レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

駅近の大型マンション気になります

20階建てだけど見た目はタワーっぽくない（形状としては板状L型かな)ので、名称はタワーとつけないほうがよさそうですが。どうなるんだろう。
共用施設がなかなか個性的。

高層をうりにしてるけどプレミアとは誤差の範囲
駅南最高層ではある

駅前とはいえ車社会で駐車場率が42%なのは少なくないですか？
あとこれは好みの問題ですが、20階建て225戸にしては共用施設が多い点が気になります…カラオケやゴルフシュミレーターがどう評価されるんでしょう。

カラオケだとかゴルフシュミレーターとか、共益費でまかなうなんて信じられません。
そういう設備を有り難がる方もいるのでしょうけど私とは価値観が違いますね。

駐車場が確保出来ないならこのマンションは
検討出来ないよね

>>6 匿名さん
マンション裏側や目の前に大きな月極駐車場がいくつかあるから、平置きがいいという人がマンション外に借りるという選択肢もあるように思いますが。
なので、駐車場はあまり心配要らなそうかなって思いますよ。

販売されてる新築マンションの駐車場設置率は
プラウド水戸桜川が54%
サーパス水戸南町が100%
となってます。

月極駐車場は将来も駐車場続けてくれるかわからない怖さはありますが、それなら当面は大丈夫そうですね。

目の前の月極に新しい建物出来たら日当たり悪くなりそう

価格帯はどうなのだろう

>>10 通りがかりさん
茨城のレーベンひたち野うしくや古河の価格見るに、それ以降で建築資材値上がりしてるのと水戸徒歩3分を加味すると安くはなさそうに思える
でもそこそこ大規模だから抑えめになったらいいなと思ってみたり

駅前マンション検討している皆さん、こんばんは。駐車場設置率がネックぽいですが、今後の日本において一家に一台、車を所有しているのが当たり前の時代は確実に終わります。本当の金持ちしか持たなくなりますよ。

子育て世帯なら2年後の水戸ではまだまだ必要だと思うけど。高齢者が主なターゲットのマンションなのかもしれないけど。

近くのセンチュリーマンションは、駐車場がないけどな

将来的に売却の際や賃貸に出した時に駐車場付きで売りに出したり、駐車場付きで賃貸に出せないことを考えると水戸ではちょっとマイナスかなぁ、水戸はかなりの車社会だと思うけど、

車が必要ない社会になったら、機械式駐車場を更新のタイミングで撤去するなりして台数を対応すればいいと思うんだけど
最初の更新タイミングくらいまでは車が不要な社会になるとは思えないし

水戸は車ないと本当に生活できないです。。。1人1台が当たり前の社会です。

>>17 マンション検討中さん
そんな事ないと思いますけど…1人1台が当たり前という感覚なら郊外の方で戸建に住んだ方が良いと思いますよ。

>>18 マンコミュファンさん

1人一台でなくても一家に一台は欲しいところ。
3LDK買うファミリーの多くは車置けないと厳しいと思う。
これがシングルやせめてDINKsがメインターゲットの部屋の大きさならまだね。

私も車がないと生活できないと感じていましたが、ただの思い込みでした。
東京で暮らして気が付きました。
徒歩や自転車で行けるところにわざわざ車で行ってただけでしたね。
東京だとよく歩くし、バスなどの利用も抵抗感がなくなった感じです

車持ちの比較的多い横浜の郊外でも車無しで生活して不便だと感じたことないけど、水戸では買い物にしろ医療にしろ水戸駅近辺しか行けないと選択肢かなり少なくなるから不便だと思うよ。駅近マンション派だけど少なくともわたしは駅前だけだと物足りなくて50号バイパスや見川、姫子あたりのロードサイドのお店は頻繁に利用する。

人それぞれの事情によって違うだろうけど
郊外や県内各地を移動するには車があった方が便利だと思う
普段の生活で車を使う理由がないとかなら別

水戸で車がない人は高校生だけですよ。一人一台必要ですよ。ここはマンションよりも一戸建てが人気ですよ。

こんな渋滞ばっかしてる街でわざわざ車乗るのが水戸の人なんですよね！効率悪いし維持費高いけど歩いて15分より車で渋滞まみれの30分の方が便利だと思う方が多くて駅前とか発展するんですかね？
水戸来て驚いたのが水戸から内原行くのに電車で10分くらいなのですが、わざわざ駅にヤン車で迎えに来て1時間くらいかけて内原に連れてってくれた方も地元が水戸の人でした！笑

うわぁ……

駅近で車がなくても生活はできるけど、行きたい店があってもすぐには行けなかったり買うもの制限されたり不便はあるよ。これは東京でも一緒。でも駅近なら一人一台じゃなくて一家一台の運用はできるはず。一人一台必須とか、絶対戸建てとか、地元を出たことがない人はそのような価値観になっても無理ないですよ。

水戸駅前のマンションに８年住んでいます。
駅前の月極駐車場(茨城県産業会館近隣)は滅多に空きが出ません。
空きが出ても数日以内に埋まっています。
月15000が相場です。
水戸在住で車持っていない人はほとんど聞いたことないので、駐車場の確保はネックだと思います。
コンボックスの月極を借りている知人もいますが、徒歩で数分かかるので雨の日は大変そうです。

液状化懸念、南口はどうしてもそこが払拭出来ない。
とても心配

>>23 匿名さん
そんな訳ないっしょ。大人でも車持ってない人いますよ。
あなた詐欺師かなんかですか？明らかな嘘を言い切るのやめてください

>>27 ご近所さん

その通りであれば駐車料金はもっと高くできますし、儲かるはずです。
ですが、ここは駐車場を潰してマンションを建てるわけでしょう。
話が矛盾してしまうように思います

駅南は地盤も心配だけど、最近は治安良くなったんでしょうか。駅南大橋のあたりって暴行事件とか何回かニュースになってますし殺人にまで発展したのもありますよね。私が学生の頃はしょっちゅうカツアゲとかありました。

>>30 購入経験者さん
駐車料金は相場があるのでその価格なのかと。
ここにあった駐車車は月極はありませんでしたよ。駅近くでいかに月極出ないか調べてみるといいですよ、業者さん。

>>32 評判気になるさん
駐車場

>>32 評判気になるさん

相場というのは需給で決まります。
周辺が満車なら高く、空きが多ければ安くしていきます。
すぐに新規契約が入るならもっと上げられるということです。
相場が料金を決めるのではなく、料金が相場となるわけです

>>32 評判気になるさん

時間貸の一部を月極にするのは簡単です。
それをせずに潰したのは需要がさほどなかったからでしょう。
不動産会社がそう判断したわけです

水戸で一人一台とはいかなくても、車を所有していない家はないと思います。
駅近いからと言っても、都内には片道3890円で一時間に二本しかない特急は不便です。スーパーは成城石井とエクセル北口ですが、生鮮食品はエクセルしか取り扱いなく、鮮度は微妙。マルト、カスミ、ベニバル行くなら車は必須です。

>>35 購入経験者さん

駐車場運用は利回りがよくないからでしょうね。ますます駐車場がでなくなります。

水戸を離れたので私には関係ありませんが、駅前に長く住んだ者の老婆心として参考にして頂けると幸いです。

【利点】
○立地抜群、駅近い
○ペディから離れているので、スケボーとミュージシャンなどの騒音から免れられる
○南向きの部屋が多い
○水戸駅近くの物件はなかなか出ない

【欠点】
○金曜、土日は時間帯によって、駅ビル駐車場に入る道が混む
○向かいの駐車場に建物が立つリスク
○駐車場が少ない
○駅近くは大衆居酒屋が多くて、美味しい店が少ない
○ハザードマップ

ハザードダメなんだ。
だけど桜川ってそんなに氾濫する？？

>>39 匿名さん
あくまで可能性の話ですが、多分しないっす

名称が「レーベン水戸ONE STATE TOWER」の表記に変わりましたね

>>2 ですが、やはりタワーとつけちゃいましたか。。。
同じ20階建てのパークホームズ土浦はタワーと名乗らずタワーをアピールもしてないようですが、この辺が大手との違いですかね。

>>41 マンション検討中さん

どういう意味なんですかね？

なかなか新しい情報がでないですね。

>>42 匿名さん

水戸で20階建ては高層の部類なのでそう名付けたのでしょうね。土浦は三井なので20階建てでタワー名乗る方が不自然な気がします。

第６種高度地区で上に伸ばせないから横に伸ばした板ワマンとなるのもやむなし

角部屋だけ駐車場付きとかなんだろうか
駐車場ないときついな
あのあたりだと月極駐車場空きないよな

>>47 マンション検討中さん

空きは滅多にでませんよ。

水戸は車がないと不便ですよ。今は一人一台必要ですね。駅前のマンションは電車で通勤、通学には便利ですがオフの時は不便ですね。駅前マンションはお年寄りには使い勝手が良いですね。

>>49 匿名さん
レンタカーって知ってる？

電車で内原へお買い物に行けます…

レンタカーは東京から県内を営業で回るときに使いますね。県内の人は自家用車を使用していますよ。水戸の人は電車でイオンモールにはいきませんよ。大人は自家用車ですよ。何かピントがずれた投稿が多いな。県外からの投稿かな？

日本語が通じないんじゃあ話にならんね。

車が必要のない場所に住んでる層にとっては田舎の暮らしが分からないんでしょう。
水戸は残念ながら車がないと生活できない地域です。信じられないかもしれませんが、ないと相当不便です。

茨城県で車が不要なのはTX沿線だけじゃないかな。

茨城は高速道路と一般道がよく整備されているクルマ社会ですので、守谷市、つくばみらい市、つくば市などは車がないと生活できませんよ。水戸は公共交通機関が少ないですからよく調べてマンション購入して下さい。

道路の長さが北海道に次いで２位だという事実を忘れてはならない。

>>55 検討板ユーザーさん
つくばも車ないと無理だよ
高齢者や単身者でどこにも行かないならギリいけるかもだけど子供いるなら車なしで生活出来るところなんて茨城にはない

守谷やみらい平には車なしの人ちらほらいますね。

車がないとホームセンターや大型ショッピングセンターは駅近にないから買い物に行けないよ。ここに住むんだったら車は必需品だね。

どれも単発の用事で笑う。毎日イオンに遊びに行きたい人は車必須かもね。

単発っていうか
商業施設に行くのに毎回計画立ててるの？そっちの方が驚きだわ。
行きたい時に行けないなんて...

水戸の人は東京に行くときは電車か高速バスで、水戸の人が大好きな北海道に行くときは車で茨城空港に行きますね。、普段は近場のショッピングセンターに行って時間を過ごしますね。この辺の人は行動パターンが同じですね。

ちょっと意味がわかりません..どういう意味？

２月下旬販売開始予定だったのが、いつの間にか３月下旬販売開始予定に変わってますね。プラウドが苦戦しているから値付け検討中なのでしょうか。我が家は保育園の送迎で駐車場必須なので、価格帯＆駐車場含めた維持費とても気になります。

現地周辺を歩いてたら近くに胡蝶蘭というあやしい雰囲気の店があったんですがあれは風俗店でしょうか？
知ってる方いらっしゃいますか？
マンション検討してるのでとても気になります。

先日どなたが仰っていましたが、駅近くの駐車場はまず空きが出ないので、今の駐車場はこのマンションからは遠いですが、解約せずにkeepするつもりです。

水戸駅は高校生と高齢者ばかりで寂しいところですよ。風俗店とキャバクラは天王町と大工町ですよ。京成デパートの大北海道展阿部商店の小ぶりのいかめしが880円だって。高く成ったな。

水戸二高の前にかわねやできるから、歩いて行けないことはない。20分かかるけど。
電車で赤塚駅のカスミ、ヨークタウンいくのと面倒くささ的には同じかな。

駅近駐車場を確保できたとしても、そこもいつマンションになるか分からないから敷地内じゃないと少し不安。その辺りって担保されてるんだろうか。

プラウドの営業からは、敷地外で徒歩五分の距離にある駐車場（このレーベンの区画付近）を契約者用に確保していると言われましたがここはどうなんでしょうね。自力で敷地外の駐車場を探すと遠くなりそう。

>>72 匿名さん
月極駐車場はいずれなくなりますよね
マンションとか建つことになれば出ないといけない。
敷地内に駐車場確保出来ないと困るよね

プラウドはエクセルの駐車場を一部確保してるんじゃなかったかな？そこは無くなる可能性低そうだけど、普通の月極駐車場はやばいかも。

現地見に行ったら水戸のアホガキが汚い車で爆音鳴らしてた
まだあんなヤツがいるんだな
若者の溜まり場なの

なんだかんだいっても値段安けりゃ普通にほしいかな。土地の仕入れで5億とか聞いたから難しいかもしれないが、プラウドも売れ行きは良くなさそうでここも苦戦すると思うから思い切って投げ売りしてくれ。坪150以下で頼みます。

駐車場無いと売れないだろうから投げ売りするようになってから買うのがいいかもな

若い世代は戸建住宅を買って、高齢者はマンションが良いね。

>>77 マンション検討中さん
投げ売りしますかね。
駐車場少ないのは難点ですが、駅近くだから強気に販売しそうですね。
車使わない人には良い条件ですが、駐車場必須の人にはビミョーですね。
駅前は駐車場15000で、ほぼ空きが出ません。
アグニの向かいの吉田駐車場と台湾料理屋横、コムボックスくらいですかね。

元水戸市の現TX民ですが沿線は車持ってない人が一定数います。ですが水戸は車ないと無理です。
駐車場必須です。
免許返納した高齢者とか工場勤務の常磐線利用者がメインターゲットなのかな。

>>80 マンコミュファンさん

TX沿線で都内除けば車不要なのは駅前充実してるおおたかの森やその次の柏の葉くらいで、TXのダメな駅たちより水戸の方が駅前充実してると思います。
それでも水戸で車が必要か不要かと言ったら必要です。
だからTXの多くも本来は車必要なところを維持費かかるから要らないと言ってるだけではと思います。
異論は認めます。

水戸の方が都会だよ。腐っても県庁所在地だから。住みたいか住みたくないかで考えたら別だけど。

都内に住んでたこともあるけど、正直、本当に車いらないのは23区内の中でもさらに一部の区だと思う。茨城はもちろん千葉だろうが埼玉だろうが車はないと困るのが実感。

今住んでるマンションから住み替えを考えてます。
今のマンションは5年おきに駐車場の入れ替え抽選があり、抽選ではずれたら周辺の月極を借りないといけません。ここはどうなんだろう？
今契約して駐車場を確保出来たとしても、今住んでるマンションみたいに世帯数の駐車場が無いといずれは抽選とかではずれたら周辺の駐車場を借りないといけなくなるようなマンションだったら困るな
、

駐車場で心配するようなマンションはナンセンスだね。戸建住宅を買った方が良いよ。

水戸は土地が安いからね

駐車場ほしいならマンションを検討する必要がないのでは？

>>87 マンション検討中さん
マンションでも水戸なら駐車場は必須でしょう。都内なら駐車場なくてもいいでしょうが。
駅近くの他のマンションは最低1住戸1台確保されているのに何故？って感じですね。

タカラレーベンって役員逮捕されて自主廃業って記事出てきたけど会社は大丈夫なの？

なんか最近の話みたいなんだけど

>>88 匿名さん
何故？そんなのマンションによって違うですしょう。プラウドだって別にないですし。簡単な話、駐車場が絶対と言う人は検討も見学もしなきゃいい話。

>>90 口コミ知りたいさん
ごもっともですね！
うちは夫婦揃って免許ないので駅チカマンション一択です＊

公式HPの宣伝文句が
『水戸史上最大級・本物を語るタワーレジデンス、始動』かあ、うーん…

早く多彩な共有施設の中身を全部知りたい

共有施設どうせそんなに使わないからそれより住戸を充実させてほしい
ゴルフのやつとかいらない

>>90 口コミ知りたいさん
火消しに必死ですね、業者さん。

駐車場必須の人が検討してはいけない理由はないでしょ。
ほとんどの人が駐車場必須だと思います。
少なくても駐車場が必須かどうか議論しても仕方ない。
それより駐車場がどう割り当てられるかは知りたい。

マンションでも水戸なら駐車場は欲しいよね。

>>94 マンション掲示板さん
煽るのに必死ですね。業者さん。

つくばでも駐車場必須だから

>>97 口コミ知りたいさん
業者同士の争いは見苦しいのでそこまでにしましょう。
水戸で車なしは厳しいですよね。

必ず駐車場を確保できるマンションを買わないと後で後悔しますよ。