ジオ船橋夏見

駅前の西武跡地説明会が行われましたが、参加された方いらっしゃいますか。

最初の計画とあまり変わらず、冬至の日陰線が海老川新駅方面まで伸びている時間があるという話でした。50階建だと北口も時間と場所によりますが影響がありそうです。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/308575

船橋市場も建て替えの話がでてまいりましたね。

今更の話になるかもしれませんが…こちらはサイクルポートが2区画あるようですが、先着順で埋まってしまいましたか？
ファミリーの入居率も高そうなのでサイクルポートはかなり便利だと思いますが、2区画は少なすぎますね。

阪急阪神さんは売り急いでないのですか？セオリー通り竣工前だと値引き交渉のチャンス？

>>517 マンション検討中さん
ここも高いと思ってましたが、西船橋駅のエクセレントシティも同じくらい高い。

船橋駅、西船橋駅、新築価格高いですね。

>>518 匿名さん
駅乗降客数上位の主要駅周辺はどこも上がってるのに船橋、西船橋だけ上がらない訳無いですよ。

>>519 口コミ知りたいさん
そうですね！！
角部屋は手が出ませんが他の部屋はまだ選べるので腰据えて検討です

1年前のオンライン説明会が懐かしいですね…
当時はすごく高い！と思って諦めましたが、今の相場を見ると妥当な気がします。（価格面以外のマイナスが少ないので、むしろ買いでは）
結局近くの中古を買いましたが住環境はとても良いですよ。市場通り沿いにマックもできましたし笑

>>521 評判気になるさん
本当ですね！

ここ、2～3年で、船橋、西船橋駅地区徒歩圏内だと、70平米で、4500万から7000万円に新築価格が上がっているような気がします。

住民掲示板は開かないのですかね？？

教えて下さい！
この物件は省エネ基準適合住宅？

駅からマンションの途中にあるアコレが3/7に閉店しますね。
品揃えもそこそこあって、夜遅くまでやってたので重宝してたんですが…
公式HPに大きく載っていますが消されますかね。

>>525 口コミ知りたいさん

以前アイスをよく買っていました
寂しいです　次は通り過ぎてウェルシアになりそうです

船橋東武のゆうちょATMも3/14で営業です
ファミマATMか市場の郵便局が最寄りになるようです

最上階と角部屋は着々と売れてますね

>>527 マンション検討中さん
着々と言われても、もう竣工ですからね…。
このコメントで売れてないことを察しますが、寂しいですね。

竣工しましたか？
公式HPの物件概要は「2024年2月下旬（予定）」のままですが。

>>529 eマンションさん
先週、内覧会でしたよ

今なら敷地内駐車場が確保可能、とのこと。
53台分停められる駐車場ですが、全ての方がおそらく車を持たれるわけじゃないということなので
希望者はだいたい停められる感じになりそうだなと思っておりました。
やはりそういうかんじになりそうです。

駐車場の空き具合的に半分ぐらいは部屋は残ってそう？

玄関側、南西の角。バルコニーのペンキのタレが気になってしまいます。上の方各階です。
白にグレーは目立つけど、なおさないのかな。

eマンションさんは契約者さんでしょうか。
もし契約者さんであれば売主さんに問い合わせしてみてはいかがでしょうか。
こちらの掲示板に書き込んでも直接の改善につながらないでしょうし、契約者さんからの要望であれば手直ししていただける可能性が高いように思います。

物件概要では、販売戸数6戸となっているので、そろそろ完売も見えてきたところでしょうか。

販売戸数がこれで最後なのか、まだ控えているんじゃないか、というのもあるので
何とも言えない部分もありますが…

ただおしまいは近づきつつあるでしょう

外観に何かしら汚れというかペンキがあるならば
建てたばかりだし保証期間内で直してもらえる？
ただ工事側のミスである場合のみですが。

今日現在で部屋はどのくらい空いてるんだろう。

この物件は今先着販売だけど期売りはんばいあったのかな？なければなんで先着なんだろう。
購入検討してるけど人気ないのかなぁ。

>>538 評判気になるさん
行ってみれば良いのでは？ショールーム

>>538 さん

2期7次までは把握してました。

売れ行き悪かったみたいですから、途中から見込み客がでたらその分だけ小出しで売っています

売れてないっていうコメントちらほらみるけども。
内見行ったらこないだまで販売員1人でやってたみたいでゆっくり売ってるみたいですよ。
最近になって2名でやってるみたいですが。
月に3-4件契約取れたらいいと売主には言われてると言ってました。月３-4件が売れてる方かどうかは素人にはわかりませんが。

【船橋市】船橋駅近く、3月に閉店したスーパー跡地で早くも新店舗のオープン準備が進められています！
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/4a93be84ece154439398f5bc8125e...

まいばすけっと開店予定地（アコレ船橋本町6丁目店跡地）

公式HPの物件概要の記載されている「入居時期」が少しずつ延びていますが、何か事情があるのでしょうか？
こういうことは一般的によくあることなのでしょうか？

>>543 マンション検討中さん
アコレが閉店して、仕事帰りの買い物が不便になってましたが、これは良いですね！
早く開店してほしいです。

>>544 通りがかりさん
基本、売る側の事情。竣工直後だと早期契約者の引越しがひと段落するまで待たされる。あと売り上げ予算の関係で契約時期を決算期またぎにするとか。

駅の近くにまいばすけっとができるんですね！
リンク先の写真ではオープニングスタッフ募集のポスターが見えますが、いつオープンするんでしょう。
それにしても、アコレが閉店して同じイオングループのまいばすけっとが開店するのは何故？

私が今住んでいる地域、アコレはなんだかすぐにしまっちゃったりするんですケド
まいばすけっとに関しては続いているなぁというかんじで…
なにかブランドの統一みたいなことをしていたりするんですかね？
いずれにしても
便利になってくれれば何も言うことはないかな。

アコレ跡のまいばすけっと6/8予定とみたような

(公式サイトで確認を

>>549 検討板ユーザーさん
6/7オープンですね。
24時まで営業してるので、夜遅くても重宝しそうです。
https://www.mybasket.co.jp/news/36203/

「今なら駐車場確保可能！」
みんな意外と車持たないのかしら？？

>>551 マンション検討中さん

それは思いました。
意外と持たない人が多いのでしょうね。

まいばすけっとは24時まで営業しているんですか。
まいばすけっとはスーパーに比べると品薄ですが、コンビニに比べると安価なので便利ですよね。
もうすぐ開店ですがオープニングセールがあるといいですね！

残りあと何戸か知っている人がいたら教えてほしいです。

先着順の戸数も変化無さそうですよね。
こればかりは営業に聞かないとわからないと思います。

まいばすけっとは必要最低限そろっているというかんじかな…
メインづかいは厳しいかもだけど、
ちょっと買いたいとかそういう時にはいいように思います。

敷地内駐車場、今使えるんですね。
既に契約した人もあまり車を持っていない人が多いんですか？
最近若者のマイカー離れとか言われているけど。

>>554 マンション検討中さん
あと何戸か細かいのは忘れましたが2/3ほどは空いてたかと。ただ月に多ければ5件は成約されるようですよ。

>>557 通りがかりさん

88戸のうちの2/3空いているとなると
60戸近く空いているということですか？？

販売から1年ぐらいかと記憶しています。
そう考えると5件成約した月ってのは一度きりなんでしょうかね…。
売り切る前にJR跡地の販売が開始しそうな気がします。

>>559 マンション検討中さん
計算すると、殆ど毎月1件位ということでしょうかね。
販売済28戸－一期10戸販売を過程－5件=13戸
11ヵ月で13戸ってことですよね。
竣工後は中古扱いだから値下げしないと厳しいでしょうね。

公式ホームページでは先着順は8戸となっていますがこれ以外にも未販売の在庫があるのですか？
皆様のお話を伺うと販売はゆっくりペースですが、価格改定はせずこのまま売り進めていきそうですね。

>>561 さん

未販売在庫まだありますよ！
どのくらいの個数か詳しい数は覚えてないですが。

管理会社の評判はよいのでしょうか。