レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

>>999 匿名さん

転勤者です。
1本南だから大丈夫！とは全く思いませんでしたよ、レーベン前も浸水するとのお話とマップが違うようだったので確認の意味でした。
レーベンの回し者と思われてしまったようでなんだかすみません。
南側が自然災害に弱いということがよく分かりました、勉強になりましたありがとうございます。

>>999 匿名さん

前回の地震とは震度6以上ありましたか？

>>1002 マンション掲示板さん
ご自身で調べてください

>>1002 マンション掲示板さん
ググればすぐ分かる質問をするのは、
後で、自分で答えをここに書き込みたい為の、
自作自演質問ですね。
間も無く、擁護する回答が書き込まれるフラグです。

茨城は地震が多いですよ。東海村の日本原電も2年後に再稼働しますよ。心配性の人は県央、県北地域は避けたほうが良いですね。

>>1003 eマンションさん

前回の地震と言うのが、どの地震を指すのか不明だった為です。東日本大震災のことなら通常は震災と書くと思いましたので。

茨城県は震度5程度なら年に数回はあるので、前回の地震というものの震度を確認したかっただけです。

新築にこだわって予算を5500万円以上組めるのであれば、デュオヒルズなど他のマンションも視野に入れて検討できますが、それ以下の予算で駅近新築に住もうとするのであれば、レーベン一択な気がします。

①デュオの低層階は、車の騒音やペデストリアンデッキにいる人々の視線や話し声がネック（休日に北口ペデに行けば色々とよく分かります）。中高層階は5500万円以上の価格になる可能性大。自走式駐車場の月額が安ければ予算を上げることは可能だが･･･。
②アルファステイツは駅からの距離が資産性にとって少々ネック。坪単価もレーベンより高い。ワイドスパンは魅力。永住するなら良い場所だが、タワー型駐車場の月額が2万越えは大きな弱点。老後の移住で買う感じ。

レーベンも駐車場が全住居に確保されてないことはネック。北口マンションよりは若干お安め（値下げ？？）。デュオ中高層階を買える人はデュオがいいと思うけど。地震は茨城に住むならしょうがないか。水没地域なのはレーベンのネック。

結局、新築じゃなくて南町のレーベンザプレミアムの中古がベストな選択の気がする。ライオンズも選択肢にないわけではないが、築年数のわりに強気の価格設定で設備もそこまでな感じなので正直･･･。

結局、サーパス水戸南町がバランスも取れてて最後のお買い得物件だった気がする。

>>1007 マンション検討中さん
デュオの駐車場は少し安めかも？
アルファは駐車場少し高い印象
レーベンはお客さん来る時の駐車場は困らなそう

>>1008 マンション検討中さん
何度いいねを押しても足りないくらい同意です。

レーベン営業マンの投稿ラッシュ。
一生懸命。

>>1004 通りがかりさん
ホント、確かに仰る通り。
予想通りでしたねw

>>1010 マンコミュファンさん
だから何回も押したのねw

>>1006 マンション掲示板さん
南口に被害が出た地震は限られてるでしょう。
どの地震か分からない程、毎回、南口は大変なのね。

>>1000 マンション比較中さん
北口のどれかにするなら、わざわざここで書かずに、黙って買えばいいのにね。

>>1007 マンション検討中さん
デュオは低層階は論外としても何階くらいならバルコニーとか出ても視線や排気ガス気にならない高さなのかな10階くらいじゃダメそう

>>1016 周辺住民さん
高層階前提な気もしますね
夜はスケボーやってる音が気になるかも

>>1016 周辺住民さん
10階なら十分でしょ

ここを見て失敗したかもってめっちゃ落ち込んでます
高く契約しちゃった？
手付放棄の解約も考えちゃって夜も眠れずzzz

>>1019 ご近所さん

マイホームブルーですね。よくあることです。
住むまで、住んでしばらくはそうなると思います。
ただ、本気で後悔してるならば行動したほうがいいいです。

>>1019 ご近所さん
こちらの掲示板は建設時はネガティブな意見が多いのですかね。
私は近所のマンションに住んでますが建設当時ここと同じような内容が書き込まれてました。あと皆さん住み始めて1年くらいは何階の人がエントランスを汚したなど陰口のような書き込みが少しありまして、数年経ったらパタっと何も書き込まれなくなりました。

私はテナントは何が入るのだろうとたまにこちらに見に来るのですが、当時の私と同じような気分になってそうでしたのでコメントしてしまいました。部屋や共用部は好みがあると思いますが、利便性としては水戸駅付近は何かと便利で後悔ないと思いますよ。

迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめておけ。

いまからでも購入者がまとまってデベに要求したほうがいいかも。私も購入した者なので、安全性・資産性の視点で不安です。

>>1023>>1024
>>989によれば、12月から外構工事とのことですから、足場が解体された後、舗装や排水も含めた外周の工事が予定されているのではないでしょうか。

この近くに住んでるけど最近の大雨とかでは冠水とかしてないよ
心配しすぎじゃないかな
水が流れ込んできたとかもないし
地震に関しては東日本ほどの地震は経験してないからわからないけど
それよりテナントどうなるかは近所として気になってる

大まかな道路の高さなら国土地理院のGSIマップで調べられます
地下の排水ポンプ設備は必ず有りますが、排水される場所が雨でのキャパオーバーだった場合は...
心配な方はデベより雨水処理はどうなってるのか水戸市に問い合わせた方がいいのでは

第7期販売開始が11月下旬に延期になったようです。

足場がほぼほぼ解体されましたね。いい感じで、団地感はない。

>>1030 マンコミュファンさん

車で近くを通り過ぎただけですが、結構カッコいいと思います。

>>1030 マンコミュファンさん

同意。道路側から見ると重厚な質感で高級感あると思う。

新築マンションで住宅ローン減税を受ける場合、省エネ基準適合住宅であることが義務づけられているようですが、ここのマンションってそれを満たしてますか？

足場はとれました。

うー-------ん。。。。。
団地感は否めない様な気が。。。。。

水戸はクルマがないと不便ですね。投資で買ってもなかなか入居者が決まらないようですね。

そもそも水戸で駅前に住むメリットが分からない。電車に乗ってどこ行くの？

>>1037 マンション検討中さん
駅近=メリットは電車利用のみ、っていう考えがまず間違ってるよ。というかそれだけを理由に駅近に住んでる人は希少だと思うよ。

駅近でメリットがあるのは都心マンションだけ。ここは車社会で車が無ければ生きていけません。

>>1039 匿名さん
水戸近郊のマンションの方々は自家用車も電車もバスもタクシーも利用してます。移動手段の選択肢が増えることが駅近のメリットだと思っていました。都心マンションの方々は電車移動だけで車を持っていないのですか？

水戸で駅前に住むメリットは特急で東京に行く時くらいかな。自家用車があれば日常生活で電車もバスもタクシーも使わないよ。

ターミナル駅であれば交通手段としての効用以外に駅ビル含め周辺に商業施設が集まってることもメリットになるでしょ。だから早くテナント決めて欲しい。

情弱が多いなぁ…駅近住むのって交通だけじゃないと思うし、車社会で生きててもいつか免許返納したらどうやって暮らしていくんだろうかと考えたら普通に駅近合理的だろ

都心は、車がなくても電車でだいたい仕事にも買い物にも遊びに行けるし、使用頻度と比べたときに駐車場代とか自動車税とか車検とか維持費がかかってコスパが悪過ぎる。

水戸駅前にまともな商業施設(スーパー含め)がないのが問題でしょ。ちゃんと買い物したいなって時は内原のイオンかひたちなかのファッションクルーズ周辺。

>>1035 通りがかりさん
団地というより、側面から見た、外観が、タワーパーキングにしか見えない。

>>1046 マンション比較中さん
窓のついたタワーパーキングなんて日本のどこ探してもないから、気のせいですよ。

>>1041 マンション検討中さん
車に住めば電車もタクシーも家も必要ないよ(^^)

つくばエクスプレス開業前の茨城県南では鉄道駅のないつくばセンターより、土浦駅、荒川沖駅をみんな選んだんですか。
また商業施設の充実度でいうと水戸駅前と内原駅前でどちらが店舗多いんでしょうか。

>>1034 通りがかりさん
ちょっと地味かなー

クルマ社会茨城では車が無いとどこにも行けませんよ。茨城でマンションを買う場合にはよく調べてから買った方が良いよ。茨城は公共交通が貧弱だから県外の人はよく調べてから来てください。

>>1049 マンション検討中さん
つくばセンター開業時には将来的なつくばエクスプレス（当時は違う言い方だったが）開業の話が同時にあったので、そこへの投資価値が十分にあった。

現状では水戸駅と内原駅では不動産的な意味での駅の価値が違いすぎて比較にならないですよ。それぞれの場所の坪単価をみたらいいです。

なので1049さんは何を言いたんだか。

>>1049 マンション検討中さん
内原？イオンしかないけど

>>1045さんの、車社会の茨城で水戸駅前に住むメリットがあるのか、というご意見に対して、>>1049さんは、水戸駅前に商業施設がないことで内原駅近くの商業施設に行くということは水戸駅前よりも内原駅前の方が商業施設が充実しているということなのか？とお感じになられたのであれば噛み合ってないのかもしれないとは思いました。違っていたらすみません。

少なくとも車社会茨城においては、駅近マンションで電車・バス・タクシー生活よりも、郊外一戸建てで自家用車ありの方が幸福度は高そうだけどね。マンションにもメリットはあるんだろうけど、近年のマンション価格高騰でそのメリットも薄れてきたよね。

>>1055 マンション検討中さん
郊外で庭付き一戸建て、大きな注文住宅はうらやましく感じますね。ただ、共働きの家族構成で互いの家事能力とか色々と考えるとと、マンションくらいの広さがちょうどいいという判断もありえますね。色々と判断のポイントはありえます。

>>1045 マンション検討中さん
いやこれよ、家を買うって30年とかそこに住むのよ。35歳で買った人は70歳までローン組むのよ。その間に日本の人口どうなるよ、郊外の店や住宅地どうなるのよ。その辺りを計算してどこに住むか決めるんでしょ。今の時点での商業施設なんて極論どーでもいいんだよ。内原のイオンとJRの水戸駅40年後どっちが残ってるんかなって話してんのと同じよそれ

>>1038 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
駅近マンション検討している方は未来の生活を想像している人が多いと思いますね。

仕事も趣味も買い物も全部オンラインで済ませることができれば近所に何もいらないよね。

仕事の都合で茨城に来るハメになりました。
車、車、車、だから茨城は田舎なんですよ。
人の考え方も田舎で呆れてます。
県庁もあんな遠くにあるのは謎。
こんな田舎から早く転勤したい。

>>1061 マンション検討中さん
その返しも田舎。知能が幼児レベル。田舎者に育てられたら田舎者の考えで大人になっちゃったんですね。

>>1057 名無しさん
40年後水戸駅は残っていても水戸駅の商業施設なんてほとんど残ってないんじゃないの。
結局水戸を10年とか15年で脱出することを念頭に買うしかない。だから物件価格が高くて売りにくいものは論外。

→1060
他で愚痴って下さい。
水戸へ転勤になってしまいご愁傷様。

茨城は可住地面積は広く気候は温暖で災害も少なくとても住みやすいですよ。ここが住みずらいと言っている人はどこに住んでも定住できないね。

>>1060 マンション検討中さん
その言い方だとあまりいい人事じゃないということですね？もしかするとあなたは無・・・
ご愁傷様です。

>>1062 名無しさん

希望人事にならなかったってことで、無能な自分を呪うんだね～。

まだ50戸近く売れ残ってるってこと？どうするんだろ？

>>1068 マンション検討中さん

投げ売りになるかな？

逆に、デュオ、アルファ、サーパスタワーはここより高い（高くなる）のにどうするんだろう・・・。みんな下げるのかな？

デュオヒルズ水戸三の丸に販売価格2億980万円の物件があるみたい。たぶん最上階133.94㎡の中庭付きプラン。これぐらい飛び抜けてると逆に富裕層からの人気が高そう。分かりやすいステータスシンボルだし。

>>1070 マンション検討中さん
デュオヒルズは売れ残る心配はなさそう。むしろ値上げ方向だと思う。

デュオは中～高層階に限れば売れ行き良いかもしれないけど低層階は厳しいでしょ。

>>1073 検討板ユーザーさん
低層階はシニア層の人気を集めるよ

水戸で２億はすげえ

レーベンもデュオの部屋が一通り捌けたら売れるんじゃない？タイミングが悪かっただけだと思う。

当初の比較対象がサーパス南町、プラウド桜川だったからね。
アルファステイツ大町やサーパス泉町、デュオヒルズと比較すれば高いイメージは無くなると思う。

デュオヒルズの価格を見るとレーベンの価格は安いってことか？

>>1063 通りがかりさん

水戸ももう厳しいでしょう。茨城は県南以外将来性がないと思う。

水戸駅周辺、今後廃れることはあっても栄えることはありえない。

>>1080 マンション検討中さん
栄えるかどうかはわかりませんが、最後まで茨城県の地域振興の公金が注がれるのは水戸駅周辺ではあるでしょう。腐っても中核市のターミナル駅なので。

>>1080 マンション検討中さん
あなた1060さんでしょうか。
早く水戸から出られること考えた方がいいですよ。

今日のレーベン

車の排気ガス、騒音等がきになります。

部屋タイプABCDって、エクセルと立体駐車場の連絡通路から丸見えじゃん。。

>>1084 マンション検討中さん

デュオほどじゃない。

>>1086 マンコミュファンさん
デュオは立地が別格だからね。

>>1087 マンション検討中さん

確かに。だから車の走行量がこことは段違い。

北口駅前はバスもたくさん集まりますし、直結のペデストリアンデッキでは募金活動やビラ配りや路上ライブやってたりしますよね。

>>1084 マンション検討中さん
南口は北口ほど排気ガスはないと思うけど

シミュレーションゴルフ、めちゃめちゃ天井低そうだけど大丈夫なのかな？

>>1091 マンション検討中さん

シュミレーションゴルフの機械って天井高300cmを最低高に設定しているものが多いんですね。そんな高さ確保してる？

南町のサーパス、2LDKで20万越えの賃貸が出てましたが決まったみたいですね。

>>1083 マンション検討中さん
若干イメージと違うね

第7期販売開始が12月上旬に延期になったようです。

マンション前の交差点に、いつの間にか信号機が出来てました。

結構前から信号付いてたよ

信号は3月につきました。

店舗に何が入るかは決まったのでしょうか？

現在

>>1100 ウンティさん

写真の撮り方がいいのかも知れませんが、堂々とした外観です。

ここ、値段教えてくれなかったけど、いくら位で買えるのかな？4500万くらいあれば、中層くらい買える？

値段教えてくれないってどういうこと？

>>1102 マンション検討中さん
9階に4800万が2戸あるよ

現在

浴槽テレビのリモコンでマイクロバブルの運転操作が可能ってことですが、え、どういう意味です？
マイクロバブルって通常モードかと思ってましたが違うんですか？

>>1105 ウンティさん

足場が撤去されて完成が近いことを実感します。

撮影時間帯は夕方でしょうか？街灯が点灯していて絵になります。

店舗はどうなっていますか？検討材料にしたいです。

>>1106 匿名さん

テレビなんかついてんの

現在

>>1110 ウンティさん

水戸市にあるレーベンのマンションで一番カッコいいと思うのは購入者の贔屓目だろうか？

共用設備いろいろ言われてますが、我が家は持て余すことはなさそうと思い契約に至りました。家族でカラオケ、子供とキッズルーム、親戚招いてゲストルーム、ほぼ初心者ですがゴルフ、全部楽しみです！

>>1111 口コミ知りたいさん
立派だと思いますよ。やはり外観ができてようやくですね。強そうな建物ですね。

まぁ水戸や北部住民が好きそうなものが揃ってるからね

>>1114 通りがかりさん

また現れたな。どの地域でもこの手のタワマンにはよくある共用施設ばかりだからね。あんまり変なこと言わないほうがいいよ。逆にお里が知れちゃうよ。

>>1112 匿名さん
テナントなに入るか分かった上で購入にましたか？結局なに入るのでしょうか

>>1115 検討板ユーザーさん
タワマン..？

>>1117 eマンションさん
20階建て以上はタワマンと定義されてますよ。ただの用語で、そこに意味なんて込めてないですが、何かひっかかりましたか？

>>1118 マンション検討中さん
マンションがない地域に住んでると、タワマン=都内のタワマンのイメージだろうからその辺のリテラシーが低くても仕方ないのかもね。

水戸駅にもう少し魅力があれば購入したいんだけど歩きで行ける範囲の大型スーパーがかわねややエクセル地下の小さいスーパーしかないし、駅ビルのお店もいまいちだしペデストリアンデッキの治安もいまいちだし、それで4000万から5000万以上とか中々出す気になれない。駐車場も少ないし。地盤もあまり良くないし。

かわねやまで徒歩とか20分以上かかるよ。夏場なら食材腐るよ。

かわねやに徒歩で行くのと下市イオンに行くの時間的にかわらないよね。

下市イオンなら自転車でいけるね。

やはりこのマンションの欠点は、駐車場が少ないのと、まともなスーパーが近くにないことだね。かわねや、イオン、マルト、それぞれ徒歩20分はしんどい。

このマンションは、西側棟を無くし、駐車場設置率100%にすれば即売れたでしょうね。

>>1124 マンション検討中さん
駐車場100%だったら検討したかもしれないなとは思いました

レーベンの掲示板で必死に、悪口をたたいているのは、どこの営業マンなの？？
北口は全く競合しないから、悪口言う必要全くないと思うのだけど。大町の人？めんどうだから、もうやめない？？

>>1125 さん

写真で見ても迫力があります。