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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-23 14:04:19

売主:阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社:新日本建設 

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通   JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
    JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
    東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
    京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
    東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬(予定)
入居時期 2024年3月中旬(予定)
販売提携(代理) 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20 管理担当】

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/

[スレ作成日時]2022-12-17 13:09:44

ジオ船橋夏見
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所在地:千葉県船橋市夏見一丁目10-5(地番)
交通:総武本線 船橋駅 徒歩11分 (北口)
価格:5,398万円~6,998万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:59.31m2~70.50m2
販売戸数/総戸数: 15戸 / 88戸
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ジオ船橋夏見口コミ掲示板・評判

  1. 561 匿名さん

    公式ホームページでは先着順は8戸となっていますがこれ以外にも未販売の在庫があるのですか?
    皆様のお話を伺うと販売はゆっくりペースですが、価格改定はせずこのまま売り進めていきそうですね。

  2. 562 通りがかりさん

    >>561 さん

    未販売在庫まだありますよ!
    どのくらいの個数か詳しい数は覚えてないですが。

  3. 563 マンコミュファンさん

    管理会社の評判はよいのでしょうか。

  4. 564 マンション検討中さん

    第3期の案内が出てますね

  5. 565 マンション検討中さん

    第3期は3戸
    先着順は8戸
    みなさまの見解ですと、
    残りは12戸では無いのですね…
    第1期のときに検討していたので、完売しないのか気になってしまいます。。

  6. 566 匿名さん

    検討しているなら、見学は必須ですね。
    知人がこのマンションを購入した話を聞きました。
    ちなみに私は都内マンション在住です。
    船橋駅も知人的には徒歩圏内。
    まだまだ人口が増える船橋市と、都内と検討したようです。
    都内に勤務するにも問題ないと話していました。
    実際購入した人は、ここ(コミュニティ)に投稿する人は少ないと聞きますので、
    聞いた話を投稿してみました。

  7. 567 匿名さん

    人によるとは思いますが、ここから船橋駅は十分に徒歩圏内のように感じられる。
    少々離れているからこそこの価格帯でやっているのだろうな…というのは正直あります。
    歩くのが苦じゃない人向けっていうかんじがしますね。
    もっと近い方が良い方ももちろんいらっしゃるとは思います。

  8. 568 匿名さん

    近いにこしたことはないとは思うけれど、そうなると価格が高い、部屋が狭い、競争率が高い、などなどリスクもけっこうありそうに思います。

    アクセスはかなり恵まれている感じですけれど、各駅まで徒歩10分以上。とはいえ、これだけの価格になるということは、駅が近いほどこれ以上高くて手が出ないかも。

  9. 569 匿名さん

    駅近のリスク、よく解ります。
    こちらは食洗機、ディスポーザーつき、キッチン天板は天然御影石と仕様はかなり良さそうですがもっと駅に近ければこれらの仕様も実現しなかったかもしれませんね。

  10. 570 匿名さん

    この戸数でディスポーザーついてるのって1戸あたりで高いメンテナンスコストを払いづづけることになるってこともあるからメリットだけじゃないよ。

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  12. 571 マンション掲示板さん

    >>570 匿名さん
    88戸でディスポーザありであれば、大した管理費増加にはならないですよ。むしろメリットの方が大きいと思います。

  13. 572 匿名さん

    ディスポーザーは普段のランニングコストはそこまでかからないかもしれませんが、
    例えば処理層の大規模修繕というか、設備更新などがある場合は
    どれくらいの金額がかかるのでしょうか。
    水を使う設備はコストがかかりやすいと聞きますし、
    建物の大規模修繕以外でも別にそれ用のお金はプールしておかないとならないんですよね?

  14. 573 マンション検討中さん

    第3期が、7月下旬→8月上旬→8月下旬に次々と変更なされています。
    つまりそういうことなんです。

  15. 574 名無しさん

    もちろん車持たない人もいるけど、駐車場半分以上空いてるんですよね。

  16. 575 名無しさん

    売り出された時は高い!と思いましたが
    今見るとそれほど高い時言われる金額ではない(と思う)のですが、なぜこんなに売れ行きが良くないのか疑問です。
    今では、船橋より下った駅のマンションでもだいぶ高いですし。

  17. 576 マンション検討中さん

    みなさんの主観的な価値に対して金額が高いからじゃないでしょうか。
    どんな物でも基本的には需要と供給で値段は決まるわけでして。
    需要がないのに高かったら、苦戦するのはしかたないと思います。
    個人的な考えですが。

  18. 577 匿名さん

    駅まで徒歩10分超になると、少しは安くなるんじゃないかという期待は正直ありますよね。
    それよりも高めだった、というのがここの場合はあるんじゃないでしょうか。
    ジオというマンションシリーズ自体、
    どちらかと言えば高級系にカテゴライズされるので、
    デベ的にも安く出すわけがないのだろうけれど。

  19. 578 マンション検討中さん

    3日前ぐらいに先着順の戸数が8から7に減りました。

  20. 579 匿名さん

    こちらで苦戦していると言われていますが、先着順が着実に成約しているようで何よりです。
    万が一長く売れ残った場合ですが、ジオマンションの場合はどのような対応になります?
    値引きせずに長期販売するスタイルですか?

  21. 580 匿名さん

    竣工後5カ月経過で先着順7戸、第3期3戸予定、あと何戸残っているのでしょう?
    今なら敷地内駐車場確保可との案内が出ていますから、駐車場は抽選ではなく先着順なのかもしれません。
    すでに入居されているようですから、マンション内の様子を見学できるのも都合がよいかもしれません。
    価格はどうなんでしょう、駅からは10分超、専有面積はさほど広いわけではなくて、6千万円前後の3LDK。

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