ジオ船橋夏見

第3期の案内が出てますね

第3期は3戸
先着順は8戸
みなさまの見解ですと、
残りは12戸では無いのですね…
第1期のときに検討していたので、完売しないのか気になってしまいます。。

検討しているなら、見学は必須ですね。
知人がこのマンションを購入した話を聞きました。
ちなみに私は都内マンション在住です。
船橋駅も知人的には徒歩圏内。
まだまだ人口が増える船橋市と、都内と検討したようです。
都内に勤務するにも問題ないと話していました。
実際購入した人は、ここ(コミュニティ)に投稿する人は少ないと聞きますので、
聞いた話を投稿してみました。

人によるとは思いますが、ここから船橋駅は十分に徒歩圏内のように感じられる。
少々離れているからこそこの価格帯でやっているのだろうな…というのは正直あります。
歩くのが苦じゃない人向けっていうかんじがしますね。
もっと近い方が良い方ももちろんいらっしゃるとは思います。

近いにこしたことはないとは思うけれど、そうなると価格が高い、部屋が狭い、競争率が高い、などなどリスクもけっこうありそうに思います。

アクセスはかなり恵まれている感じですけれど、各駅まで徒歩10分以上。とはいえ、これだけの価格になるということは、駅が近いほどこれ以上高くて手が出ないかも。

駅近のリスク、よく解ります。
こちらは食洗機、ディスポーザーつき、キッチン天板は天然御影石と仕様はかなり良さそうですがもっと駅に近ければこれらの仕様も実現しなかったかもしれませんね。

この戸数でディスポーザーついてるのって１戸あたりで高いメンテナンスコストを払いづづけることになるってこともあるからメリットだけじゃないよ。

>>570 匿名さん
88戸でディスポーザありであれば、大した管理費増加にはならないですよ。むしろメリットの方が大きいと思います。

ディスポーザーは普段のランニングコストはそこまでかからないかもしれませんが、
例えば処理層の大規模修繕というか、設備更新などがある場合は
どれくらいの金額がかかるのでしょうか。
水を使う設備はコストがかかりやすいと聞きますし、
建物の大規模修繕以外でも別にそれ用のお金はプールしておかないとならないんですよね？

第3期が、7月下旬→8月上旬→8月下旬に次々と変更なされています。
つまりそういうことなんです。

もちろん車持たない人もいるけど、駐車場半分以上空いてるんですよね。

売り出された時は高い！と思いましたが
今見るとそれほど高い時言われる金額ではない（と思う）のですが、なぜこんなに売れ行きが良くないのか疑問です。
今では、船橋より下った駅のマンションでもだいぶ高いですし。

みなさんの主観的な価値に対して金額が高いからじゃないでしょうか。
どんな物でも基本的には需要と供給で値段は決まるわけでして。
需要がないのに高かったら、苦戦するのはしかたないと思います。
個人的な考えですが。

駅まで徒歩10分超になると、少しは安くなるんじゃないかという期待は正直ありますよね。
それよりも高めだった、というのがここの場合はあるんじゃないでしょうか。
ジオというマンションシリーズ自体、
どちらかと言えば高級系にカテゴライズされるので、
デベ的にも安く出すわけがないのだろうけれど。

3日前ぐらいに先着順の戸数が8から7に減りました。

こちらで苦戦していると言われていますが、先着順が着実に成約しているようで何よりです。
万が一長く売れ残った場合ですが、ジオマンションの場合はどのような対応になります？
値引きせずに長期販売するスタイルですか？

竣工後５カ月経過で先着順７戸、第３期３戸予定、あと何戸残っているのでしょう？
今なら敷地内駐車場確保可との案内が出ていますから、駐車場は抽選ではなく先着順なのかもしれません。
すでに入居されているようですから、マンション内の様子を見学できるのも都合がよいかもしれません。
価格はどうなんでしょう、駅からは１０分超、専有面積はさほど広いわけではなくて、６千万円前後の３ＬＤＫ。

ここ、実際に駅から歩いてみました。
私的には船橋駅より南側より、こちらが好きです。
南側は、飲み屋さんも多くて、夜はなんとなく仕事帰りもガヤガヤで歩きづらい。
北側は住宅地な感じなので、
子育ても考えているなら、ここのマンションは私はありです。
徒歩圏内だと思います。
駅から都内に通勤する時間は、JRも混んでいますが
遠くは感じませんでした。
ディスポーザーがついているそうですが、
夏の生ゴミは、臭いが気になるので
うらやましいです。

>>581 匿名さん
購入するの？北側だと、市場跡地に1000戸超の東急不動産再開発、新船橋駅前には1400戸の再開発が計画されてるけど、ファミリーだと商業施設が近くて道幅広くて、ファミリー沢山居る方が住みやすい環境なりやすいけど、比較してますか？

市場跡地の地区計画の件で、船橋市のホームページに都市計画審議会の資料が新たに載ってました。
夏見エリアにこだわらなければ、市場跡地や新船橋駅前の方が魅力的かと思います。

>>581 匿名さん
近くに住んでいて都内通勤ですが、徒歩10分ちょっとですが道が広めなので歩きやすいのと、東京駅まで25分くらいなので立ちっぱなしでも大変じゃないですよ。
北口は飲み屋も少なく、ファミリー層も多いので子育てにおすすめです。公園もいくつかありますしね。

大規模マンションや駅前タワマンの話もありますが、そういう系がお好きな方とこの物件が気になる方は競合しないと思いますよ。
大規模マンションはどうしても実家の団地を思い出すので、私はこれぐらいの規模のマンションが好きです。

マンマニさんの話だとリセールは小規模より大規模マンションのほうが良いそうですよ。

>>585 マンション検討中さん
それはそうでしょうね。
そもそもここは駅から徒歩10分超なので、リセール気にする人には合わないかと。（永住目的で落ち着いた環境が良い人向け）

先日、第3期が、7月下旬→8月上旬→8月下旬→9月下旬に変更になりました。
戸数は当初から変わらず3のままです。

このあたりは地盤は悪いけど免震とか制振マンションですか？

先着順が6に。

588さんの投稿を拝見して気が付いたのですが、マンションの構造の性能について特に記載ないですね。
耐震ではさすがにないと思うのだけど、
どういう地震対策がなされているのだろうなぁ。
もっとそういうのも書いていてくれると、予習してから現地に行けるのですが

>>590 匿名さん
普通に耐震構造の適法なマンションと思います。

一昨日ぐらいから5戸

どうでしょう、比較検討の対象として1000戸超の大規模マンションを、88戸程度のマンションを検討する方が気にするかしら、と私も思います。人によってはそこまで大規模は避けたいという人もいそうに思います。どちらにしてもメリットデメリットはあるでしょうから、好みがはっきりしない方は比較検討対象にすることもあるかもしれませんね。
先着順5戸、第3期3戸予定となっていますが、まだ敷地内駐車場確保可能と出ていますね。

一度で6戸販売？！値下げ？！

2期19次

値下げがあったんですか？販売対象住戸が変わっただけで、見た目が値段下がったように見えるだけとかではなく？
ただかなり細かく販売しているので、
売れ行きは…というところなんだろうなとは思います。
価格が駅から10分超のわりにそもそも高すぎたような。

先着順が13→11
第3期は1戸しか売れなかったんですかね。

矢印が逆
3戸のうち2戸が先着順に回って11→13

インターネット利用料金が月に1000円しないんですね。
いいなと思いつつも、
通信の品質はいかがなんでしょうか。
まだ全員が入居している状態ではないので、問題はないのか。
全員が入った時にどうなるのかは気にかかるところです。

昨日ぐらいに先着順13から12

インターネット月1000円って入居したらすぐなにも準備しなくてもWi-Fi使えるって捉え方でいいのかな。

>>601 マンション検討中さん
自宅まで回線が来ているだけだろうからルーターは必要

>>602 マンション掲示板さん
本当ですか？

>>603 口コミ知りたいさん
普通、そうじゃないか。
ロビーなどはWi-Fi飛ばしているけど、各部屋の中は自分で飛ばしてね、という感じ。

>>602 マンション掲示板さん

ルーターのみかえば月1000円でネットが使えるということですか？

東側が全然入居されてない気がします。東側に何か問題あるんですかね？

東向き住戸ではなく、東側の住戸のことですか？

東向き住戸ではなく、東側の住戸のことですか？

「東側」イコール「東向き住戸」ではないですかね。
やっぱり売れてないですか。私もやめましたもん。

南側住戸なら多数入居されてるんですかね？
あまりそういう雰囲気は感じませんが。

東側の上階は金額次第ですが、かなり見晴らしよさそうでいいと思うけど

東側は狭い部屋と羨望抜けない部屋が主に残ってるかと。うちも東がよかったけど部屋がなかなかに狭くて。
おまけに物件価格的にうちら車は持てないなぁと。

駐車場に関してなかなか埋まらないという人もいますが、車通りが多くて路駐困るから、入居者用の駐車場は多く作ったんだろうと解釈してます。

しかし、完成予想CGの想像とは違うものですね。
大きめの来客車はどうすればよいの？まさか路駐？と思いました。

全体的に建物を道路や周りの建物から下げてもうちょっと住みやすい設計していたら高くても購買欲を削るような物件にはならなかったのでは。一時はこちらを検討しただけに今でも悲しいです。

先着順が15戸になってますね。