ロジュマン東豊中ってどうですか？

値段の話が多いですね。
ここはアフターメンテナンスが十年あり
この掲示板を見ていても建物は良いようですが
管理会社の方はどうですか？

管理会社も大手のデベ系で悪く無さそうですが。
その分大きなマージン取られるとも思いますし。
通常は管理組合で見直しされていくとは思いますけど。

そればかりは住まないとわからんでしょ。もしくは、他のロジュマン見にいくか。緑ヶ丘や桃山台駅前や緑地公園にあったっけ。

でも管理組合がしっかりしてりゃ、管理会社はあまり関係無いんと違いますか？

管理組合がぼーっとして全部言われるがままホイホイマージン払ってりゃ、管理会社はウハウハ。住民は無駄金を数千万単位で損することになるでしょ。

月四万ちょい違うと二十年間で約一千万やからね。

私は管理の良し悪しが見極められる中古マンションも候補です。

今のロジュマン東豊中を見に行かれればよいのでは・・・。

私もそう思います。
竣工してる物件は管理の良し悪しの他にもバルコニーからの景色や住人の雰囲気などそのままの事が見れますよ。

管理組合がどれだけやってるかは新しいマンション見てもわからないでしょ。今無駄金使って綺麗でも、十五年後に破産してるか、管理費や積立金がむちゃ値上がりしてるかはね。
世間的にいけてないのは、一時金や継続的な値上げががっちりあるパターンでしょうな。ここはどう？

キャンペーン開始から一ヶ月、閑散としてきました。。。

では、新たな情報をば。


残り11戸ですね。
でも、モデルルームは3戸と減っていない。


ということは・・・。



残りの部屋はどんどんモデルルームになっている！！

その方が売りやすいのでしょうね。
値引きもモデルルームなら行いやすいし。

10年ほど前？に桃山台駅前に建った同じブランドの桃山公園ロジュマンと
比較すると随分こじんまりしたイメージですね。まあ悪くはなさそうですけど。

東豊台小学校に通わす場合学童保育ってどうすればいいのでしょうか？
別の機関で預かって貰う事になるのでしょうか？それとも小学校に併設されてるのでしょうか？
共働きなので気になってるのですが…。
分かる方いらっしゃいましたら教えて頂けたら嬉しいです。

東豊台小学校に限らず、小学校に先生ではない指導員がいるはずです。

別の機関で預かってもらうとか、機関が併設しているとかといった制度ではなかったような・・・

ここに↓詳しく聞かれてみては？

http://www.city.toyonaka.osaka.jp/top/kosodate/houkago/annai.html

353さんありがとうございます。…という事は幼稚園の延長保育みたいな感じなんでしょうかね？
まだ子供は幼稚園で､今住んでいる所は小学校が終わった後学童がそのままあるみたいなのですが、そちらの小学校事情が分からずで…。教えて頂いた所で確認してみます。
親切にありがとうございました。

11月もキャンペーン中ですね。

キャンペーンでなのか1ヶ月に1戸ぐらい、コツコツと売れてるみたいですね。

イチリンがあったところ、パン屋さんになりそうですね。にしても、横のハンバーガー屋さんは結構流行ってます。美味しいですよね。

内装改装中のお店に行き、聞いてきました。１２月１日オープンみたいで、パン屋さんというよりもケーキ屋さんだそうです。楽しみですね。

楽しみですね。私もハンバーガーは美味しいので時々行きますよ。引き続きポツポツと引越しで新たに入居されてきているようで嬉しいですね。

ケーキ屋さんは激戦区ですね～ここらへん。
私たちは有り難いですけども。

ハンバーガー屋は流行ってるのは良いことですけどね、前にたくさんのクルマが路駐するのはやめて欲しくないですか？

あれは、店主がもちょっと気を使って駐車禁止を促すなどしてくれないと、周辺住民のうち迷惑している人も多いのではないでしょうかと感じています。

皆が通る道路ですからね。

残り9戸になりましたねー
夏ぐらいには完売しますかねー

あれ？そうなんですか？
ちょっと前に行った際には10戸以上でしたが。

でもスーモを見たら確かに残り9戸ですね。

まあまあここはバランス悪くないとは思いましたけど、思ったよりは早う売れてるみたいですね。

東豊中といえば、一昔前の高級住宅街じゃないですか！
売れ残る理由がわからない。

新しいお店が出来るのは嬉しいですねぇ
ケーキ屋さんは激戦区との事ですが
お勧めのケーキ屋さんは具体的にどのお店でしょうか
クリスマスのケーキを検討してみたいので
ご存知の方よろしくお願いします

いや、一昔前は公団と田んぼでしたが。六丁目はね。

東豊中といっても、一丁目から三丁目までぐらいとこのロジュマンやレジデンスやクラスヒルズがある六丁目は、普通の街ですね。

すいません。現地を知ってればだれでもわかることで、書くまでもないことですが一応書いときましょうか。


ケーキ屋さんは、あのしょう◯ロールのお店以外なら美味しいように思います。でも、こればっかりは好みですね。

あ、すいません。
文章がへんで。一丁目から三丁目は、一戸建てでまさに昔からの邸宅ゾーンですが、っという流れでした。失礼！！！

しかも、ロジュマン東豊中は、同時期の
マンションでは安めの位置付けとなっておりますな。

だからそこそこ売れてるのでは。
ただ、ここら辺では比較的早いというだけで
一般的にはちょい遅いんじゃとは思いますがな。

ほんとですね。残り9戸とは知りませんでした。
情報有難うございます。

あ、ケーキ屋さん。

私は、断トツでハナハナに一票かな。

hanahana　いけてないでしょ。

ここは確かに便利が悪いな。
本当に閑静な住宅街としてはいいと思うが。

イチリンは微妙だったから、新しいケーキ屋さんが美味しいといいなー
私はムッシュマキノ好きだけどなー
ハナハナは食べたことないので、今度行ってみます。

hanahanaha　ダメですか？私もhanahanaに1票派です。
特にロールケーキがおいしくてよく買います。
周辺ではＦｌａｔが有名ですが、個人的にはhanahana派です。
１ロール８４０円でお値段も手頃。しっとりしたスポンジなのにきめが細かくふっくらしており、その中のあっさりとした生クリームは素材のミルクの良さ（甘み・旨み）が存分に感じられ、ど真ん中にカスタードクリーム。カスタードクリームも濃厚で、さらにバニラビーンズとの絶妙な絡み合いがロールケーキのおいしさを引き立たせているような気がします。（少し過剰に書きすぎたかも分かりませんが・・・）
ちょっと甘めのロールケーキなので、少しでも甘いのはダメという方には不向きかもしれませんね。
そういう方はＦｌａｔが良いと思います。

この近くでおススメするとしたら
ピニョン（熊野町１の交差点近く）
ボンファルタ（フレスコの近く）
でしょうか。
ピニョンはとても小さなお店ですがあっさりしていて美味しくて一番のお気に入りです。

凝ったものや種類の多さを求める時はムッシュマキノに行きます。
割とあっさりしたのが好きなのでhanahanaのロールケーキはちょっと重たく感じてしまいます。
好みにもよりますよね。

ピニョン、店構えが好みと合わず敬遠してましたが、一回買ってみよかな。

375さん、本格的な解説有難うございます。
フラットに関して同感です。私もハナハナ派です。

入居されてる方に質問です。床暖房の事ですがガス代がとても高くなるとネットではよく見かけるのですが、友人が購入したマンションでは床暖房を使っても3、4千円だという話なのです。そのマンション自体がエコに力を入れていて床暖房の割引みたいなのが元々組み込まれてて安いよ〜みたいな事を言っていたのですが実際の所はどうなのでしょうかね？ガス代がとんでもない事になるようでしたらホットカーペットは引き続き必要かなと考えております。よろしくお願いします。

近所の板から来ました。ガス屋ではありません（笑）

床暖、かなり安いですよ。と言うのは床暖とのエコ割りセット契約と言うのがあり、その割引が
適用される事で、普段使ってるお風呂・台所などのガス代金も含め確か２０パーセント弱安く
なってたはずです。その割引は床暖を使わなくても、適応されます（例えば夏でも）
以前の使用例で行くと、割引適応なしの場合　８０００円（約）　割引適応あり　６０００円（約）
ものすごくアバウトな書き方ですが、こんな感じでかなりお得になってました。

３、４０００円と言うのはもしかすると日中外に出られてる方かも知れないですね！
うちは夜以外、フルで使ってまして、１ヶ月こんなんですから、ありえる話だと思います。

ちなみに床暖付けると、かなり部屋が暖かく、うちでは昼間はエアコンは殆ど使わなかったです。
そういう意味でも、電気代は安くなりましたので、かなりお得でしたよ。

ちなみに、そのエコ割と言うのは大阪ガスのやってるプランなので、他県の違うガス会社
だと高いのかも知れないです。

大阪ガスのサイトによると、正確には9％安くなります。もしエコジョーズ対応なら（ここは未対応）さらに5％らしいです。大阪ガスのサイトに書いてありました。

床暖房や浴室暖房は使う方と使わない方が分かれるみたいですね。

378です。皆さん参考になる意見ありがとうございます。
ということは大阪ガスさんに開栓してもらう時にそのプランで契約すれば9%お得になるということでしょうか？
379さんの書かれている20%はエコキュートも付いての割引率ということなのでしょうか?
ネットでは床暖のせいでガス代が一万八千請求が来たとかそういうのをよく見たので安心しました。
でも光熱費はトータルでみると少し上がるんでしょうね。豊中市は水道代も高いと聞きますし。
あっ、もう一つ質問です。水道代はどんな感じでしょうか？

床暖房は少し使ってみましたが、冬はあまりリビングにおらず和室でコタツに入ってしまいますね。

エアコンも乾燥が嫌でオイルヒーターを時々入れるぐらいかなあ。ラグも敷いてるので床暖房はなんかあまり使わない方です。


ケーキは、マダムシンコさんなんかもイイかな〜。
フラットは確かに微妙な感じかな。

ちなみに水道代は子供が居て毎日風呂や食洗機を使っても、賃貸に住んでた時とかわりませんでした。
なので増えるイメージはありませんが、どうなんでしょうね？

うちでも、前と変わりなく食洗機使って、洗濯乾燥機使ってますが、光熱費はあまり変わりないようです。床暖房はオイルヒーター使うので使用してないのですが。。
最近は浴室暖房も使ってますが、それほど料金上がってないです。

晴れた昼間だと、リビングに光がさして暖かいと思うくらいですからね。

マンションは機密性が良いので昼間南向きのお部屋だったら
暖房必要ない事が多いかもしれませんね

マダムシンコさんのバームクーヘンが有名ですね
たの品物はまだ食べた事がありません
バームクーヘンも普通の物とはちょっと違って美味しかったです

食洗機はしっかり使うと、普通に洗い物をするより節水できるらしいですね。特にお皿が多い時は。

そういえば、新しいケーキ屋さんはどうなんでしょうね？

３８２さん
３７９です。すみません、３８１さんのレスを見ると、どうもうちのマンションと同じ様には
ならないかも知れないですね（汗）てっきり、同時期建設の物は同じ物が適用される物だと
思ってました。。。
うちの場合ですが、ガスの立会いの際に、大阪ガスの方が、「ここに記載してくれたら、かなり
割引が入りますから！」と言う形で書類にサインをしました。だから自分の契約内容がいまいち
不明なのですが・・・、毎月の請求書を見ると、上記の様な感じで請求が来てて、安いから
特に気にせずと言う感じです。

ちなみに、大阪ガスのＨＰで言う　
床暖房　＋　ミスト機能付き風呂・三口コンロ　＋　エコジョーズ　かな？　です。
１４パー割引の間違いかも・・・。
やはりこの件は、入居者さんからのレスを信頼されるのが一番だと思います。

後、水道料金ですが、以前住んでた市に比べ、かなり高いです。２ヶ月で１万弱の時もあります。


どこのマンションかバレそうですが（笑）ご近所なので、色々な所で会う機会があるかも知れない
のがとても嬉しいです！

グルメ情報出てますが、クラインゲベック　と言うパン屋さん、とてもおいしいですよ～～。
ここらのケーキ屋に行くより、そこの甘い系のパンの方が私的には安いし好きです。。

細かいけど・・・・

Ｆｌａｔ　←　フラット　ではなく、エフラットと読みます。

堂島ロール系が好きな方は、パンチが足りないでしょう。

ここはエコジョーズ無い分5%高い。
月200円、年間二千円、二十年で四万強ですか。
余計な設備があって積立金が高いよりは良いかな。


堂島ロールは美味しいデスよね～。

トータルコストの考えで詰めると
確かにそうなりますが、もう少し
広げるとそもそも新築を買う時点で
デベロッパー利益分が乗るので
うーんって感じです。
設備が多少古くて中古が一番です。

エコジョーズとかそんな細かいのは
不動産自体の値段で簡単に飛びます。
二十年でも十万もいかないんだから。

中古なんてそもそもいらない。
マンションにしろ戸建にしろ、10年過ぎれば無価値。
わざわざ中古を選ぶなんて、構造や耐震面の方が心配。

水道料金は市によって値段のバラつき
結構大きいみたいですね
家他の市ですが（二人で）２ヶ月で15000円ほど来る時あります・・・
豊中市は水道料金は高いのかな？

堂島ロール私も好きです
でも以外とクリームの味が濃くて苦手って
方もいるんですよ
美味しいパン屋さんが近くにあるのも嬉しいです

まじですか？！

子供二人でも、ウチは月五千円ぐらいです～。
豊中市ですよ。ちなみに。
毎日お風呂、洗濯、食洗機、洗面、浄水器の
フルコースです。特に節水してません。


二人で一万五千円は、かなりびっくりです。

ちなみに、どこの市でしょうか？？？

新築の板なんだし、中古の話されても。
許せてもここ数年のかな。
一杯建ってるし、一杯新古物件出てるし。
それならデベロッパーの利益もないし。


王様は堂島ロールかなあ。
エフラットはん？？って感じでした。

その近くのタコ焼き屋さんは美味しいかな。

ブログを見ました。
ロジュマンは意外にも四十年も歴史がある。
現状で、100棟以上の実績か。


別に営業マンではないのですが
ふーん、意外にも実績があるんだなと
びっくりです。

ロジュマン＝ＭＩＤ都市開発㈱で今は、関電出資となっていますが、今は昔、ＭＩＤは松下興産で松下グループの会社でした。懐かしいです。

私の勝手なロールケーキランキング

１位　三田のPATISSIER eS KOYAMA『小山ロール』
同位　京都のMidi Apres-midi『フロール』（高くて手に入れにくいので、手に入れた時の感動も含めて）

＞＞（超えられない大きな壁）

３位　大阪のGOKAN -patisserie de samourai『お米の純生ルーロ』
４位　豊中のパティスリー hana hana 『ハナハナロール』（地元びいき）

５位以下・・・宝塚のＫＡＺＵや苦楽園のＦＯＸがオススメ

大阪のMon chouchou『堂島ロール』（クリームの乳臭さが個人的に嫌）や
高槻の『ＲＯＬＬ』やＦlatは関西四天王らしいけど、個人的には好きではありません。
かなり主観が入ってますので、ご参考までに。

小山ロール、気にはなっているのですが
やっぱり美味しいのですね！
三田まで頑張っていこうかな。
その他知らないとこありました。
有難うございます。

私も小山ロールは気になってました！けど三田まで買いに行くのはちょっとね～です（笑）
ロールケーキブームで、手に入る範囲での有名所はほぼ制覇したかなって感じだけど、
なんだか最近は、甘さ控えめか濃いめかの２種類しかないような・・・（苦笑）どこの味も
大して変わりなく感じる今日この頃です。

余談ですが、スフレなんかも人気だけど、マキノもコラボってる、阪急・ＨＡＭＯＮＮ　のスフレ・・・
りくろーおじさんと同じ味がしてたまりません（笑）

そうですね、ＭＩＤって聞くと、御堂筋で　ＭＩＤ！？　どこ？？　新しい会社？
なんて思ってました。
（旧　松下興産　）って載せたら、怪しくないのになって思ったりします。

ですね（笑）

私もおんなじ事思いましたね。
なんか怪しい会社やなあって。

確かに、松下って書いたほうがイイかな〜。
定着するまで。

でも、もう松下は無くてPanasonicだけどね（笑）

あまり、節約してもなぁ。。って、あまり気にせずいろ使ってます。ディスポーザーとかも。

うちは全く節約無しで、水道代は月三千円ぐらいです。子供も居て、浄水器も食洗機も利用してます。お風呂もシャワーも気にせずです。

クリスマスケーキはハナハナかなあ～。

みなさん、クリスマスデコはどんな感じでしょう？
イエナリエって程、豪華でなくても、お部屋で楽しんでます？？

小山ロールは平日だと並ばなくても購入できるみたいです
休日はやっぱり混雑しているみたいです
三田に用事が無い限りそれだけを目指してなんて
ちょっと無理ですねぇ
阪神か阪急あたりで催事で来てくれたらよいですね

とりあえずクリスマスツリーは飾っちゃいました！！あとは窓にペタペタと色々貼りますよ。

一時のようにマンションの窓やバルコニーにイルミネーション
を飾っているお家が減ったように思います
やっぱり不況のせいでしょうか？それともエコ＾＾
我が家は小さい子供が居ないので玄関にこじんまり
小さなツリーを飾ってます

最近は100均でも可愛いクリスマスの飾りが売ってますね
窓にペタペタ貼るようなものも有りますね
ただ、100均でも最近は品物によっては100円じゃない品物も
あるので要注意です！！

ケーキ屋さん、試してみました！！！

私の好みではなかったので残念でした。
でも好きな人はいるのでしょう！！


そういえば、団地前のバス停近くは
セブンイレブンができるらしいですね！

あまり近すぎずいい位置に出来て嬉しいです！

セブンイレブンのお弁当は他のコンビニに比べて美味しいという
話を聞きました
私はサンドイッチが他のコンビにより美味しいと思います

コンビにが近くにあるのは心強いです
朝食べるパンが無かったりしたらわざわざスーパーに
行くよりコンビニは便利です

意外にも残りが２割以下になったんですね。
完売は思ったよりは早そうかな？
来年末には完売してそうかなあ。

モデルルームと値引き作戦成功？？？

みなさま、住宅ローンの確定申告ってご自分でされますか？税理士さんとかに頼みますか？

タイヤガーデンの横の土地に何か建つみたいですが、何が建つかどなたかご存知ですか？
412さんがおっしゃっているのとは別でしょうか？

確定申告は自分でしますよ～。

前の土地は、戸建が建つようです。
三区画のうち一区画売れたか、モデルルームかと。

セブンイレブンは、団地前の方のバス停ですね。
だから徒歩五分ぐらいのところです。
確かにちょうどいいですね。

去年、子供を出産したので、医療費控除をする為に、今年の２月に人生で初めて確定申告をしました。
何も分からず行きましたが、会場には何人ものアドバイザーがいて、手取り足取り教えてくれましたよ。
税理士などに頼むと費用がかかりますよね？金額次第ですが、高いようでしたらご自身で行かれた方が良いと思います。行く時は事前に必要書類を電話で聞くか、インターネットで調べられてからにされた方がいいですね。

前の戸建ゾーンは五区画です。
今建ててるのは売れた分ですね。
この土地にこの値段で戸建は非常に魅力的ですが、バルコニー側の下を川が流れていりのが微妙だな〜と…。
それが気にならない方は検討の価値はあるかと。
内装もロジュマン同様パナソニック主体です。
参考までに。

今はインターネット経由でもできちゃいますね。
確定申告。我が家はネットでやっちゃいますよ。

住宅ローンの確定申告って税理士さんにお願いしなきゃならないぐらい
ややこしいのでしょうか？

そんなことないでのでは？
周りの人は自分でやってますよ。
ネットにも情報ありますしね。

残り十戸を切ったあたりからが狙い目ですか？値引きが大幅に期待できそうかな？

道路側の窓に 二重窓にしようとしたら みつもり 30万でした 泣きます 大きな窓も 良し悪しです

三十万なら安いほうなのでは？道路側はうるさいですか？東側で南向きの部屋ならましなのかな？

見積りに来た業者の方が 大きな窓に驚いてました インプラスで 15万位と 思ってたので びっくりです 騒音は 道路沿いなんでないことはない。 トイレの紙を回す音も気になるぐらい神経質なんで

そこまで気になると、マンション暮らしは大変かもしれませんね。ある程度周囲の音はありますし。でも、インプラスってのがあるんですね。勉強になります。

トイレの音が気になるのは大変ですね。
今の時代、一軒家でも密接してますし。
角部屋で道路に面してない部屋に分厚いカーテンして、扉の周囲に防音テープを貼って、さらにインプラスですかね。耳栓というのもありかもしれません。

さてさて今年中に完売するかな？前の戸建が建ち始めたみたい。

なんせんすだねえ。ついにわけのわからんのが出てきた。もうこのマンションに書くべきネタは無いってとこか？

地価は下がってくんでしょうねえ。

人口減ってくのに上がるわけ無いし。

そんな中で高い不動産は買う気にはなれない。

さらに付け加えると少子高齢化のスピードが速いのも東豊中の特徴。

長く暮らすのですから二重窓に30万かかっても
良いと思います
音が気になるのであったら30万だして二重窓にしても惜しくないと思います
少しの音も気になって神経質に暮らすのだったら、自分の納得するように
二重窓にして音を気にしないですっきり暮らす方が絶対良いと思います
クロスと違って窓だったら又リフォームする事も無いでしょうし

少子高齢化は逆に遅いでしょう。

なぜなら、もう高齢化が他地域より進んでいるから。

一連のマンションラッシュで、数十年ぶりに入れ替わりつつありますが、全体からすると少ないはず。

しょうもない書き込みは削除されたみまいです。
管理者の方、迅速な対応ありがとうございます。

関西経済全体が沈んでいるとき。
東豊中も例外ではない。

インプラスは寝室をあったかくするのに検討してます。
何か情報ありましたらまたお願いします。

心霊的なネタはタブーなんですね。。。。ってお前、中学生か。笑