がどれだけかかるのかと価格がいくらなのかがネックですね。

  11. 111 匿名さん 2023/04/09 14:52:13

    間取りとかは全部みれましたか?

  12. 112 名無しさん 2023/04/19 02:58:52

    多彩な共有施設・商住一体であることで周辺マンション(新築予定も含む)より資産価値が上がりそうでしょうか?

    1. 上がると思う
      52.2%
    2. 下がると思う
      47.8%
    23票 
  13. 113 管理担当 2023/04/21 13:04:13

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  14. 114 マンション検討中さん 2023/04/22 05:00:57

    相続税対策で買う人を狙ってるんじゃないの。若い人は買わないだろう。

  15. 115 評判気になるさん 2023/05/12 15:06:36

    物件概要によると65.74~96.16㎡で4040~8740万円と表示。
    エクセレントザタワー(千葉市)と比べると魅力が少ない。

  16. 116 マンション掲示板さん 2023/05/14 02:35:21

    一番上は水戸で坪300万ってこと?すご。

  17. 117 マンション検討中さん 2023/05/14 17:05:41

    2LDK(65.74㎡)4,040万円~総戸数225戸駐車場95台(機械式93台)
    サーパスタワー水戸泉町の情報を知ってからでも遅くない。

  18. 118 マンション掲示板さん 2023/05/15 02:52:29

    すごいねホント。4040~、ってかなり強気。売り切る自信あってのことだろうが、、目立たないだけで水戸ってお金持ち多いんだな。

  19. 119 匿名さん 2023/05/15 06:49:55

    ランドプランは隠しているのかな
    レス少ないしQUOカードばらまくし
    人件費高騰とか資材高騰といっても、職人の技術や資材のクオリティーは?

  20. 120 マンション検討中さん 2023/06/12 12:04:42

    ここ全然盛り上がってないね…
    前に見学に行った時には即完売です!って営業さんに言われたけどどうなったんだろう

  21. 121 マンション検討中さん 2023/06/13 11:44:50

    >>120 マンション検討中さん
    完売する自信があるってことですか?それとももう何期販売は完売ってことですか?

  22. 122 匿名さん 2023/06/13 17:27:59

    第一期の販売が終わったと思うけど、契約した人がいますか?

  23. 123 通りがかりさん 2023/06/14 23:51:44

    >>122 さん

    営業さんに「けっこう売れていますか」と聞いたら、「順調ですよ」と答えていましたが、まあそう答えますよね
    私の周りにはここを契約した人はまだいません

  24. 124 評判気になるさん 2023/06/15 00:35:48

    店舗5戸と物件概要にありますが、何が入るんですかね?
    あと管理費と修繕積立金が住宅と2つになってるので、分からないのですが店舗の方も多少負担する形なんですかね。
    修繕積立金の初期設定が低いような気も。

  25. 125 マンション検討中さん 2023/06/15 09:47:25

    スーパーを入れたいと言ってましたよ。あくまで希望で決まってるわけではないようです。

  26. 126 マンション検討中さん 2023/06/15 13:31:51

    間取りがよくない。柱がなんであんなに部屋内に出てるんだ・・・

  27. 127 検討板ユーザーさん 2023/06/16 04:01:48

    >>126 マンション検討中さん
    けっこうお高いのにそれが本当に残念ですよね

  28. 128 eマンションさん 2023/06/17 23:46:06

    修繕積み立てが、、、、、苦労しそうな気がします。

  29. 129 マンション検討中さん 2023/06/19 07:32:59

    アイランドキッチンがいくつかあるけどにおい気にならないのかな??
    換気扇の動線とか機能が気になる

  30. 130 口コミ知りたいさん 2023/06/22 10:35:27

    >>126 マンション検討中さん
    わたしも実際見学してみて、同じようなことを思いました。狭く感じたのは作りの問題ですか?

  31. 131 マンション検討中さん 2023/06/24 03:03:59

    私も将来的な修繕積立金がすごく気になります。自分がゴルフとかやらないからなんでしょうが、不要な共用施設が多いなぁと…

  32. 132 マンション検討中さん 2023/06/25 00:25:27

    週末になるとこちらの営業の方から何回も電話が来るのがちょっと…

  33. 133 口コミ知りたいさん 2023/06/25 02:14:33

    外観はかっこいいと思う。

  34. 134 評判気になるさん 2023/06/25 10:18:17

    >>132 マンション検討中さん
    同じ意見です。営業スタイルなのでしょうが、圧が強めなのと、足元を見てる感じがバレバレなのが購入を留まらせます。

  35. 135 通りがかりさん 2023/06/25 14:54:05

    今どき無駄な共用部が多すぎ。
    ゴルフシミュレーター故障したら管理費?パーティールームなんかポストコロナで位前より需要少ないでしょ。
    立地、外観はよいのにどこか残念。

  36. 136 マンション比較中さん 2023/06/26 09:49:40

    Cタイプ2LDKだけどシューズインクローゼットあるのいいな。欲を言ったら3LDKがいいけど高そう。。

  37. 137 評判気になるさん 2023/06/26 12:32:23

    >>135 通りがかりさん
    私も同感です。
    共用部は出来るだけミニマムにしてほしかった。

  38. 138 匿名さん 2023/07/13 13:13:20

    >>132 マンション検討中さん
    同じくです…他社のモデルルームに6件行きましたが毎週末掛けて来られるのはここだけです。売れ行きはどうなんでしょうね、立地は良いだけに悩みますが…

  39. 139 検討板ユーザーさん 2023/07/13 22:15:36

    >>138 さん
    他の方もコメントされてますが、レーベンの営業スタイルですね。私は購入見送りましたが、可能性がゼロと伝わるまでガツガツTEL来ました。平日昼間も。

    他のモデルルーム行った際の情報(7月中)では、ここの契約数は30戸程度と低調なようです。

    敷地内外に関係なく駐車場確約なしのようで、居住目的で車保有する方はなかなか決断できないと思います。
    投資目的でも駐車場ナシとなったら、いくら駅直でも水戸では資産価値として厳しいのではと。

    色んな見方があると思いますので、一意見として。

  40. 140 口コミ知りたいさん 2023/07/14 00:10:09

    >>139 さん
    ありがとうございます。売れ行き低調である可能性が高いことも納得してしまうような営業スタイルと諸条件ですね。水戸のコンパクトシティ化構想によって車がなくても困らない生活圏に変化する兆しが見えればまた変わるかもしれませんが、まだ現実的とは言えないですしね…

  41. 141 評判気になるさん 2023/07/14 00:51:47

    共用施設がスタディルームやゲストルームみたいなリセール時にでも売りになりそうな汎用性高いものと違って、ゴルフやカラオケとターゲット層が絞られるものなのがネックになりそうです。
    ゴルフシュミレーターは興味ない人には維持管理費が気になりますし、カラオケなら水戸駅周辺にあるのになぜマンション内に用意するのか疑問です。
    近辺にカラオケ屋がないようなエリアならまだ理解できます。
    マンション自体は悪くなくて興味持っても、購入までに踏み切るには共用施設や駐車場がネックになりますよね。

    茨城県のレーベンひたち野うしくや古河と違って専有部の仕様は良いので、共用部分の仕様が勿体ないです。

  42. 142 eマンションさん 2023/07/14 06:46:24

    共用部分へのお金のかけ方が、いやそれ違くない?っていう感じなのよね。ゴルフシミュレーターあるのに駐車場確約されていないのもチグハグだし。シミュレーターでまでゴルフ練習する人なら車必須でしょうに。
    娯楽施設を充実させてマンション慣れしていない水戸周辺民への訴求力を図ったのだろうけど、みなさん冷静なようだ。今は娯楽なんていくらでもあるしね~。

  43. 143 匿名さん 2023/07/14 08:22:06

    ジムとかプールあったら最高だったな!!w

  44. 144 通りがかりさん 2023/07/14 09:09:27

    >>143 匿名さん
    ゴルフシミュレーターなら、ちょこザップ的なジムの方がまだ稼働率高そうですね。

    私は市内在住でゴルフしますが、シミュレータは要らないな~。近隣に打ちっぱなしはあるし、県央や県北には安いゴルフ場たくさんあるし。
    都心のマンションならまだしも、都心からリアルゴルフをしに来る地域ですからね。

    居住者以外にも開放しないと成り立たない気がしますが、どういった運用予定なのでしょう?

  45. 145 匿名さん 2023/07/14 10:00:05

    ここはクルマ社会の茨城。ゴルフシミュレーターなんか要らないから敷地内駐車場を充実してくれ。

  46. 146 マンション検討中さん 2023/07/15 00:19:13

    ゴルフやカラオケなど、使う機会のなさそうな共用設備に維持管理費とられるのが微妙過ぎて悩んでいます。ホームページにあるコアワーキングスペースよりももっとテレワークに適した部屋や、中高生が使えるスタディルームが充実していれば前向きに考えたかったです。

  47. 147 検討板ユーザーさん 2023/07/15 12:03:57

    >>146 さん

    もう本当にこれ
    ニーズのズレっぷりにがっか

    老人ホーム作るつもりなのかも?と勘ぐる。
    理事会なんて、うまくいかないんじゃないのかな?
    立地がすごく良いのに、本当に残念。
    誰がこのマンション考えたんだと悲しくなる。

  48. 148 マンション検討中さん 2023/07/18 05:28:15

    HPの完成図みるとなかなか迫力ありますねw

  49. 149 マンション検討中さん 2023/07/19 11:23:33

    レーベンの物件は実際に完成してみると、イメージとかCGと全く違うケースが多くて信用ならない笑

  50. 150 評判気になるさん 2023/07/20 07:45:50

    平置き駐車場の1台って抽選なの??

    確率94分の1、勝てる人強いな・・w

  51. レーベン水戸ONE STATE TOWER  [第8期]
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    レーベン水戸ONE STATE TOWER  [第8期]
    所在地:茨城県水戸市宮町一丁目108番5(地番)
    交通:常磐線 「水戸」駅 徒歩3分
    価格:3,700万円台予定~7,300万円台予定
    間取:2LDK~4LDK
    専有面積:65.74m2~96.16m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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